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城南市政府旁 崇光百货一楼奢侈品 回报8年租7.5万 双证可餐饮
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当前状态：营业中&&经营行业：服饰鞋包--服装店
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海信广场5月28日，海信广场，郑伊健要来了5月28日，海信广场，郑伊健要来了5月28日，阳光百货一楼，高档内衣秀5月28日，巴黎春天，一场儿童活动正在进行　　长江后浪推前浪，把前浪拍死在沙滩上……高端百货竞争如同金字塔，只有“顶尖者”才能赢得有钱人的心，赚足钞票。青岛高端百货的竞争可谓“硬碰硬”：巴黎春天、阳光百货、海信广场，是青岛先后建起的高档店面，有钱人始终都是用钱投票，为了争夺首席的品牌和品位，高端百货之间的营销战始终未停。或许如同海浪原理一样，“三强PK”胜负已明。　　巧了 ！5月28日下午 ，三场不同的营销几乎同时在巴黎春天、阳光百货和海信广场开场。儿童秀场 、高档内衣秀、一线大明星助阵，三个秀场吸引了年龄和身份有所不同的人群。也许，这些秀场不能说明太多问题，但在最能代表自家风格的大厅内举行，足以窥视出三家高档商场不同的品位。　　残酷的是：“三足鼎立，必有且只有一方胜出。”高档奢侈品是品位和时尚的象征，甚至是通向隐秘小圈子的外交通行证。在金字塔的顶端，永远只有一家能坐稳。谁能抢得这个席位，三家高档商场的争夺战已经显露胜负。　　高端百货高额的利润像块肥肉，而青岛渐增的高端大鳄，都来抢夺这块有着固定客户群的肥肉。时代在变化，消费者对待奢侈品的看法也在变化，从几百块的梦特娇到上千近万块的LV 、GUCCI，消费者逛高档商场不仅是买名牌，还是享受高档购物环境和有品位的服务。竞争加剧，三大高档商场也面临这新一轮的“硬战”。　　营销　　同一天，三家商场都搞活动　　5月28日下午，三场不同的营销几乎同时在三大高档商场展开。　　巴黎春天一楼大厅，几十个五六岁的孩子围在圈内，在几名老师带领下，口中念念有词，手里忙着做手工活。这是一场专门针对六一儿童节的活动，女孩们身穿公主裙、头戴花环，男孩们着装帅气、头发油亮，典型的贵族装扮。在圈子外，一群身着体面的家长被吸引住。大厅里的热闹跟二三层的冷清对比强烈，无事可做的售货员们靠着栏杆俯身分享一楼的热闹。　　而此时，阳光百货一楼正在筹备一场大型内衣秀。刚走进大厅，两名老外站在大厅中央的台子上，手中的非洲腰鼓飞快舞动，欢快的节奏令经过的市民驻足，两侧的台阶在几分钟内挤满了年轻男孩女孩。这是商场二楼一家高档内衣品牌举办的秀场，模特身材高挑、面容精致，身着半裸礼服随着音乐走秀。模特们快速换装、惊艳走台令人目不暇接，引来周围闪光灯速闪。　　同样也在这天下午，最大牌的应属海信广场。在一楼卡地亚珠宝一侧，十几名身着西装的保镖们围成一圈，严阵以待，似有重量级人物亮相。随着远处一名女生高呼：“在那儿。”突然从商场后门涌进一群少女，嘴里尖叫着扑向保镖们，有一个女孩手里还拉着一个行李箱，远道而来。周围的行人被这一幕吓了一跳，赶紧询问“出了啥事？”很快一个消息传出：“郑伊健来了。”听到这个消息，正在海信广场逛街的市民赶紧拨通电话，“快点来海信广场，郑伊健马上就来了，我在这里等你。”随着人群越聚越多，一场世界名表的发布会正式开幕。　　巴黎春天、阳光百货、海信广场，三家高档商场之间，一场没有硝烟的营销战正在进行。　　