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房屋租赁合同(超级实用版)|房​屋​租​赁​合​同
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【租赁合同法】合同法实施以前签订的超过20年租期的房屋租赁合同效力的认定和处理
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本文介绍合同法实施以前签订的超过20年租期的房屋租赁合同效力的认定和处理关于租赁合同的期限，各国立法规定不一。德国民法典和意大利民法典规定最高期限为30年。我国台湾地区现行民法第449条
　　【租赁合同法】合同法实施以前签订的超过20年租期的房屋租赁合同效力的认定和处理
　　关于租赁合同的期限，各国立法规定不一。德国民法典和意大利民法典规定最高期限为30年。我国台湾地区现行民法第449条规定租赁契约之期限，不得逾20年。在合同法颁布施行前，民法通则和原经济合同法等对租赁期限没有任何限制性规定。合同法在吸收国外先进立法经验的基础上，规定租赁合同最高期限为20年。
　　但合同法实施之前签订的房屋租赁合同，有许多租赁期限超过20年，有的甚至达到50年。这些租赁期限跨越合同法实施之日并且至今仍在履行的租赁合同，租赁期限是否受到合同法的限制呢?《合同法解释(一)》第1条规定：对合同法实施以前成立的合同发生纠纷，适用当时的规定;当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。因合同法实施以前法律、法规对租赁期限并无限制性规定，因此，对合同法实施之前的房屋租赁合同，其约定的租赁期限要受到合同法的限制，最高不得超过20年。对于租赁合同，如何起算租赁期限呢?即20年的租赁期是从合同签订之日起计算，还是从合同法生效实施之日起计算呢?对此，我们认为，应当从合同法生效实施之日起计算新的租赁期限，对于从此时超过20年的，超过的部分应认定无效。
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本文介绍合同法实施以前签订的超过20年租期的房屋租赁合同效力的认定和处理关于租赁合同的期限，各国立法规定不一。德国民法典和意大利民法典规定最高期限为30年。我国台湾地区现行民法第449条规定租赁契约之期限，不得逾20年，并提供专业律师进行免费法律咨询
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关于房屋租赁，不正确的表述是()。A．房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B．租赁期
悬赏：0&&答案豆&&&&提问人：匿名网友&&&&提问收益：0.00答案豆&&&&&&
关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A．房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B．租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C．出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D．承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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出租人：名称：
&&&&&&&&地址：广东省东莞市塘厦镇科苑城信息产业园古寮四路11B201
&&&&&&&&法定代表人：
&&&&&&&&电话：0769-33203888&&&&&
承租人：名称：
&&&&&&&&法定代表人：
