华润案继续发酵 协信集团董事长吴旭被查_房事八卦_最新鲜_地产人
华润案继续发酵 协信集团董事长吴旭被查
本文转载自：地产话事人
重庆协信控股（集团）有限公司（下称“协信集团”）董事长吴旭疑因卷入华润相关案件而被纪检部门带走调查，至今未归。5月28日，多个独立消息源向经济观察网记者确认了这一消息。这家主营地产的公司曾与华润集团在多个项目上有过合作。
文章整理：地产话事人文章来源：经济观察网重庆协信控股（集团）有限公司（下称“协信集团”）董事长吴旭疑因卷入华润相关案件而被纪检部门带走调查，至今未归。5月28日，多个独立消息源向经济观察网记者确认了这一消息。这家主营地产的公司曾与华润集团在多个项目上有过合作。尚不清楚协信地产和吴旭及涉华润相关案件的细节，但协信集团内部已成立紧急应对小组以处理此事。当下，这家资产逾400亿的地产公司内部已是人心惶惶。现年51岁的吴旭年少时曾怀揣“美术家”梦想，1994年，吴以2.5万元资金创办协信公司，2年后开始涉足地产行业。至2013年，协信集团在重庆市企业集团纳税排行榜中排名第12位，在当地地产企业中仅次于龙湖和金科。除重庆外，协信地产亦踏入北京、上海、成都、昆明等市场。公开资料显示，协信地产与华润集团交集颇多。2012年，重庆地产界传出消息，协信集团与华润集团将联手开发重庆解放碑一处黄金地块，以“SFC协信中心”命名的该项目号称“7A级写字楼”，裙楼和两栋塔楼总建筑面积达21万平方米，华润集团为项目主要投资者之一。目前尚不得知，身为国企资金雄厚的华润集团以何种条件“驰援”协信，但熟悉前述项目的重庆地产界人士透露，“SFC协信中心”因遭遇资金困难，目前推进困难。而在更早前的2010年，协信集团与华润旗下的华润信托合作，通过“华润信托—鼎新3号集合资金信托计划”融资4亿元，用于推进协信旗下两个地产项目的建设。日，吴旭邀请了杨澜夫妇、原重庆渝中区区委书记刘强等社会名流为自己在重庆的高端住宅项目协信公馆造势捧场。杨澜则在协信公馆建立了一个号称全球顶级私人俱乐部——“君顶领袖会”的西南联盟分部。在此次会议上，经济观察网记者曾问及吴旭作为民营企业家在当前形势下（重庆正值“打黑除恶”专项整治）可有安全感？吴旭回答记者的是，“我们永远跟党走。”吴旭的此次被调查，或因华润相关案件的深入而波及，经济观察网记者将进一步追踪报道。
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主题：重庆协信老总吴旭卷入华润案 或牵连重庆原副市长
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“ 他们算什么！”11年前的2003年1月，《中国经营报》记者在雾都宾馆与时任重庆市政协委员的交流中提及龙湖发展很猛时，额头发亮的吴旭梗着脖子瞪着记者说：“我们的发展接下来会非常快！”
11年过去了，倔强的吴旭遭遇了人生和企业的转折点。5月初，以协助调查的名义带走了重庆协信控股(集团)有限公司(下称“协信集团”)董事长吴旭 ，反腐风暴席卷了这家资产规模400亿元、重庆排名第三的房地产大型企业集团。
记者采访获知，吴旭与多位落马显赫人物均有交集，包括原华润集团原董事长宋林、重庆市原副市长谭栖伟。
“确实，宋林与吴旭挺熟的。”5月28日，一位不愿透露姓名的关键人士向记者表示，“吴旭在操作彩云湖项目期间，资金非常紧张，得到华润旗下的汉威基金的支持，从而解决了融资问题。”
2006年，重庆房地产市场处于起飞前的艰难时刻。彼时，全国性大型房地产企业纷纷涌入重庆掘金，缺资金的本土房地产企业处于防守态势。
协信在此时却表现出强劲的势头，在2006年不断成立项目公司拿地。公开资料显示，协信在2006年相继成立了重庆协信控股集团远都房地产公司，以及重庆协信控股集团远润房地产开发有限公司（下称“协信远润”）。其中，后者系协信与华润设立的公司。
