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河北银行首套房贷利率尚未发生调整 仍上浮10%
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　　央行7日在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
　　关心楼市的人们不禁要问：调控政策会不会出现松动？
　　落实差别化住房信贷
　　霍峻春节过后这几天一直在看房，作为大学毕业后刚来石家庄参加工作不到两年的他来说，属于标准的“刚需”和首套房准客户。但一直紧绷的房贷政策让他的购房计划一再推迟。“在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。”在2月7日央行召开的2012年金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。
　　这对霍峻这样的首套房客户来说，无疑是个好消息。
　　事实上，此前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，该表态随后引发市场对首套房利率放松的猜测。住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。“此前2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。但从今年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。”业内人士陈乐告诉记者，去年三四季度需要等待1-2个月的住房贷款，现在基本在1-2周左右能审批完成。
　　今年首套房利率下调
　　“想买套房子真不容易。”在售楼部看房的霍峻告诉记者，他目前的收入只够交月供的，首付都得靠家里支援，“所以我觉得房地产调控，控制二套房贷、多套房贷，再严格都可以理解，但像我们这样的首套房，还是应该区别对待”。
　　细心的购房者发现，春节楼市的萧索冷清尚未褪去，全国多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。去年那种排队等待银行按揭的景象几乎绝迹，房贷似乎真的松动了。
　　但我省首套房贷利率尚未发生调整。记者日前对我省多家银行进行采访发现，这些银行均表示目前房贷并没有任何放松，首套房贷利率基本都在基准利率基础上有不同程度上浮，并未出现打折房贷。
　　心急的霍峻也给各个银行打电话咨询了，但结果仍是失落。“国有四大银行方面，政策多数与去年底保持基本一致。”他说，建行人士表示，目前建行的房贷政策无变化，建行的具体政策仍是：总体房贷利率为在政策范围内执行差别化政策，首套房贷利率要在基准利率基础上上浮10%。
　　与此同时，中行则表示首套房贷利率执行基准利率上浮10%-20%；工行人士表示，首套房贷利率需要上浮10%以上；农行也表示房贷利率并未有变化。
　　尽管如此，霍峻仍然心存希望：央行的信号都发出来了，我觉得河北的房贷政策松动也为期不远。
　　是否预示调控政策松动？
　　在严厉的房地产调控背景下，首套房贷利率的变化也引发了人们对政策“放松”的遐想。“限购”“限贷”“限价”的组合拳是否正在出现松动呢？“应该看到，目前的首套房贷出现微调，有一定的季节性特点。”中国房地产学会副会长陈国强在接受记者采访时表示，每年的年初通常都是信贷集中释放的时候，房地产贷款无疑也会感受到这种变化。
　　虽然中央在制定调控房地产的各项政策时反复强调了差别化信贷的重要性，但由于去年全年资金面紧张，央行六次上调存准，三次加息，使得各商业银行在房贷的发放问题上格外谨慎。与此同时，贷款按揭的审核发放也越来越困难，等待购房的首次置业者，往往面临着无钱可贷的尴尬局面。
　　进入2012年，这种房贷紧张的局面开始出现变化，其中一个最重要的原因就是货币政策的整体松动。虽然年底通常是信贷收紧的时节，但由于去年年底存准的下调，使得银行有了放松首套房贷的“本钱”。随着新一年的开始，年初宽松的信贷环境再次为首套房贷的放松创造了条件。“去年年底央行三年内首次下调存款准备金率，释放了几千亿元的资金，银行的信贷额度有所恢复，这是促使商业银行放松首套房贷的主要原因。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说。
