我打算开一家1000平米的汽车维修厂。请问投资大约在多少钱。不算厂房房租。需要多少个工人。分几个部门？_百度知道
我打算开一家1000平米的汽车维修厂。请问投资大约在多少钱。不算厂房房租。需要多少个工人。分几个部门？
设备：如果一般的小理发店，就是几千块，剪子，推子，椅子害功愤嘉莅黄缝萎俯联，热水器，洗头椅,烫头得...如果设备多，做的项目多，就得几万装修：这就不好说了，看你得风格和设计。一万多是它，三五万业是它。开业的手续费用，大概2000块。80平一般得3-4个大工，小工也差不多这个数，加上收银和看店的，差不多6-10人。看生意好坏，生意好还得多雇，生意不好还可以精简。
其他类似问题
其他2条回答
你还必须买一个新业汽修管理软件呢，是汽修厂都用的软件。
您可能关注的推广回答者：
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁　　　楼上的你觉得这个帖子没劲可以不来嘛，晕　　若風水先生真灵,他自己早发达了,何必以此为生?哈哈，我也这么想
　　不好意思搞了个分页出来，耶
市埸己经在变化了.对于一套几十万至上百万的房子.很多人是用半生的劳动挣来的钱买的{暴发除外}.因此让大家清楚行业运作规律,客观理智去择楼是我写这个帖的初衷,毕竞这些钱来之不易,至于有否参考价值则見仁見智,我将一些规律性的经历写上来并无哗众之意,在网络上公布几个项目全程清单很易出名也很易办到,但作为行业经理人是不可以违背职业道德的,我经历的几个盘并不如众人感觉的暴利,开发商最后到手的利润在25-33%之间,比服装业还略低.今年的涨价.利润应会高些,但出手慢的市埸己经不认帐了.楼末卖出是帐上富贵,所以看帖的朋友信者作参考,不信者作笑谈,不必太去介怀....
　　跟这个帖很久了，也得到晚风前辈的帮助，感谢。　　晚风前辈的心态很好，真正是宠辱不惊，娓娓道来。君子言行，上善若水，学习了。　　
　　晚风先生你好！我01年在广州黄浦大道西买了一套二手房，因为靠马路噪音大，白天晚上都不敢开窗，我现在打算买一套环境比较好、要求安静、通风采光好，出行方便，面积150平米左右的房子自住。我8月份看过锦城南苑的房子，房屋的格局和当时的价位都比较合适，就是前面有高架桥噪音大，又听人说锦城花园风水不好就没买。后来发现石牌酒店对面的一个楼盘，房子看起来不错，地段也方便，一问早就卖完了，还看过几个楼盘都感觉不满意，现在我孩子出去读书了，每年要回来住2个月，我在内地做生意不长住广州。希望您根据我的情况给我一些指导，谢谢
你讲的是否名雅苑.锦城小区太小,不建议你买.名雅苑不错的.有二手放盘的楼.你买了收租吧.回来住酒店好过.否则一年10个月空置还要交管理费不合算
　　楼主能不能帮我看看呢。　　　　另，to 新兵蛋子。 是的房子离五号线走路15分钟左右。不过一般过户什么的还是得找中介吧，否则双方都不放心。　　　　作者：要去加拿大　回复日期：　22:54:45　 　　　　　　楼主你好，我在北京，现情况如下。　　　　　　1- 远郊有一套88平米2居，板楼户型好。　　　　　　2- 亚运村有一套110平米2居，塔楼户型不太好。均已经还完贷款。　　　　　　因为1的房子打算留给父母养老，现在想卖掉亚运村的，重新换购稍微比亚运村偏一些的户型好的用于自住。请问：　　　　　　现在是时机吗？另外象这样卖了又买的一般怎么操作？因为手头没有现金，就有一个时间差的问题。 另外楼主有没有什么更好的建议,谢谢！　　　　　　
　　陕西老周的照片上的华南老虎为什么那么的白，可能是白虎，盛世出白虎。青龙大吉，盛世出青龙，青龙白虎显灵，国泰民大吉，河南发现了青龙，成千上万的民众去朝拜。一网民也拍到一‘青龙’在山坡上的照片，现在登在‘中华奇石网社区门户’网站上，真的是一条奔跑的‘青龙’，点击创记录的多，很快达到几万次。真是盛世大吉，到处是青龙白虎现世！！！！！！！！！！！
　　搞个马扎慢慢看
　　多看看，多说说，多想想，总是有好处的　　　　张天雅兄虽然跟大多人不对路，但也是有他道理的
　　晚风兄，请问北京的楼市你觉得会跌吗？靠近六环的小产权房5000元/平米能买吗？沙河大学城8500元/平米能买吗？买小产权合适吗？
　　看一下。唉.....
　　 看了下来发现晚风前辈的气度真可谓宰相肚里能撑船.非常耐心回答每个人的提问.　　 我想请教一下:我现在在烟台开发区,想买个婚房.可看了下价格都要4000多,看了你的贴后,我在想是否也应该等明年以后再考虑?能给我指点一二吗? 非常感谢
先卖后买吧.不要太急
　　晚风兄，请问北京的楼市你觉得会跌吗？靠近六环的小产权房5000元/平米能买吗？沙河大学城8500元/平米能买吗？买小产权合适吗？
小产权不建议买.以后麻烦多.北京要看地段和需求.在目前形势下回调是必然的,但是否拐点要看多两个月.六环太偏了.除非你生活和工作圈很近.否则房屋的使用费用太高不划算
　　请教晚风兄,我8月在上海杨浦买了套新房,15K/M2,虽然说是自己住不为投机,但现在房地产风声鹤唳,弄得很叫人心里很不爽,毕竟那么贵的房子买了就缩水......你怎么看上海房价呢?　
　　多谢晚风兄。有人说北京的特殊地位决定了需求非常旺盛，是不是不像其它地方那样回调呢？有的人说深圳等地并没有降价，只是做给政府看的，让政府不要再调控了，您是业内专家，您更了解情况，您说说真实情况吧。
我一直在一线工作,这次回调有几个综合因素.一是政策收紧了.二是银行慎贷了三是利息高了四是炒家怕了五是今年涨的太快了.综合起来开发商日子不那么好过了.因此卖快卖买再看看.这次形势明朗过了春节就知了
　　晚风,我准备在天津或山西投资中介公司,你觉得可行性如何,这个行业的未来如何?再线等...
中介要看供求旺的地区,这个行业做入门易做大难.你盯着大代理公司的动作,他在那开店你邻着开安全性高.因为他们对门店的开设有很专业的调研,门店的位置决定你的一半成败
　　谢谢晚风兄,我会仔细调研的.
　　晚风老师：　　
你好，我现在生活在重庆，想跟您介绍一下我的情况并请您指点迷津。　　
我和老婆年收入在20万左右（税后，以后可能有所增加），现在有一套集资房，价值20万左右，但是现在还不能卖。我们现在居住的是一套商品房（重庆市著名楼盘），使用面积约120平，刚刚入住，市价约为75万。该房目前还有银行按揭25万，每月还贷约1900。我们现在的资金状况是：欠双方父母约20万，这部分钱有5万左右是最近必须要还的，其余的没有时间要求还款，欠朋友约8万，到明年7月之前必须还钱，目前我们手里有现金约20万。我的打算是：要不再买一套房，要不对手里的20万现金做一个理财计划，因为13万到明年7月钱我们的收入完全就可以还清，再加上我们双方还都比较年轻，今年26岁，对风险的承担能力也比较强，不知这样的计划晚风老师有何指导意见？　　
望回复，谢谢！
晚风对天津怎么看,怎么觉得天津楼市好像铁瓷一样,不知道有没有这边的内部消息偷漏些?呵呵~~
重庆朋友,若是我先还朋友钱,加些利息给他.将来有事有人帮,宁欠银行不欠亲友.因银行好商量.亲友得罪就不好了.你的情况做个理财吧,这个形势不建议你买.天津朋友铁瓷是啥呢.有空经过开发公司瞅一下,很多夜晚都在开会,你想想若不急开啥会呀
　　晚风真的很有大家风范啊，我想咨询一个问题。我是今年4月在上海买的第一套自主房，93平92万，地段不是很好，但年底通地铁，现在已经涨到130万了。因为买的时候价钱已经不低了，而且我一次付清的，现在家里也没什么钱了，所以现在想卖掉这套，等房价跌一些再买一个小户投资和差不多面积的自主，不知何时卖出比较好，明年不知可否，又担心踏空，上海2010年有世博会。能给些建议吗。
别客气.这时候卖有赚就可以.{如果在收租的话},或者你先去跑一跑看看其他行情.自住房出手慎重些.世博会还早.拉起的是相联区域的价.手上持币若春节有套现货也好买.
