我的情况是这样的：去年8月份我公积金按揭贷款购买了一个房子，已经还贷快1年了。这个月底就要交房，但是我发现了房子的质量问题，开发商同意给我换一套一模一样的房子（户型一样，面积比我买的小3个平方）。　　现在最新情况是开发商告诉我说银行那边要我结案（还清现在的贷款）后重新办理贷款，同时换房后再办理贷款是属于是二套房了，我的贷款银行是建设银行成都分行。　　我也去建行咨询了，银行说这是开发商的问题，况且现在总行没有这方面的相关支持。银行的工作人员同时也强调说我这个不是个例，已经有遇到这样的情况，但是都没办法解决。　　那么如果是二套房的话，我不但享受不到贷款利率的优惠，还会要求首付6成。这房子还没交房，而且是开发商质量问题，他们也同意换房。　　如果要这样子办理的话，我肯定接受不了，商品买卖，商品质量问题，都可以更改合同并换货，为什么商品房却这么复杂呢？现在开发商好不容易同意更换了，但是因为是贷款，就会造成阻碍。请教专家，我这个情况有什么办法可以很好的解决吗？　　我理解的是：这种情况可以改贷款合同上的门牌号，其他不变就行了吧？因为面积和户型以及开发商都一样的。面积相差小一点点，我跟开发商修改一下首付款，重新到房管局做下备案登记，应该就可以了吧？这样子可以吗？真诚求赐教！万分感谢！
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　　自己来顶一下，求助专家。。。
　　有没有专家在线啊？
　　换房子手续能办，让开发商帮你还清贷款注销抵押，然后去房管局撤销备案，之后重新签订新房的合同，但是否还能享受首套利率，这就要看银行了。　　贷款的房子涉及到抵押，改贷款合同上的门牌号，即使同样户型同样面积同样价格，抵押物也变了，银行一般不会同意变更，除非关系到位，因为银行没有过错，它只会让你去找KFS。　　备案登记和签订买卖合同是网上同步的，合同一打印出来这套房就备案了，如果你想备案新房号，就必须签订买卖合同，原来那套还没有撤销备案就备案新房号，这就等于你买了两套。房管局不能直接修改合同，一改抵押物就变了，需要还清原来房子的贷款解掉抵押，然后房管局撤销原来房子的备案，再给你备案新房。　　这种合理变更不能弄的确是个问题，主要是银行存在阻碍，但它款出去了想动它的抵押物，的确不好来。有质量问题的房子要换，要么银行同意变更抵押物，要么同意继续给你首套利率，要么新房按二套贷款找KFS补偿贷款利息，没别的办法。
　　擦，这种无良的开发商必须曝光啊，不能让这种黑心开发商继续祸害无辜了。　　爆名字！！！！！　　然后转到各大房产网站和论坛里去！！！！　　/it/u=,&fm=0&gp=0.jpg
　　开发商的名字是什么，报出来！！！
　　@getmynews
11:29:40　　擦，这种无良的开发商必须曝光啊，不能让这种黑心开发商继续祸害无辜了。　　爆名字！！！！！　　然后转到各大房产网站和论坛里去！！！！　　/it/u=,&fm=0&gp=0.jpg　　-----------------------------　　正儿八经的质量问题，商品质量问题都允许换，为何到了商品房这里，换起来就如此麻烦呢？？？？
　　开发商要是和银行关系好的话，那他俩之间就踢皮球吧，你的问题就难解决了啊
　　@冰兰色憂鬱
13:41:45　　开发商要是和银行关系好的话，那他俩之间就踢皮球吧，你的问题就难解决了啊 　　-----------------------------　　不知道啊。怕就怕这个。。
　　请问下楼主您的这个问题解决了吗？
　　昨晚过得好刺激啊，那晚只是去kjsdfiew.uk.pn 一直都知道那上面的女人开放又寂莫，但也没想到自己初次玩就能遇到那样的，说回这个女人，她真是很大胆，跟我没聊几句就说自己单身感觉好寂莫，不想一个人睡觉什么的，我只觉她那是在暗示我，于是就提议ML，就这样做了，真是很爽　　
　　建议去当地房管局咨询，就算更改合同，新的合同登记备案很关键，可找律师咨询。如果处理不好，后续问题很多。
　　开发商就是看准了你是贷款的，根本操作不了才爽快答应跟你换房，要是你一次性付清了的你看他还那么爽快不。其实有什么质量问题是整改不了的呢？只要还没装修，那几堵墙就算推倒重建也不是什么难事。　　
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建行能转贷转按揭吗,手续要怎么办?
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