　　在业内人士看来，首套房贷利率的回归，不仅不能视为政策放松的信号，相反却是调控回归其出发点的有益变化。“去年严格的房地产信贷政策有效地限制了投资、投机性的需求，但也不可避免地误伤了许多自住性的购房需求。而现在首套房贷出现了松动，体现了差别化信贷的特点，更加符合调控的精神和方向。”在调查中记者发现，虽然首套房贷利率出现了微调，但房地产调控中对于二套住房信贷的限制政策并没有出现松动。
关键词：首套房贷|银行|河北
稿源：燕赵都市报
责任编辑：赵鹏& & & & & & &RSS & &日本Z
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存款利率上浮，贷款利率有所下降 提前还房贷不划算
－贵州都市报
　　金黔在线讯　眼下时值年末，不少&房奴&们正盘算着要不要用年终奖和这一年的积蓄提前还贷，按照惯例，对&老房奴&们的利率调整也将在次年的1月1日起开始执行，如此说来，在继央行今年先后两次下调人民币存款利率后，从2013年1月起，房贷将会更&便宜&。记者昨日走访了贵阳市部分银行后了解到，在执行新利率后，房贷月供将会相应减少。尽管如此，还是有不少市民提出疑问，到底要不要提前还贷呢？如果提前还贷，是还部分还是全部还完呢？带着疑问，记者进行了调查采访。
　　房奴想脱身
　　提前还贷划不划算？
　　昨日，记者在中华北路建行、工行、农业银行等多家银行营业网点看到，有不少购房者都在咨询提前还贷等事宜。据建行一位个贷部门的主管介绍，每年临近11月底、12月初，各家银行都会迎来一拨提前还房贷的客户，一年中的还贷高峰也基本上在这个时候出现。
银行年底忙吸存。
　　&我是2009年9月用商业贷款购买了人生中的第一套房，因为房子在金阳，政府当时也在大力发展新区建设，我不仅享受到了首套房7折的利率优惠政策，还很意外拿到了新区政府当年奖励的一万元购房补贴。当时向银行贷了15万元，按照当年的利率优惠后计算，每月还款1800元，还了四年下来，现在也只欠银行9万多元了，钱也不算太多，等发了年终奖要不要加点存款一并还清房贷呢？&已当了四年&房奴&的王小姐最近一直在寻思着要不要提前还贷的问题。
　　然而，王小姐想提前还房贷的念头，却遭到了其在银行工作的好友的反对。&我朋友在银行工作，他告诉我，其实还贷这么几年，该给银行的利息都已经提前还完了，现在每个月还上的都是本金，倘若一口气还给银行是很不划算的举动，他建议我用这笔钱去做些别的投资，没准儿还能赚钱。&虽然朋友的建议有几分中肯，但王小姐还是没拿定主意。
　　7折利率优惠者
　　存钱更划算
　　对此情况，贵阳某股份制商业银行个贷部的吴经理认为，对于还正在享受7折房贷利率的购房者而言，从明年1月1日起开始执行的新利率将会更低，甚至接近了某些短期理财产品的收益率，&提前还款节约的利息与将这笔钱用于理财获得的收益相差无几，所以，我建议这一部分购房者无需提前还款。&
　　&但对于已经享受7折利率优惠的市民来说，将要还的钱去存款反而更划算，新调整后的5年以上贷款年利率也就是房贷年利率为6.55%，如果继续7折的话则是4.585%；而对应的5年期存款年利率为4.75%，存款利率是高于贷款利率的。&
　　采访中记者了解到，与五大国有银行和股份制商业银行不同，属于本地商业银行的贵阳银行存款利率上浮力度最猛，表现也最为活跃。从活期存款一直到五年期存款，贵阳银行各档次均上浮10%。记者算了笔账，以2年期存款为例，10万元存在贵阳银行的利息比五大国有银行利息多1520元。10万元三年期存款利息差最大为2595元，10万元五年期存款利息差则高达4300元。
　　一些市民表示，存款利率上浮，存款当然划算，不过，另有一些市民表示，银行年底为了冲业绩，上浮存款利率来吸存，等过了这一阶段，利率就平常了。
　　50万贷款
　　20年每月少149元
　　银行人士称，央行分别在今年6月8日、7月6日宣布了降息，五年期以上贷款的基准利率，从今年初的7.05%降到6.55%，累计降了0.5个百分点。不过，很多房贷要到新一年才开始按新利率计算。
　　虽然下降的比例不一，但对每个月都在向银行还钱的普通购房者来说，尽量能少还点钱总是很实在的事情。那么，新利率执行后，房贷数额变化大吗？贵阳一家银行信贷部的工作人员为记者算了一笔账：以今年6月8日降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例，按基准利率7.05%计算，月供为3891.52元；若按下月起执行的新基准利率6.55%计算，月供为3742.6元，两者相差149元。