竞争　　能代表品位的，最终只有一家　　“能代表品位的，应该只有一家，至多不超过两家。这是商业竞争的一般规律。”青岛大学一位金融专家介绍说。　　高档奢侈品是品位和时尚的象征 ，甚至是通向隐秘小圈子的外交通行证。在金字塔的顶端，永远只有一家才能稳坐。谁能抢得这个席位，三家高档商场的争夺战已经显露胜负。　　上世纪90年代末，青岛第一家高级百货店――海信广场开业，地址选在了山东路。“那时候想买件高档衣服，顶多就去百盛逛一逛。山东路是条新建的路，紧挨着市政府，代表东部新核心。”专家介绍说。开业之初的海信广场聚集了很多高端品牌，当绝大多数人只知道最高档的是“梦特娇”，而这些只在中国香港或者国外见过的品牌，竟然一下子出现在眼前。　　“不得不说，当时的选址确实很棒，那时候的闽江路和江西路是新东部的商业中心。”专家描述，可随着阳光百货开业，原海信广场变成了巴黎春天，两者争夺霸王。2004年，一场较量显示了胜负。亚洲合作对话第三次外长会议在青岛市举行，外长夫人们组团逛阳光百货。其中有个有意思的插曲，一位外长夫人看中了一双鞋子却不好意思当众试，商场工作人员拎着鞋跟在夫人后面，逛完之后，外长夫人被感动，掏钱买下了鞋子 。这一次，阳光百货完美胜出，获得赞誉。　　阳光百货的优势并未持续太久，局面便被打破。随着奥运会结束，新海信广场装扮一新，在青岛旅游新景点――奥帆基地旁开业。2008年重新开业之初，海信广场的硬件堪称“亚洲最漂亮的百货店”，全省首开先例，聚集了LV 、GUCCI、HERMES、PRADA 、VERSACE、CARTIER等一系列国际一线大牌，2010年海信广场销售额突破了13个亿，基本奠定了在省内高端百货业内的领军地位。　　品牌商　　一线品牌开始乾坤大挪移　　在品牌商眼里，商场的硬件和软件条件至关重要。商场的人气能引品牌，而品牌吸引人气。　　最好、最赚钱的东西放在一楼。这是百货业的铁律，也解释了为什么高端百货店和普通百货店不同。走进海信广场，最显眼的位置是大品牌专卖店。　　一楼也确实成了高端百货店的“脸面”。海信广场聚集了LV 、GUCCI、CARTIER等国际一线大牌，把自己顺理成章定位在“亚洲最好的百货店”；阳光百货引进了A.Testoni、BALLY、MaxMara、COACH，打造时尚高端百货；巴黎春天广场引进了VERTU 、BURBER-RY 、ARMANI COLLEZIONI、DUNHILL，致力于优雅高端百货。　　“高端消费品店，有时跟时装一样，也有潮流。大家都上哪儿购物，身边的朋友就上哪儿。”金融专家张博士介绍。能够买得起奢侈品的，无外乎两种人：富太太和年轻富二代们。这个圈子有限，而青岛的奢侈品店已接近饱和。这部分人经常跟着牌子走，品牌的转战会影响他们对商场的选择。　　近两年海信广场异军突起，国际一线大牌相继落户。而在这之前，GUCCI曾落户阳光百货，卡地亚落户巴黎春天。这两家一线品牌却在近期传出，撤出这两家高档百货。　　卡地亚珠宝素有“皇帝的珠宝商，珠宝商的皇帝”之称，在全国直营精品店接近上百家，在青岛海信广场，卡地亚设立了山东省第二家精品店，第一家设在了济南的银座。在接受采访时，卡地亚青岛地区代表李经理介绍，“卡地亚精品店属于直营，卡地亚系列珠宝、钻石、名表都会有所展示。每到一个地方，只选择最好的商场。”而记者采访了解到，巴黎春天曾经也有卡地亚专卖店，但目前确已撤柜。而另一个一线品牌GUCCI，也因跟阳光百货合同到期，已经撤柜。　　变迁　　富人圈居住区东移　　“以前在西部购物就很有品位了。