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第06版：零距离·楼市家居
房贷基准利率近十年最低
首贷买家迎最佳置业时机
政策为购房者带来利好。
从本月11日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率也相应调整。同时，金融机构存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。 记者查询近十年的利率情况后发现，如今5年以上贷款的基准利率水平为近十年来最低，抛开房价上涨的因素，对首次贷款的购房者来说，如今是最好的置业时机。 喜！ 房贷基准利率近十年最低 记者在建设银行官网查阅近十年的利率情况后发现，以房贷者最常使用的5年以上的长期贷款为例，本次降息后的基准利率为5.65%，为近十年来最低，次低的利率水平为本次降息前的5.9%，第三低的利率水平出现在日至日，当时的贷款利率为5.94%。 “这样的利率水平处于近十年的低位，即使现在房贷利率只打九折，也相当于最高峰时基准利率打七折。”亿达按揭业务总监肖婉婷说。 乐！ 首次房贷基本都实行9折 竞宇按揭总经理鄢红胜介绍，与去年同期相比，如今房贷不但利率更低、等待的时间更短，拿折扣也更容易。据介绍，如今商业贷款的放款时间约为1.5个月，公积金贷款约为2.5-3个月，组合贷款的放款时间约为4个月。而在去年年中，即使是选择商业贷款，放款时间可能也要3个月左右甚至长达半年。“如今贷款给人的感觉是更稳定，不像去年要看运气，有时要等很久。” 据介绍，假如是首次房贷，如今基本都能拿到9折优惠，虽然有部分银行会对拿优惠利率的贷款者有额外要求，比如要同时开通网银、信用卡等。部分外资银行的利率还会低到8.7折左右，但对贷款者的审核要求会比较严格，比如对购房者的征信、收入水平、职业、工作单位等都有详细的要求。 惑！ 二套房最低首付仍是六成 肖婉婷介绍，今年4月份，各种贷款交易均比往年活跃了很多，比3月份上升了50%左右。 利好频出，楼市成交好转，为何银行的房贷额度还是相对充足？中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静认为，一是由于限购，很多购买力还没有释放出来，成交主力仍以低总价、低贷款额度的房子为主，贷款金额不算很大。二是因为“房贷新政”至今仍没有落地，“对消费者来说，不是利息便宜就可以买房，还有首付交不交得起的问题”。据介绍，如今多数商业银行对二套房仍实施六成首付，而不是“房贷新政”中的“最低四成”，很多人想买二套房还是会被高首付的门槛卡住。 忧！ 下半年房贷优惠或将收紧 降息后，金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，因此，为了吸引更多的存款，银行可能会利用利率浮动空间的扩大，不下调实际的存款利率，在实际存款利率未必下降的情况下，即使基准利率降低，房贷者原有的9折优惠会否被取消？ 按照往年的规律，一般是上半年贷款额度比较宽松，下半年贷款额度比较紧张。“到了第三、第四季度，不排除由于额度较紧，利率会出现‘海鲜价’（指实际利率水平经常变动）的可能。”莫静说。 （据南方网） 限购可能局部放松 ■相关链接 “一线城市限购全面取消的可能性不大，但存在局部放松的可能性。”近日，在中国（广州）房地产政策趋势与企业经营创新论坛暨2015广州房地产博览会信息发布会上，广州市房协秘书长许国碧指出，今年政府将继续实行“双向调控、分类指导”，对库存量高企且消化压力较大的地区不排除进一步放松。 中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，在政策利好影响下，4月份开始一线城市和二线城市楼市已开始回暖，这个趋势会在五六月份延续下去。但今后房地产不可能像过去那么快速发展，盈利也不像过去那么暴利。 许国碧认为，房地产市场随着宏观经济转型继续朝着“新常态”修正，政府的整体调控主要依靠市场机制进行调节，不再采取行政手段作出干预，年内没有新的市场调控措施出台。今年，中国房地产市场形势更为复杂，国民经济下行压力增大，市场竞争和变化加剧，带来的挑战更大，但同时也蕴含着新的发展机遇。房地产行业的政策走向预计与2014年保持一致，“去行政化”仍是大方向。 许国碧指出，预期限购政策等措施将会逐步取消，房地产市场将建立起适应新常态的长效机制。今年政府将继续实行“双向调控、分类指导”，对库存量高企且消化压力较大的地区不排除进一步放松。一线城市限购全面取消的可能性不大，但存在局部放松的可能性。 （据信息时报）