　　我这是唯一一套自主房，所以有点犹豫，怕卖掉就难买回来了，不过房价也不会一直这么涨的吧，等个3，4年会不会有个大跌呢。
你先开个价发给中介.若实客多不妨再叫高些.若少人问就快出手{信息分给几家不同中介}
老板们都在担心明年.你不妨到搜房上海站看看
　　好的。多谢晚风。
　　请问晚风如何看待南京和合肥的房市？
　　潇洒的晚风. 您好。
我想咨询您一个问题。 谢谢您　　　　　　
我想咨询一下济南的房价。 我观察济南市区的房价比较高。所以我们现在想在郊区买。
我们看了一下长清 ，章丘的房价比较低。 距离市区的距离还可以接受。 不知道什么时候买合适。
我们在广州打工。可是广州的房价我们实在承受不起，所以想在济南买套房子。
　　　　请指点一下。 谢谢。
人在广州在济南买房?房子除非是收租.若空置太久这房子会有问题,另外也增加了负担,根据自己经济情况定吧.南京的情况下周要问那边的老总.要等几天.周日不好打扰别人　　
　　请问晚风大哥如何看待南京的房市？
　　晚风大哥能了解到合肥房市的情况吗？
　　不好意思，打错城市了，请问晚风大哥如何看待杭州的房市？
　　请问晚风大哥如何看待苏州和内地小城市的房市？
　　晚风老师你好，我和我女朋友都是大学刚毕业两年的，我25岁，她26岁，她是在质量监督那块做的，我是在石油企业做的，我们生活在湛江，目前想买房子，目前的情况是这样的：　　1，我们家庭都没有要我们负担的地方，月收入大概两个人合起来有8000（税后），住房公积金大概700，以后可能会涨一点点。　　2，我是包吃住的，公司，她可以回家吃住，基本两个人一个月所有开销可以控制在800左右。　　3，湛江这里的房价原来都是2000左右的，但是这两年升的很厉害，我们看好的房子都是大概4500一平了。（湛江平均工资大概1200妹人）　　5，我们都还想读研究生，研究生的费用是要自己先出的，读完以后要3年后了公司才可以一次性报销学子费用。　　4，我们想在明年底买房子，请问老师要买怎么样的好，我们自己结婚用，自己住的。我们的打算是买120平方，4500一平的价格来计算。你说这里的房价会不会跌啊？我们怎么理财会好一点？　　　　请晚风老师指点迷津，非常谢谢，以后你来湛江，我们请你吃烧蚝～～～
　　作者：一堆果子　回复日期：　14:56:46　 　　　　　　　　莫非又见顺迟?那个集聚扩张又重度阳痿的败顶中年老男?　　　　　　　　另开帖吧,在这里叨咕营销没意思,偏题.　　　　　　　　王志纲知道,又怎样,宏观做的好,不代表微观或者实际执行弄的好.　　　　　　　　　　　　=============================================　　　　　　　　　　　　咔咔 最厉害的就是搞宏观的 除非就没有搞懂 自然微观一样搞不清　　　　　　　　　　　　我没说搞宏观的不厉害啊，要不然人家凭什么冠上“大师”“家”这样的称号呢？　　　　可是我们不是在讨论宏观吧，讨论宏观也不在这里啊。讨论起来也不会就我一个人搞不清吧，您搞得清么？搞得清您还用的着在这里装菜么！　　　　还有，咱也没要求谁来解释宏观什么的阿，咱只要求针对微观来个探讨分析吧。　　　　这个帖子实在没劲。　　　　-------------------　　你那么权威，觉得这个帖子没意思，烦请您老手脚包头，以圆周的方式运动离开此地，谢谢啊
南京合肥都问了.楼市似乎也在观望中.建议春节左右再看看.湛江的朋友.按你两人的收入一买54万左右的房.供款压力要考虑一下.毕竞婚后很多钱要用{要小孩的话},我有同学在湛江,4000左右若是环境好还算合理的{电梯楼},因地产新政后,地价已不低.湛江菜鸡的做法很出名哦.
　　请问晚风大哥，杭州的楼市怎么看？
　　看了半天才看完。　　楼主真是有涵养
　　记下来。
　　晚风先生，同楼上的楼上问，本来前几个月想买杭州市中心的二手房，可是一算回报率实在太低了，70万80万的房子一年租金3万都不到，回报率太低了，算下贷款和银行利息觉得很不划算。　　主要是想自注，兼考虑投资。　　市区2手房，大概12000左右一平方，房龄在10－20年，回报率3％左右，希望您给参考意见
　　请问晚风老师，因为要结婚，我打算买一套房子自住。现看中了单位附近一个楼盘里的房型：　　a. 楼盘位于昆山下面的乡镇上；　　b. 楼型是小高层，11层，从二楼起有电梯，楼房整体呈“口”字型，中空；　　c. 一楼为公共停车场，售楼小姐说届时据车型收费停车，一楼中空部位开超市；　　d. 房型高度5.3米（可以从中间再隔一层出来），50平米左右；　　e. 二楼3850元/ ，往上逐层增加50元/ ；　　f. 期房，2009年6月入住；　　g. 该小区一期楼盘除小高层楼型外的楼型已基本售罄，小高层从8月开盘至今朝南向的已售90%，朝北、东、西方向的销售情况恰好相反；　　h. 我和女友皆普通工薪阶层，月薪加起来5000左右。　　一号小高层楼盘朝南向的二楼和九楼现在尚有剩房，我打算在这里面选择一个，现就如下问题向晚风老师请教：　　
1. 买不买？
所谓的“刚需”用在我们身上再恰当不过，但现在房市众说纷纭，买了怕降，不买怕涨（小老百姓只有怕的份，呵呵）。另外因为入住时间较晚，万一中间出个什么事（战争啦，经济萧条啦什么的），楼盘成了烂尾，就彻底over了；　　
2. 如果买，买二楼还是九楼？ 二楼较之九楼便宜350元/ ，但考虑到一楼是车库兼超市，不晓得休息会不会受影响，加上防盗、夏天蚊虫等不利因素，难以决定。　　以上，敬请晚风老师给个意见，在这里先行谢过。（我在房产观澜上发贴求问了，这里特别想听一下老师你的意见）
　　 南京合肥都问了.楼市似乎也在观望中.建议春节左右再看看.　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　多谢晚风老师
　　昆山下面的乡镇都这么贵啊，tnnd　　什么世道啊 　　楼层太低不爽的，视野不开阔　　顶楼也不怎么好　　反正我觉得大部分买二手房都不会买顶底楼
杭州朋友.若回报3%,很明显这楼不值这个价,确实有闲钱才考虑买,若要借银行钱7%利息就花不来,杭州也涨了两年了.应该会有所回调,建议多留意2手房价春节前的上落,一般而言.合理的楼价与租金收益率在5%左右.另复myhjrr,你的情况我建议你买2楼.原因是作几年过渡房.以后有钱再换,现在你收入5000.考虑实惠为主,房型5.3是所谓户型创新,严格来说加层是违章建筑,且你加层也要另花钱.顶楼隔热较差.使用能耗会高些,这种类型房一般准备自住几年,没必要精裝修,只是有件事你要留意,这种小高层既己预售,一般工期10个月內就可以交楼了,为何要一年半?是卖得不好或是开发商没实力,你要了解一下,买不买看自己月供会否太紧张.要买就买2楼......
　　作者：潇洒的晚风　回复日期：　11:57:22　
　　　　 杭州朋友…………要买就买2楼......　　　　===================================　　谢谢晚风老师的意见　　
　　谢谢晚风老师。湛江的鸡出名的是叫白切鸡，你来就请你吃。
我也常去找好吃的.广东人吃得品种多.呵呵
　　晚风兄真有大家风范!　　　　继续关注
　　晚风老师来烟台,我请你吃海肠,凉拌海蛰皮.....
　　请教晚风老师，对武汉的房价怎么看，一直有个新区的概念闹着，今天看报说前10个月，房产合同外资和实际利用外资均大幅增长，分别达到近12亿美元和近5亿美元，合同外资增长更达500%以上，本来觉得今年以来武汉的房价上涨得太快，不愿意出手，但又担心大家比傻去再度抬高房价，目前矛盾中，希望老师能谈谈，谢谢了！
　　不知晚风老师对上海楼房现在是什么看法？现在上海楼房是否有可买性？不是投资用是自住，我父母近期在上海看中一个楼盘 大概12月份开盘 名称是尚海湾 不知道老师对这个楼盘有没有了解？用于自住可好？希望老师指点一下 谢了
　　谢谢晚风老师!
　　请教楼主，对青岛地产的看法．．　　　　我手里有套郊区房产：即墨西部新区．．海信地产也拿的地．　　　　现约３０００／平．　　　　是否郊区震荡？？　　　　但是，听说明年盖个大超市，　　　　犹豫不决中．．　　　　望赐教．．
　　海肠好吃啊!烟台的朋友,我也要吃!　　　　我们这的牡蛎特好,乳山的!　　　　　　另我看那个重庆的朋友心理很不舒服!　　怎么能自己有钱还不还人家的呢?　　借别人的钱赚钱,还不用还利息啊!真够受的!
这两天媒体都在登&房流感&从珠三角开始蔓延.回调己是趋势.看多两个月.但是否拐点.尚未有足够数据证实
　　感觉几位精英的话好像不对，能否探讨？　　1.说“中国房子20-50年都是上涨”的从哪里得出的结论？　　
深圳的房子/平方，大多新房都在20000/平方，请问要涨到多少？　　
个人觉得目前的价格可能就是历史高位，后市就是震荡。　　
在深圳买1套100平方的房子，按20000/平方算，是200万；首付30%60万，银行贷款为140万，利息是140万，一共280万；280分摊到30年是每个月280万/30/12=7778元；请问几个人付得起？！！！！　　　　所以，请问精英是怎么得出还要涨的结论的？　　　　2.房子是好的投资工具的说法从何而来？！！（民用住宅）　　中国的现状是大家都买房自己住的，很少有人想买出去或者出租，请问怎么房子是好的投资工具了？　　银行的利息是4%，很多人的房子收益还不到4%，请问怎么赚钱？　　　　3.从人口的角度看，70/80年代的出生的人口高潮正在过去，今后独生子女成为新的房子消费者，是不是需求会降低？　　美国的次级债难道不是中国20-50年后必须走的路吗？　　请问怎么就要涨？　　　　4。温总理的讲话，今后每年投入500亿开发廉租房，学习新加坡等先进国家和地区,请问是不是对疯狂上涨的房价有遏制？　　　　　　综上，我觉得各位很像黑嘴！！！！　　我承认，在短期内房子可能还会涨；当长期来看，必然下跌，或者说人民的收入对比来说，应该是大幅下跌的，有可能到时候，我们平均收入10000的时候，房子还自在20000或者更低。　　　　请经营正面回答！！！
　　请教楼主，我们家最近刚搬到宁波，现在住在朋友家，在老家福州有一套房子目前空着（暂打算出租），宁波的房价比较高，问了一下都要1万多，如果买一套110平米的房子，手上的现金勉强够付首付，现在我们吃不准是现在买一套新房，还是买旧二手房，还是先租房住，还有就是福州的房子该出租还是出售比较好呢，望赐教，谢谢。
　　请教楼主,我在天河北的芳草园有一套房子,本来是打算长期收租以养老的.但现在的房租还不如银行利息了,请问我是否应该卖出呢?还是等一段时间?我这里的小区可以说是天河北最好的之一了,但好象价格(二手房,买了6年,只用了3年)还不如远在粤垦路的新房,难道人们这么在意新房吗?