但是现在，一提到买东西，去东部变得很体面。”正在逛商场的市民邹勇告诉记者。走进高档百货店，能见到很多闲逛的人群，有些并不是为了购物，甚有些老人带着孩子来这里玩耍，从小让孩子见识一些奢侈品。这些居民来自百货商场周边的高档小区，是青岛新贵们聚集之地。　　而记者从海信广场了解到，青岛本地购买力占了绝对主力，这点从停车场内就能看出：标着本地车牌号的奔驰、宝马等豪车随处可见。有钱人居住圈东移，也把众多的客流吸引过来。“海信广场建立了Shop-ping一条街，除了购物，还设立了超市、餐厅，逛累了还可以休息。”海信广场负责人介绍。商家们的精明之处在于，让消费者待得时间更久。　　2010年刚落户青岛的百丽广场，因吸引西班牙ZARA 、日本Uniqlo、瑞典H&M首次进驻，更有Only、VeroModa、Selected、Jack&Jones等国际二三线品牌入驻，吸引了大量年轻人眼光。ZARA在全球有2000多家连锁店，设计一流但价格便宜，让平民也能亲近这些大品牌。　　百丽广场采用了目前欧美最流行的商业模式，是目前青岛乃至山东省第一个业态完整的大厅。记者一位在济南媒体供职的朋友，每逢周末都要赶到青岛购物，说百丽广场里的很多品牌都很符合自己的风格。　　趋势　　年轻人买奢侈品增多　　时代不断变化 ，消费者对待奢侈品的看法也不同了。如果放在上世纪90年代 ，拥有一件价值几百块的法国牌子梦特娇，那可是能拿出来炫耀好长一阵子，有的人连挂在衣领后的牌子都不舍得剪掉。可现在，上万块的LV 、GUCCI都有人随便拎在大街上秀。　　据调查，能用得起高档奢侈品的人，还是以中产阶层为主。记者走访了青岛市高档商场，一线品牌经典款式最为集中，颜色淡雅，迎合了中年人品位。而二线及中端品牌的样式及颜色则更适合年轻女性。高端消费品的购买力十分有限，而35岁以上的购买人群占了多数。“消费者逛高档商场，不仅是买名牌，还是享受高档购物环境和有品位的服务。”青岛海信广场企划部经理曲晓慧介绍说。海信广场去年实现盈利13亿元，其中会员购买占到了80%的比例。为吸引更多20岁左右的年轻群体，目前正在引入国外中端品牌或者一线品牌的副牌。“会员的年龄层也在逐步降低，从目前盈利情况看，每个月的盈利也在以50% 比例增长，其中，年轻人占了不少比例。”曲晓慧介绍。相关阅读热点图片　　1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可，任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合；不得把其中任何形式的资讯散发给其他方，不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存；不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料，必需取得大众网书面授权。　　　　2、已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：大众网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。　　　　3、凡本网注明“来源：XXX（非大众网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。　　　　4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请30日内进行。 　　