&&&&&&&&电话：&&&&&传真：
1．出租人是根据中华人民共和国法律、法规依法成立的并存续有效的企业法人，承租人是根据中华人民共和国法律、法规依法成立并存续有效的企业法人。出租人依法拥有位于广东省东莞市XXXX的房产（以下简称&租赁标的&）的出租权，现承租人有意承租出租人享有合法出租权的房产，且承租人已查看了租赁标的，并对上述房产现状知悉。
2．出租人和承租人根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关的法律法规（包括地方性法规），就承租人承租租赁标的的事宜，双方在平等、互利的基础上，就双方的权利义务关系，特订立本合同，以兹共同遵守执行。
第一条&&租赁标的
租赁标的位于广东省东莞市塘厦镇XXXXXX，双方确认租赁标的的建筑面积为XXXXX平方米，具体由如下部分组成：
（1）厂房：建筑面积为XXXX平方米,&一至四层，&1部电梯；
（2）厂房：建筑面积为XXXX平方米,&一至四层，2部电梯；
（3）厂房：建筑面积为XXXX平方米,&一至四层,&2部电梯；
（4）厂房：建筑面积为XXXX平方米,&一至四层,&1部电梯。
（5）办公楼：&建筑面积为XXXX平方米,&二至四层，1部电梯；但办公楼1层不在此次租赁范围之内，办公楼一层由出租人使用。
（6）宿舍：A宿舍：建筑面积为XXXX平方米，&B宿舍：建筑面积为XXXX平方米。
（7）其他：天桥：建筑面积XXXX平方米，C栋空调房：建筑面积为XXXX平方米，D栋空调房：建筑面积为XXXX平方米。
租赁标的的建筑面积总计为XXXX平方米，承租人确认已经实地查看了租赁标的，对租赁标的的情况已知悉且无任何异议。租赁标的的具体位置、范围及租赁标的建筑面积明细见本合同附件。
第二条&&承租人对租赁标的的使用
承租人对租赁标的使用用途为生产，经营范围为&&&XXXXX。未经出租人书面同意承租人不得改变上述房屋用途，否则出租人有权解除本合同，承租人应当承担合同解除责任。
第三条&&转租转借
未经出租人书面同意，承租人不得将其所承租的租赁标的全部或部分转租或借用给任何第三人，否则出租人有权收回租赁标的并单方解除本合同，承租人应承担合同解除责任。&
第四条&&租赁期限
1．双方约定，承租人承租租赁标的的期限为5年（不含免租期），自2012年3月1日起至2017年2月28日止。租赁期限起算日为出租人将租赁标的交付于承租人之日。
2．在本合同履行期内双方均不得提前解除本合同，但本合同约定的因一方违约另一方有权解除本合同的情形除外。
3．租赁期满，如出租人仍继续出租租赁标的的，承租人在同等条件下享有优先承租权。承租人如要求续租，则必须在租赁期满前6个月之前书面通知出租人并经出租人书面同意后双方重新签订租赁合同。否则，视为承租人放弃优先承租权，出租人有权另行出租。
第五条&&免租期
1．出租人同意向承租方提供2个月
2．免租期间，承租人无需向出租人支付租金，但应交纳水电费等能源费用及其它相关费用。
3．承租人确认并同意出租人向承租人提供的免租期是基于承租人全面履行本合同义务，没有出现逾期支付租金及其他违约行为的前提下给予承租人的优惠，在租赁期内如承租人逾期支付租金或违反约定单方解除本合同的或因承租人违约导致出租人单方解除本合同的，则承租人不享受前述免租期，承租人应在出租人要求的期限内按本合同约定的第一期租金标准向出租人补交该期间的租金。
第六条&&租金标准及支付时间
1．本合同项下租金以人民币为结算货币，双方同意租金按建筑面积计算，租金为每建筑平方米XXX元人民币/月，月租金共计XXXXX元人民币，租金从第三年开始每年递增5%。
2．&双方约定，承租人应以1个月为一期，采取上付方式向出租人支付租金承租人每期到期前的7天之前向出租人支付期出租人在收到承租人上述每笔款项后，应向承租人开具发票。其中向承租人开具已付租金金额50%的租金发票，其余租金金额开具普通收据。承租人与出租人双方进一步约定，按照本合同所约定的租金标准，出租人仅需向承租人开具50%的租金发票。如在本合同实际履行过程中出租人需开具全额租金发票（包括但不限于承租人要求出租人开具全额租金发票或政府主管部门要求出租人开具全额租金发票），则出租人另行开具租金发票所需支付的税金由承租人承担。