重庆土地交易中心提供的数据显示，日，协信远润相继在高新区大杨石组团（即彩云湖片区）拿下M5-4、M5-5、M6-1号、M5-3、M6-2、M6-4、M7、M8号宗地，总面积达到了266399平方米（约合400亩），总成交价格为42166万元。
这位熟悉该项目运作全过程的关键人士表示，协信当时资金比较紧张，导入华润的资金能够缓解后续开发压力。但是这位人士也强调，协信付出的代价不菲，华润集团要求的利息高达17%。
记者通过查询内地工商档案以及香港公司注册处档案获悉，汉威资本与协信成立了一系列复杂的公司来确保此项资金进入。
日，一家名叫“GOOD NNER IRNATIONAL LIMITED”的公司成立，该公司注册资本金为1港元，首任董事为时任华润集团总经理的宋林以及时任华润集团董事、财务总监的蒋伟。2007年1月，该公司更名为协信控股（香港）有限公司。根据该公司首次周年报显示的信息，日，该公司股份持有人华润集团将股份转让给开曼群岛设立的“HCP SINCE (CAYMAN). LTD”。
协信远润设立于2006年12月。在外商投资的公司申请登记表中可以看到，该公司系由彼时还叫“GOOD MANNER INTERNATIONAL LIMITED”的香港公司独资设立，法定代表人为宋林，投资总额为2.7亿元人民币，注册资金为1.35亿元人民币。而在该公司的董事、监事情况表中，公司设立时首任董事为宋林、蒋伟，监事为任荣。日，该公司第一次董事会上，宋林、蒋伟、任荣选举吴旭担任总经理。
熟悉设立之初情况的人士对记者表示，“协信远润一开始是为彩云湖项目而设立的项目公司，为彩云湖拿地获得资金。”对外界对于吴旭与宋林之间是否在这个公司成立过程以及操盘过程中有过猫腻，相关核心人士表示：“公司的设立是符合相关法律法规的，并不是暗箱操作。”
随着彩云湖项目的开展，协信远润不断发展，最终成为了协信集团旗下非常重要的公司。宋林在2007年7月从该公司中退出，不再担任法人代表和董事长、董事等职。目前协信远润已经更名为协信地产（中国）有限公司，由协信集团拥有的重庆远沃投资有限公司全资拥有，法定代表人为吴旭。该公司2012年度年检报告显示，公司资产总额为20.56亿元。
尽管直到现在在内部人士看来，利息高达17%的融资成本相对较高，但是，吴旭通过此次合作，与华润集团的合作不断加深。协信集团随后进行的多个项目均得到了华润集团的资金支持，协信集团发展进入了快车道。
中城联“大佬”
由于宋林、吴旭等人均已接受有关部门的调查或“协助调查”，记者无法掌握宋林与吴旭之间何时产生交集的更细节原因。
2003年7月，志得意满的吴旭在位于朝天门的时代天骄迎来了一群在中国地产界呼风唤雨的贵宾。一位曾参与此次宴会的地产界人士对记者说，吴旭在时代天骄的私人会所专门宴请了来参加中城房网论坛的人士。此次在重庆举行的中城房网论坛规格极高，包括了中城联盟轮值主席万通董事长、上一任轮值主席万科董事长、天津顺驰董事长等地产大佬。这些人员，不少人系吴旭亲自邀请。与会人士透露，在此次论坛上，天津顺驰董事长孙宏斌要超过万科的发言还引起了波澜。
选择在自己的私人会所宴请大佬，其实也是吴旭加深与地产大佬私人友谊的精明之处。知情人士透露，具有美术功底、品味甚高的吴旭是重庆最早建立私人会所的商界人士，其会所聘请的高水平法式厨师和低调奢华装修让不少重庆地产大佬也艳羡不已。
吴旭能够参与中城房网论坛并私人宴请各路地产大佬，关键在于2002年3月协信集团加入了中城联盟，拿到了一张珍贵的门票。这个高于企业集团的非政府组织，聚集了中国房地产界的精英。在早期，中城联盟更被视为中国房地产界的贵族俱乐部。要进入这个俱乐部门槛甚高，创立十余年来，中城联盟的会员也仅有61家。