三家高档商场软硬件大PK　　1 交通　　巴黎春天：青岛最早的高端商场，但由于香港路沿线高端商场越来越多，使得巴黎春天广场的位置有点尴尬了。巴黎春天位于青岛市山东路9号，并于日正式更名为“巴黎春天广场”。山东路是贯通青岛南北大通道，也是交通最易拥堵的主干道。私家车一旦上了山东路，被堵得很难有心情下来闲逛，而且，这里的停车位有限。　　阳光百货：位于青岛市香港中路的阳光百货优势明显，紧邻市中心，位于青岛金融核心区，阳光百货吸引了众多白领阶层。周边配套健全，交通便利，停车方便。　　海信广场：位于东海西路的海信广场，紧邻青岛奥帆中心。地理坐标优势明显。海信广场建了免费停车场，停车便利。　　2 环境　　巴黎春天：走进巴黎春天广场，外层搭建满了脚手架，不仔细观察，很难发现这是一家高档商场。地上停车场设在广场门口，停满的车会把门口堵住。从门厅走进去发现，这里装修略显老气 ，昔日的水晶吊灯颜色发旧。网上一名网友评价说：“牌子不错，就是面积小，逛了没几圈就逛完了。”顺着电梯走到顶层，类似特卖会的大卖场展现在顾客眼前。在这一层，好多衣服的价格基本都在一百块左右，过时衣服得靠特卖来吸引人。　　阳光百货：阳光百货一楼聚集了大量的一线化妆品牌，是女孩子喜欢逛的地方。内饰简洁、营业面积达到了3000平方米，每一层都能逛上很久。在二楼，还有高档自助西餐厅，一楼还引入了咖啡店、冷饮店。透过漂亮的橱窗，对逛街的游客是种诱惑。　　海信广场：一层聚集的大量一线品牌，一度让人不敢迈进去。“每次去逛这里，都要穿上自己最贵的衣服。”在市南一家外贸店工作的田小姐告诉记者。海信广场建筑面积6.28万平方米，地上3层、地下2层。一楼二楼一线品牌居多，三楼女装偏向中端品牌，年轻化的女装最吸引白领。　　3 品牌　　巴黎春天：巴黎春天广场更关注女装品牌，主推独家品牌。店内拥有 Vivienne Tam 、PORTS1961、白领、吉芬、恩裳、奥菲欧等百余独家品牌，有些品牌在省内、甚至国内都属独家经营，被誉为“岛城精品女装王国”。　　阳光百货：阳光百货的化妆品品类是整个山东省内一线品牌最丰富、业绩最好、发展潜力强大、整体形象最佳的。　　海信广场：海信广场在全省首开先例，聚集了LV 、GUCCI、HERMES 、PRADA 、VERSACE、CARTIER等一系列国际一线大牌，把自己顺理成章地定位在“亚洲最好的百货店”。　　4 发展方向　　巴黎春天：再开1～2家店　　对于青岛市场，巴黎春天广场表现出了更多的信心和野心。日，巴黎春天广场母公司――春天百货在香港股市挂牌上市，新一轮扩张升级已如箭在弦上。据春天百货集团招股计划书 ，其上市募集的30亿港元中的41%将用于开设新店、升级现有商店及收购百货店所在物业。目前，春天百货集团正计划再开 1～2家店，在青岛形成门店布局优势将是巴黎春天广场今后的目标。　　阳光百货：用服务给顾客增值　　据了解，2010年阳光百货在国内百货行业中率先成立专业礼品服务部门――礼品中心，专业的礼品顾问根据顾客的赠礼需求为顾客量身定制全年礼品方案。阳光百货还推出了“一站式退换货”等50余项贴心服务。如今的VIP服务专员、化妆品顾问等专业服务人员逐渐成为阳光百货独特的竞争力。　　海信广场：扩展省内市场　　海信广场通过近3年的经营，坚定了自身的定位。青岛的市场容量有限，目前的高端百货业已经有饱和趋势，要寻求更大的发展，必须吸引更多省内消费者。在这方面，海信广场已经尝到了甜头。　　据介绍，2008年重新开业之初，海信广场的硬件堪称“亚洲最漂亮的百货店”，而今年，海信悄悄改了一个字，要做“亚洲最好的百货店”。海信广场总经理孟繁珍说，这一字之差，提出了更高的要求，海信将更重视服务、品牌、自身建设，满足消费者多样化的要求，“给顾客提供更多消费以外的东西”。