3．双方约定，承租人应在签订本合同的同时向出租人支付第一期的租金XXXXX元人民币。
第七条&其它相关费用
承租人在承租期间使用的包括但不限于：水费、电费、空调费、燃气费、电话费、网络费、停车管理费等均由承租人另行支付，对于承租人使用的前述各项能源，如尚未设置专用计量仪表则由承租人设置并按实际使用量支付。如遇政府或相关供应单位对其价格调整，则承租人应按调整后的标准交纳。
第八条&&承租履约保证金
1．为了确保合同的履行，保证承租人经营的稳定性和连续性，在签订本合同同时，承租人需向出租人支付履约保证金，其金额为2个月租金共计人民币XXXXXX元整，作为承租人履行本合同义务的保证金。
2．在本合同期满时，在承租人完全撤出租赁标的，双方办理完毕场地交接手续后45个工作日内，出租人将履约保证金返还给承租人且不计利息。
3．如租赁期限内承租人违反约定单方解除本合同或由于承租人违约导致出租人提前解除本合同的，承租人应承担违约责任，在其支付了本合同第十九条第2款所约定的违约责任及第十九条第5款约定的滞纳金的情况下，出租人将履约保证金无息退还给承租人。如承租人未承担违约责任，则出租人有权在履约保证金中扣除相应的金额。
4．双方一致同意履约保证金不得折抵租赁期内任何时间所拖欠的租金及能源费用等相关费用。
第九条&&租赁标的交付时间及状况（条件）
1．在承租人依据本合同的约定付清应交纳费用的前提下，租赁标的交付时间为2012年1月1日，如出租人未按上述时间交付租赁标的，则本合同约定的相关的承租期限、免租期及一切相关事宜相应顺延，最终以实际交付的为准。延期超过三个月承租人有权解除本合同（但承租人未在出租人发送的交房通知中确定的交房日前三日内向出租人提出解除本合同或承租人已接收租赁标的的，视为承租人同意继续履行本合同），本合同解除后出租人一次性无息退还承租人已交纳的款项，出租人无须承担其他责任。
2.&承租人应当派人接收租赁标的、房门钥匙及相关固定装置、设备并与出租人签署交接清单。（交接清单作为本合同附件）
3.&出租人将租赁标的交付给承租人时，租赁标的的现状为：XXXX。承租人对租赁标的的现状已知悉并无异议，承租人同意按现状接收租赁标的并签署租赁标的交接确认单。
第十条&&出租人的权利、义务
1．出租人有权依据本合同约定收取租金、履约保证金及相关费用。&
2．除本合同另有约定外，在租赁期限内，出租人不得无故收回租赁标的，如出租人中途收回租赁标的的，出租人应承担违约责任。
3．在本合同有效期内，出租人如欲将租赁标的全部或部分转让，承租人同意放弃优先购买权。租赁标的转让时出租人应当保证使租赁标的的购买人充分了解承租人在本合同项下的权利和义务，且租赁标的购买人应当继续履行本合同。
4．双方约定，因整体装修改造或经营业态整体调整出租人有权提前单方解除本合同，但应提前45天通知承租人。双方约定，依据上述约定出租人单方解除本合同的出租人只需赔偿承租人经折旧计算后的装修损失，折旧期为5年。折旧后的装修损失按如下公式计算：装修损失＝经出租人认可的装修费用&（租赁期限－合同已履行的期限）/租赁期限，除此之外出租人无需赔偿承租人的其他任何损失（包括但不限于承租人预期利润、员工辞退、库存货物等）。出租人应于解除本合同之日起15日内无息退还承租人已支付的本合同解除日后尚未履行期限的租金。出租人及承租人双方约定如双方对承租人的装修损失不能达成一致的，由双方共同指定的评估机构进行评估。
5．因进行日常保养或故障抢修而引起用水、用电、煤气、空调、电梯或其他公共设施等供应中断不超过48小时(如该故障非因出租人原因造成，能源及设施供应中断超过48小时，出租人也无需向承租人承担任何责任)及因其他承租人、小业主造成的任何损失或损害，出租人无需向承租人承担任何责任。由于不可抗力及承租人、第三人、政府相关部门或能源供应单位的行为（包括但不限于事故、设备质量问题、维修、大修及改造等原因）导致前述情况发生的，出租人不承担任何责任。
