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调控中的中国房地产区域差异分析
摘要：房地产投资环境优劣对城市和区域经济发展具有重大影响。从房地产开发企业微观决策的角度出发，抽象出企业进行房地产投资决策的决策模型，并依据该模型，建立房地产投资环境分析的指标体系。在指标体系的基础上，根据各省相关统计数据，运用地理信息系统(GIS)软件对我国房地产投资环境的地区差异进行显示和分析，最后提出改善各地区房地产投资环境的相关对策建议以促进区域经济发展。
(p-c)y(1+r)pcyr;
2y=Y/NcYNc
43Y=AINp/pAINpNp
5r=f(Lg)Lg
Max{(p-c)*[AINp/(pNc)]*[1+f(Lg)]}
Max{(1-c/p)*(AINp/Nc)*(1+f(Lg))}
2001(GIS)arcview3.2a
3.1房地产盈利能力的地区差异
房地产市场禀赋的地区差异
房地产增值潜力的地区差异
;”Л”形的开发形态。运用GIS的缓冲分析功能，得到对我国区位的基本描述图。
全国各地区的经济增长率的差异，在不影响分析结果的前提下，为了数据处理的方便，本文采用各地区近四年的平均GDP指数来代替，根据数值大小，运用GIS进行分等显示。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。住宅房地产项目区位对价格的影响及其选择--《东南大学学报(哲学社会科学版)》2009年S1期
住宅房地产项目区位对价格的影响及其选择
【摘要】：本文分析了城市中区位的划分和变化趋势,在此基础上,阐述了住宅房地产价格的影响因素和区位与其的联系。另外,还从定量和定性两个角度简要说明了如何选择合适的住宅区位。
【作者单位】：
【关键词】：
【分类号】：F293.35【正文快照】：
区位对房地产行业至关重要。选择区位是进行房地产投资和消费活动的前提和基础。然而,我国关于区位的讨论与争鸣虽早已开锣,但对住宅房地产的区位却未有深入的论述。有鉴于此,本文将讨论住宅房地产的区位问题。一、区位的相关概念和性质(一)区位的概念区位源于德语standort一
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房地产区域投资组合研究
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《房地产区域投资组合研究》依据资产组合思想，提出了三种区域房地产投资组合理论模型：等比模型、风险成本模型和单一指数模型。利用Bootstrap技术，解决了房地产投资研究中数据贫乏的问题，结合供需因素优化了区域房地产选择标准，提出了按不同风险水平评价投资组合效果的思路。计算并证实了中国35个城市房地产区域投资组合的风险规避效果。本书可供大型金融机构、房地产公司和相关专业教学、科研人员参考。
张坤，男，1973年生，河北省滦县人。先后在东华理工大学、南开大学学习，获得工学硕士和经济学博士学位。现任东华理工大学副教授，硕士研究生导师，江西省普通高等学校人文社会科学重点研究基地东华理工大学地质资源经济与管理研究中心常务副主任和东华理工大学经济与管理学院副院长，兼任抚州市地方税务协会常务理事。2011年入选江西省中青年骨干教师。
长期从事房地产经济和资源经济研究，先后在《经济评论》《江西社会科学》等期刊发表论文20多篇，主持省部级以上课题5项，获得省社会科学优秀成果三等奖1项。
导论第一节
论题提出及研究意义1.1.1
论题的起源1.1.2
论题的实际意义1.1.3
论题研究的理论价值第二节
核心问题与主要创新1.2.1
本书研究的核心问题1.2.2
本书预备实现的创新第三节
本书的研究思路、框架和方法第二章
文献综述第一节
资产组合理论的发展2.1.1
资产组合的一般理论2.1.2
房地产投资组合理论第二节
对资产组合理论假设条件的质疑与放松第三节
房地产投资的组合范式研究2.3.1
两种范式的比较2.3.2
房地产投资组合区域划分体系的不断改进第四节
房地产投资组合效果的评价第五节
房地产投资的数据问题第六节
文献评述第三章
房地产区域投资组合理论第一节
理论基础3.1.1