作者：&&编辑：中江网编辑
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中国江苏网(江苏中江网传媒股份有限公司) 版权所有&杭州大厦百货公司建奢侈品帝国 日营业额可包机-杭州大厦 帝国 城市综合体 杭州旅游 杭州商业 包机 冠海 十大 商圈 天堂-长三角频道-东方网
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保护视力色：
杭州大厦百货公司建奢侈品帝国 日营业额可包机
来源:人民网 选稿:屠瑜
图片说明：杭州大厦夜景
图片说明：杭州大厦综合体鸟瞰图
　　造化弄人。楼金炎想来感慨，上世纪90年代，杭城“十大商场”经过岁月淘漉，大都关门、“转业”或“改嫁”，踪迹难觅。
　　他更没想到，当年接手这家连年亏损、“十大商场”排行“小九”的百货店，有朝一日竟被自己缔造成一个日净利过百万，国际顶尖品牌“密度”雄冠海内的“商业巨舰”。
　　“最近几年，杭州大厦有限公司（以下简称杭州大厦）光刷卡手续费每年就是4000万，全国第一。”其实，这个时候，作为杭州大厦董事长兼总经理，他心里比谁都不含糊，这艘自己亲手掌舵的“商业巨舰”已经驶到江宽水阔。
　　照例一口气爬到7层楼。
　　就在这个没有电梯的办公室，楼金炎的兴致又一次达到高点。“杭州大厦即将单店‘晋’城，面积放大了两倍，成为（杭州市）政府‘百家综合体’捷足先登者。”接受本报记者采访时，楼金炎面带微笑。
　　月圆“Z”字曲线
　　9月25日，杭州大厦C座“坤和店”盖头揭开。
　　至此，杭州大厦以“Z”字商业曲线，完成从单店到“城”的华丽变身，升级版的高端消费购物城将增至18万平方米，业态集聚再度提升。
　　挂在楼金炎办公室的“Z”字构图，清晰勾勒了杭州大厦“城时代”骨架：A座女性顶级饰品，与B座综合奢侈品并排平行，后拓展D座华浙店最流行的品牌；C座高档家用，由跨街天桥相连接，互为犄角，店多拢市，形成完美的“‘Z’字黄金岸线”。
　　杭州旅游集团向本报介绍，其属下杭州大厦是一家集购物、住宿、餐饮、旅游等多项经营功能为一体的综合性服务企业。1988年，与澳门南光（集团）有限公司合资成立杭州大厦有限公司。
　　这是杭州大厦第六次起跳。“金四季”大厦“晋”城被业界称评：“完整，完美”。抢在国庆黄金周前最后一个周末开城庆典，给长假来杭城赏景“血拼”的人们预置了想象空间。
　　而偏偏是在中秋月圆的时刻，C座“坤和店”开门纳客，在楼金炎的谈话中构成另一种完满：“这标志着杭州大厦购物城已经成就‘品牌概念店+主题潮流公园’，初步导入杭州市政府在武林中央商务区打造杭州‘中环’的战略计划。”
　　这位集军人、学者与商人阅历于一身的大厦掌门人毫不掩饰自己的“商业攻略”，1998年，他所坐的这个地方对面还是新天龙商场，后来被自己兼并。“也是从那时起，杭州大厦走上了不断扩张的道路。”10年的光阴，杭州大厦演绎了一个完美的“造城”故事，未来的目标，将比肩日本六木新城、韩国乐天世界等超级奢侈品购物城。
　　江南富，最富是杭州
　　一部手机11.8万元，买不买？
　　戴着眼镜的女士看了几分钟，很利索地刷了卡，将这部手机放入了手提包。B座柜台，标价近百万的钻石手表，此刻，正围着一群人挑试。