6.&在本合同期限届满前&3&个月内，出租人有权在营业时间联同新租户进入租赁标的视察，但须提前24小时通知承租人。
7.租赁标的的公共区域管理由出租人负责。
第十一条&&承租人的权利、义务
1．承租人应按本合同的约定及时支付租金、履约保证金及其他相关费用。
2．承租人自行办理经营、装修所需的或可能发生的环保、水、电、通讯、消防、卫生及其它报批手续，因办理报批手续产生的相关费用由承租人承担。
3．未经出租人事先书面同意，承租人无权对租赁标的结构、承重、外观及公共区域进行改建、变动或分割。否则，由此给出租人或任何第三方造成的一切损失均应由承租人承担，同时应由承租人承担全部费用对租赁标的和公共区域修复原状。承租人应在装修施工动工前将装修图纸和工程设计方案提交出租人批准，在获得出租人书面同意之前，不得进行任何装修工作。承租人应按中华人民共和国法律、法规及地方政府主管部门有关规定办理相关报批手续，手续包括但不限于：消防、环保、市容、工商等，上述报批的义务不得因出租人批准而予以免除。承租人在与其所聘请的施工承包单位订立任何合同之前，须将该单位的资质证明文件提交出租人确认。
4．承租人自行办理该租赁标的之经营行为的一切政府批准和许可手续，并在开始营业日前办理完毕，取得合法经营资格，将营业执照（正本）复印件一份交出租人留存。
5．承租人应遵守中华人民共和国法律、法规、地方法规及出租人有关使用租赁标的安全的规定，如因承租人的原因导致租赁标的损坏，直接或间接致任何人的人身受到伤害或财产受到损害，则承租人须承担全部的赔偿责任，同时出租人有权解除本合同，承租人应承担合同解除责任。
7．承租人应对租赁标的内和承租人独立使用的设备、设施进行定期保养以保证租赁标的及共用设备、设施、消防设备的安全和正常使用，并达到有关部门规定的要求。
因承租人使用不当，导致出租人提供的设备、设施出现损坏或发生故障，承租人应负责及时维修或赔偿。承租人拒不维修或赔偿的，出租人可代为维修，维修费用由承租人承担，由此给出租人造成的一切损失由承租人赔偿。如因承租人之使用出租人提供的设备、设施的过错导致人身受到伤害和/或财产受到损害，应承担(包括对出租人)赔偿责任。
8．出租人、承租人双方约定如因承租人或承租人的供货方侵犯第三方的包括但不限于专利权、商标专用权、著作权等权利，由此产生的一切责任均应由承租人承担，如因此使出租人遭受损失的，承租人应向出租人承担全部赔偿责任。
9.承租人有权在厂区门口增加承租公司招牌。双方进一步约定，在实际设置广告位的过程中，关于承租人所设置广告招牌的具体位置、尺寸及面积必须经过出租人的书面确认，否则承租人不得设置。
10．广告招牌由承租人自行寻找相关的具有安装能力的装修公司并按出租人指定的悬挂位置进行广告招牌制作、悬挂，且承租人应负责办理广告牌发布所需手续，所需费用由承租人自行承担。如需出租人协助完成者，则需与出租人另行协商，并支付相应费用。承租人保证其发布的广告内容、广告手续符合相关法律、法规规定、其所悬挂安装的广告牌符合国家及地方政府相关的安全规定，如因广告发布及广告牌悬挂、安装等造成的任何人身伤害或财产损失及出租人遭受的政府处罚等责任，均应由承租人承担。
11．承租人应负责租赁标的区域内的消防责任。
12．在本合同终止或解除后承租人对包括但不限于其在经营期内对外产生的债务、因质量问题产生的赔偿责任、因侵权行为产生的赔偿责任及政府处罚，均由承租人承担。
13．双方约定如因承租人销售的商品或提供的服务违反国家法律、法规、规章的规定，致使出租人由此遭受行政处罚、民事赔偿或任何其他形式的损失，承租人均应赔偿出租人的全部损失。承租人应在收到出租人通知之日起10日内一次性赔偿由此给出租人造成的损失，如逾期超过30日的视为承租人违约，出租人有权解除本合同，承租人应承担合同解除责任。
