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房贷新政未落地 多数银行仍执行二套房首付七成
国庆长假前夕，央行和银监会出台“认贷不认房”的，迅速搅动房地产市场。广州各银行是否已开始房贷新政？记者8日走访各银行网点，多家银行均回应，“目前仍然执行老政策，新政策的文件还没下发”。有银行工作人员表示，目前尚未接到新的房贷政策通知，但预计本月内细则可落地，建议市民在申请前咨询清楚相关规定。
业内人士表示，随着各大行执行细则陆续出台，未来短期观望情绪将消散，楼市将迎来新的发展契机。■调查多数银行仍执行9月30日，人民银行和银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），放松了首套房的认定标准，规定对拥有一套住房并且已经结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构应执行首套房贷款政策。除了调整首套房认定标准之外，《通知》规定了首套房贷款首付比例最低为30%，贷款利率下限为基准利率的70%。另外，文件还鼓励银行业金融机构自主融资定向投放至房贷市场，同时取消针对外地人及三套房的限贷令。房贷新政何时落地，是人们最为关注的话题。尽管有楼盘宣称已经开始执行“认贷不认房”新政，但是记者8日随机走访广州市内11家银行的支行网点了解到，多数银行均未正式落地房贷新政，二套房仍执行首付七成的政策。咨询台工作人员表示，目前尚未接到新的房贷政策通知，但预计本月内细则可落地，建议市民在申请前咨询清楚相关规定。记者调查发现，广州市内、首套房贷维持基准利率，而、则根据实际情况推出利率优惠。记者昨日咨询了广州大道中支行和五羊支行，工作人员都表示二套房首付仍需七成且利率要上浮。而员村支行的工作人员则表示，内部已有消息表示要执行新政，即首套房还清贷款再买只需三成首付，但利率没有折扣。此外，广州市工商银行和的首套房贷维持基准利率，而和农业银行部分支行表示首套房利率仍需适度上浮。多家银行网点的工作人员表示，目前仍执行旧贷款政策，除、和汇丰银行为二套房首付60%外，其余8间银行皆为二套房首付七成。业内估计，随着新政的落地，二套房贷款优惠或将加大，市民可在未来几周留意各银行新动向。“这是国家规定，银行肯定要执行。但目前上级只是口头通知，还没有收到正式文件。”有银行人士表示。新政出台，刚刚提交资料并已获审批的购房者最为捶胸顿足。越秀区的曾女士对新政表示遗憾，昨日她特地到银行咨询相关事宜，被告知已经签订完贷款合同并且通过审批的购房者的贷款首付比例和贷款利率均以合同为准，无法享受新政。银行方面则表示，已提交资料但还未通过审批的客户可以联系银行，或可按照新利率水平执行。汇瀚按揭区域经理何世雄表示，广州很多银行暂时都没有正式落地新政，不少银行的省行还在收集支行的反馈，现在最大的问题是还清贷款买二套房可享首次房贷优惠政策的落地，可能会因为实施城市是否限购而有所不同。比如，像广州这样的限购城市，部分银行还在纠结“认贷不认房”的操作细则，有可能要规定首套房要卖出去后才可享受新政，而不是仅仅还清首套贷款就可以。何世雄表示，已经递件但未最终审批要求撤件享受新政的，过往有出现过，但实际操作起来很麻烦而且存在风险，不建议客户这么操作。他表示，昨日有很多客户咨询房贷新政，基本都是问买第二套是不是能按首套政策去贷款和利率能优惠多少，也有客户提出想等政策落地后再递件，但没有客户要求撤回已递件但未审批的案。新政激活看房热情伴随着房贷新政的出炉，广州持续低迷的楼市活跃起来，购房者的入市意愿急速上升，还有市民在国庆长假期间取消出游计划，改为看房。“现在是最好的买房机会，再不买就等着涨价吧。”国庆期间的售楼处，销售人员的语气明显强硬了。房贷新政利好刺激不少市民加快了看房入市步伐。打算二次置业的梁小姐说，自己一听说房贷新政策就赶去楼盘看房，到了一地铁口附近的售楼处却被告知销售人员没空接待而不得不先“转战”其他楼盘。地产中介顾问杨小姐告诉记者，央行新政策公布肯定很多人买房，因此国庆长假公司只留一个人值班，其他所有销售早上7时全体出动，守在地铁口、车站口招揽客户。记者在国庆长假期间走访广州房地产市场发现，房贷新政利好逐渐在楼市发酵，在南沙滨海郡城售楼大厅，楼盘沙盘被看房的市民围得水泄不通。销售阿梅说，新推出的9套大户型一个上午就卖了4套，自己忙得饭都顾不得吃。中惠璧珑湾的销售人员也透露，尽管三期楼盘还未开盘，来看房的客户已有往日的两三倍之多。中原地产项目部总经理黄韬表示，在利好政策刺激下，旗下代理的楼盘在国庆期间客流增加50%，部分楼盘成交量比预期增加20%。