现代投资组合理论3.1.2
现代投资组合理论在区域房地产领域应用困难分析第二节
房地产区域投资组合的内涵与外延3.2.1
房地产区域投资组合的内涵3.2.2
房地产区域投资组合的外延3.2.3
区域房地产的联系与风险第三节
房地产区域投资组合理论的假设条件第四节
房地产区域投资组合理论3.4.1
房地产区域投资组合理论的核心内容3.4.2
房地产区域投资组合理论的构成要素第五节
房地产区域投资组合理论与现代投资组合理论的比较第四章
房地产区域投资组合的前提条件第一节
区域间房地产收益的非系统风险分析4.1.1
区域间房地产收益的非系统风险4.1.2
区域间房地产收益的非系统风险因素分析第二节
区域间房地产收益的系统风险分析4.2.1
系统风险的含义4.2.2
区域间房地产收益的系统风险4.2.3
区域间房地产收益的系统风险因素分析第三节
各类别房地产的区域相关性研究4.3.1
区域房地产相关性的基础分析4.3.2
区域房地产之间的相关性分析第五章
房地产区域投资组合中区域的确定第一节
房地产投资的区域分析5.1.1
房地产投资区域的初选5.1.2
房地产与区域的联系第二节
区域的初步确定——聚类方法的应用5.2.1
聚类方法简介5.2.2
应用聚类方法实现区域的划分5.2.3
聚类方法的价值与不足第三节
区域确定方法的改进——Bootstrap方法的应用5.3.1
Bootstrap方法介绍5.3.2
Bootstrap方法在房地产区域投资组合上的应用第六章
区域性房地产收益第一节
区域性房地产收益概述6.1.1
区域房地产收益研究的意义……第七章
房地产区域投资组合模型第八章
房地产区域投资组合的效果分析第九章
区域组合理论的实证检验第十章
研究的结论与展望参考文献附录A
Bootstrap单纯抽样与混合抽样的程序源码附录B1
35个城市房地产收益相关系数表附录B2
35个城市的房地产收益后记
如果从组合过程的角度理解房地产区域投资组合理论，房地产区域投资组合首先要解决的问题是能不能组合的问题，其次是如何组合的问题，最后则是组合的效果问题。
根据上面的分析在应用房地产区域投资组合理论时，首先要检验区域房地产收益数据是否呈正态分布。虽然本书在第二节中已经证实，房地产区域投资组合可以进行，但是如果区域房地产的收益不为正态分布，那么使用方差代表区域房地产的投资风险就有可能产生比较大的误差。因此，在进行区域组合之前，有必要检验区域房地产收益分布的正态性。对于正态性较差的数据，必须分析产生的原因，并采取一定的数学方法加以修正。其次是进行区域选择。地理上的所有区域是连在一起的，但是并不是所有区域都对房地产投资产生影响。为此，区域组合之前必须根据区域房地产之间的相关程度进行筛选和聚合。第三是根据组合模型进行房地产区域投资组合。最后是判断组合的效果。
前面从多个不同的角度和层次论述了房地产区域投资组合理论的优势与功能。现在分析一下房地产区域投资组合理论存在的问题与困境。
任何理论的形成都要经历一个不断成熟的过程，房地产区域投资组合理论同样如此。目前这一理论尚有一些亟待进一步完善的地方。房地产区域投资组合理论与现代投资组合理论模型的重要区别之一，就是房地产区域投资组合理论模型中增加了成本要素。本书分析了增加成本的合理性及考虑成本因素对房地产区域投资组合的可能影响。但是模型之中成本率常数如何确定的问题仍然没有解决。这也最终导致了本书在第九章进行实证分析时没能对这一问题做出有效、明确的检验。
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新书热卖榜年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告_乐收推广<meta
name="description" content="年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告
报告名称：年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告
报告编号：313578