　　同时，该工作人员还对记者说道，除了7折利率的购房者不必着急还贷外，有两类人也不适合提前还房贷。&一类是采取等额本息还款方式，这类贷款的特点是借款人在前期还的利息多，越到最后就只剩下本金了；另一种是等额本金，如果还款期超过1／3时，那么也没有必要提前还房贷了。即使你提前还房贷，还得更多的是本金，显然提前还贷的意义也不大。&
本报记者　王迪　特约记者　吴东俊
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请教，工行商业贷款利率为什么要上浮30%
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单位给分了套房，但要一次交清房款才给钥匙。去年刚毕业，虽发了六万安家费但还差老远啊。只能去银行贷款。还好工行看我长的老实，又结婚了，工作也稳定，学历还算高，就办了个人信用贷款，没让别人担保，也没用房子车子抵押（如果有这些我就不用贷款了）。但是不知道为什么贷款利率要上浮30%，就是从6.1%上浮到7.93%。15万贷了三年，多出不少利息啊。版友有知道这是为毛啊。
发在别的论坛，但是没人回答清楚，这里可能专业一点。
工行的MM查我的报告，一看就知道我有张贷记卡欠1W多（分期的，但是系统好像看不出来），不过信用记录良好。
[ 本帖最后由 donco 于
21:13 编辑 ]
好享贷，高利贷，好后悔
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银行没钱了呗。。。。。。。
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这不算狠的，CMB直接把随借随还的贷款利息1.5倍基准利率了！
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利率挺高的，我在老农20年的上浮10% 现在7.04%
完结－－四大行插队卡
现在主攻信用卡
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都在调息啦
中華全國灌水委員會名譽主席☆不老婆婆☆
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银行利率是很有弹性的哦
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国家（央行）想控制通货膨胀，上调利率，下面银行趁利而上，拼命加息，搜刮百姓.这就是真相！
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时刻都在晕着~~
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呵呵。。交行首套房贷款基准利率。。也不少啊。。
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央行利率马上就要上调了。
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资信客贷款新闻
存款利率新执行后上浮优惠将不再享有
来自：资信客&&时间： 14:12:41.097
元旦起银行均开始执行新的存贷款利率标准，那么在原有基础上的存款利率上浮区间还拥有么？　根据央行存贷款基准利率调整公告，基准利率下调后，3个月、半年、1年、2年、3年和5年期定期存款基础利率分别降至2.85%、3.05%、3.25%、4.1%、4.65%和5.1%。广东南粤银行执行各档次存款利率按基准利率上浮10%后，该行对应上述各期限存款利率将分别为3.13%、3.35%、3.57%、4.51%、5.11%和5.61%。
　　以5年期存款为例，如果市民存款10万元，在降息前，一年可得利息5500元。而此次降息后，如果银行执行基准利率，那么一年后利息为5100元，降了400元。但是广东南粤银行执行上浮存款利率后，市民10万元在广东南粤银行存5年期定期，一年后利息为5610元，相比执行基准利率，利息增加510元，比降息前增加110元。
