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首套房贷利率：银行普遍给“打折”了
对于想要贷款购房的市民来说，这是一条再好不过的消息。28日记者从沈城银行业获悉，目前沈城各家银行普遍调整首套房贷利率门槛，可向优质客户提供5%到10%不等的利率折扣。以5年期以上贷款利率5.15%计算，没有不良信用记录且具备较高还款能力的首套住房贷款者，可按4.635%或4.8925%来计算贷款利率。27日上午，在浑南区天坛南街一个大型楼盘售楼处，沈阳市民刘先生前来看房。工作人员告诉他，目前在楼盘买房，可向农业银行申请房贷，在刘先生没有不良信用记录的情况下，贷款利率最低可在基准利率基础上打9折。“之前打听过房贷的事儿，一直按基准利率来计算的，要是能打9折的话，省下不少钱。”刘先生说，他总共贷款59万元，分30年期偿还，经工作人员计算得知，9折利率和基础利率相比，可以省下6.64万元的利息，“够买一辆家用经济型小轿车了。”记者28日了解到，不仅是农业银行，其他三家大型国有商业银行均可向优质客户提供首套房贷最低9折的利率优惠。除几大国有银行外，其他股份制商业银行目前在沈阳市场上可普遍提供9.5折的利率优惠。即便首套房是二手房，银行给出的政策也比较宽松。多家银行表示二手房也可享受到9.5折的利率优惠。就在上个月，沈城银行中可提供利率优惠的银行数量也仅是半数左右。为何目前银行普遍降低了首套房贷利率门槛？分析人士28日告诉记者，目前市场情况比较健康，各银行间竞争更加剧烈，针对房贷客户推出的优惠也就层出不穷。不过，银行首套房贷利率进一步降低的可能性不大，这是因为自8月央行宣布第5次降息，贷款基准利率已经达到历史最低位5.15%，银行能够提供的优惠幅度有限。如果按8折计算，相当于4.12%的实际贷款利率，这对于多数银行来说，会对资金成本构成一定压力。因此，大多数银行会继续维持9折或以上的折扣利率。
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房地产:首套房贷利率再现九折优惠
　　温州自8月取消住房限购以来，在市场上消失了大半年的首套房贷利率9折优惠陆续回归，在9月1日鹿城农商银行率先推出首套房贷9折优惠后，9月11日温州银行也宣布将实行差别化住房信贷政策，支持居民家庭首套自住购房贷款需求，安排3-5亿元专项信贷规模用于满足个人住房信贷需求，对符合条件的首套购房贷款利率实行9折优惠。　　温州首套房贷款利率松动源于金融监管部门喊话支持居民首套房贷。9月1日，鹿城农商银行根据全市金融系统行长（经理）联席会议精神在全市银行业，率先推出首套房按揭贷款和公积金组合贷款基准利率9折优惠，首期安排了3亿元专项信贷资金。业内人士介绍说，温州“限购令”放松以来，出现首家推出首套房贷款利率9折优惠的商业银行后，在不到半个月的时间里，温州银行就开始跟进。但温州银行人士表示，目前二套房贷仍维持此前政策，贷款利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。　　业内人士认为，鹿城农商行和温州银行是本土地方法人金融机构，管理的决策层在温州，因此会率先放开首套房贷利率。根据金融监管部门的导向，接下来应该会有更多的银行加入首套房贷9折行列。　　中华工商时报记者另外了解到，温州限购政策的松动，改变了温州楼市成交的格局——据市区二手房中介公司统计显示，继今年7月市区二手房市场成交回暖势头后，今年8月，市区二手房创今年单月成交量新高，其中改善型房源成交量上涨尤为突出，打破以往二手市场刚需为主的局面，成为成交新主力。　　【帮您选好房】　　【】　　【】　　【】　　【】　　【】