　　变身购物城的杭州大厦，集中了世界最高端品牌，天价商品“汇聚一堂”。ABCD四座像4个小型的Shopping
Mall来自世界各地的190个品牌齐集于此，除了40个国际知名品牌，还有许多是设计师手工品牌。
　　在大厦里，你可以买到兰蔻、SK-Ⅱ、雅诗兰黛、宝格丽等顶尖化妆品，也可以买到Stone Island、The Jeans
Bar等潮流服饰品牌，还可以买到D&G、DKNY等国际品牌饰物及SPEEDO、鄂尔多斯高档家居和最低售价就要10万元的冰箱；当然，LV、DIOR等世界奢侈品牌绝少不了。据大厦相关人士介绍，目前，杭州大厦品牌多达6.5万种。
　　“中央电视台采访时问，‘把什么高端产品都引进来，不怕卖不出去吗？’我回答，‘在浙江杭州，不怕有卖不出的产品，只要是好的商品，到了就没有了。’”楼金炎接受本报记者采访时踌躇满志。
　　他告诉记者，杭州消费能力很强。上月推出的60套别墅，两小时全部卖完，平均几千万元一套。“我们大厦也如此，100多万元的手表，刚摆上柜台就卖完了，更贵一点的珠宝也会遭遇抢购。两三百万元的宾利汽车到了之后就卖掉了。”
　　“奢侈品店就是，卖给一个人的商品，赚一千个人的钱。”楼金炎直陈自己的商业秘籍。
　　单店“只身领跑”
　　早年仅仅是为了推销杭州土特产开始的杭州大厦（原名杭州工业大厦），到现在成为高端百货的代名词。
　　楼金炎告诉本报：“身处二线城市的杭州大厦，在全国来说，连续6年单店销售、利润和纳税都是第一，超过同属‘前三甲’的国际大都市北京的王府井和上海的第一八佰伴。”
　　看似广告的“对白”，蕴藏着巨量豪情。
　　据杭州大厦有限公司党委副书记胡益民介绍，杭州大厦连续16年实现销售额利润两位数增长，单位均效和净资产收益率为全国各大百货公司翘楚。其员工月收入一般五六千元，化妆品柜台多的有一两万元，当属全国最高；同时，大厦净资产的回报率为65％，整个效益不错。去年缴税是3亿元，今年可能要有3.5亿元，利润要超过4亿多元。
　　“去年，（杭州）大厦兰蔻全球单柜销量第一；OMIGA全亚洲第一，年销量8000多万元。”9月15日，杭州大厦有限公司常务副总经理兼购物中心总经理童民强接受本报采访时透露。
　　“一年利润可造两幢原样的杭州大厦，仅大厦下属的一个小旅行社，每天业务额包下一架飞机绰绰有余。”楼金炎毫不隐讳，“很多国际同行说我们是‘中国最赚钱的百货公司’。”
　　“其实，全国百货大楼布置都一样。寻找新思路很重要。在美国考察3个月后，我认识到要走‘中高端’路线。我相信，外延扩张势必催动未来盈利提升。事实证明，我对了。”
楼金炎笑着说。
　　他介绍，2000年开始，杭州大厦所有中层干部都有了港澳通行证。杭州大厦是纳税大户，浙江省只有几家试点，总经理批了之后就可以出境。“动员他们去香港‘开眼界’，把好经验学回来，比如D座大厦，样子和香港的商厦差不多。”
　　“帝国”的疆界
　　不过，在楼金炎的“造城计划”中，似乎吃掉武林广场才是终极目标。60万平方米的购物城，才是他心中真正的“奢侈品帝国”。
　　“杭州市政府搞城市综合体，杭州大厦也准备搞综合体。分3步走，现在第一步已经走完，购物城诞生；第二步是，围绕在建地铁，把地铁周围建成高规格商场；最后一步，周围大楼再造，整个购物城将达到60万平方米，吃喝玩乐，一应俱全。”楼金炎说，“这样，才是我构想中的大厦购物帝国。”楼金炎和他的团队高层表述如出一辙。
　　事实上，完成擘画的“三大步”，杭州大厦购物城这艘商业巨舰才能成为真正的商业“航母”。
