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交了罚款,没有房产证,能赔款吗?
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河北省涿州市创新举措解决老旧小区办证难题
【字号： |
　　长城网10月7日讯(王宁闫玉红吴聪颖宿馨元)9月下旬以来，河北省涿州市政务服务中心住建局窗口的工作人员，正在审核蓝天网架厂家属小区申报的房产证办理手续，待资料齐全后，工作人员将现场踏勘，然后进行房产登记。
　　房屋确权登记历史遗留问题，因关乎群众的切身利益，一直备受关注。按照相关规定，办理房产证需提供土地证、项目立项文件、规划许可证、施工许可证、竣工验收合格备案证明等相关资料。因种种历史原因，部分老旧小区存在房屋建设工程手续不全、房改住房和集资建房审批手续不齐、商品房无购房发票等问题。
　　近年来，随着房地产市场的迅猛发展，2005年以前历史遗留的未能办理房产证问题日益突显，严重地影响着百姓的正常生活秩序。为此，涿州市住建局多方走访，调查摸底，制定政策，掌握了多年来没有办证的房产类型、数量、形成原因等情况，并将问题梳理清楚，按照&尊重历史、简化程序&的原则，在依法行政的前提下，进一步解放思想，突破陈规束缚，大胆创新举措，逐步探索出专门针对历史遗留的老旧小区、房改住房、集资建房未能办理房产证的解决办法。
　　对因房屋建设工程手续不全，无法办理房产证的老旧小区，先后向发改、国土、规划等部门分别去函要求对相关手续核实。待回函确认后，由建设单位或业主委托有资质的房屋质量安全检测部门对房屋质量安全状况进行鉴定。产权登记要件齐全后，尽快为小区办理房屋初始总登记，再逐一为业主办理个人房产证。
　　对因面积超标无法办理房产证的房改房和集资建房，需按相关规定缴纳一定比例的罚款，再补办有关手续；对因商品房购房票据问题未办理房产证的，其中，开发企业不存在的(如破产、撤销或开发商逃匿等)，购房人出具购房合同和原始购房票据等材料，经地税机关确认后，由购房人到地税部门开具发票，缴纳相关税费后再到房产部门凭发票和完税证明办理房产证；房地产开发企业存续经营的，由购房人向开发企业所要正式发票，经地税部门核准后，再办理房产证。
　　截至2013年8月底，涿州市住建局共为紫晨小区、双塔信用社家属院、联合小区5号院、温馨小区、乐亨小区、发发商城、宝林院小区、东兴小区、建安一分公司、十八局一处、物探局、矿山局等十余个小区近3000户业主办理了房产登记。
关键词：涿州,房产证,难题
稿源：长城网
责任编辑：宿馨元交房90日内应发房产证
保护视力色：&&&&&&&&&&&[]
交房90日内应发房产证
&　　本报讯（记者柯鹏）如无特殊约定，在商品房交楼90日内，开发商就要为业主完成房产证办理，否则负违约责任。这是记者昨天从建设部公布的《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》修正令中获悉的。
　　此前已有司法解释
　　修正令规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。修正令还明确指出，由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
　　据了解，今年最高人民法院曾对此作出专门的司法解释，规定房产商在交房后90天内不能如期办理产权证，应按照同期银行贷款逾期利息支付违约金，也就是每天支付已付购房款总额的万分之二点一，这条司法解释从今年6月1日起已开始实施。
