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70大中城市房价4月停涨 或将开启房价下降趋势
　　国家统计局日前发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，全国70个大中城市中，4月份新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅均未超过1.0%，中国房地产调控政策对市场房价的调控效果初步显现。
　　市场房价开始出现松动
　　根据国家统计局发布的报告，与上月相比，70个大中城市中，住宅销售价格下降的城市有9个，持平的城市有5个，环比涨幅比上月缩小的城市有26个。二手房价有16个城市环比下降，13个城市持平，环比价格下降和持平的城市比上月增加了3个。
　　中国房产信息集团发布的数据显示， 2011年前4个月全国商品房成交均价涨幅持续回落，今年1—4月全国商品房成交均价涨幅为6.6%，环比去年7.5%，下跌了近1个百分点。
　　在与房地产调控政策角力1年后，坚硬的北京房价也终于开始松动。5月17日，北京中介协会和链家地产联合发布的数据表明，北京二手房挂牌价格在坚持了1年之后，从4月份开始首先出现挂牌价格环比下降，降幅为1.5%。链家地产副总裁林倩说，预计接下来的9个月，每个月房价环比下降都将达到2%，全部房价下降将超过15%，全年北京二手房交易将不会超过13万套，不及2009年的一半。
　　多重因素导致房价停涨
　　房地产调控政策出台以来，大部分楼盘出现了滞销，有的楼盘甚至出现零成交，给开发商带来了巨大的资金链压力。根据北京市统计局日前发布的数据：1—4月，全市商品房销售面积为365.3万平方米，同比下跌30.1%。其中，住宅销售面积为259.6万平方米，下跌32.3%。亚豪机构副总任启鑫认为，成交量的持续下滑，购房客群的观望加重以及五环以外楼盘的竞争压力加大是造成近期楼盘价格停涨的主要原因。
　　土地市场的降温也是房价回落的重要原因。开发商抢地的火爆场面不再出现，北京、上海、广州等地不断出现土地拍卖底价成交甚至流拍的情况。中国房产信息集团发布的市场月报显示，15家大型房地产企业在今年的前4个月中，拿地总量基本呈逐月下降趋势。尤其是在4月，这15家大型房企拿地热情迅速下降，通过招拍挂方式新增土地总建筑面积共260.08万平方米，同比下降78%，环比下滑66%；成交土地总价约56.88亿元，同比下降70%，环比下滑59%，创2010年以来拿地总量和成交总价的月最低纪录。地产专家指出，地价可以看作房价的先兆指标，2007年12月土地市场率先出现流拍等现象，3个月之后房价步入下跌通道。
　　或将开启房价下降趋势
　　21世纪不动产集团市场发展中心副总裁林蕾预计，为抵御通胀，央行仍将采取的加息和信贷紧缩政策，对房地产行业的影响还在加大。资金成本的压力，融资不畅的压力，积累到一定时候，将迫使开发商不得不降价求生。
　　中国房地产学会副会长陈国强也表示，上半年是政策不断消化的阶段，在成交量不断下滑的情况下，下半年将迎来房价调整窗口。
　　针对北京房地产市场，链家地产副总裁林倩预计，今年5月份成交量将在;9000套，5月底房价环比将下降，或将开启今年房价下降趋势。
　　但是也有专家对“房价下行论”持不同意见。全国工商联房地产商会会长聂梅生此前表示，开发商资金状况不太一样，目前的房地产调控虽然让一部分开发商资金出现了问题，但是大型开发商储备的资金还是充足的，短时间出现大幅降价不太可能。广州万科一位负责人也表示，今年出现大幅度的、一致性的降价行为不太可能，但一旦一个区域出现一个楼盘降价，就会给该区域房价带来连锁反应。蔡 凡 黄 鹤
（人民日报海外版）
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Copyright & 1998 - 2014 Tencent. All Rights Reserved严俊波：方便面杂粮化将是一种趋势 _ 财经频道 _ 东方财富网()
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严俊波：方便面杂粮化将是一种趋势
　　“当前，国内各大媒体、专家都在讲粮食多元化对身体有益以及杂粮富含氨基酸等人体所需的微量元素。国际上许多发达国家的饮食也都是粗为主、细为辅，方便杂粮化将是未来的一种发展趋势。”日前，四川濠吉集团董事长严俊波在做客网《中经在线访谈》谈及方便面的发展趋势时如是说。 　　严俊波表示，最近十年以来，各视台、教科书等都在讲，要健康多吃杂粮；很多营养专家、健康专家也都在呼吁吃杂粮，因此这不仅仅是发展方向问题，更是广大消费者想要实现营养平衡、营养全面的诉求使之然也。
　　严俊波表示，方便面杂粮化也是推动杂粮产业化的重要举措，这有助于提升杂粮的价值，从而推动整个农业的发展，“这也是濠吉集团在整个行业背景不大利好的情况下进军杂粮方便面产业的重要动力之一。” 严俊波说。据了解，我国是全球杂粮资源大国，杂粮的原料基地广泛分布于四川、陕西、山西、云南、内蒙古、西藏等内陆贫困地区，杂粮的高值化及与方便食品的对接亟待突围；广大农民也急需实现杂粮的价值转化，提升产品的附加值。