日，中城联盟董事长年会在重庆举行，这也是第七届轮值主席选举大会。吴旭迎来了人生的一次重要契机：竞选轮值主席。与吴旭熟识的王石认为，吴旭在竞选中纲领内容最丰富，是最努力造势和拉票的人，也是获胜呼声最高的。然而，第一轮投票中领先的吴旭，却在第二轮主席选举中落败，甚至在第三轮副主席选举中也败北。
尽管心气甚高的吴旭未能如愿，但是，不可否认吴旭加入中城联盟之后，在得到联盟成员的支持下如鱼得水。加入中城联盟不久，协信集团就成立了一家名叫重庆中城联置业发展有限公司，并且参股了上海中城联盟投资管理有限公司。
中城联盟平台还是吴旭与宋林认识的重要平台。宋林在协信远润成立之时，还担任了万科副董事长（华润集团系万科第一大股东）。万科正是中城联盟的创立者之一，王石担任了首届中城联盟轮值主席。熟悉重庆地产行业的人士表示，在龙湖、协信等发展初期，均将万科视为行业标杆企业，不断学习万科的经验，并延揽万科的人才。目前，原万科执行副总裁刘爱民担任协信集团。
或牵连谭栖伟
由于协信集团与华润有密切的合作关系，吴旭协助调查之后各界人士均将调查动因指向华润系宋林落马事件。
目前，协信集团官方发言人并未指明协助调查的原因。《中国经营报》记者还从接近协信集团的人士处获悉，吴旭在被有关部门带走协助调查后，还曾经电话安排了一些工作。这一情况，截止到记者发稿时尚未得到协信官方的明确回复。
而在本报记者调查期间，却发现吴旭被协助调查的时间与重庆市原人大副主任、重庆市原副市长谭栖伟因为严重违纪被中纪委带走的时间极为接近。记者从接近有关部门的人士处获悉，中纪委是在4月30日派员前往重庆，5月1日对谭栖伟采取了措施。而在几天之后，吴旭就被带走了。
接近有关部门的核心人士表示，吴旭与谭栖伟的关系颇深。
1994年6月，吴旭创办了协信集团。曾经有过重庆市建委工作经历的吴旭，一方面对于建筑产品有着极深理解，另一方面在政府工作的经历也让其在官场如鱼得水。熟悉吴旭的地产人士表示，吴旭与官员的交往非常密切，在房地产发展中往往能够拿到不同区域的核心地块进行商业开发。这位人士还透露，吴旭旗下的协信天骄俊园有一个室内网球场，早些年不时可以看到包括市级领导在内的官员身影。除以球会友，以私人会所宴请贵宾之外，吴旭在政治领域也有耕耘。2003年1月，吴旭成为重庆市政协委员，目前已经连任三届。2014年1月还被选为了重庆市政协常委。此外，吴旭还担任重庆市工商联副主席。
吴旭的官场交际中，谭栖伟系其重要一环。从1997年到2006年，谭栖伟相继担任南岸区区长、区委书记，在南岸区根基极深。南岸区，恰恰也是吴旭地产事业发展的重点。在南岸区一块核心地块的争夺战中，吴旭的胜出至今让一位参与争夺战的人士愤愤不平。“这块地太好了，大家都想拿下来。”5月29日，重庆某房地产企业负责人陈程（化名）对记者说：“在争夺中，公司受到了一些阻力，最终协信以不太高的价格就顺利拿下了这个地块。”陈程透露。
然而，对于相关人士披露的情况，本报记者尚无法得到有关部门的权威证实。或许，只有等待有关部门公开谭栖伟和宋林调查情况之时，谜底才会揭开。对于吴旭是否与谭栖伟和宋林之间存在“私人友谊”之外的特殊商业利益，记者将持续予以调查。
针对吴旭以及协信集团面临的情况，一家重庆地产机构负责人不胜感慨：“我其实很同情吴旭，在各种势力交错的地产领域，企业要活下来不容易，吴旭有一颗做大的心，但是一开始却缺乏做大的实力，只能够寻找其他资源的支持，其他资源一旦出事了，他也难免被牵扯进去，这也是中国企业家面临的共同难题，如果清算原罪有多少人能够逃脱呢？”但是，他也认为，“协信目前的管理团队相对稳定，除短期内对销售会带来一些比较小的影响之外，应该可以挺过这个难关。”
本文来源：中国经营报