推荐使用屏幕分辨率为像素　合作伙伴：从本月11日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率也相应调整。同时，金融机构存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
记者查询近十年的利率情况后发现，如今5年以上贷款的基准利率水平为近十年来最低，抛开房价上涨的因素，对首次贷款的购房者来说，如今是最好的置业时机。
喜！房贷基准利率近十年最低
记者在建设银行官网查阅近十年的利率情况后发现，以房贷者最常使用的5年以上的长期贷款为例，本次降息后的基准利率为5.65%，为近十年来最低，次低的利率水平为本次降息前的5.9%，第三低的利率水平出现在日至日，当时的贷款利率为5.94%。
&这样的利率水平处于近十年的低位，即使现在房贷利率只打九折，也相当于最高峰时基准利率打七折。&亿达按揭业务总监肖婉婷说。
乐！首次房贷基本都实行9折
竞宇按揭总经理鄢红胜介绍，与去年同期相比，如今房贷不但利率更低、等待的时间更短，拿折扣也更容易。据介绍，如今中心六区商业贷款的放款时间约为1.5个月，外围区域约为2-2.5个月，公积金贷款约为2.5-3个月，组合贷款的放款时间约为4个月，而在去年年中，即使是选择商业贷款，放款时间可能也要3个月左右甚至长达半年。&如今贷款给人的感觉是更稳定，不像去年要看运气，有时要等很久。&
据介绍，假如是首次房贷，如今基本都能拿到9折优惠，虽然有部分银行会对拿优惠利率的贷款者有额外要求，比如要同时开通网银、信用卡等。部分外资银行的利率还会低到8.7折左右，但对贷款者的审核要求会比较严格，比如对购房者的征信、收入水平、职业、工作单位等都有详细的要求。
惑！二套房最低首付仍是六成
肖婉婷介绍，今年4月份，各种贷款交易均比往年活跃了很多，比3月份上升了50%左右。
利好频出，楼市成交好转，为何银行的房贷额度还是相对充足？中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静认为，一是由于限购，很多购买力还没有释放出来，成交主力仍以低总价、低贷款额度的房子为主，贷款金额不算很大。二是因为&房贷新政&至今仍没有落地，&对消费者来说，不是利息便宜就可以买房，还有首付交不交得起的问题&。据介绍，如今多数商业银行对二套房仍实施六成首付，而不是&房贷新政&中的&最低四成&，很多人想买二套房还是会被高首付的门槛卡住。
忧！下半年房贷优惠或将收紧
降息后，金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，因此，为了吸引更多的存款，银行可能会利用利率浮动空间的扩大，不下调实际的存款利率，在实际存款利率未必下降的情况下，即使基准利率降低，房贷者原有的9折优惠会否被取消？
对此，业内人士均表示短期内出现这种情况的可能性不大。&现在广州还没有放开限购，很多有能力买房的人仍没有办法买房，现在的贷款规模还比较有限，暂时应当不会出现取消9折优惠的情况。&鄢红胜说。
但按照往年的规律，一般是上半年贷款额度比较宽松，下半年贷款额度比较紧张。&到了第三、第四季度，不排除由于额度较紧，利率会出现&海鲜价&（指实际利率水平经常变动）的可能。&莫静说。
[责任编辑：李书娇]
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　　“又了，还款压力越来越大，考虑商转公贷款。”7日11时30分，尽管已临近中午，但汗流浃背的张先生还是推开了江西省住房公积金管理中心的大门，迫不及待地向前台工作人员咨询是否可以办理商业贷款转公积金贷款。　　据介绍，张先生并非是当天的第一个咨询者。今年第三次加息，房贷利息已刷新近十年最高纪录，老百姓的购房成本越来越高，因此，利率相对较低的公积金贷款受到南昌市民的关注。加息后不少市民前来咨询如何办理公积金贷款
