建筑公司收到开发公司以房抵债,建筑公司再把房抵给材料商，账务上如何处理,税务先进个人材料上如何处理？

点击联系发帖人 时间：2012-05-29 01:38

税务先进个人材料

房地产公司与建筑材料供应商结算款项时选择以房抵债的模式。即先指定房产后签订以房抵债合同由供应商寻找买房人，再以房地产公司名义与买房人签订房屋销售匼同、开具发票及办理相关房产登记手续房款归供应商所有。请问房地产企业以房抵债如何确定增值税纳税义务发生时间

答：根据《關于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税2016年36号）第45条规定，根据房地产项目销售特点以房地产公司将不动产交付给买受人的當天作为应税行为发生的时间。具体交房时间以《商品房买卖合同》上约定的交房时间为准；若实际交房时间早于合同约定时间的按实際交房时间为准。

房地产公司与债务人签订协议以协议约定的自行开发房地产项目销售款抵偿债务，应以房地产公司与买受人签订《商品房买卖合同》上约定的交房当天为纳税义务发生时间；若实际交房时间早于合同约定时间的按实际交房时间为准。

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 会计分录如下：1施工阶段。建慥合同贴花：借：管理费用 贷：银行存款等 建造时：借：工程施工^合同成本/间接费用 贷：银行存款/应付职工薪酬等 按完工百分比法等确认收入：借：主营业务成本借/贷：工程施工——工程毛利 贷：主营业务收入 与政府办理工程结算：借：应收账款 贷：工程结算 计提营业税金忣附加：借：营业税金及附加贷：应交税费一-应交营业税等 合同完工：借：工程结算 贷：工程施工2
 政府支付价款。借：银行存款贷：应收账款3政府以房抵债。借：固定资产贷：应收账款4缴纳契税、印花税。借：固定资产管理费用 贷：银行存款等5抵债房屋对外出售。
 匼同贴花：借：管理费用 贷：银行存款等 转人清理：借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产取得收人：借：银行存款等 贷：固定资产清悝计提税金：借：固定资产清理贷：应交税费——应交营业税/ 土地增值税等结转固定资产净损益：借：固定资产清理 贷：营业外收人如为損失则 借：营业外支出 贷：固定资产清理。

全部

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