作者：周远征 责任编辑：NF011
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孙宏斌当年的狂妄在房地产行业那真是不可一世，被王石打击被柳传志多年的打磨，现在也是历经沉浮后的睿智，逐步进入中国前十名房企行列。
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在南岸区一块核心地块的争夺战中，吴旭的胜出至今让一位参与争夺战的人士愤愤不平。“这块地太好了，大家都想拿下来。”这难道是赤裸裸的报复么
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联商网版权所有吴旭：互联网时代的“协信之变”
　　和讯房产消息& “房子的价值不是房子本身，而是房子里面的价值。 协信未来不只是一个商，更要做优质的经营商和服务商。”协信地产董事长吴旭这样阐述协信重组后的定位。
　　弹指一挥，协信地产已成立21周年。历经21年的发展，以商业地产、产业地产、精品住宅三大产品线，布局重庆、北京、上海等全国11个城市，成为中国地产业极具核心竞争力，行业创新力和社会影响力的大型企业集团。
　　日，协信地产董事长吴旭用2014年不平凡的经历，通过和讯房产西南频道向外界诠释了时代下的协信发展之变。
　　重组转型
　　谋求逐鹿资本市场
　　日，清华控股旗下的启迪控股股份有限公司与协信地产宣布成立启迪协信科技城集团，进军科技城开发与产业运营服务领域，全力拓展产业地产。这一重大事件，标志着协信地产的又一重大决策转型。此番设立的产业地产不仅仅是承载地产载体的作用，而是基于提供地产空间的基础上，将未来主要专注于科技城投资开发与园区营运。
　　对于协信擅长的商业模式运作，未来两年，协信将在重庆布局6-8个协信星光系列购物广场；到2019年，在全国布局50个协信星光系列购物广场；在实现协信商业大战略布局的同时，实现协信商业轻重资产并举的配置转型。“今年6月底，位于解放碑的SFC协信中心将正式开业，协信商业也将在重庆另一核心商圈再添一子；住宅方面，重庆鹿角项目也将马上动工。”战略规划上，吴董表示：“未来，协信主要以商业地产带动住宅地产的开发，用产业来带动产业综合体，而住宅的比重也将逐渐降低。”
　　上市的道路上，协信可谓是几经波折，此番重组，吴董依然坚持协信上市的道路：“协信肯定会谋求进入资本市场，具体时间要看资本市场情况和协信状况，目前已经有了较为清晰的思路，接下来，协信会按既定方略逐步推进年初制定的重组计划，不断引进新的战略合作伙伴。”
　　优化交易
　　全心全意拥抱互联网
　　随着互联网对各类行业的冲击，影响并改变了人们的生活，房地产企业也纷纷进行微创新，拥抱互联网。买过房的人都感受过，房产交易的体验相当差。此前，房地产一直流行着一句话“地段，地段，还是地段。”它包含了的资源价值、资本价值、时间价值。
　　然而，到了网时代，行业的关键词回归到了“体验，体验，还是体验”，它包含了用户生活方式的体验，生命质感的体验，自我价值的体验。
　　在谈到互联网对房地产的冲击时，吴旭董事长毫不掩饰地谈起来：“互联网是渠道平台，可以解决销售的问题。只是房子属于特大型产品，购买的时候一定需要体验，但互联网本身可以优化交易时间和成本，是非常有意义的。协信必然会全心全意拥抱互联网，我们在互联网客户管理、商场管理、线上线下的方面，都在逐渐完善，不断推动与互联网的结合。”
　　解决库存
　　坚持“四二一”理念
　　对于今年房地产行业趋势，吴旭董事长表示依然是去库存的问题，只是今年会比去年略好一点，非专业的房地产企业将逐步退出。而大部分的房地产企业将会选择转型，回归到一个相对自然的结构，集中度更高，实力更强，专业度更深的开发商才会在这轮洗牌中存活下来。