> 详细信息年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告 发布于： 10:29:43年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告
报告名称：年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告
报告编号：313578
联系电话：010-64210（传真）
Email：service@
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第一章 中国房地产行业研究背景分析
第一节 房地产市场的供求特征15
一、房地产需求的特点
二、房地产供给的特点
第二节 房地产行业研究背景
第二章 中国房地产行业宏观调控政策分析
第一节 房地产行业宏观调控政策理论分析
一、土地政策对房地产市场的影响
1、土地供应量的影响20
2、土地供应方式的影响
3、土地供应结构的影响
4、土地供应价格的影响
二、货币政策对房地产市场的影响
1、利率对房地产市场的影响分析
2、货币供应量对房地产市场的影响分析23
三、税收政策对房地产市场的影响
第二节 2014年以来土地调控政策分析
一、土地调控政策的内容分析
二、土地调控政策的效果分析
第三节1998年以来货币调控政策分析
一、第一阶段的货币调控政策
1、主要货币调控政策34
2、货币政策调控效果35
二、第二阶段（年）的货币调控政策
1、主要货币调控政策36
2、货币政策调控效果37
三、第三阶段的货币调控政策
1、主要货币调控政策37
2、货币政策调控效果39
第四节 房地产税收政策分析
一、2014年以来的主要税收政策
二、土地税收对政府财政的贡献
第五节 调控政策对房地产市场的影响分析
一、房地产政策对供给的影响
二、房地产政策对需求的影响
三、房地产政策对供求平衡的影响
第六节 境外房地产行业宏观调控政策启示
一、波兰的多层次住房保障政策分析
二、美国的差别化税收政策分析
三、中国香港的公屋政策分析
第三章 中国房地产行业土地供应趋势分析
第一节 全国土地市场供求分析56
一、批准建设用地规模与结构分析
二、国有建设用地实际供应分析
三、国有建设用地成交金额分析
第二节 线城市土地市场供求分析
一、一线城市土地市场供应分析
1、一线城市推出土地规模分析58
2、一线城市土地供应结构（分用途）
二、一线城市土地市场成交分析
1、一线城市土地成交面积分析60
2、一线城市土地成交结构（分用途）
3、一线城市土地成交金额分析62
第三节 主要二三线城市土地市场供求分析
一、主要二三线城市土地供应分析
1、二三线城市推出土地规模分析
2、二三线城市土地供应区域特征
3、二三线城市土地供应结构（分用途）66
二、主要二三线城市土地成交分析
1、二三线城市土地成交面积分析
2、二三线城市土地成交结构（分用途）68
3、二三线城市土地成交金额分析
第四节 土地价格走势分析73
一、全国各类土地市场价格总体走势
二、一线城市各类土地价格走势分析
三、主要二三线城市土地价格走势
第五节 土地市场供应趋势预测79
第四章 中国房地产行业市场规模与需求分析81
第一节 房地产行业市场规模分析
一、房地产行业投资规模分析
二、房地产行业销售规模分析
第二节 房地产行业市场竞争现状分析
一、房地产行业市场发展速度
二、房地产行业盈利空间分析
三、房地产行业开发投资热度
四、房地产行业竞争格局分析
第三节 房地产市场供需平衡分析
一、房地产行业供给状况分析
1、房地产行业新开工面积分析92
2、房地产行业施工面积分析
3、房地产行业竣工面积分析
二、房地产行业销售面积分析
三、房地产行业供需平衡分析
第四节 保障性住房投资建设预测分析
一、保障性住房建设计划分析
二、保障性住房建设进度分析
三、保障性住房资金来源分析
四、保障性住房投资资金需求预测
第五章 中国住宅物业的开发与前景预测104
第一节 中国住宅用地市场供需形势分析104
一、2014年住宅用地市场供求分析
1、2014年住宅用地实际供应分析
2、2014年住宅用地市场成交分析
二、2013年上半年住宅用地市场供求分析
1、2013年上半年住宅用地实际供应分析109
2、2013年上半年住宅用地市场成交分析111
