银行证实“首套房认定标准将放松” 利率或重回7折时代
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来源：作者：责任编辑：张琳
　　部分银行和多个城市：房贷还清可享受首套房优惠政策
　　房贷政策演变
　　2007年9月的政策是：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”。随后，央行和银监会补充通知：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行”。
　　日起，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。
　　2010年4月，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。此后，房地产政策愈加严格。同时还辅以出台了限购政策。
　　商品房贷款政策在部分银行和部分地区出现松动。
　　银行证实
　　昨日下午，有传闻称“首套房认定标准将放松”，其表示“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。
　　记者从被传闻的一家银行了解到，此消息基本属实。这家银行昨天上午召开了会议，部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。从具体的政策上看，首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代；房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。
　　记者还了解到，由于地区之间的房地产市场发展不均衡，因而在政策实施过程中，将由各分行根据当地的实际情况确定优惠的利率标准。预计房价居高不下的一线城市的优惠力度没有二、三线城市大。
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光明网版权所有地方政府第二轮救市开启 湖北首套房贷款利率7折
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继全国主要城市陆续取消限购令之后，第二轮救市潮又隐约到来。湖北省住建厅昨天正式发文，规定首套房贷款利率最多可打7折。湖北成为了首个在文件中明确提及首套房贷利率重回7折的地方政府。此前，四川、福建等地已经出台了首套房贷款利率优惠等宽松政策，北上广深等多地银行也打破了首套房贷款利率上浮10%的现状，推出打折措施。在今年宏观经济增长放缓的背景下，分析人士预期楼市又将进入宽松时代。
地方政府第二轮救市开启
首套房贷款利率重回7时代
昨日，湖北省城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中明确规定首套房贷利率最低可打7折，并要求银行对已签订贷款协议的房贷，一个月内予以放款；使用组合贷款的购房者，对其商业贷款部分予以利率下浮优惠。
此外，购房者还将享有不同层次的税费优惠，个人购买家庭唯一普通商品房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品房的，契税按1%税率征收。选择房屋产权调换且不缴纳差价的，对新换房屋免征契税；缴纳差价的，对差价部分按规定征收契税。
救市的背景是楼市降温。据湖北统计局数据显示，上半年全省商品房销售面积完成2212.7万平米，增长11.7%，增速较上年全年和同期分别回落19.5和23.9个百分点，同时，全省待售商品房面积达到2445.5万平米，增长22.1%。
自今年6月内蒙古自治区呼和浩特市宣布取消房屋限购以来，国内不少城市都陆续松绑房屋限购政策，掀起一轮救市潮。据机构统计，截至目前，46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、南京、三亚7城仍在执行限购。
值得注意的是，限购放松的边际作用在递减。以武汉为例，尽管在7月19日已发布了限购松绑令，但房价仍然在下降，库存仍在增长，去化周期达到18个月。
第二波救市隐约到来
今年8月以来，四川、福建等省发布省级救市文件，内容涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等内容，这被业内认为是继第一轮46个限购城市39个松绑后，全国掀起的第二轮救市潮。
此外，北、上、广、深四个一线城市也都陆续出现了房贷利率松动。
最早的是上海，上海农行宣布8月份起下调房贷利率，首套房贷200万以上可以9.5折。
紧接着，北京部分银行出现了打折优惠，但门槛都不低。中信银行为合作的二手房产中介提供9折利率优惠;汇丰银行的政策是如果贷款客户供职于世界500强、上市公司或者是公务员、事业单位职工，可以被汇丰银行认定为优质客户，可以最低打9.4折;农业银行对优质客户最多打9.5折。
进入到8月，广州工商银行率先调价，首套房利率已经从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%，二套房利率由原来上浮15%下调至上浮10%。
深圳的调整力度更大。记者调查发现，与上月的房贷利率普遍为基准利率上浮5%~10%相比，8月以来，中国银行、工商银行、建设银行、交通银行等四大国有银行的深圳分行首套房贷利率均回归到基准利率，而汇丰银行、招商银行的深圳分行则为首套房贷利率分别提供9.4折、9.8折的优惠折扣。
北京中原地产首席分析师张大伟认为，在第一轮以39个城市松绑限购为主，第二轮松绑政策主要特征为各省级部门出台的地方救市细则，主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷利率。