　　------最适合那些坐在电脑前想弄点外快的人！　　上网站看看，也是很简单的。　　　　工资是30块钱起付，每个月的15和30号统一发放，从不拖欠。所以这个只需要做两天差不多就可以看到网站的真实性了。=========================================================　　　　我的QQ懂的可以问我　　
复无之为用..楼市在往下.先租罢.等&房流感&到宁波.慢慢挑.复海红旗.芳草园在天河北吧.帝景苑对面?最早才4000多.有七年了吧.租不高证明你这楼价站不稳.快放吧....复大副2003　.总体是趋势涨.原因很简单.地价翻番涨.收入不断增.89年广州有几百块的市区房.现在有么?房子只是投资工具之一.谁说是最佳?低过5%就放掉.独生子女会享受需求怎会降低?同理让你住20年前单位房你开心么?政府政策几次了.楼价还一直涨.原因是什么?谁都知/500亿能建1亿平方算{多层无电梯}.50平方一套才有200万套.全国而言够么?政府地价不降何来大幅跌价?开发商会做亏本生意?只是这两年涨的太过份了.市埸正在回调.明年小户型价难上了.而且政策有滞后特点.把银根再紧些,开发商自然举手抛货.这才是最有效的,大家多了解地产.不去盲目追涨.怎炒得高.?你看完全帖再谈吧.别让大师们误导了
另美国房市没有可比性.原因在地产重要要素土地的定价不在政府手中.且次贷我国并末证券化.你怎知中国会学老美?以未发生的事来预测走势悬些吧.中国经济长期而言是让更多农村城镇化这己是趋势.人民有了钱有房需求这一年是多少?只是楼市疯狂上涨不可能是长期的.但若大跌几千万人负资产,你能想像么?因此政策讲平抑而不是压制原因在此.真要推垮楼市很简单.一是征物业税,二是停贷一年.三是各城市行政强推大量经适房{含大户型}.这些政策只要宣布.立马跌三成以上...几年前港府说建八万五公屋.还没建.楼市即跌四成...这是有事实的,我相信政府的调控手段不会像以前这么猛.平稳.有效平抑楼价是可以予期的
　　楼主,我认为现在房价回调,一是因为前期涨得过快,而是现在是新政策的观望期,三是银行今年的贷款额度用完了.房价应该不会怎么跌,因为这里涉及到地方财政收入,GDP增长,银行等等,跌了国家受不了,就像你说的,不是国家没办法,而是跌不起.　　但我还是打算明年奥运会前把房子出手,因为我对后面两年的经济形势不乐观.　　我现在犹豫的是,到底应该现在卖还是等到年后再卖,是不是那时可以价钱高点.逐利是人的本性嘛,希望各位不要骂我,因为我原来买这房子的目的也不是用来炒的,只是碰巧赶上了房价上涨而已,见好就收,呵呵.
　　我觉得国家的政策是抑制房价过快上涨,意思是涨还是要涨,只是别太快.或者国家采取将其他物价抬高,那时大家就不觉得房子贵了.老实说,我那套房子还真不舍得卖,地段\小区环境都非常好,装修又花了自己很多心血,就象自己的孩子一样.但我又担心经济萧条导致房价大跌.没办法,穷人就是想得多呀.
　　楼主是实在人，说的很中肯！
　　分页，记号。　　感谢晚风老师的讲解。
经济萧条的可能性不太高.珠三角楼市己开始回调.想等高再放可能要等下一波涨幅了.仔细考虑吧.
还有一句.别爱上房子.它只是商品
　　看了帖子．感觉楼主是个热心人．　　请问一下．我这里是三线城市．我一个事业单位工龄７年，月入１８００．可新房要３０００多／平．出租年回抱在３％．０２年房子也就１０００／平．　　象这样的地方．房价跌幅会有多大啊．实在想买．不过我要挺到明年５，６月．有２０％降幅买可以么
　　作者：小词小令　回复日期：　16:06:06　
　　　　海肠好吃啊!烟台的朋友,我也要吃!　　　　　　　　我们这的牡蛎特好,乳山的!　　　　　　====================================================　　你来烟台开发区,我请你.
　　趁空闲时间把楼主的帖子看完　　楼主前辈非常热心　　我正好考虑这方面的事情，向你请教：　　我是80后独子，在宁波工作快3年了，还没女朋友　　父母帮忙能够提供30％首付，自己手上10多万　　这笔钱现在有相对比较稳定的投资渠道，大概一年20％左右，2年内应该没大问题，就不知道明年是不是该拿出来买房？　　我看你前面的意思是最好08年观望，或者等房流感来了再说　　这是不是意味着等09年机会会更好一些？
　　房子是个好工具，也是双刃剑。
我的意见是.除非有很好的收益率.否则年底前多看看好.这两年涨的太过份了.市埸正在回调.明年小户型价难上了.银根再紧些,开发商自然举手抛货.不要去盲目追涨
　　感谢晚风兄浪费大量的时间和精力来为我等指点迷津,在这里先谢过.　　
我也有点个人情况,麻烦指点一二.　　
我现在是在成都,自己做点生意,收入不是很稳定,现在手上有50万左右的余钱,当然我自己没有房子,虽然已经有老婆和孩子拉,由于我是从山村里自己出来的所以没什么资源,一直没买房子,现在女儿已经上小学拉,房子的问题感觉也应该考虑一下拉.请教一下,现在是买房子好还是买点黄金好?其他的投资不是很熟悉,自己做的行业现在也不好投资.
　　　　 风老师
广州有个顶级操盘手对话 他们在干什么呢 　　　　
　　作者：大副2003　回复日期：　21:34:08　
　　　　感觉几位精英的话好像不对，能否探讨？　　　　1.说“中国房子20-50年都是上涨”的从哪里得出的结论？　　　　 深圳的房子/平方，大多新房都在20000/平方，请问要涨到多少？　　　　 个人觉得目前的价格可能就是历史高位，后市就是震荡。　　　　 在深圳买1套100平方的房子，按20000/平方算，是200万；首付30%60万，银行贷款为140万，利息是140万，一共280万；280分摊到30年是每个月280万/30/12=7778元；请问几个人付得起？！！！！　　　　　　　　所以，请问精英是怎么得出还要涨的结论的？　　　　　　　　2.房子是好的投资工具的说法从何而来？！！（民用住宅）　　　　中国的现状是大家都买房自己住的，很少有人想买出去或者出租，请问怎么房子是好的投资工具了？　　　　银行的利息是4%，很多人的房子收益还不到4%，请问怎么赚钱？　　　　　　　　3.从人口的角度看，70/80年代的出生的人口高潮正在过去，今后独生子女成为新的房子消费者，是不是需求会降低？　　　　美国的次级债难道不是中国20-50年后必须走的路吗？　　　　请问怎么就要涨？　　　　　　　　4。温总理的讲话，今后每年投入500亿开发廉租房，学习新加坡等先进国家和地区,请问是不是对疯狂上涨的房价有遏制？　　　　　　　　　　　　综上，我觉得各位很像黑嘴！！！！　　　　我承认，在短期内房子可能还会涨；当长期来看，必然下跌，或者说人民的收入对比来说，应该是大幅下跌的，有可能到时候，我们平均收入10000的时候，房子还自在20000或者更低。　　　　　　　　请经营正面回答！！！　　　　===============================================　　　　再问！！！！！！！！！！！！！！！　　　　　　　　作者：潇洒的晚风　回复日期：　23:41:10　
　　　　 另美国房市没有可比性.原因在地产重要要素土地的定价不在政府手中.且次贷我国并末证券化.你怎知中国会学老美?以未发生的事来预测走势悬些吧.中国经济长期而言是让更多农村城镇化这己是趋势.人民有了钱有房需求这一年是多少?只是楼市疯狂上涨不可能是长期的.但若大跌几千万人负资产,你能想像么?因此政策讲平抑而不是压制原因在此.真要推垮楼市很简单.一是征物业税,二是停贷一年.三是各城市行政强推大量经适房{含大户型}.这些政策只要宣布.立马跌三成以上...几年前港府说建八万五公屋.还没建.楼市即跌四成...这是有事实的,我相信政府的调控手段不会像以前这么猛.平稳.有效平抑楼价是可以予期的　　=========================　　看来你对经济的东西一点都不懂！　　
　　记号！
　　只有一个声音党同伐异的最终会失去生命力。多出现点反面声音时生命力的基础
　　 晚风楼主好，我现在南海广场对面海棠村买了一套80方的房，总价26.8，加上其他共费用花了28.5万。其中需要贷款13.4万，目前因为房产正地址有误，正在申请更正。这样下来，起码也要两个月后才能拿到房产证。目前我的房子正在出租，月租金1400，不知道这笔投资划不划算。我买房只是为了投资，但是房改房看上去很旧，我跟本不想住。现在听说旁边的空地被香港新世界收购了，用来建商业地产。我这房子是不是留着还是等房产正下来就卖掉。目前房子可卖32万。请大侠给点意见。　　
　　世界上有个***执政80%是贪官,只知道怎么骗平民的钱,　　你们知道***是怎么骗老百姓的钱,***当我们是猪来杀啊　　***先骗老百姓买股票，把储蓄拿出来，再把股票一网打尽　　***再骗老百姓买基金，把储蓄拿出来，再把基金一网打尽　　世界个哪个国家像***做这种无耻的事,骗了老老百性几十年,还在骗　　醒来吧，可怜的人们
one-wild-wolf.你的收益率还算好.我意见不等钱用的话再看看.经济问题我不打算在这里研讨.每年我在中央党校听课.宏观的情况了解一些.这个帖只就网友投资房产作交流.谢谢
　　复往事没有随风.买个价合适的房吧.给老婆一个窝也不错.买黄金收益不高.房子不住可以收租
　　说得好....