　　此外，修正令也增加了一些违反预售办理手续的罚则，规定开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。
　　上海应能如期办产证
　　90天内能否办下产证呢？中瑞市场研究公司经理表示，上海的办证程序包括消防检查、测绘、大产证和小产证四部分。如果在交房后开发商才开始办手续，办证时间很可能超过90日。“上海很多开发商是分割时段办理：在办理预售许可证时就同时办理大产证，并在交房以前通过消防检查、测绘和大产证。这样一来，交房后的90天对于仅仅办理小产证来说，时间是绰绰有余，快的一个多月，慢的也不会拖过3个月。所以，这对上海来说不成问题。”
　　相关广州实施难度大
　　广州房产商表示，此举在广州实施难度较大，因为广州办证程序包括测绘、大确权和小确权三部分，一般都在交楼后才开始办理，整个办证时间达90个工作日，即4个半月时间。而修改后的管理办法提到的交楼后承购人办理权属登记手续是指办证的第三部分小确权，这意味着前两个部分都要在交楼前完成，难度相对大。
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票据丢失，刻开发公司假章办房产证会咋处罚
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
如被发现，可能会以伪造印章罪被追究刑事责任,追究刑事责任能咋处罚
我爸爸去世给我母亲留了一套小二楼，我兄妹三人，两个哥，我是女儿。房子很破旧，我拿出六万块给整体装修了，请问这房子该如何分配？房产证是我们村委前几任的村长给弄丢了，现在怎么补办？
保证金5000元票据丢失商场不退款公司要求全额赔偿合理吗
我父亲在2000年购买了一套商品房，当时该小区所有住户都未办理房产证。今年开发商告知将统一办理房产证 。
买房时户主写的是我爷爷奶奶的名字，当时我父亲因为准备再婚所以女方要求把名字改成她的。但是女方最终没有和我父亲结婚。
现在我爸爸和爷爷都去世了，开发商声称我爷爷当时写了字据同意将房子改在女方名下。我们要求他们拿出当年的字据开发商又拒绝了。
我奶奶也是到现在才知道房子有改名这件事。
开发商现在要求我们把我爷爷奶奶另一套住房的房产证低压给她才...
我们找过开发商可他们的回答是也许三年也许三十年
开发商逾期办理房产证，该找什么地方？
天成房地产开发公司打着开发文华园商品房的旗号，虚构2007年底能够上房的"事实",于2005年开始骗取老百姓的购房款。2008年开始数百受害人多次上门索要被骗房款，绝大多数受害人无果无奈！天成老总真牛啊，在徐州这块地皮上谁也别想告赢他。
我是事业单位的退休职工，买的回迁户的房子，由于开发商的原因迟迟没有办下来房产证，单位以这种理由不予我报销采暖费，这种做法是否合理，盼详细解答，深表感谢！
想买一套平房 但是没房产证 但是有村里面开的证明 如果以后开发会得到保证吗？赔偿这里面 会有和那些有房产证的一样的待遇吗？
您好！！陈生跟方生原是广东医药集团的退休员工。1999年最后一次货币分房中，陈生分到了方生现在的房屋，而方生分到了公司开发的楼盘冠城，谁知道冠城烂尾。而陈生的房产证在公司扣押，陈生现在住的房屋又是公司原来再下一家人的屋子，人家之前也打官司输了拿回补偿费走了。经过十年，方生提出决定要住回现在的房屋不搬走，请问1、我可以以公司扣押房产证的名义拿回房产证吗？2、房产证我可以用不交吉的名义拍卖吗？3、我可以用日《关于房地产案件受理问题的意见》（试...