　　商贷购房者排长队办理转公积金贷款　　张先生2008年买了一套70万的商品房，当时商业贷款50万元，等额本息按揭20年。2009年年底，单位为张先生办理了公积金。“本人每月缴存400多元呢，可是到现在还没有享受到公积金的实惠。”今年已经三次加息，贷款的利率已经相比去年年底提高了0.65个百分点，张先生说，明年开始每月还贷压力大了，所以赶过来问问能否趁早把商业贷款转成公积金贷款，应该能省不少钱。　　“传言今年还要加息，快要承受不起了。”张先生说，尽了缴存公积金的义务，应该享受公积金贷款的权利。　　记者在现场看到，在柜台边，除了着急咨询的张先生外，业务窗口也排起了长队。尽管已经临近中午下班时间，但仍然有近20位市民手持购房合同等资料，等候办理公积金贷款业务。　　据该中心信贷款有关负责人介绍，今年以来，类似的现象经常出现。“与商业贷款额度受限、迟迟不能放款相比，购房者获取公积金贷款相对容易一些。”据了解，凡是符合条件者，均可申请公积金贷款。个贷材料无问题的情况下，公积金管理中心审批时间一般只需2～3个工作日，即使是流程复杂的二手房贷款，至银行放款也只需20天左右。　　省住房公积金管理中心的工作人员告诉记者，当天上午关于商业贷款转公积金贷款这一项业务的咨询量，远超平时全天的人数。　　商贷与公积金月供差额近500元　　据悉，年内第三次加息之后，各项贷款利率也由此上调。以5年以上个人住房贷款为例，商业贷款利率由之前的6.80%提高至7.05%，公积金贷款利率也上调至4.9%。　　“房贷利息已刷新近十年最高纪录，必定有很多人在算账。”某银行个贷中心主任告诉记者，越是加息，明年开始的还贷压力就越来越大，会算账的人当然会选择最省钱的方式。　　这位主任为记者算了一笔账，以40万元按揭20年为例，首次购房采取等额本息的还款方式，以商业贷款利率7.05%计算，每月需还款3113.21元，需支付利息总额为元；而公积金贷款利率4.90%，每月还款金额为2617.78元，利息总额则是元。“利用公积金贷款，每月将近省500元。”这位主任介绍说。　　记者从省公积金管理中心了解到，正常情况下，连续足额缴存公积金半年以上的职工，个人信用状况良好，收入稳定，可申请公积金贷款。除此之外，已经办理了商业贷款者，符合条件同样可以转成公积金贷款。　　“以目前的利率来看，不管是享受7折优惠还是85折优惠的商业贷款，均没有公积金贷款买房省钱。”一位业内人士介绍说，当前5年以上贷款基准利率7.05%，如果延续之前的7折优惠，在不再加息的前提下，购房者明年1月份的还款利率为4.935%；85折优惠，则为5.9925%。相比公积金贷款4.90%的利率相比，分别高出0.035和1.0925个百分点。　　取得产权证后可申请“商转公”　　那么，商业贷款者如何转成公积金贷款呢？对此，记者采访了省公积金管理中心信贷科的相关负责人。　　据介绍，商转公贷款的前提条件是在南昌行政区域内购买了普通自住房，并已取得产权证，提前还清原有商业贷款。同时，按规定连续足额缴存住房公积金6个月以上，借款人信用良好，具有偿还贷款的能力。　　在商转公时，申请的公积金贷款不能高于原有商业贷款余额，而且最高贷款额度也不能超过40万元。如果借款人家庭中只有一人缴存住房公积金的，最高额度则为30万元。　　首席记者黄培红 实习生袁淑 文/图
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
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次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率也相应调整。同时，金融机构存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。　　记者查询近十年的利率情况后发现，如今5年以上贷款的基准利率水平为近十年来最低，抛开房价上涨的因素，对首次贷款的购房者来说，如今是最好的置业时机。　　喜!房贷基准利率近十年最低　