　　业内专家表示，央行在利率市场化上迈出了重要一步，允许商业银行浮动存款利率，这意味着商业银行将在存款方面提供差异化的利率，市民在存款时可以“货比三家”，选择存款利率具有优势的银行。
　　此前，广东南粤银行为回馈新老客户，提高服务水平，体现优惠、让利原则，于今年4月1日起2年内，免除客户柜面、网上、手机银行同城转账、异地汇款手续费，全球范围ATM跨行取款及全国范围内ATM转账服务，网上银行U盾工本费、手机短信银行卡工本费，以及账户管理费、年费、开户工本费、结算手续费和结算凭证工本费等多项服务收费。此前选择了各种期限定期存款的市民，若仅因为近期银行向上调整了存款利率就提前支取定存或者进行存款搬家未必划算。定存提前支取，大多都将按照活期存款计息，为了微调的存款利率，这样做可能会得不偿失。
欢迎来到100%免费的资信客贷款平台我市公积金贷款利率昨下调 二套下调后利率再上浮10%
天天商报魏秀萍
这两天，市民到银行存款，会发现不少银行的存款利率不一样了。根据央行最新的降息要求，一年期存款基准利率由3%降到2.75%，但金融机构存款利率浮动区间上限由基准利率的1.1倍调整为1.2倍，绍兴已有银行立即将存款利率“一浮到顶”。而从昨天起，我市公积金贷款利率也同步下调，5年以上贷款利率从原来的4.5%下调至4.25%。消息一出，“房奴”们乐了，因为这意味着可省一笔不小的利息开支。有银行将存款利率“一浮到顶”昨天，记者了解到我市多家银行存款利率已经发生了变化，大多数银行新执行的一年期存款利率是基准利率的1.1倍左右。如招商银行3个月的存款利率为2.6%,6个月存款利率为2.8%，1年期存款利率为3%；工商银行3个月的存款利率为2.6%,6个月存款利率为2.805%，1年期存款利率为3.025%；中国银行3个月的存款利率为2.6%,6个月存款利率为2.85%，1年期存款利率为3%；农业银行3个月的存款利率为2.6%,6个月存款利率为2.8%，1年期存款利率为3%。>>>>？正在招商银行咨询存款利率的张女士告诉记者，“以前存一年期的存款利率是3.3%，现在下调为3%，也就是说一万元存一年，利息会减少30元。”但也有金融机构存款利率采用了“最高上浮标准”，也就是在目前一年期定期存款基准利率2.75%的基础上上浮20%，那么实际执行利率仍为3.3%。如绍兴银行的存款利率已按新基准利率上浮20%执行，3个月的存款利率为2.82%,6个月存款利率为3.06%，1年期存款利率为3.3%。若市民选择这类银行存款，存款利率就还和原来一样。我市下调公积金贷款利率“今天刚刚接到通知，首套房公积金个人住房贷款5年期以上贷款利率从4.5%降至4.25%了。”昨天，记者从我市住房公积金管理中心了解到，在央行调整存贷款利率后，绍兴从昨天开始正式施行新的住房公积金利率，二套住房公积金个人住房贷款利率则在这个基础上上浮10%。以一户家庭最高可申请公积金贷款60万元为例，假设贷款期限为20年，选择等额本息的还款方式，按照调整前贷款利率计算，这户家庭每月需还款3795.9元，本息合计91.1万元。而调整后，月还款额为3715.41元，本息合计89.17万元。每月可节省80.5元，共计可节省近2万元。同时，对于此前成功申请办理住房公积金贷款的购房者，从日起，按调整后贷款利率执行。除了公积金贷款外，普通商业贷款的基准利率也进行了下调。根据新的规定，5年期以上贷款基准利率由6.55%下调至6.15%。虽然只下调了0.4个百分点，但对贷款买房的市民来说，还是可以节约不小的费用。以50万元20年期的商业住房贷款为例，按等额本息还款方式，之前每月偿还本息约3742.6元，利息总额为39.8223万元；降息后，月供约3625.56元，利息总额约为37.0133万元。相比之下，月供减少约117.04元，利息总额少了约2.8万元。>>>>？存款利率、贷款利率“双率齐降”是否会对目前的楼市产生一定的影响？“贷款利率下降，最直接的影响就是购房者可少付利息，这对楼市肯定有刺激作用。”市区一家房地产开发商认为，存款利率下降，也会拉动一定的投资性住房需求。也有业内人士认为，影响会有一些，但效果不会太大。银行市场分析师张经理表示，目前影响楼市的最大因素还是房贷政策，购房人更看重房贷打折程度，但目前我市多数银行还是以基准为主，部分银行所谓的九折等优惠只是针对少数群体，绍兴购房者依然在观望。所以在房贷打折变化不大的情况下，降息对我市楼市影响有限。
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