三、住宅用地成交价格走势分析
第二节 房地产行业商品住宅的投资分析116
一、中国商品住宅的投资分析
二、中国商品住宅投资结构分析
三、地区商品住宅投资比较分析
第三节 中国商品住宅市场供给情况分析121
一、中国商品住宅的开发分析
二、地区商品住宅开发比较分析
第四节 中国商品住宅市场成交情况分析125
一、中国商品住宅成交情况分析
二、中国商品住宅成交结构分析
三、地区商品住宅成交比较分析
第五节 中国商品住宅市场价格走势分析130
一、中国商品住宅价格总体走势分析
二、地区商品住宅成交价格比较分析
第六节 未来10-20年中国城镇住宅需求预测132
一、城镇住房需求构成结构
二、城镇住宅需求预测模型假设
三、城镇住宅需求规模预测分析
四、居民首次置业需求预测分析
第六章 中国商服物业的开发与前景预测143
第一节 中国商服用地市场供需形势分析143
一、2014年商服用地市场供求分析
1、2014年商服用地实际供应分析
2、2014年商服用地市场成交分析
二、2014年上半年商服用地市场供求分析
1、2014年上半年商服用地实际供应分析147
2、2014年上半年商服用地市场成交分析148
三、商服用地月度成交价格走势分析
第二节 房地产行业商服用房的开发与销售分析
一、商服用房的投资分析
二、商服用房销售面积分析
三、商服用房销售金额分析
四、商服用房销售价格分析
第三节 建筑企业各类商服用房建设情况分析161
一、建筑企业各类商服用房竣工面积分析
二、建筑企业各类商服用房竣工价值分析
第四节 中国重点城市优质商服物业市场分析165
一、重点城市优质零售物业市场分析
1、优质零售物业新增供给分析165
2、优质零售物业租金与空置率分析165
二、重点城市优质写字楼市场分析
1、优质写字楼新增供给分析
2、优质写字楼物业空置分析
3、优质写字楼物业租金分析
第五节 中国商服物业开发商竞争状况分析
一、主要竞争者市场份额分析
二、商服物业市场竞争格局分析
1、商服物业市场竞争区域分布172
2、商服物业市场企业性质格局173
三、商服物业市场竞争层次分析
四、商服物业市场竞争热点分析
五、商服物业投资吸引力分析
六、典型开发商竞争策略分析
第六节 中国商服物业开发前景预测183
第七章 中国区域房地产市场需求与投资吸引力分析
第一节 区域房地产市场需求与投资吸引力指标体系
第二节 各级城市市场需求与投资吸引力评价结果186
一、一线城市房地产需求与投资吸引力评价分析
二、1.5线城市房地产需求与投资吸引力评价分析188
三、二线城市房地产需求与投资吸引力评价分析
四、2.5线城市房地产需求与投资吸引力评价分析191
五、三四线城市房地产需求与投资吸引力评价分析
六、不同级别城市未来市场需求与投资趋势预测
第三节 各区域城市市场需求与投资吸引力评价结果
一、各区域城市房地产市场投资吸引力对比
二、长三角地区市场需求与投资吸引力评价分析
三、珠三角地区市场需求与投资吸引力评价分析
四、环渤海地区市场需求与投资吸引力评价分析
五、中部地区市场需求与投资吸引力评价分析
六、东北地区市场需求与投资吸引力评价分析
七、西北地区市场需求与投资吸引力评价分析
八、西南地区市场需求与投资吸引力评价分析
第四节 全国地级以上城市投资吸引力总评结果
第八章 中国房地产开发商企业经营能力分析209
第一节 万科企业股份有限公司经营能力分析209
一、企业发展基本信息
二、企业市场份额分析
三、企业销售面积分析
四、企业成本控制能力分析
五、企业融资规模分析
六、企业盈利能力分析
七、企业运营能力分析
八、企业偿债能力分析
九、企业发展能力分析
十、企业经营优劣势分析
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司经营能力分析
一、企业发展基本信息
二、企业市场份额分析
三、企业销售面积分析
四、企业成本控制能力分析
五、企业融资规模分析
六、企业盈利能力分析
七、企业运营能力分析
八、企业偿债能力分析
九、企业发展能力分析
十、企业经营优劣势分析
第三节 恒大地产集团有限公司经营能力分析225
一、企业发展基本信息
二、企业市场份额分析
三、企业销售面积分析
四、企业成本控制能力分析