一些大型房企的文件在网络上流传，比如有消息称绿城集团下发文件准备11月全面调价。此外，恒大、新城等房企的“涨价令”也在网络上流传。对此，黄韬表示，根据其监测的市场情况看，大部分开发商的价格保持稳定，对于新政的效应还需要时间进行观察，短期内开发商库存压力还比较大，还是会以走量为主，先消化掉之前的库存量。专家说法预计可释放三成购房需求房贷新政将如何影响广州楼市？黄韬表示，房贷新政对广州楼市积压的大户型消化会有帮助，改善型置业会积极入市。首席分析师黎文江分析说，房贷新政首先是利好改善型需求，有一套房还清贷款后就可以按三成首付还可以享受利率优惠，一下子降低了购房成本，比限购取消力度更大。目前广州市库存房源的套均面积是133平方米，都是大户型，原先是门槛高买不了，现在有条件的换房者就可以购买了。专家分析说，对于广州这样的城市而言，对中心城区的楼盘最利好，因为市区楼盘多数是大户型而且房价高，目标客户是改善型购房者。之前七成首付后买一套房的成本太高了，现在降为三成首付，很多想在中心城区购房的换房者会进入市场；而郊区板块更多还是首次置业进行购买，此次首次置业利率明文规定下降三成，也会对促进成交有很大帮助。省房协理事赵卓文表示，新政策尤其对改善型需求客户来说是较大突破，“广州人85%以上都有物业，很多人都用过房贷”，购买力会得到很大释放。
满堂红地产项目部高级经理周峰认为，此前仍然有很多二次置业的改善型购房者，因为无法负担首付七成而没办法进入楼市购房，预计新政可以释放约三成的购房需求，第四季度的成交量可能比第三季度要多30%。“由于尚未确定商业银行具体执行力度，购房人群可能出现短期观望情绪。”专家表示，央行新政对楼市是重大利好无疑，但通知中明确表示，商业银行可以依据自身情况进行把控和执行。在银行存贷比考核不放松、房地产行业整体风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面因素的影响下，商业银行对于住房按揭贷款的实际支持情况还有待确定。南方日报记者 郑佳欣 见习记者 许晓冰 实习生 杨雪莹
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热门影院：江西公积金首次纳入房贷新政 二套房首付五成
“我想买第二套房子,本寄希望于公积金贷款,指望首付能少付一点,没想到公积金贷款也执行房贷新政了。”5月6日上午,刚从省直住房公积金管理中心咨询回来的万先生心情沮丧,因为凑不够五成首付的钱,购买第二套房子的计划要泡汤了。
当日,记者获悉,房地产信贷调控全面收紧,此前历次调控均“幸免”的公积金贷款也首次被纳入进来。目前公积金贷款全面执行房贷新政:原则上暂停发放第三套房及以上公积金贷款,二套房首付款也从40%上调为50%。
省直住房公积金管理中心信贷科工作人员告诉记者,目前公积金贷款与商业银行贷款执行新政的不同之处在于,对于第二套房的界定标准不同。商业银行已多数开始依据房子数量来认定,只要是拥有了一套房子,再购买就算是第二套房;而公积金贷款仍按照人民银行出具的信用报告来认定,只有贷款买过一套住房,再贷才被视做第二套房。
对于未来究竟公积金“二套房贷”是以房产套数为标准、家庭为单位认定,还是以贷款次数为标准、家庭为单位认定,具体细则如何操作执行,省直住房公积金管理中心和各商业银行一样,也在等住建部的细则出台再做调整。
但是,公积金贷款其他政策不变。即如果市民购买的是家庭首套住房,而且面积小于90平方米,则仍可以享受到最低两成首付比例的政策。贷款利率方面,由于公积金贷款执行统一利率,因此贷款利率不会像商业贷款,对首套房和二套房购房人区别对待。
随着商业银行对房贷从严,不少购房者将目光投向了公积金。记者从南昌市部分房贷中介处获悉,近一个月以来,在二手房成交量中,公积金贷款的比例正在快速上升。特别是第二套房的购买者,为了降低首付标准,纷纷选择公积金贷款来规避首付调高的风险。公积金二套房贷的首付标准调高之后,这部分购房者将受到影响,但与商业贷款相比,公积金贷款在利率方面还是占一定优势,如五年以上的公积金贷款利率为3.87%。(记者杨碧玉)
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二套房贷款首付提至60%
2013年怎么
出售自有住房按转让所得20%计征个税
二套房贷款首付提至70%
据人民网、新华网
作者：不详　来源：网络