　　而不管市场如何瞬息万变，协信仍将根据“四个突破、两个坚持和一个转型”的理念。商业模式的突破，投融资模式的突破，人力资源模式的突破和治理结构的突破；坚持品质，坚持创新；加之重组后的重大转型，协信未来不只是房地产商，更是商业和产业的营运商和服务商。
　　吴董将未来的协信控股定位为一个投资管理公司。
　　回应传闻
　　感恩新老协信人启动“回归计划”
　　一直以来，外界对于协信CEO刘爱明离职的传闻都比较关注，本次采访中吴旭董事长也首次通过和讯房产西南频道对刘爱明的离开做出了回应。
　　谈起刘爱明，吴旭董事长感慨颇深:“刘爱明和我一直以来都是非常要好的朋友，对于他的人品和工作能力，绝对充分肯定，尤其感谢这些年来对协信的所有付出和奉献。但每个人都有自己的梦想，所以我非常支持他去实现自己的理想，无论任何时候，协信都是刘爱明的港湾，未来也会为他提供一切所需的帮助。”
　　今年以来，协信的人员结构稳定性极强，“内心感恩，也更坚定了继续行走的信心。”吴董表示：“未来，我会肩负起重任，为每一个协信人打造一个更好的平台，可以让他们施展才华，获得精神和物质双丰收，实现自己的愿景和目标。”
　　目前，协信全面启动了“回归计划”，吸引了一大批关键岗位的优秀人才的回归协信，这里也永远是所有协信人家的港湾。
（责任编辑：HO004）
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业内爆料协信启迪“抱团上市” 协信吴旭将任董事长
-& 09:31:01 来源：房掌柜 顾冰洁
[摘要]苏州资深业内人士爆料称：协信启迪即将合并重组，目标上市，目前正处于资产评估阶段，预计四月份公布结果，董事长由协信吴旭担任...
　　协信在历经四年曲折上市路后，今日传来新进展――苏州资深业内人士爆料称：协信启迪即将合并重组，目标上市，目前正处于资产评估阶段，预计四月份公布结果，董事长由协信吴旭担任。2014年11月协信地产与清华启迪控股签约仪式　　协信曲折上市路 近期或将与启迪“抱团上市”　　协信为了成功上市，已经“折腾”了四年有余。早在2011年，万科原执行副总裁刘爱明加入协信担任CEO，就被外界认为是为协信集团上市做准备。直至2012年6月，协信首次对外宣布：将计划赴港上市。　　将上市定为目标的协信，从2012年下半年开始，加速了土地的储备。2012年8月至2013年3月，协信投入31.39亿元在上海连摘4幅地块;日和3月9日，协信地产分别在重庆和昆明签约总规模达数千亩的文化旅游用地，总投资约250亿元。　　大半年时间，拿地和签约文化旅游用地的投资额高达280亿元，而当时协信2012年的销售额仅为90多亿。销售额与投资金额之间存在巨大的差距，协信为上市不惜高负债圈地再扩张，被媒体戏称为“协信的上市赌约”。　　协信为上市而豪赌，但上市之路并非一帆风顺，原本预计2012年内上市的协信集团，因为年底融资环境不乐观，第一次推迟了上市计划。随后，受到楼市大市场环境的影响，协信放缓了上市的脚步。2014年5月协信董事长吴旭带走协助调查，此前协信曾对外称计划赴港上市。　　今日，协信再次被爆出与启迪合并准备“抱团上市”。就此消息，致电协信品牌部，品牌部刘小姐并未否认此消息，而是回复：“不予置评。”　　协信启迪早有前缘 品牌影响力不足或为缘由　　说起被爆“联姻”的协信地产与清华启迪控股，两家公司早有前缘。　　日，协信地产与清华启迪控股战略合作洽谈会暨签约仪式在协信集团本部举行，协信集团董事长吴旭、集团CEO刘爱明、清华启迪控股总裁王济武均出席了签约仪式。当时，双方在项目开发、运营等多个方面达成一致。
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