　　楼金炎算得很精细：“仅仅4个店不能算是城，只有把武林门这块全部给弄起来才算是城，现在只是第一期工程，包括地铁进来之后，几期工程加起来才是这样的。具体操作是，地铁我们造，商铺建成之后我们用。我们占55%-65%的股份，地铁占40%-45%的股份。”
　　但他没能给出后面两期的时间表。因为“拆迁困难是一个不好把握的因素”。杭州大厦与恒隆、万象的根本区别在于，先规划再发展，“我们是在后期改造中实施，老城区改造耗资巨大。”
　　“所以我们现在要立足武林广场，将杭州大厦做强做大，在此基础上发展房地产等行业。绍兴、诸暨、台州、义乌等地，都已有以杭州大厦的名义开的店，我们派人去管理。先把本埠做强做大是必须的策略。”
　　天堂“硝烟”未来
　　“华润万象城马上要开，各方面如地段都比我们好。现在4个商场连起来，原因之一是要充分挖掘一下旁边的资源，应对未来的竞争。”杭州大厦宾馆副总经理余晓翔冷眼观潮。
　　事实上，此次大厦开城。不仅完成了自身的全面升级，也引惹同业的关注。
　　记者获悉，挺立湖滨商圈的杭州解百，日前已经敲定“本土征战”的未来蓝图，计划用3-5年的时间，所属门店将与天桥连接，共同构建集购物、餐饮、娱乐等配套为一体的大型尖端购物另一帝国，经营面积可达10多万平方米，其势紧逼杭州大厦。
　　据消息人士透露，同在“天堂”杭州的银泰也在进行着“肥身”的动作。
　　一个城市，3个商业巨擘“面对面”，未演已烈。而钱江新城迅速崛起的24万平方米体量的万象城更是虎视眈眈，状态凶猛。
　　有业内估算，杭州大厦、解百和银泰“三大巨头”的行动将使杭州的百货商业面积陡增，3到5年内，至少比目前增长两倍。如果算上万象城等新商场，数字还将大大增加。竞争烈度将大大高于全国。
　　“以店铺坐落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，这就是民间所谓的‘商圈’。与上海的南京路、淮海路、徐家汇等类似。那么，杭州大厦、银泰、解百谁能争取商圈中的‘核心’是关键。”9月22日，华东理工大学商学院阎海峰博士接受本报采访时表示，“据我了解，目前，杭州有黄龙商圈、湖滨商圈，还有四季青服装特色街，这个城市未来的商业硝烟不会很弱，而身处武林商圈的杭州大厦似乎更具优势。”
　　危机“潜伏”时机
　　近日，法国奢侈品牌“大鳄”爱马仕（Hermes）公布的本年度中期财报显示，其皮制品和马具上半年销量增长了28％，并计划在中国建立全球第四个“爱马仕之家”。为什么在全球经济低迷的时刻，爱马仕却逆势上扬？
　　无独有偶，杭州大厦在金融危机尚未结束的时刻，挥戈购物城，难道奢侈品独有危机“免疫”？
　　“对于奢侈品，最大的危机也是最好的机遇，今年大厦和去年打平，利润略微上升就足够说明问题。”楼金炎没有回避这个诘问，“2003年，SARS危机，香港是重灾区，国内顾客不能到香港购买奢侈品，借此机会兰蔻、SK-Ⅱ、雅诗兰黛、宝格丽等世界品牌被引进到杭州大厦。”
　　“据我所知，当年这个行业不亏损的只有杭州大厦。从这个例子，我有理由说，经济危机其实就是时机，10年前，杭州大厦并购新天龙，就是在大商场进入萧条期动的手，如果没有那次果断，抓住了机会，杭州大厦就不会有今天。”楼金炎分析说。
　　他很清醒，尽管杭州大厦销售值得一提，LV销售甚至超过了恒隆广场。手表、化妆品、女装都是全国第一位。但是，最长久的“危机”恰恰是中国企业缺乏品牌意识，一直疲命于“代加工”，“没有知识产权才危险”。