　　作者：往事没有随风　回复日期：　19:41:37　
　　　　　　　　=========================　　　　看来你对经济的东西一点都不懂！　　　　楼主和你的观点孰是孰非我认不清，但是你拿上述原因质疑楼主，我看是站不住脚的，“经济学的东西”？对不起，我认为来自于实践的常识比这些“东西”更有价值。
　　多打了个字，是“经济的东西”。
　　作者：潇洒的晚风　回复日期：　13:04:00　
　　　　复往事没有随风.买个价合适的房吧.给老婆一个窝也不错.买黄金收益不高.房子不住可以收租　　　　　　感谢楼主的回复,可是我觉得现在的房价差不多应该是一段时间的最高点拉,合适的房子实在是不好买.另外就是成都的商铺和房价的差价非常小,我准备买个小铺子,不知道怎么样?　　
再次谢过,等待您的答复.
　　请问现在东莞的楼价合理吗？现在买楼是否划算？？如果现在不划算买的话一般多少平方一米才可购进？我是自住楼。　　　　谢谢~
　　先做 记好，留待参考。
　　学经济的小学生颤颤巍巍地顶贴
楼价在调整.价钱合适就放手.东莞市区的价6500左右合理.因现在地价在/平.加上税费,造价.成本5000多.买小铺要注意.尽量不买内铺
　　晚风大哥，杭州的房价多少比较合理呢？
　　晚风你好，父母想当候鸟老人，除了平时在上海外，一年里希望能有一两个月在某个旅游区住住，放松放松。请问哪里性价比高，生活便宜方便。20万以下吧。
查了一下地价资料.杭州地段差别很大.从都有合理性,另做侯鸟去桂林吧.20万买个小户还行.非旅游区域物价低{桂林郊永福县}.空气真的好.3块钱一大碗米粉
　　晚风大哥，你看这样的形势什么时候出手买比较好？到了1月份房贷会不会松动？到时候是不是又要涨了？
春节前后看吧.这一轮调整才开始......
　　支持晚风前辈。　　　　这次调整，您觉得调整的空间有多大？对于房市是不是从长远看是走牛的》？　　　　厦门岛内的房子有研究吗？多少钱介入比较合适？　　　　谢谢！！
　　看个开头,应该不错,占个位置
　　晚风前辈,我是新疆乌鲁木齐的,现在24岁,大学毕业自己开店,到了结婚的年龄,目前家里有现金10万,我家全年收入大概10万左右(以前没怎么存钱上学用了),乌鲁木齐房价普遍3000左右,好点地段房租一般800左右/月,我想买房您有什么建议吗?&
　　哦补充一下,父母都是事业单位的有医疗等保险,另外800/月房租指的是90平米左右的房子
　　确实很实在的帖子，关注中！
　　期望前辈发表点对商业地产的看法，我等小投资者俗称门面，重庆现在大的社区商业商业大概是1万-1万5，请问有投资价值吗？商业投资应注意什么风险，收益能有多大才值得投资。个人认为住宅现在没什么投资价值，想看看商业门面，能不能有机会，期望前辈赐教！
　　多谢晚风楼主指点！！
　　很好，很强大！！
楼市的调整己成事实,我们行内的看法不同地区.户型应在10%-20%以内,这两年涨得快的城市回落多些,主要是炒家离埸了.长远而言,中国农村走向城镇化.人民收入高了也会有住得好些的需求.因此房屋应是稳步升値的,只是这两年涨得太夸张了,在政策调控下.回归正常规律是可以予期的,很多人感到买不起,是因为太超自己能力想一步到位,买房是重要投资.一般人一生也买不了几间房.所以让大家了解本行是为理性购房,前文讲的几项原则大家可以参考,新疆的朋友可以先买2房一厅的.二手房也可以..首次置业不必买太贵的,按揭成数也低些,利息太贵了.
重庆朋友.商业地产主要看是否在成熟商圈.一般来说新区比较难做起生意,可能要熬几年.买内铺主要看有否吸引人气的大买场在旁边.若有生意好做些{特色食肆除外}.回报前几年不高.5%以上就很好了.目标门面周边铺的生意好坏.租金水平是重要的参考...
厦门这边我没熟人,您上搜房网去看看行情...主要查二手交易价,同时去中介多走走,这段日子中介态度会热情得多
　　谢谢！
　　多谢晚风大哥抽空指点大家，还想在问一下：杭州大概回落要多少，好像从来就没跌过，而且杭州这么小的城市，房价是否也能坚挺？
　　真不错
杭州是省会呢.10%左右是正常的.春节前开发商缺钱.多比比看
　　请教晚风老师，我是河北石家庄的，我在市中心有两套房子，03年的130平户型很好装修得较好，是单位宿舍，但楼层较高七层顶不带电梯，，一直租着呢，租户很稳定，但租不上价，周围的两室老房已经租1000左右了，我才住1200，另一套130，马上交工了，也是市中心，临小街道电梯十层，户型不好，前面的街道是单行道，一条街上有两所学校，周围高层很少，但在建一个大型的写字楼，商住楼租2000多，住房租1600，因为孩子上学肯定要住其中一套，请问我租哪一套较合适，两套都离孩子学校和我们上班都不远，都离主干首很近。先谢过了。
　　留个爪
　　杭州目前的市中心价格2万左右，距离中心地带7公里以外1万2新开盘，江南开发区，1万1新开盘（年初7千），即使回落10%,且大户型居多，总价还是高，利息更别想了，真想离开杭州了　　　　不知道晚风前辈对大连的房价是否了解，谢谢，　　再次感谢下
　　晚风先生中午好。　　请教一下，我现在在重庆，目前看中一个中心地带的小夹层，8500，30平方，总价24.8W。公积金贷款20年，每月1000。目前这带人流量大，交通便利，配套也比较齐全，只是该楼盘真正达到它所宣传的成为完善商业区域还有几年时间。房子估计租1000没问题，但交房要到明年底了。晚风先生觉得此楼盘有投资价值吗？万望指点，谢谢！
　　请教晚风前辈，国家货币政策从紧对房价会有什么样的影响！先谢一个！
　　请教请教晚风前辈,帮忙看下我的情况,给下意见　　　　1、夫妻月收入共15000，儿子6个月，开始有家庭压力。　　2、第1套，05年购买住房自住，广州番禺，一手，90方，总价30万，贷款23万，月供1930　　第2套，06年购买一房投资，广州番禺，二手，90方，总价20万，贷款13万，月供1150，现出租月收入1200。　　第3套，07年因妻子工作调动，购买佛山二手房，90方，总价57万，贷款33万，月供3300　　　　3、同时3套房在供，压力和风险都较大，现计划是把原自住的番禺一手出租，但咨询中介，只有出租月收入1600，不够还月供的2000。　　　　4、计划是存钱把第2套的贷款还清，再还第1套的部分贷款，让月供和月租相匹配，接下来再寻找合适的第4套。　　　　5、不知以上的思路对不对，麻烦给些意见，会不会风险过大？
　　不知道楼主对青岛楼市熟悉不？宝龙，万科在青岛北部城阳开发的大盘，要价5000以上，感觉价位合理不？
复罗兰巴特1.自己住还是不要爬楼梯.太累.复蓝花儿朵朵.你的夹层可以考虑买.小户旺区不愁租的.去磨一下价格吧.复daniellsh.你投资有点&狼&了.月入1.5万.借款近70万.月付息近5千.若楼市下滑很危险的.放出一套先.看几个月再找便宜的第4套.楼市己在下滑.还是抓紧处理好.复无根小路.你上搜房网去看资料吧.价位是否合理看我前文介绍的公式
　　谢谢晚风老师！！！
　　谢谢晚风老师的回复　　　　我会注意风险的,谢谢.后续还是小心谨慎的寻找便宜的房子.　　　　因还有双方父母做后备,近期还是存钱把其中的1套还清先.谢谢老师的风险提醒.