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8月PMI数据刺痛A股软肋 等待经济形势明朗信号
中国物流协会PMI数据总览数据来源：Wind
谭恕/制表证券时报记者 言心8月中国制造业采购经理指数（PMI）数据一经公布，引来市场关注。数据显示，8月份PMI环比上升0.2个百分点至50.9，为近5个月以来首次回升。理论上说，8月PMI50.9%数值，显示中国经济活动企稳回暖。但解构其5大分类指标后，可以看出中国未来一季经济复苏并不乐观。专业人士认为，这直指中国的“业绩穴”，分类指标的状况表明，A股的业绩底仍在探寻中。邓二勇认为，目前市场的焦点再次回归经济增长。作为反映经济情况好坏的先行指标，通常汇总后的PMI高于50%时，表示整个制造业经济在增长。此前的4、5、6、7月份，中国制造业采购经理指数PMI分别是52.9、52.0、50.9、50.7，数据呈逐月下降趋势，8月的50.9是5个月来的首次回升，但仍处自2009年3月以来的29个月的第二低位。德邦证券张海东对PMI数据的评价是，扣除季节性因素后的PMI，实际上比7月略微下滑，弱于市场预期。民生证券的郝大明分析，8月PMI较前一月回升，主因是资金紧张，有订单，购进价格上升，却因资金紧张难以完成，积压订单和原材料库存订单增加所致。由于制造业PMI指数计算公式是：PMI=订单×30%+生产×25%+雇员×20%+配送×15%+存货×10%，因此订单数据、生产数量、雇员、配送状况以及企业存货数据指标，更成为跟踪观察中国经济复苏的重要细节。事实上，8月的这些主要分类项目数据，已勾勒出中国企业未来一季成本存在上涨压力，终端需求依然疲软的真实画面。从分项数据观察，制约PMI回升幅度的主要是出口订单下滑。银河证券首席经济学家潘向东说，这表明海外需求不济，影响到经济复苏。如表所示，权重占比0.30的新订单数为51.1，与7月的51.1持平。新订单中出口订单大降2.1个百分点至48.3，为2009年4月以来首次进入收缩区间。兴业证券的王涵表示，海外需求下降，需求内温外冷不平衡，显示工业生产的回升或是缓慢的，甚至不排除后期如果外需回落过快而出现反复，终端需求疲软无法实质性刺激企业生产。由于需求并未实质性回暖，企业利润就转移到关注成本控制和存货周转的购进价格指数和去库存进程。8月的购进价格指数是57.2，比7月的56.3上涨明显，意味着原材料价格上涨压力或成未来一季工业企业成本再涨的隐忧。原材料价格上涨，成本提高，势必挤压企业利润空间。兴业证券的王涵提醒，购进价格拐头向上，显示输入型通胀压力的滞后效应并未消失。若海外经济体仍继续放松货币，需警惕国际价格反弹的风险。平安证券何庆明也认同这一看法，他表示，购进价格指数重现小幅反弹，尤其是黑色金属、化学原材料和石油加工炼焦等上游行业购进价格涨幅较明显，表明原材料价格压力将持续。从真实库存来说，5、6、7 月份都下降缓慢，仅以最长的半年去库存时间来看，目前堆积较高的库存都有可能在短期经历加速去化的过程。长江证券邓二勇表示，风险将随时间推移越来越高。分行业看，工业中下游多处于去库存的不同阶段。具体而言，8月饮料、服装、通用设备制造、有色金属冶炼压延和通信设备计算机表现较好，订单、生产环比快速增加的同时产成品库存并未增加或减少，显示相关行业进入销售旺季后，8月的生产和去库存状况有改进。而7月订单需求回升的化纤制造及橡胶塑料制品、造纸印刷及文教体育用品、专用设备制造、石油加工及炼焦、黑色金属冶炼及压延加工及电气机械及器材的8月新订单再度反复，显示行业业绩有待观察。8月份需求环比仍然下降，但降速明显放缓的行业有木材加工及家具制造业、交通运输设备制造业和金属制品业。而产成品库存依旧保持较快增速的行业只有纺织业和木材加工及家具制造，原因在于海外需求下降明显。东方证券邵宇认为，中国A股上市公司的估值底逐步明朗，但业绩底仍在探寻中。针对8月PMI透露出来的不乐观的企业业绩前景，德邦证券张海东也认为，将随PMI低于预期再次倾向空方。由于政策和资金面趋紧，加之海外走势逐渐转弱，A股投资者的恐慌情绪会逐渐上升，从而形成一股向下压力，建议投资者继续等待经济形势明朗的信号。（《证券时报》 言心）
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哈尔滨:前三季度商品房销售“价滞量减”
　　新华网哈尔滨10月28日电 （记者强勇）今年前三季度，黑龙江省会城市哈尔滨商品房销售3.8万套，较去年同期5.2万套下滑明显，降幅接近三成。与此同时，这个市新建商品住宅价格保持平稳。
　　记者从哈尔滨市房产管理部门获悉，今年以来，该市商品房销售呈逐月缓慢回升态势，但前三季度的整体销量较去年同期下降27%。其中，受结婚高峰、改善型刚需等因素影响，第三季度楼市销量逾2.1万套，超过上半年总和。
　　楼市成交低走，房价保持稳定。国家统计局哈尔滨调查队最新发布的数据显示，前9月哈尔滨新建商品住宅价格趋稳，90平方米及以下、90至144平方米新建商品住宅价格与上年持平，144平方米以上新建商品住宅价格下降0.2%。
　　（强勇）
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