您好，情况是这样的 ，我买了一套门市房，该房所占地属于工业用地，是该企业老板自己开发的，我当时买的时候他说了土地使用手续齐全，合同签好后3个月内给办房产证。现在都快3年了也没办，当时我签合同上写明了办理土地使用证，楼房竣工验收证，房产证所产生的费用由出卖方承担，可是他现在又跟我说工业用地转商业用地的费用要我承担。再就是签合同疏忽了没有规定办理房产证的期限.麻烦你们了帮我看看有什么好的办法没有。办理房产证费用收了又收_新浪房产_新浪网
办理房产证费用收了又收
提要：昨日，东升镇嘉宏世纪豪庭业主谢小姐向南都记者反映说，2011年购房时已交了办理房产证所需的费用，但近日开发商又催缴了200元的办证服务费，业主们认为不合理。该项目开发商有关负责人称，以前办理房产证的收费不足。市物价局有关负责人称，办证费用由开发商和业主协调，不在物价部门监管范围内。
东升镇世纪豪庭小区，业主反映办理房产证时，物业公司要求业主多缴纳200元。南都记者 吴进 摄
&&南都讯 记者冯强 昨日，东升镇嘉宏世纪豪庭业主谢小姐向南都记者反映说，2011年购房时已交了办理房产证所需的费用，但近日开发商又催缴了200元的办证服务费，业主们认为不合理。该项目开发商有关负责人称，以前办理房产证的收费不足。市物价局有关负责人称，办证费用由开发商和业主协调，不在物价部门监管范围内。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
&&业主：办房产证费用3年前已交过
&&根据东升镇嘉宏世纪豪庭业主谢小姐提供的公告，今年3月4日，中山市嘉宏房地产开发有限公司告诉她说，其所购买的世纪豪庭物业现由广东正日律师事务所协助统一办理《房地产权证》。因该项目已接近尾声，项目人员将于近期撤离，为保证顺利办理房产证，业主务必于日至3月16日期间将相关办证资料提交律所。
&&谢小姐说：&这公告的意思，就是让我们业主交200块钱办房产证。&从业主提供的一份委托书上，南都记者看到，该费用名为&办契证服务费400元/户(含便捷加急服务)&。不过，该公司出具给该小区业主何先生的发票注明为：代收办证费用200元。
&&谢小姐介绍说，2011年她在办理收楼手续时，已经交了办理房地产权证费用310元，同时还交了代办服务费200元。业主们认为，开发商再收取办证费用不合理，许多业主至今没有缴纳这笔费用。
&&开发商：之前收了200元，现在属补交
&&昨天下午，南都记者来到东升镇嘉宏世纪豪庭物业办公室，负责收取该费用的出纳说：&这是开发商安排的，我只负责收取，相关情况并不清楚。&
&&昨日，南都记者联系到开发商负责此事的罗小姐。她说，之前确实交过200元，现在再交200元也是办证费用，办证费用一共是400块钱。她说：&2013年世纪豪庭项目才确权，我们不知道具体的办证费用是多少，所以我们只收了200块，现在是补交。&
&&罗小姐解释说，这400元不含加急服务费，所有业主办证公司都在加急，&都是统一在加快办理，不是说收200块就加急，不交200块就不加。&她说：&开发商委托律所去办证，也要给律师支付办证费用。&
&&对于收取的310块钱的代办房产证费，罗小姐说，这笔费用是办理房产证的工本费、印花税、土地权属调查费、产权证明费等费用，不属于办证费。罗小姐说，房产证出证，一次性付费的业主大概需要两三个月，办理按揭的业主所需时间更长。
&&物价局：应看办证责任方是谁
&&昨日，南都记者以市民名义咨询了市物价局收费科工作人员。该科室工作人员称，中介服务费属于你情我愿，开发商和业主可以协商。他说：&问题在于办证的责任方是谁，如果是开发商负责办证，那么就不存在服务费，收取这个费用就不合理。&
&&东升镇物价所有关负责人也说，该小区业主投诉此事已有很长时间。&办证费用由开发商和业主协调，不在物价部门监管范围内。但如果协调不成，开发商应该提供办证所需的资料。&
&&律师说法
&&费用收取应该按合同约定来
&&广东正鸿律师事务所合伙人旷昕律师说，从本案看，收取200元费用的主体并非政府行政机构，而是开发商或者中介服务机构，属于市场行为，不存在乱收费的情况。但中介机构提供办证服务，也应该有相关合同约定，费用也应按合同约定来收取。旷昕认为，由于市场情况变化，办证服务费用可能由200元上涨到400元，那么导致办证拖延的一方就应该承担责任。旷昕说：&如果是开发商拖延导致房产证没有办下来，就应该由开发商承担责任。&
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