五、企业融资规模分析
六、企业盈利能力分析
七、企业运营能力分析
八、企业偿债能力分析
九、企业发展能力分析
十、企业经营优劣势分析
第四节 中国海外发展有限公司经营能力分析231
一、企业发展基本信息
二、企业市场份额分析
三、企业销售面积分析
四、企业成本控制能力分析
五、企业融资规模分析
六、企业盈利能力分析
七、企业运营能力分析
八、企业偿债能力分析
九、企业发展能力分析
十、企业经营优劣势分析
第五节 绿地控股集团有限公司经营能力分析238
一、企业发展基本信息
二、企业市场份额分析
三、企业销售面积分析
四、企业经营优劣势分析
图表目录（部分）
北京、上海房价与土地楼面价增长走势区域一致（单位
元/平方米）
刚性需求市场中利率对房地产需求的影响22
投资市场中利率对房地产需求的影响23
投资市场中利率对房地产供给的影响23
刚性需求市场中利率对房地产需求的影响24
投资市场中货币供应量对房地产需求的影响
货币供应量对房地产供给的影响24
年我国土地主要调控政策及主要内容
年我国土地主要调控政策及主要内容
年我国土地政策的主要内容
2010年以来我国主要土地调控政策和内容
2010年以来我国土地监管政策一览30
年我国主要房地产货币调控政策
年全国房屋平均销售价格增长速度变化（单位
年我国主要房地产货币调控政策
年我国商品房销售价格增长速度变化（单位
2008年以来我国主要房地产货币调控政策
年我国商品房销售价格增长速度变化（单位
2010年我国房地产领域的主要财税政策40
以来房地产领域的主要财税政策
年与土地直接相关的五项税收（地方）规模总计与增长情况（单位
亿元，%）42
与土地直接相关的五项税收规模与增长情况（单位
21世纪我国首次房地产热开始（单位
年受政策调控和金融危机影响，房地产转冷（单位
年房地产发展成为国民经济支柱产业投资走势（单位
亿元，%）47
21世纪以来调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势（单位
21世纪以来调控与刺激政策下的中国房地产业市场形势（单位
波兰对中小户型商品房购买者提供贷款贴息支持的标准
波兰社会租赁住房政策的主要规定
年我国批准国有建设用地供应情况（单位
2014年我国批准国有建设用地结构（单位
年各类国有建设用地供应规模（单位
年国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位
万公顷，%，亿元）58
年一线城市土地供应面积总量增加变化（单位
万平方米，%）
年四个一线城市推出土地建设用地面积对比（单位
万平方米）
年一线城市土地推出面积增减变化（单位
万平方米，%）
年一线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位
万平方米，%）
年4个一线线城市土地成交面积对比（单位
万平方米）61
年一线城市土地成交结构变化（单位
万平方米，%）
年一线城市土地成交金额情况（单位
年4个一线线城市土地成交金额对比（单位
年26个二三线城市土地供应面积总量增加变化（单位
万平方米，%）64
年26个二三线城市土地供应面积均值（单位
万平方米）
2014年主要二三线城市推出土地面积走势与占26个城市的累计比重（单位
万平方米，%）
年二三线城市推出土地规模梯队（单位
万平方米）
年26个二三线城市土地推出面积增减变化（单位
万平方米，%）67
年26个二三线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位
万平方米，%）68
年26个二三线城市土地成交面积均值（单位
万平方米）
年26个二三线城市土地成交结构变化（单位
万平方米，%）69
年二三线城市土地成交金额情况（单位
亿元，%）70
2014年主要二三线城市成交土地出让金对比（单位
年二三线城市住宅用地成交价格走势（单位
元/平方米）
年二三线城市住宅用地地价变化对比（单位
元/平方米）
2014主要城市各类型土地成交均价（单位
元/平方米）
2014三大重点区域各类型土地成交均价（单位
元/平方米）
主要城市各类型土地成交均价同比增速（单位
年一线城市不同用途土地成交价格走势（单位