　　LZ NH　　　　能浅谈下天津的房地产市场吗？　　　　它的现状及末来的发展趋势。　　众所周知，十七大以后，天津正围绕着滨海新区概念，加大力度，大范围的在搞主题建设。也欲与深圳、浦东相媲美。　　　　从现在天津的楼市来看，感觉政府在这方面调控的还是比较到位。　　　　　　LZ
若对天津的房产市场比较熟悉的话，能否品评下。。谢谢。。　　　　尤其是滨海新区核心。。。。。。
　　上海楼市好像还在升
　　老大对上海周边的房子感兴趣吗？　　希望老大可以谈谈上海周边，上海房价真的太高了住不起啊　　还有中国哪个地方风景比较好生活比较舒适房价也比较低呢？　　工资一月4000在上海怎么混自己心里都没有底　　一个毕业一年的工作者。　　期待楼主分析！
　　请教佛山南海黄歧、盐步的房：什么价位购入比较好，今年年尾或明年初是购入机会吗？有什么好盘介绍（自住且希望面积140方左右，价位不希望过50万、可能吗？）　　　　今天有问过农行：初贷与第二套房货差25%的利；俺现有一套货款房，则还清再货好还是说可以用父母的名义去获取初次低息贷款买房。如何操作哈？　　　　请指教，谢谢！　　
　　確實是好貼，晚風，不一般的高人。
　　谢谢楼主，做个记号。
　　慢慢看
各位朋友.现在楼市在调整.要入市看春节左右.若有房价钱好可以放手.明年的形势小户型竞争大.这几个月己经很明显了.若有可能应减少贷款.长期{指3..5年}而言楼价应是保值的.若收益太低就应抛掉...
　　第一次来，看得粗略，好像没有看到有对上海楼市的comments，不过，按你的意思，春节左右应该是个关注的好时机吧？！　　p.s.为什么第一页晚风的留言没有变色呢
　　呃，写错一个字，我是问为什么第 二 页字没变色
　　联储宣布降息0.25%并表示经济成长正在减速，导致美股周二午盘重挫，道指跌幅一度超过200点。　　
　　潇洒的晚风您好，可算找到一个能问问的人了，麻烦您一定给点意见：我在山西太原，颐高数码在我们这里的数码一条街落户了，是在一幢30多层的商务楼的1到4层，现在它的2到3层商铺要卖，二层电梯附近的20多平的是19000/平，总价在44万多，说是包租10年，年租金是总价的8%，以后每两年加1个点，租金两年一付，付款时先给前两年的租金，也就是说自己只付37万！可以贷款，是37万的一半。　　我现在担心的是：　　1、它能不能做起来，因为虽同在一条街但和原来的形成气候的数码城有点距离。　　2、对这种包租形式的不太了解，不知以后的租金有没有保障。（要是做起来还好，做不起来呢）　　3、就是价格了，不是房价到了敏感期了嘛，而且也不太了解这个价格按目前的市场价高不高？它附近的好一点的高层住宅是5200/平左右的价格，它比住宅高出这么多，合理不合理？　　该不该买您给点意见！先谢了！
　　晚风兄,帮我们分析分析这次央行的新政策对后市的影响吧
　　晚风兄,你知道广西来宾市的房产情况吗?来宾市，2002年底撤县改市(地级),城北新区是未来的市中心(市行政中心已于去年搬往那里),但是目前尚未形成人气,楼盘不少，住人不多.我现在没房子住，想买一套自住,但是房价自今年八月份起猛然上涨了三分之一,眼看还要有上涨的趋势,城北区房价已达以上(但今天开盘的一家楼盘最高价为1900,位于未来农产品综合批发市场),河西房价在之间，以我目前的能力，只能通过按揭买房了,如在城北区可买80-90平米之间，至多不超过100平米；如在河西区可买100-120平米左右.请教晚风兄:　　1.我是否该在城北新区买房呢?(一朋友承诺明年9月份左右可帮我弄到比市场价低100多/平米的房子.)　　2.或者是该在河西区买房?(前段时间看了一个六楼顶层的房子,122平米,1200/平米;今天又看了一个二楼的房子,但是比较大了,142平米,1500/平米,位于红水河岸边南北向,后面即靠河岸了,空气很好.)　　3.我现在买房好还是如你所说再等等?　　先在此谢过了.
　　上海的情况：　　浦东三林片区：万科新里程，去年底9000，现在19000。　　浦东北蔡片区
大华锦绣华城，去年9000，现在18000。　　闸北大宁片区
宝华现代城， 年初12000，现在20000。　　　　其中，锦绣华城05年3月1月只剩10000出头。　　不知道，这轮调整会到多少啊，现在的价格基本上有价无市。
　　 limeili1.二楼内铺慎买.真正好的不会返租10年,铺与住宅价不好作比较.这种方式广州10多年前就有.做得旺的不多...做不旺贱卖都没人要.你评估风险吧.zhfhq.新政我简略讲.对开发商形势严峻.银行惜贷.经适房推出.查处违规....一套组合政策正在发挥威力.因此局部回调己不可避免.起码半年内估计有跌无涨.宜宾的朋友.地级市2000左右的房是可以买的.因离成本价不远.有需要可去买.原因是以后地方政府要招.拍.挂批地.地价会上涨.{尤其是新区}.
大城市涨得太多.还是等等吧.春节前到处看看.开发商怕过年.工程款.货款.民工工资.压力大了会有套现房......下个月我要进修一年半IAU的PH.D可能性些.回复迟些请见谅
　　来学习 　　感谢晚风老师的分享
　　非常感谢晚风兄!再次感谢!
　　不过我是广西来宾的，而不是四川宜宾的,呵呵,还是谣谢谢晚风兄拉!
　　还是要谢谢晚风兄拉!　　
呵呵.确实应是来宾.看错sorry...因为国内地级城市的地价都是在向上走的.因这些地都要竞价取得{新政后}.因此几乎只有上涨的可能.而一般的住宅视构造不同从几百元到一千多元一平方的建筑造价都有,因此2000块是可以接受的楼价
　　晚风老师，又来麻烦您了，请问您对广东梅州市的情况了解吗？　　　　我是梅州人，但从小出门在外，现在有心在家乡购一套二手楼，供以后退休或者休养，不知道现在是否介入时机？因发现地级城市和大城市的房价走势很不同，故问。　　　　
梅州外来人口少.楼价涨得有限.现在形势.慢些挑
　　　　谢谢LZ。。。　　学习中。。。　　　　　　这就是投资 投资其实根本不需要高深的理论 只要掌握基本的原则就可以了 　　　　　　　　但投资最最讲究的就是心态 平常的心态 基本原则反而实在是太简单了　　这位兄弟说的好，个人感觉，好多事情都这样，不要被别人忽优了。
　　昨天打了好久的东西发不上来 晕
　　晚风老师，您好　　
我想咨询一下天通苑的房子，现在我们两口月入7000，刚工作一年，天通苑现在有6300/m2的经济适用房，请问您如何看？　　
1、投资价值如何？　　
2、天通苑以后房价走势？　　
3、政策影响？　　
　　晚风兄，能谈谈济南的情况吗。　　比如，高新区，动不动也是6000附近了。　　其实对比济南的收入，可谓不成比例，真正有购买能力的人太少了。高新阶层集中在垄断企业，而那些企业前几年也都自建过房屋。　　当然也卖得不错，我想原因　　1、山东人保守，不会乱花钱，有积蓄的习惯，同时也是几代人共同出力买一套房子；　　2、前一段，大家的降价预期破灭了。　　　　就晚风兄目前的信息，济南的预期如何呢？　　其实，济南的高新区，在东部，向东发展，济南不存在地不够的问题 。
　　晚风老师你好,很有幸能看到你的贴子 最近为房子的事一直很郁闷,在此恳请老师能给予指点.先谢谢了!　　情况如下:　　(1)2004年购武昌中心临街商品房,8/12F,158平,价45万,未还贷款15万,月还1500元,现出租做办公楼,租金2万/年,现价约78万净.　　(2)2004年购杭州市郊余杭广厦天都城商品房(王志刚策划的卫星城),4/5F,137平,价40万,未还贷款25万,月还2600元,毛坯暂空置,若出租仅约6000元/年,距杭州市区车程约40分钟,小区环境可以,目前交通不大方便,后续配套设施尚在建设中,入住率不高,但边上有一个大公园(据说投资4个亿),景观不错,买房初衷是10年后退休养老居住,现价约71万净.　　(3)2004年购江苏新沂(好象是县级市)市内小区门口的临街商铺一间1-2层,上下共150平,价40万,未还贷款为18万,月还2800元,现出租,2万/年,房子价格未涨.　　本人在南京有一自住商品房,13年房龄,市值50万,计划卖旧买新房100平左右,目前要13000元/M2,但按政策可能贷不到按揭款,不知能否贷到公积金(以前没用过)?　　现有资金70万,大部分在股市里,目前小赚,年固定收入8万.将来若有合适时机,计划在上海市中心买一小户型自住.　　请问晚风老师,这种情况怎么处理为好?若卖该卖哪一套合适?有点罗嗦,请原谅.昨晚发不上来,这点字打了半天,但愿今天能如愿.　　再次谢谢!
　　潇洒的晚风老师您好：　　　　现看好北京一套60平米的老式住宅楼（2居室），房屋10年左右，紧邻城铁站，家乐福超市。房租大概1500左右，38万，附近房价8000/平米左右。请问投资价值如何?　　　　　　盼回复，谢谢。
　　呵呵，谢谢晚风兄.看了晚风兄的回复,我觉得该在春节前后买房了.只不过我还是要再等等，有个炒房的家伙昨天和今天都给我来电话追促快点下决心买他的房子,并且自己降了50元/平米,哈哈，可是我不急,估计他是借了钱来炒房的,现在年底他要还钱了,卖不出去就急了.