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Powered by laoy!编者按：日， 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房 信贷政策,对 贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
记者以购房者身份咨询了16家上市银行和部分外资行及中小银行的个人住房贷款情况，比较发现…… [] []
存贷款基准利率调整表
调整前利率%
调整后利率%
整存整取定期存款
个人住房公积金存款
个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）
试点项目贷款
按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%
房贷动态·
楼市新政·
近期房贷调控政策
新国八条剑指楼市 二套房首付提至六成
国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议提出八条政策，包括二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、地方政府问责、调整个税和加强土地增值税、普遍实施限购令等。
四部委全面叫停第三套住房公积金贷款
中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。
中国出台措施巩固房地产市场调控成果
国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
更新理财知识 看个性化房贷产品
“活利贷”
只需房贷客户在银行开设一个“活利贷”账户，之后便可将家庭每月结余资金存入该账户，而这笔资金即被视为提前偿还贷款本金，当日即可从计息基数中抵消，存入资金不设下限，抵消利息资金上限为人民币25万。优点可以随时将闲置资金用于还贷。
“存贷通”
“存贷通”，以理财产品的形式推出，且只能部分抵消等额房贷利息，存款额与抵消系数成正比。“存贷通”账户中的余额下限为3万，超过3万部分存款按照一定的比例以贷款利率每日计息，每月固定将此部分的增值收益返还到借款人账户中。
双周供和单周供
与按月还款相比，双周供还款方式可以加速还款，缩短还款期限，减少利息支出。此类产品还款周期较短，适合家庭现金流充沛、对还贷压力不敏感的客户，但是客户在选择时务必要确保收入周期与还款周期相匹配，以避免造成过大的还贷压力。
“气球贷”
“气球贷”属于长贷短供，借款人可以按30或20年期限贷款，按3年或5年的贷款利率计算。以3年或5年为一周期结算，在还款期内可以分期偿还利息和部分本金，到期一次偿还剩余本金。前期还款金额较少，借款人前期还款压力较小。
“合力贷”
“合力贷”，就是父母和子女共同还款，解决父母贷款年限短和子女无法批贷的问题，还款年限可适当延长。适合人群：参加工作初期，收入呈上升趋势的潜力个人住房贷款客户；需要赡养老人、抚养子女但收入稳定的中年优质个人住房贷款客户。
“宽限期”还款
宽限期还款，也就是在合同约定的时期内，只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，对贷款发放金额按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息。
加息时代到来 咱的房贷该咋办？
对于有大量流动资金的贷款者，可以通过银行某个业务达到用存款利息抵扣贷款利息的目的，房贷者还可以选择个人贷款与存款相结合的房贷理财业务，只要客户的贷款还款卡内有活期存款，即可按相应比例抵扣贷款利息…
对于大部分贷款者来说，贷款省钱主要有两种方式：缩短还款期限或者增加月供。房贷的还款方式中以等额本金和等额本息两种还款方式最为普遍。等额本金还款方式就是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期…
对于收入较稳定、有额外收入来源，而且手中有一笔资金的贷款者，还可以选择提前还款的方式减少利息增加的负担。专家提醒，提前贷款具有违约成本，不同银行对于提前还款的预约时间、还款年限、罚息方式等都有不同规定…
四、我没有办法，只能无奈接受加息
无论采用哪种办法，都要求房奴有一定的资金作为基础，毕竟钱不是天上掉下来的，多借银行一天的钱就要多还一天的利息，所以对于大多数房奴来说，能做的也只有无奈的接受现实，不管利息增加到多少，钱总归是要还的，还是认命吧。
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