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广东江门：公积金个人贷款利率上调，办理缩期还款的增多
来源：卡盟网
发布时间： 20:08:59
浏览次数：2 次
由于国家上调了住房公积金个人贷款利率，广东江门市目前有不少市民前往市住房公积金管理中心办理缩期还款业务，以减少利息支出。10月25日15时许，江门市住房公积金管理中心的6个业务窗口挤满了前来办理业务的市民，而且还有10多名市民在等候。市住房公积金管理中心负责人说：“今天的人还不是最多的，前几天来办理缩期还款的市民更多。”日前，住房和城乡建设部就住房公积金存贷款利率调整向各地下发了通知，从日起，上调个人住房公积金贷款利率。5年期以下(含5年)及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年期以下(含5年)从3.33%调整为3.50%，5年期以上从3.87%调整为4.05%。通知还要求，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。市住房公积金管理中心负责人表示，江门市已经严格执行利率调整的规定，利率调整虽然有些意外，但对缴存住房公积金的市民来说，由于上调住房公积金存款利率增加了利息收入，对住房公积金个人贷款人来说，由于贷款利率调整幅度不大，所以影响也不大。以一位申请了10年期15万元公积金贷款的市民为例：按等额本息还款法(下同)计算，调整后客户每月多支出12.75元，10年合计多支出1530元利息。市住房公积金管理中心负责人指出，根据中国人民银行的有关规定，住房公积金贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。也就是说，对于已经申请到了住房公积金贷款的市民来说，这次住房公积金贷款利率的调整，从日开始执行。【卡盟网】业内人士建议，市民可以通过提前还部分贷款和提高每月的还款额度缩短贷款年限等手段来节省利息的支出。申请了公积金个人贷款的市民，把还款额提高，贷款期缩短到5年，这样能比原来节省不少利息。
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大连住房公积金提前还款手续是什么？为此
　　经常有用户来问融360小编，大连住房公积金提前还款手续是什么？为此小编给大家总结一下：
　　按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12期后，可提前偿还部分贷款，或全部结清剩余贷款本息。提前部分偿还贷款时，每次所还本金额最低不少于1万元(同时申请缩期的，每次所还贷款本金额仍需达到当时贷款余额的40%以上)。提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。
　　公积金贷款计算器
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提前还款 缩短期限
我贷款20万买房，我已经首付50%了，本来想5年内还清的，农行那里却说我流水账收入不够所以不批5年还款，供梗垛妓艹幻讹潍番璃让我分25年还，然后农行的工作人员建议先让我以25年的还款方式还款几个月，而在这几个月的时间内把流水账收入弄足了再申请提前还款时间，把时间变5年， 问题就出来了~这样不是一来多了个违约金，二来 本来我贷25年的那些利息全都不算嘛？ 如果20万贷25年 那不是翻了一倍的钱吗， 改还款日期为5年的话，原来25年那些利息是不用给的吗？
如果我不爽农行的人~~我换去建行贷款~ 可以嘛~ 他总是说我流水账不够所以不能贷5年，最少要10供梗垛妓艹幻讹潍番璃年。因为贷款5年总利息才是2万，10年总利息是差不多5万，他好像在为自己提升业绩老叫我贷款10年，如果我去建行贷款行吗
我房子已经首付 50% 20万了，工作单位也有，唯一就是流水账不够~我还在读书~ 工作单位都是自己家人帮开的~我的存折流水不够！！
这种情况难道不能通融一下吗~建行的话可以贷5年嘛
提问者采纳
首先，是的，你如果后改年限的话，前一段时间肯定还得是固定本金+25年的利息待摊到每月的钱供梗垛妓艹幻讹潍番璃，这样的话除非你很快就把手续变更好了，否则很吃亏，违约金应该不涉及到，你没有按时还款才会涉及到违约金，如果提前还款的话不涉及。再者，这样一来你可不是翻了一倍吧？应该每月的利息钱和本金钱是1:1了吧，如果按5年还得话利息钱可以少不少呢。这种情况我建议你：你先办理商业贷款，利息比公积金稍微高一点点，等几个月后，也就是你公积金的贷款信誉度够20W以后再转成公积金就可以！
提问者评价
完全 不知道什么是公积金 什么是 商业贷款
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建议：1.贷款时使用等额本金法还贷，这样既不损失利息，又有利于提前还贷；2.签订贷款合同时，跟银行说清以后要提前还贷的，合同上不写“提前还贷算违约”一项。提前告知了还收违约金，那不是明显霸王条款抢钱么？ 我自己的房贷合同上就没有“提前还贷作违约”此条 银行都是这样，最好你一辈子做供梗垛妓艹幻讹潍番璃它的客户。不管如何，选择对自己有利的总是对的，工作时间短、流水账不够确实是个问题。你说的10年利息5万，这你没算你提前还贷后可省去的利息，所以实际也不满这个数的。你若选择等额本息还贷法，那么前几年还的大部分为利息，这对提前还贷很不利的还有，你若家里人有流水账的话，也可以拿来作为信用证明，以表示你的还贷能力
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提问者：亿房网友&&& 20:03:07&&&
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您好，您的情况比较复杂，最好是咨询您贷款的银行或是武汉公积金中心，缴存提取：027-；个人贷款：027-；财务查询：027- ；办事程序：027-；投 诉：027- 。更多购房知识请进入亿房网。
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Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&2011年1月于邮储银行房贷37万,30年,现在想 提前还贷10万,是否划算?_贷款问答 - 融360
常见问题：
2011年1月于邮储银行房贷37万,30年,现在想 提前还贷10万,是否划算?
提问者：REN***
城市：深圳
提问时间:& 13:28
是选择缩期还款还是减少还款额划算?利息相差多少?
&&&已入驻信贷经理请作答
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服务地区：深圳
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提前还贷并缩短还款期对应现在的国家经济情况和通货膨胀来讲比较合算。
你的房贷是最长的周期三十年，建议缩短，最好选择月供下降，并缩短还款周期，这样两边都能得到改善，凡是不要去寻求两端，中国人的精华，取其中庸最合适吧！但这样的还款方式太繁琐，到银行具体去算更方便，我这就不多提了。下面给你两端，你自己衡量一下：
缩短还款期限,月还款额基本不变：能将近缩短周期15年，月供不变，能节省利息将近39万。
减少月还款额,还款期限不变：周期不变仍为30年，月供下降将近700元，能节省利息将近15万多。
缩短周期利息方面比较省得要多很多。
但还要根据个人因素考虑一下，对于生活质量的改善支出后在衡量月供的数额，虽是房奴，但不能真的做房子的奴隶啊！房子本身就是生活资料的一种，我们若因为有了房子而生活的更加辛苦，那就失去了生活的本意了。
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