晚风大哥，我在福州想买套单身公寓过度，请问今年到明年什么时候是买入 的比较合适的时机呢？
　　我在看房的过程中，发现有些房开的楼盘是在农村信用社给业主办理按揭的,请问晚风兄:在农村信用社办理按揭与在其他商业银行办理的按揭在利率上是否有什么不一样的吗?因为我对这行不大熟悉，担心农村信用社的按揭会比较高些,那样的话负担也就会重一些.
leastsun.天通苑6300/m2的经济适用房，确实有一定潜力.问题在你两人收入可能会有压力呢.慢热型选手.楼市快到拐点了.多看看.小兵张嘎319.武昌中心临街商品房现价约78万.租金2万/年.很明显这价偏高了,抓紧放掉.杭州市郊余杭广厦天都城商品房退休养老居住137平,价40万有上涨空间.先收租.江苏新沂市内小区门口的临街商铺价40万,出租,2万/年,收益5%.继续持有.供的楼不少呀.小心了　　　　
真正的果.房租大概1500左右，38万,不算太高收益.算可以吧.复谁能告诉我啊.不要急看多一个月.农村信用社办理按揭与在其他商业银行办理的按揭在利率上可以不一样{上浮}.但一般是一样的..闽江听蝉.年底至春节前多看看
各位朋友.这里讲的大概不到全部技巧的2成.那天有空了写一本宝典全攴..供大家投资时做参谋.几万字全是实操功夫.手写版是完成不了的
　　晚风老师好,可能我没表达清楚,武昌中心临街商品房买价是45万，现价78万，租金2万/年；杭州市郊余杭广厦天都城商品房买价是40万，现价71万，若出租约6000元/年，不过较难租出去。再次麻烦老师了！谢谢！
　　谢谢晚风老师，我们月还款2000以下的话您觉得如何？那里月租现在也就2.4w/年，60w/100m2，因为最新宋家庄经适房价也有4000/m2，我们的经济审核表只能有效一年：（，所以我们想动手了，希望得到您的指点，谢谢
　　请教晚风兄，本人情况如下：　　　　　　1、夫妻目前年入12万左右，儿子即将出生，开始有家庭压力。　　2、第1套，06年购买投资房，深圳南山，二手，62方，总价46万，贷款15万，月供1300，现出租稳定每月2500，打算长期持有并出租。　　第2套，06年购买自住期房，深圳二线关口附近。一手，95方，总价55万，贷款37万，月供2200，现闲置未装修，无法出租，等待房产证办理后马上出手（估计要等一年左右时间）。　　第3套，07年工作调动，购买江苏县级市一手期房，准备自住。120方，总价44万，贷款29万，月供2200。　　　　问题　　1：目前财产结构明年底前是否安全？个人感觉负债偏高。　　2：第二套房何时出手为佳？　　3：长期准备在上海发展，何时出手为佳？
　　请教晚风兄，本人情况如下：　　　　　　1、夫妻目前年入12万左右，儿子即将出生，开始有家庭压力。　　2、第1套，06年购买投资房，深圳南山，二手，62方，总价46万，贷款15万，月供1300，现出租稳定每月2500，打算长期持有并出租。　　第2套，06年购买自住期房，深圳二线关口附近。一手，95方，总价55万，贷款37万，月供2200，现闲置未装修，无法出租，等待房产证办理后马上出手（估计要等一年左右时间）。　　第3套，07年工作调动，购买江苏县级市一手期房，准备自住。120方，总价44万，贷款29万，月供2200。　　　　问题　　1：目前财产结构明年底前是否安全？个人感觉负债偏高。　　2：第二套房何时出手为佳？　　3：长期准备在上海发展，何时出手为佳？
小兵张嘎319.武昌中心临街商品房买价是45万，现价78万，租金2万/年.我的意思是现价的收益率太低.所以这楼应放掉.杭州市郊余杭广厦天都城商品房买价是40万，现价71万，若出租约6000元/年，也就是说收益更低.若是我也放掉.珠三角楼市己下滑.还是套现为稳.leastsun.你是可以考虑去买.目前形势多去看不出名开发商的楼.缺钱过年呢....复偏执狂才能生存.你第一套应是安全的.第2套有赚现在就放掉{深圳形势不太好了}.以你的收入.安全性为上.深圳若跌起来幅度会大些............
　　收到,老师辛苦了,祝周末愉快!
　　作者：潇洒的晚风　　　　　　　谢谢老师，已收到您的建议。
　　都翻页了　　期待晚风老师的实际操作手册出来。
写个地产投资宝典.....分几部份.看完可以去入行了
　　难得楼主百忙中还这么有耐心分享经验,　　着实佩服!　　期待楼主的地产投资宝典~~　　等下给偶弟弟推荐一下LZ的帖~　　让他也学习学习~~~~
　　期待宝典问世!
天涯又要多一位君子了。不知lz是否有空时对中国的经济趋势来做个分析。总觉的天下黑压压的。
　　天塌不了
中央党校经济学部副主任韩宝江教授是我老师.我手上有2007中国国情.中国国力.中国国策三本资料.得征的版权人同意才能登
这两年每年我都在党校学习.宏观的了解一些.社会转型期是有些问题.以后会好起来的
　　　　晚风老师 了得啊 　　　　不知道 前几天的住交会 晚风老师了解多少 　　　　
　　什么是好贴，这就是好贴，11月初晚风兄就一再说楼价要回调开发商们心里慌的很，今天终于看到部分大城市开发商坚持不住开始下调价格，深圳炒房者大多被套。顶你晚风，语言平实却字字如金，这才是我们小老百姓要的，希望能早日拜读你关于房产投资的大作
　　谢谢晚风兄。
　　好贴 顶
住交会主要是kfs形象展示及推销品牌而搞的活动.通常评些奖{基本家家有份}.请些专家做论坛.讲解一下相关问题.通常并不侧重于大力销售.大家热闹一番.媒体也可出些版面.分些广告.皆大欢喜而己.至于经济形势己经很明确.从紧的政策意味银行贷款会少.CPI有点高了决定了政策会加大力度平抑物价{包括房价}.政策是需要一定时间才能起效的.今年的涨幅有地价涨及70/90政策楼盘滞后性影响以及热钱炒作有关.很多人不顾自身实力将投资当成博弈形成了房市的虚拟需求加大了泡沫化.所以这次价格回调挤一下泡沫是很自然的事,但我并不认为楼市会大跌一半或跨掉,毕竞若几千万人负资产并不符合和谐社会的要求.所以政策提平抑而不是限制或打压楼价有这方面的原因.现在的政策比10多年前的治理整顿更加注意可持续发展.急刹车式的政策固然可立即压低cpi.但毕竞会元气大伤.我在学习时听过相关部委专家的讲课,水平是相当高的,政府高层的人才极多.出乎我未去学时的想像.与目前炒作的&经济学家&不同.他们一直在一线以数据.实例做研究.以详尽的数据解释现实及政策.不可否认有些&著名经济学家&过去为我国建立社会主义市场经济作了贡献.但是出名以后有否再沉下来以时俱进继续研究谁也不知.名气代表他最高峰时的成就.但并不代表10多年后他依然准确把握现在经济的发展规律,在不同埸合我曾有机会接触几个出名的经济学家.有些真给我廉颇老矣的感觉.我们从事地产这项具体的经济项目本来是应有正确的理论指导.行业才会健康发展.但是由于社会处于转型期.从开发商到投资客都有趋利为主的因素.不成熟地&顶风涨价&.令此行业成众矢之的,招致更多的调控.因此.我们要在楼市取得稳健的收益,是应该熟悉再入市的.可能有朋友认为太难.地产行业面太广,易学难精,其实一般人只要了解行业.学一下如何以平和心态稳健投资并不难,这行业是有规律的.用点心去　　学.对保证自身利益是有好处的.当然若有具体的参考实操的书籍会更易上手,所以明年若有空考虑写这部宝典...只是我明年进修更忙些.今天回复这么长,让大家看累了..
　　顶，多谢晚风
　　多谢！
　　LZ是从微观房地产的销售进入国家的宏观调控，上台阶了！
　　晚风老师的人品真是没的说，我顶...
其实宏观的资料我有不少,主要多写操作层面的事是希望在目前市埸快速变化下让大家抓住机会.稳健投资.网友我也视好朋友.有缘在此相识.我希望朋友们好.我识上千人.知己有十多人.在于我认为人生多些朋友多条路...
朋友们在各行各业工作,利益绝不应是交友的前提.有时互相交流也很开心的.正是在不同地方.交流忌讳会少些.人是需要倾诉的.成为知己并不一定要见面,科技发达令志同道合者可以QQ交流..或者那天去搞个QQ群吧...
地产投资宝典群.QQ....刚开通.欢迎加入
　　读晚风兄的帖子真是受益匪浅，学到了不少东西！！！　　关于房子第一次向您求教：我们这里新疆乌鲁木齐，去年到今年房价翻倍，繁华地段房价在元/平，月租金在800-1500左右；比较偏的地方房价也在左右，月租金在500-700左右；最偏的地方房价在左右，月租金300左右。我家有一套56平方的集资房自住，地段算不错，周围新开盘小区均价在，我所在的小区租金这几年一直都在500-800徘徊。我们一直想换套大点的房子，但好像没见我们这里房价下跌，但滞涨了，老婆总是催着想买房子，因为单位同事买两套房子的不少，我们收入在本地尚可，家庭年收入在10w左右（税后，且不含公积金），每月公积金两人加起来有2400元左右，以目前的楼市和我家的状况，现在买合适吗？我们的目标是投资和自主都兼顾，现在物价涨的利害啊，钱贬值速度太快了！　　　　去年我们这里房价在之间的时候，地段可选的也多，有好地段的房子，我说买，老婆死活不买，今年房价翻倍，偏一点地方都上3000了，老婆又天天嚷着买房子，又被我坚决阻止了，女人啊，不知道该说什么好。。。。。
你的收入可以买的.涨得多的城市在回调,看到春节前再说.別急.