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号重庆首套房贷利率信用不良将上浮10%
重庆首套房贷利率信用不良将上浮10% 重庆首套房贷利率要上浮？房贷利率早在两个月前就开始执行基准利率了。对于信用有负面记录的客户，即使是首套房贷也要上浮利率。24日，记者就陈先生遇到的问题，咨询上述大型国有商业银行个人房贷中心负责人时，对方证实
重庆首套房贷利率信用不良将上浮10%　　重庆首套房贷利率要上浮？&房贷利率早在两个月前就开始执行基准利率了。对于信用有负面记录的客户，即使是首套房贷也要上浮利率。&24日，记者就陈先生遇到的问题，咨询上述大型国有商业银行个人房贷中心负责人时，对方证实了这一情况。而在过去，类似陈先生这种情况，是不会有这种&信用待遇&的。　　重庆首套房贷利率不仅不打折，而且还可能上浮的，并不止这一家银行。　　&房贷利率优惠政策已经取消了，现在定价权由各分行自行决定。对于信用不好的首次购房者，视同二套房对待。&24日，另一家国有商业银行渝中支行个贷中心的负责人表示，他们不久前也接到了通知，明确取消房贷利率8.5折优惠优惠政策，并可能对首套房房贷利率上福对于有信用卡还款逾期和助学贷款还款逾期等记录的首套房购房者来说，需要付出更高的购房成本。
流动性偏少稳增长是主因，但高通胀风险仍在。整体经济状况随全球大环境走入下行通道，&防通胀&给&稳增长&让位，需要警惕物价反弹，首套房贷利率或稍有宽松，房价合理回归的任务仍然艰巨，为实体经济&输血&，宽松周期确立股民期待A股再涨
沈城首套房贷现九折利率!2月23日，沈城一家股份制银行长江支行个贷负责人证实，如果贷款人所买房屋的开发商与该行有合作关系，贷款利率可在基准利率基础上下浮10%。这是去年年中银行全面上调首套房贷利率至基准利率1.1倍以来，沈城首次出现给首套房贷利率打折的银行&
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沈城首套房贷利率最低仍是8.5折
　　从9月中旬开始，银行“贷款收紧”之说越传越邪乎，一些准备通过贷款购房的市民坐不住了：房贷利率不会上调吧？10月10日，记者走访沈城部分楼盘和多家银行发现，沈城首套房贷款仍可最低享受到基准利率打8.5折的优惠，而且提供这一优惠的银行并没有设置高门槛，只需贷款者在人民银行征信系统中没有连续3期或累计6期的违约记录就行。另外，多家银行能向信用记录良好的首套房购房者提供基准利率打9折的优惠。
　　贷款50万元20年不同折扣利息比较
　　折扣&&&&&基准利率9折&&&&&基准利率8.5折
　　利率&&&&&&&5.895%&&&&&&&&&&5.5675%
　　利息&&&&&&35.25万元&&&&&&&&33.01万元
　　8.5折在沈阳不是“传说”
　　从今年春节后开始，沈阳部分银行的首套房贷政策有所松动，一些上调贷款利率至基准利率1.1倍的银行悄然回归为基准利率。4月25日，沈阳一家银行率先对首套房贷利率打8.5折。之后多家银行陆续跟进，推出8.5折或9折优惠。
　　9月中旬开始，北京等多个城市银行调整首套房贷利率优惠幅度的消息不绝于耳，随后沈阳地区也传出银行收缩首套房贷利率的消息，甚至有消息称“8.5折在沈阳只是传说”。实际的情况究竟怎样？
　　10月10日，记者在和平区南京南街上一家大型楼盘的销售现场看到，有4家银行提供房贷业务。记者以首套住房购买者身份进行了咨询，其中一家银行可以提供基准利率打8.5折的优惠，另外两家银行可以提供基准利率打9折的优惠，剩余一家银行为基准利率。记者详细询问了解到，银行也并未对8.5折利率设置高门槛，贷款者只需没有连续3期或累计6期的不良信用记录即可，在能提供工资证明的情况下，就可以正常申请8.5折利率房贷。