　　浙江省委常委、杭州市委书记王国平接受采访时这样评价：“杭州大厦商贸旅游综合体是一个‘金点子’。最大的特点是利用存量资源建设商贸旅游综合体，充分发挥了‘黄金地段’的‘黄金效益’。”
　　商业文化“底座”
　　此前，《福布斯》中文版以中国大陆661座城市市场规模和潜力权重为研究对象，曾弄出个商业城市排名：杭州位居内地三甲之首位，列北京、上海之前。
　　而武林广场却是西湖岸边最具心理认同和群体记忆的场所，“武林门外鱼担儿”，杭州大厦正好在人头攒动、繁华阜盛的武林广场“圈内”。
　　“扼运河喉要”，武林广场位于世界闻名的京杭大运河的终点，而杭州城市的兴起、发展、繁荣都依赖于运河。
　　有意思的是，中国最大的实体商业单店杭州大厦和虚拟第一名的淘宝网，都出现在美丽的西子湖畔。所谓“一实一虚”隐含深厚。
　　为什么引领商业新时代的总是杭州？杭州大厦较早学习港澳经验，但为什么如今纯港资的连卡佛，30个一线品牌，清一色香港人管理，最后还是“败走杭城”？
　　“杭州商业有40个管理部门，都要一点点沟通，上到政府部门，下到街道阿姨（红袖章管卫生的）。这点，他们就会水土不服。”楼金炎一语道破。
　　杭州市副市长张建庭接受采访时表示，作为2008年被评为中国最具投资价值CBD的中央商务区，武林商圈将在今后的5－10年内被打造成为杭州市乃至浙江省的金融、商贸、商务、文化和休闲等现代服务业高地。
　　“杭州大厦、坤和中心、西湖文化广场各自承担着商贸、金融、文化、休闲等功能，逆势挺进，功力纵深。”张建庭说。
　　曾经“十大”今安在（相关链接）
　　潮起潮落。
　　上世纪80年代初，美丽杭城，有点模样的商场只有两家：解百和小吕宋。小吕宋以经营百货，特别是女士内衣为特色。如今，小吕宋的老字号挂牌仍旧立在解放路上，但是已经退出了百货业，转而成了经营运动时尚用品的专营店。仅剩下1楼的400多平方米店面，2楼租给了手机零售商，三四楼的仓库则租给了健美中心。
　　随着改革开放的发展，上世纪90年代起，杭州大商场渐渐多了起来，老底子杭州人的“大商场”也正是在那个时候兴起：解百、百货大楼、杭州大厦、国大、工联大厦、天工艺苑、景福百货、二轻大厦、新天龙商厦和供销大厦。
　　这也就是业界所称的“杭城十大商场”。
　　上世纪90年代中后期，大商场进入萧条期。除了杭州大厦、解百等大型商场活力涌动，其余的均是命运多舛。
　　1992年12月开业的新天龙商厦，1998年被杭州大厦兼并，成为杭州大厦B座。
　　二轻大厦1996年亮出一年365天，天天平价酬宾的旗号。现在已经淡出百货行业。
　　曾名列“十大商场”第四的杭州供销大厦，位于解放路官巷口附近，曾改成了白天鹅超市。如今已经成了新开元大酒店，再也没法找到它的踪迹。
　　而名噪一时的景福百货曾是城北最大的百货大楼，但由于经营不善，2005年关门歇业。重新开业后变身成为品牌折扣店。但同样是因为经营不善，景福百货4年前关门歇业，留下了这幢6层、约1.4万平方米的空楼。它的新东家表示，这里会建一个跨区域性的休闲商业中心，也就是说景福百货可能将彻底退出历史舞台。
　　工联大厦，2002年退出百货业转做市场，今年由于配合地铁建设而全面停业，于日正式谢幕。
　　天工艺苑更是几起几落，1994年1月遭遇火灾，经过两年的重建，于1996年重新开张。可能是因为先前的火灾导致商场大伤元气，开张后的天工艺苑难振先前繁华，并再次于2001年关门。经历了几年的债务重组，据最新消息，今年9月21日，天工艺苑再次重新开业。12层修葺一新的新天工艺苑，目标锁定“生活艺术主题型商场”，几百件国家级工艺美术品国内首次亮相。}