　　房价应该到春节会跌才对。
　　写的好，记号
　　顶一个
　　晚风兄:我在外地,想在大连买一套房子,是万科假日风景,130平方,7000一平米,贷款五年,想买了放十年或每年假期用,现在买是不是时候,明年四月交工.　　
大连房地产前景好吗?万科的房子涨吗,物业怎样?
　　记号。感谢楼主！
　　关注……
　　我决心顶一下这个帖子……
　　偶是86年的　　希望有幸与晚风大哥交流思想
　　再顶起来，支持李兄
　　回报率　　回报率　　　　回报率　　　　回报率　　　　回报率　　　　回报率　　　　　　怎么算哪
　　回报率
投入100万每年收入5万
年汇报率就是5%　　　　房产回报要有点复杂，投入时候要计算税费贷款利息，如果是出租的话还要计算折旧和隔几年的装修费用
　　晚风老师：　　
赫赫，我也是老师呢，算是同门？（不过你应该是大师，而我只是一清贫人民教师：））　　
向您请教一个问题，我们学校今年三月帮我们单身教师都申请了经济适用房，而且已经于今年三月公示。但是五一我跟朋友商业贷款买了一套商品房；现在经济适用房也快要交钱了，我想用住房公积金贷款，不知道是否属于第二套住房吗？首付要交40%吗？我是在广西南宁的。　　盼回复，谢谢！　　
　　　　晚风老师 期待宝典
　　　　时间就像海绵里的水 只要愿意挤 总还是有的 　　　　呵呵 　　　　
　　请 晚风兄对 珠海 如今买房是否合适作个评价如何。。非常感谢了。。　　　　能对珠海这里房产价格水平作个估计吗
　　记号一个，楼主好风度！
　　蝶舞livia.各地做法不一.你直接找相关银行问...股云野鹤　.珠海算比较正常不会有太大上落
　　好好跟大师学习
　　ji hao
　　不错，获益匪浅，谢谢
　　晚风兄，请问内蒙古呼和浩特的楼市情况怎么样
　　从他的人口 地区经济 还有地方政策 国家政策 各方面看 　　他的房价 应该是怎样的走势 　　请您查查资料 根据您的经验给指点指点
　　辛苦了！ 盼回复
呵呵，晚风兄都要快成楼市分析师了。也许这样偏离了晚风兄的本意吧，看到大家乐此不疲的问这楼该不该买，那楼该不该买，我就想提醒晚风兄一下。　　
既然晚风兄是资深人士，那我想兄台对于房子，对自住房，投资房其特点，如何挑选，（对于上风位的提法让我很受益），收益率计算，税收构成，如果按揭如何才是最佳。同时，还有房地产市场的一些趋势，地产公司的特点，等等，都可以介绍一下，谈一下自己的看法。然后，我们再提提自己的想法。我想这样应该更好。　　
毕竟，每个人知道的有局限，做个楼市分析师可能费力不讨好。授人以鱼，不如授之以渔更好。　　
关注这个帖子，如果还是变成了这房子该不该买，那房子该不该卖，那也缺少了深度，沦为平庸了。　　
高手应该给我们更多惊喜！　　
期待晚风兄的思想的火花，天涯有不少牛人，我希望看到你们的争锋。
在QQ群聊吧
　　晚风:　　
真的高人都是一样的,又有涵养又有博学.但我想问问,　　房子卖了,留钱又有用吗?考虑到通货膨胀的影响,比如我现在卖了　　50W,将来可能平均年薪也有50w啊?猪肉一斤50元就不可能吗?　　一年3%的出租收益是不高,但如果考虑到通货膨胀的因素呢?　　我觉得需求是刚性的,否则KFS也玩不出花样.　　我在福州,很好的地段(市中心划好学校)有一套空房,但房子很旧了,　　管道有破损,该如何处理?　　　　
　　freshingli　　我觉得对具体事例的分心,对大家更有帮助,宏观的,理论的　　有时也是空洞的.　　上风上水那些问题,百度一下也很多,没太大必要吧?
　　嘿嘿,打错字了 &具体事例的分析&
.房子卖是在合适的时段.通涨中持币只是等待机会.并不是坐等.若在不合适的时间入市被套是没必要的.见过很多朋友买房只凭感觉而吃亏因此才上帖.至于有否参考价值自己考虑了.起码我身边的朋友听了我的建议.9月份没追涨.至今才2个来月.楼市己下了15%以上{我所在城市}.对朋友我尽心了.具体案例在Q群讨论.刚需是有的.但央行披露的信息.很多人在炒楼.{这非刚需}.另你管道破损找维修公司可以了.若非结构问题很易处理.freshingli.Q群除了我.会有各专业行家.都可讨论.我不想争锋.因无意义.投资各人拿主意.我只介绍规律性要点,我还在进修中.谈不上做大师.学无止境.开心做人.专心做事.煲贬我并不介怀.很少会有让我不开心的事,用阳光的心态处世,万物缤纷.用阴暗心态处世.到处灰暗.人生几十年,何不开心渡过?
至于是否高手真的不用太当真.人千万不要把自己当神.因为走下神坛很难适应.潇洒表现在洒脱.对男不欠钱.对女不欠情就可以了..呵呵
　　麻烦晚风老师给你的群提升下人数上限吧。人满了，我已加不进去了。
　　关注中，想投资房产！
　　qq群定期清理不讲话的人，有人能热心充值q币升级高级群最好了
　　楼主谢谢请帮忙分析下：　　个人目前在北京大兴有一套房尚欠24万贷款（月供2000），目前市值65-70万间（扣除了税费后）。　　最近有一套房子价格较低，想入手不知道是否合适 ，此房在朝阳 中国传媒大学对面珠江绿洲大概要近80万（单价不到8000） ，和老婆两人目前收入7000 存款6万。望指点迷津。。。 　　
　　好帖子，理性讨论，难得的技术帖子，我非赞同楼主的观点，出租回报率的确是一个衡量标准！　　　　做个记号，日后慢慢研究！！！！谢谢楼主提供的经验，鄙视那些漫骂的、开口乱说的！
呵呵，我并不是来搅场的。只是觉得，如果这里的人都太关注自己个人的一点小空间，那这个帖子也就流于平淡，格局太小，杀鸡用牛刀了。　　
透过现象去看它的本来面目，而不是只为了自己的小小空间。　　
　　晚风老师,　　不知道你是否了解东莞的房地产行情?　　2006以及2007年上半年东莞开发商联手深圳某媒体以及东莞媒体一起恶炒了莞深同城这一话题,东莞市区房价也有4千出头,迅速飙升至7千多,不少开发商乘势放风称,东莞中心区房价要上万.当时整个东莞楼盘可用&抢房&来概括,许多楼盘开盘售罄,准业主也怕房价再涨,纷纷高价置业.　　在这样的背景下我和我男朋友也在东莞中心区买了一套110平米的三房,总价65万,我与他都刚毕业,没太多积蓄,首付四成,由他父母付,目前我与他月收入约13K左右,付清首付,大约还有十四万存款,现在通货膨胀,请问晚风老师,申请提前还贷对我们来说是明智的吗?　　东莞中心区大社区洋房均价会不会跌破6千?　　
　　因为工作平时也接触过几个经济学家,(具体称谓就不例举了)　　这些人台上与台下反差极大,所谓的评选/**专家论坛,　　基本上是打着幌子捞钱而已!
　　...........
　　楼主，据我所知，刚改革的时候，有不少老板，可能只是小老板。做房地产是坑政府坑部队。　　现在有人倒是好，坑老百姓了，很便宜的买农民的地。海南有些落后的地方居然1元一亩买地开发，听人说得。　　有些人曾关注过，俺没本事关注。
　　sgdy75.你衡量一下收入.负债太多不太好.amber_01.我知你的地方.你房价不算太高.中心区成本在5000左右了,上万不太可能了.也不会跌破五千.利息太高了还一部份吧.你存款收益不够给银行息,没必要给它奉献哦,,,套用一句广告语.你不理财.财不理你
　　freshingli　　沙滩上太多的鱼在挣扎，而晚风兄就像那拿了鱼向海里丢的　　人，对那头鱼来说，那是百分百的意义啊。　　
那空间虽小，但你没看到，那么多人是透支了二三十年啊，有的还透支了老人前几十年的心血，不明不白的支付了地价，支付了KFS，可能还支付小姐的费用。在这个没安全感的社会里，有时候一个决定可能是致命的。　　 你说呢？　　
　　mamaman
　　晚风先生:　　
您好. 我是杭州. 不知您对杭州楼市如何看待,特别是市郊的排屋.我们一家三口,已有一套住房,大小,地段均可,无贷款.想买市郊的排屋改善居住环境.看中了一套绿城的排屋,价格约210万,加上税是230万.我先生做IT业,现自己在创业,今年收入够首付,我在家照顾他和女儿的日常起居,女儿读一年级,现在离家30分车程的小学就读,市郊排屋距离学校也是30多分车程.想听听您的看法,谢谢.