元/平方米）75
年一线城市不同用途土地成交价格增速对比（单位
年四个一线城市土地均价和楼面价对比（单位
元/平方米）76
年二三线城市土地成交价格走势（单位
元/平方米）
2008 VS 2014年主要二三线城市地价变化对比（单位
元/平方米）
年全国住房用地供应计划与实际供应情况（单位
万公顷，%）
2014年全国各地区住房用地供应计划（单位
年我国房地产开发投资及同比增速（单位
年上半年全国房地产开发投资累计完成额及增长情况（单位
图表66 年我国商品房销售面积走势（单位
万平方米，%）
全国商品房累计销售面积走势（单位
万平方米，%）
图表68 年我国商品房销售面积走势（单位
万平方米，%）
全国商品房累计销售面积走势（单位
万平方米，%）
2014年深圳、长沙、天津二手住房单日成交套数猛增（单位
年一线线城市的房价与地价的比例（单位
主要二三线城市的房价与地价的比例
年全国35城市中投资总额TOP10（单位
年二三线城市房地产投资增长情况（单位
31个二三线城市房地产投资规模增长情况（单位
年我国房地产开发企业数量的性质结构变化（单位
2014年主要内地上市房企的营业收入占154家内地上市房企营业总收入的比重（单位
年上半年我国房地产开发新开工面积及同比增速（单位
万平方米，%）
年我国房地产开发施工面积及同比增速（单位
亿平方米，%）
房地产施工面积累计值（单位
万平方米，%）93
末31个二三线城市施工面积规模（单位
万平方米）94
图表82 年我国商品房竣工面积及增长情况（单位
万平方米，%）
房地产新开工面积、竣工面积与其同比增速（单位
万平方米，%）
年31个地区商品房竣工面积年均增速对比（单位
图表85 年我国商品房销售面积走势（单位
万平方米，%）
年上半年我国房地产开发竣工面积与销售面积（单位
万平方米，%）98
年上半年我国房地产开发竣销比走势
年北京和上海两市的商品房销竣比走势（单位
年31个二三线城市供求平衡状况（单位
万平方米，倍）
年我国保障性安居工程住房建设计划（单位
2014年我国保障房建设进展（单位
年国家和地方财政用于保障性住房的预算支出（单位
年我国保障房投资额测算（单位
万套，亿元，%）103
年住宅用途的国有建设用地供应总量及增减和占全部用地的比重（单位
公顷，%）104
年30个重点城市推出住宅用地总面积走势（单位
万平方米，%）105
年30个重点城市推出住宅用地面积占全部用地的比重（单位
2014年30个重点城市推出住宅用地面积比较（单位
万平方米）
年30个重点城市成交住宅用地面积与占全部用地的比重（单位
万平方米，%）107
年30个重点城市住宅用地成交金额与占全部用地的比重（单位
亿元，%）107
2014年30个重点城市成交土地金额比较（单位
年上半年30城市推出住宅用地面积情况（单位
万平方米，%）109
2013年上半年30城市推出住宅用地面积比较（单位
万平方米）110
年上半年30城市成交住宅建设用地面积情况（单位
万平方米，%）111
年上半年30城市成交住宅用地金额情况（单位
亿元，%）112
2013年上半30城市住宅用地成交金额比较（单位
年上半年30城市住宅用地成交价格（单位
元/平方米）
年上半年30城市住宅用地成交价格增长走势（单位
各月30城市住宅用地成交均价VS全部用地（单位
元/平方米，%）115
2014年30城市住宅用地成交均价比较（单位
元/平方米）
年中国房地产开发行业商品住宅投资额与增长情况（单位
年房企别墅、高档公寓和经济适用房投资额占全部住宅投资额的比重（单位
年东、中、西部地区商品住宅投资份额（单位
2014年我国31个省、市、区商品住宅投资额比较（单位
年商品住宅新开工和竣工面积走势（单位
万平方米）121
年商品住宅新开工和竣工面积同比增速变化（单位
2014年我国31个省、市、区商品住宅新开工面积比较（单位
万平方米）123
2014年我国31个省、市、区商品住宅竣工面积比较（单位
万平方米）
年住宅物业销售面积走势（单位
万平方米，%）
年住宅物业销售金额走势（单位
单日深圳、长沙、天津二手住房成交套数（单位
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