　　9折和基准是现在“主流”
　　目前沈城十余家银行提供首套房贷业务，虽然有银行提供8.5折利率，但并非是上的主流。10月10日记者发现，沈城绝大部分银行首套房贷利率为基准利率打9折或基准利率。以长白岛上紧邻的三个大型楼盘为例，提供房贷业务的工商银行、招商银行、兴业银行、光大银行，都执行基准利率，建设银行和农业银行执行最低基准利率打9折的优惠。
　　“各家银行的情况不同，即便是同一家银行的不同支行和不同楼盘情况也不同。综合来看，9折和基准利率是现在首套房贷的‘主流’。”一家商业银行沈阳分行房贷业务主管王经理说。
　　值得一提的是，经过今年6月8日和7月6日两次降息，目前5年以上贷款基准利率已经降至6.55%。基准利率打9折和打8.5折后，相差并不多，前者为5.895%，后者为5.5675%，仅有0.3275个百分点的差距。以贷款50万元，贷款期限20年为例，最终还款额相差2.24万元。
　　年底临近银行可能有变化
　　虽然其他城市首套房贷优惠收缩之风未刮到沈阳，目前沈城首套房贷市场总体平稳，但也不排除年底之前银行“变卦”的可能。
　　10日，银行业人士告诉记者，根据往年的经验，每年年末银行的信贷额度都会较为紧张，会调整房贷利率的浮动水平或者抻长房贷办理周期，不排除年底之前现有给出8.5折或9折优惠的银行取消折扣优惠，执行基准利率的情况发生。
　　这种说法不是空穴来风。某大型楼盘专门负责替购房者办理房贷业务的刘女士告诉记者，在多家向该楼盘提供房贷业务的银行中，一家银行在“十一”黄金周后压缩了优惠服务，将原来的首套房贷8.5折利率调整为9折。“现在还有银行能提供8.5折利率，但一个月后的情况就不好说了。”刘女士说。
　　个人消费贷款利率仍“高高在上”
　　10日，记者从银行方面获悉，沈城银行近期并未调整个人消费贷款利率，收缩该项业务。但此前沈城个人消费贷款的利率就很高，普遍在基准利率基础上上浮15%到30%。
　　日前北京、上海等地多家银行调整用于购车、装修等用途的个人消费类贷款的利率浮动水平，利率普遍较基准利率大幅上浮。其中，个人信用消费贷款在基准利率基础上上浮最高达50%。不过，沈城多家银行表示并未出现这种情况，一家股份制银行负责个贷业务的肖女士介绍，该行消费贷款利率为基准利率上浮30%，近期并没有调整。目前，银行6个月以内短期贷款基准利率为5.60%。
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　　[来源：华商晨报]　　　　　
　　　　　
&　　本报讯（华商晨报&掌中沈阳客户端记者&孙笑天）6月28日，央行年内第三次降息，对于购房者来说是利好。　　记者发现，目前国有四大行最低房贷利率仍打九折，多数股份制银行实行九五折优惠。　　昨日，本报记者走访、咨询了沈阳十多家银行发现，目前国有四大行给出的折扣最多为9折，房贷利率低至4.86%，跌破5%。今年3月起，沈阳不少银行推出九折房贷利率优惠。　　中国银行沈阳分行个贷中心工作人员介绍，只有与该行合作的优质楼盘客户才可享受九折优惠，而且客户一年之内征信报告良好。　　农业银行房贷部工作人员介绍，一般楼盘客户可享受九五折优惠，大品牌楼盘客户能享受九折利率。　　建设银行个贷中心表示，目前与该行合作的楼盘，有九五折、九折两种优惠。　　&主要看客户的评估报告，能申请下九折的非常少。&建设银行个贷中心一工作人员表示。而工商银行则表示，与该行合作的所有楼盘现在都可享九折优惠。　　股份制银行多按九五折或基准利率执行。比如浦发、民生银行；光大银行、邮储银行等按基准利率执行。
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