　　强帖留名！！！
　　QQ群加不进去 急啊
　　跳跳圆圈舞.你的房非急需.让老公专心赚两年好些.创业应集中财力才好做大...别急.让他多赚了买啥都行
我知道对于沙滩上的每一条鱼意味着百分之百，但是，如果目光只是自己，它也没法获得百分之百啊。　　
目光从自己身上移开，转向这个社会，这个历史，那他能了解更多，而不仅仅是自己。　　
虽然，我不可能希望天涯的每个网友都象我一样，但我确实对晚风兄抱有期待，期待他能给大家更多的指点。
　　freshingli.我们无力改变上涨形势.但是我让尽量多的人把握风险的祈望.个人力量很渺小.看穿大局做些事.比空谈会好些.社会是由一个个人组成的.若人人都冷静会是这局面么.房子毕竞是很多人一生积蓄.相互提醒一下也有处呀
　　谢谢晚风先生
呵呵，我要你谈的就是让大家看穿大局做些事啊。以我们现在的经济政策和政策的执行力，还有大家不愿意买个小房子的心理，我们的房价会降吗？会，也只是短期的波动吧。如果只是用国债比率来算，低于5％的确实不要买。但是，现在租金水平在一些地区应该是有较大上行空间的。　　
不管是买房投资，还是自住，都应该首先看看自己的实力，能承担多大的负担，而不是盼着这个东西非常便宜，每个人都可以幻想，幻想多了，吃亏的是谁呢？　　
我也不喜欢房地产kfs，但我们无法改变局势，所以我只能说些大家不想听的实话。
　　试试看
　　晚风老师　　您好。我是天津滨海新区的，我和老婆都是公务员，两人年收入（包括公积金）16万左右。目前无积蓄，现住房在郊区（15年的旧房子，刚卖掉，40万），想搬到离单位较近的滨海核心区，现在核心区内房价均为1万以上。。请问，是先租房一年持币观望还是现在买房？去年滨海新区核心区的房价也就在6千-8千左右，现在都一万以上了。　　　　
　　刚刚上线　.一年涨了几千会回调的.先持币.看一下.合适再买.别被套住了
　　好帖子，顶一下！
^_^　　　　集大成 利天下！《房地产精英摇篮QQ群》网聚房地产界专业人士！ 　　　　欢迎房地产界专业人士来交流，QQ群号码：　　　　验证信息请写上“天涯社区”。
　　关注中。。。
　　潇洒的晚风,南宁的市中心---东葛路上的文雅苑现在开盘价格：5500元/M2的价格是否可以买？谢谢！
　　现在买住宅。　　1，风险大，费用多。从营业税到印花税，契税，律师费，查册。。。还有准备推出的物业税，都不确定。而且取消了转按揭，未来转手你要买家先替你赎回房契　　　　2，国家在不断加息，5年以上7.86%了，出租收益才3%-5%。账面净亏2%-4%　　　　3，新劳动合同法实施，裁员加速，承接力下跌。
　　标记 　　个人认为通涨会继续，房价不会下降
　　标记·学习·等待　　非常感谢晚风老师的诚意指导！
　　各位朋友.本月开始因要用功进修了.一年多15个课程.四个研究专题.5万字论文.同时不定期脱产上课,这里的帖可能就不能及时回复了,谢谢各位的支持.感谢版主网中.一柱等朋友.祝各位新年顺利,事业进步.......
　　楼主别放弃，忙里偷闲也来回复一下吧，挑些有代表性的回复也好，否则授人以渔的目的没达到，沙滩上还有很多挣扎着的鱼，你忍心放弃吗。。。。。。
　　哈哈，好久没来了，顶下晚风兄！！！祝晚风大侠修成正果，好来拯救国人啊。。
　　楼主不来了？／　　　　刚把手里的房产处理了，不管涨跌，先享受再说．．　　　　祝大家也开心每一天．．．顶．．
,yizhizaiguanzhu!
　　哈哈，好久没来了，顶下晚风兄！！！祝晚风大侠修成正果，好来拯救国人啊。。　　
　　潇洒哥有空闲时可否评价一下成都房市?
　　强贴,收藏!
　　顶起来啊
　　晚风大师，等你回帖！！
　　记号，继续阅读，谢谢楼主。
　　好人啊。看来北京的房价，全国的房价08年不乐观
　　说真的,我觉得晚风叔叔说的很多观点性发言的根据都是源于很朴素的自然原理,只可惜很多人实际中就脱离了这些最根本的考虑　　再说句,如果不是晚风的身份背景,有些人也未必能听的进去这些
　　大哥，有时间 评价 一下 滨海新区的 房价吧，我刚买了房，在塘沽，今年房下来，小户型，结婚自用，月供2500，两人收入6k，公积金700，是不是有些个压力大，对于我这样的刚性需求的人来说，有什么要注意的么？实在是不想住旧的，不过努力挣钱才是正道　　
　　高人不来了？　　现在年已经过完了　　可有人来继续谈谈动态发展中的楼市？
　　留记号。
　　请教晚风老师：　　我和我爱人打算去南京发展。我爱人今年6－8月先去南京，我明年去。目前我们现金50W，父母可以帮我们30W，我稳定年收入12W，我爱人等找到单位再说（预计4W/年）。想问一下晚风老师：在目前情况下，对我们在南京购房什么时候较好？如果购房，在不影响生活质量的情况下，可以考虑多少房子总价位？在此先谢谢！
　　楼主辛苦了
　　说的挺不错。
楼市真跌了,没追高的庆幸免负资产吧,近期会有些楼降价,用收益法计吧.5%年收益以上可买.有啥去QQ群交流吧.入群要发相,每周要发言,不谈政治.文明交谈
　　LZ好，有个问题请教下:　　我在上海，准备买一套小房自住，内环(浦东),楼龄10年左右，建面不到40平，大概60~70万，目前这个区域的房租在元/月之间，收益率是不错的。但是不知道现在是不是入手的时候，请问何时买为好？
　　强人，强贴。　　地产投资很不错。
　　　　作个标记，用来收藏!
回头看看不知有否朋友忍了手免成被套一族..感慨.东莞跌得太惨了.http://dg..cn//.html多少人的资产化水了...
　　太好了，终于有一位即业内又耐心的老师帮我解答一下问题了　　　　
我今年35岁，无孩，要不要孩子也为难之中，夫妻双方年收入在10万左右税后，公积金少的可以忽略不提，目前有股票市值28万，套住了20万，目前本金没亏，基金连本带利7万元，天津人住在天津，目前居住在一个公产房中，非常小，现在市值20万，父母住在另一套公产房中，市值35万，因年龄大了，希望但不是立刻换到底楼层。目前没有刚性买房需求，但是密切关注房地产变化，希望改善居住条件，但又怕买在贵处，如何是好？原来坚持认为房子的价格已经不符合市场规律，很快应该跌，但好像不是这么回事　　
每日思索这个问题，吃不下饭睡不着觉，闷吃闷睡闷长肉。。。　　
综合种种条件，什么时候出手呢？还是再忍几年，为了省钱，不怕忍
　　向楼主的无私致敬!　　
　　有需求的进来看看/　　-----------提供最新最全最精准企业名录数据,老板手机号码名录，传真号码名录，车主名录，移动VIP，全球通，高端数据,定制名录等数据.　　QQ：或
个案入群聊吧
　　顶一个
　　顶那句“不要爱上房子，房子只是件商品”！　　冯仑的中国姑娘推高房价说有一定道理。
　　顶一个
　　晚风又回来了，专顶此贴！
　　要买房的朋友进此贴看看，我声明，只是敬佩晚风，无任何其他目的。　　　　听人劝，吃饱饭！！
　　冒个泡!
　　　MARK!　　
　　记号，有空再看~
　　诚心请教楼主：　　　　我在上海旁边的小城市昆山看中一套房子，最近想下订，请指教，　　　　总价28万，两房一厅，7楼顶楼，74平方+8平方车库，97年房产，出租的话约/月，装修尚可，送全套家电。　　　　优点：　　1：在昆山市政府附近，属于配套设施比较成熟的社区，出租较易。　　2：不用装修，总价低，多层得房率也较高。　　3：2010年通车的沪宁城际铁路，高峰期3分钟一班，24小时运营，从昆山到上海也只需20分钟到半小时左右，昆山处于上海与苏州之间，均价约4000左右，貌似是个价值洼地。　　　　缺点：　　　　1：是当年政府的福利房，绿化较少。　　2：已经有十年房龄。　　3：是顶楼，一楼是车库，它是顶楼。　　4：当今的楼市走向我看不大清，上海房价一直不跌，但有价无市很严重，昆山的楼市会不会走上海的后路？　　　　我周末要决定买与不买，恳请各位晚风给些意见，先谢过了。
楼市在调整,实在要买压下价吧...
　　多谢楼主，既然楼主这样说，我决定还是观望下。
　　好久没来了，好帖还是要顶上去。
　　　　　　　　记号~~~　　　　　　
　　现在的房价确实是过高了.虽然深圳进入08年后,有20%左右的下调,但仍然过高.　　用数据比较一下:　　深圳福田区新房都要在2万/平米. 那100平米就要200万吧.　　200万人民币合28万5千美元/20万欧元/13.3万英镑.　　国外的朋友实际反映:　　在费城,治安差的区域可以买2套多的house　　在科隆可以在市郊买1座house　　在Oxford附近可以买1座house(我那朋友还经常见到Mr.Bean,据说真人很&寸&)　　　　我没去了解这些国家的平均收入或最低收入,不过再没常识的人,也不会说他比同样职位的美国人或德国人收入高吧?!　　日本房地产泡沫时期,东京的房价可以买下整个美国;今天也看到一个帖子说上海的房价可以买下半个美国.　　　　这么虚高的价格,还会有人说合理吗?　　　　　　
使用“←”“→”快捷翻页
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规同时转发到微博}