&如果说第一轮救市的特征是松绑，那么第二波救市的特征是刺激，尺度也越来越大，市场已经从需要限购的供不应求反转到供过于求的去库存的阶段&，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。
张大伟分析，从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，后期还将有多个省份救市政策。
信贷成影响楼市走势关键
从全国范围看，限购已经不是影响楼市的关键政策。业内人士认为，信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的唯一最关键因素。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，信贷环境放宽的可能性会加大，因为如果缺乏信贷润滑油的作用，所谓的限购松绑政策其实并不能发挥良好的预期效果。
对此,恒银基金分析师何沐泽认为，虽然各省份出台放松信贷政策的文件，但没有银监局和央行的参与，恐怕地方商业银行很难执行下去。而且，银行也有自身的盈利和风险考量，对于目前的楼市，银行更多持谨慎态度。
第二波救市地区名单
四川 7月31日
只要银行积极发放优惠利率的首套房贷，省财政将按照贷款额的3%向银行支付财政补贴。
福建 8月8日
购房套数只计算一手住房套数，家庭首次改善型住房按首套计；房贷偿清后再次贷款按首套房认定，首付比例和利率按低限执行；鼓励在城镇购房落户，可带直系亲属，农村住房可依法转让；省内异地购房可提取公积金。
湖北 9月15日
居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍；对已签订贷款协议的个人住房贷款，原则上要在协议签订之日起一个月内予以放款；支持异地购房者在购房所在地商业银行办理个人住房贷款。
近期进行二次松绑的城市
8月28日宣布，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。
7月28日宣布，杭州余杭区、萧山区取消限购，主城区140平方米及以上取消限购。
自9月1日起，凡在西安市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。
7月28日宣布，取消60平米以下住房限购。
从8月30日起，无锡市区暂停执行住房限购的政策。
7月26日宣布，90平方米以上住房的限购取消。
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来源：新京报等
责任编辑:张广凯
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o&最热评论&o四大行表态房贷新政&专家称7折利率落实难
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人民网北京10月10日电（任风远）国庆节前夕，央行、银监会公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对首套房的认定进行松绑并将贷款利率调至最低7折。目前，四大国有商业银行相继就此做出了回应。
建行率先发布公告
9日晚间，个人房贷业务占比最大的中国建设银行率先发布公告，成为首个公开表示执行房贷新政的国有大型商业银行。建行表示，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
根据央行规定，建行对首套房的认定也进行了松绑：对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
中行自10月起已执行新政
中国银行10日表示，中国银行各分行已于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。
中国银行还将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
工行、农行：认真贯彻执行新政暂无更多细节披露
据媒体报道，工行、农行也已开始执行首套房新政，但贷款利率还没有松动的迹象。
工商银行表示，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。此前，一位工商银行新闻处相关人士称， “有关房贷细则，没有进一步的消息。”
农业银行明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。至于具体执行细则，农业方面无更多细节披露。
专家：银行7折利率落实困难
业内人士称，此轮房贷政策调整旨在为低迷的楼市输血，央行释放的政策信号将大大增强市场信心。然而7折房贷利率或许已超出银行盈利底线。面对资金成本压力，银行实际执行的房贷利率浮动空间难免有限。
融360信贷专家徐瑾此前在接受媒体采访时表示，鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位，再加上房地产行业风险加剧，所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，年底出现几无可能。即使有所谓的“7折利率”，也可能会附加诸多苛刻的限制条件，对绝大多数人来说依然是“看得见却摸不着”。但是银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率，出于盈利性的考虑，9折或为底线。
(责编：任风远、刘阳)
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