　记者在建设银行官网查阅近十年的利率情况后发现，以房贷者最常使用的5年以上的长期贷款为例，本次降息后的基准利率为5.65%，为近十年来最低，次低
的利率水平为本次降息前的5.9%，第三低的利率水平出现在日至日，当时的贷款利率为5.94%。　　“这样的利率水平处于近十年的低位，即使现在房贷利率只打九折，也相当于最高峰时基准利率打七折。”亿达按揭业务总监肖婉婷说。　　乐!首次房贷基本都实行9折　
　竞宇按揭总经理鄢红胜介绍，与去年同期相比，如今房贷不但利率更低、等待的时间更短，拿折扣也更容易。据介绍，如今中心六区商业贷款的放款时间约为
1.5个月，外围区域约为2-2.5个月，公积金贷款约为2.5-3个月，组合贷款的放款时间约为4个月，而在去年年中，即使是选择商业贷款，放款时间可
个月左右甚至长达半年。“如今贷款给人的感觉是更稳定，不像去年要看运气，有时要等很久。”　　据介绍，假如是首次房贷，如今基本都能拿到
9折优惠，虽然有部分银行会对拿优惠利率的贷款者有额外要求，比如要同时开通网银、信用卡等。部分外资银行的利率还会低到8.7折左右，但对贷款者的审核
要求会比较严格，比如对购房者的征信、收入水平、职业、工作单位等都有详细的要求。　　惑!二套房最低首付仍是六成　　肖婉婷介绍，今年4月份，各种贷款交易均比往年活跃了很多，比3月份上升了50%左右。　
　利好频出，楼市成交好转，为何银行的房贷额度还是相对充足?中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静认为，一是由于限购，很多购买力还没有释放出来，成交主力
仍以低总价、低贷款额度的房子为主，贷款金额不算很大。二是因为“房贷新政”至今仍没有落地，“对消费者来说，不是利息便宜就可以买房，还有首付交不交得
起的问题”。据介绍，如今多数商业银行对二套房仍实施六成首付，而不是“房贷新政”中的“最低四成”，很多人想买二套房还是会被高首付的门槛卡住。　　忧!下半年房贷优惠或将收紧　　降息后，金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，因此，为了吸引更多的存款，银行可能会利用利率浮动空间的扩大，不下调实际的存款利率，在实际存款利率未必下降的情况下，即使基准利率降低，房贷者原有的9折优惠会否被取消?　　对此，业内人士均表示短期内出现这种情况的可能性不大。“现在广州还没有放开限购，很多有能力买房的人仍没有办法买房，现在的贷款规模还比较有限，暂时应当不会出现取消9折优惠的情况。”鄢红胜说。　　但按照往年的规律，一般是上半年贷款额度比较宽松，下半年贷款额度比较紧张。“到了第三、第四季度，不排除由于额度较紧，利率会出现&海鲜价&(指实际利率水平经常变动)的可能。”莫静说。
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住房存贷款利率 日开始执行 一、住房存款 年利率% 　（一）个人住房公积金存款 当年归集的 按结息日挂牌的活期存款利率计息 上年结转的 按三个月整存整取存款利率计息 住房资金管理中心在委托银行专户中的沉淀资金
按单位存款相应期限档次利率计息 　（二）其它住房存款 按单位存款同档次利率执行 二、住房贷款 年利率% 　（一）个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 4.32 五年以上 4.86 　（二）商业银行自营性住房贷款 1、住房开发贷款 执行相应档次法定贷款利率 2、个人住房贷款 执行相应档次法定贷款利率 　（三）个人住房贷款逾期 个人住房贷款逾期利率 借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％
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