14．如承租人不支付本合同规定的任何应付款项（包括但不限于租金、损害赔偿金）及不履行本合同约定的其他义务，承租人应承担出租人为追讨欠款（包括但不限于租金、损害赔偿金）或要求承租人履行本合同或追究承租人违约责任所支付的包括但不限于手续费、诉讼费、律师费、财产保全费、拍卖费、评估费、审计费、执行费等全部费用。
15.承租人所用电话线路租用费用，由承租人自行向有关单位支付；承租人如需转移其原有电话线路，需经出租人书面同意，承租人可自行办理相关手续并承担一切费用。
16．承租人在对租赁标的进行装饰、装修，施工中法律、法规、地方法规及出租人的相关。如因承租人从事上述施工活动影响第三方的，承租人应承担由此引发的全部后果和责任。
17．租赁标的中的厂房共配电梯6台，办公楼配客梯1台。上述电梯的维修、保养、年检等费用均由承租人负责。
18、租赁标的中A、B、C、D厂房电梯若需改造，由承租人承担全部费用进行改造，但改造的方案应当经过出租人的书面确认后再实施。租赁期满后，上述改造成果无偿归出租人所有，出租人无需支付任何补偿。
19．宿舍A、B栋配有太阳能热水系统，承租人自行维修使用。出租的厂房、&宿舍、绿化、道路等其它设施均由承租人负责维修保养。
20．承租人保证其员工不得在宿舍做饭、炒菜及使用大功率电器。
21.承租人独立门口在厂房D栋后边,&出租人应将租赁标的以不锈纲栏河隔开管理。
22.出租人保证提供600千瓦至800千瓦的变压器给承租方使用，同时承租方每月所产生的电费，出租方需要开具国家规定的增值税发票给承租方。
第十二条&&租赁标的的抵押
1．在承租人和出租人关于本租赁合同签订之前，租赁标的及租赁标的所对应的土地使用权的抵押状况为未设定抵押。在本合同履行过程中，如出租人对租赁标的设定抵押，则无需征得承租人的同意，但需通知承租人。
2．出租人有权将《租赁合同》项下的租金收益质押给境内外商业性银行，承租人应当按照出租人的书面通知将本合同项下的租金直接汇入出租人指定的账号并按照出租人的要求签署相关文件，否则视为承租人违约，出租人有权单方解除本合同，承租人应承担合同解除责任。
第十三条&&保险
1．在承租期内（包括免租期），承租人须将租赁标的向信誉良好的保险公司投保&&安装工程一切险&附加&第三者责任险&及&财产险&等保障租赁标的的装修安全、结构及其内财产的安全&，达至出租人合理的满意程度。承租人需将保单及已付保费凭证提供给予出租人查阅。
2．遇有承租人或出租人的过失而须向第三方作经济赔偿时，而该赔偿责任已经由中国法院裁决，但保险公司不认可此赔偿的话，承租人或出租人需自行承担相应责任。
第十四条&&本合同的解除
1．在承租人出现以下情况中的任何一项时，出租人有权解除本合同，但应提前10日通知承租人。
（1）承租人逾期支付履约保证金超过7天（含7天）的。
（2）承租人逾期支付第一期租金超过30天（含30天）的。
（3）承租人未按本合同约定的日期接收租赁标的，逾期超过7天（含7天）的。
（4）承租人拖欠交纳的租金额累计超过1个月（含1个月）的。
（5）承租人拖欠交纳的能源等单项或多项费用额累计超过2个月（含2个月）的。
（6）承租人因破产、解散或其他原因开始清算时。
（7）本合同中约定的其他情形。
2．在出租人出现以下情况中的任何一项时，承租人有权解除本合同，但应提前10日通知出租人：
（1）因出租人的过错导致承租人经营租赁标的产生严重阻碍时，达到无法开业经营连续超过1个月；
（2）出租人因破产、解散或其他理由开始清算时；
（3）本合同约定的其它情形。
第十五条&&本合同的终止
1．本合同租赁期限届满时，本合同终止。
2．因不可抗力原因导致本合同已无实际履行的可能，本合同终止。
第十六条&&合同终止或解除时的处理方法
1．出租人或承租人依据本合同约定单方解除本合同的，本合同自解除通知送达之日起解除。本合同解除后违约方还应按本合同第十九条约定的标准向守约方支付违约金。
2在本合同终止或因其他原因解除之日（以下称&本合同终止日&），（1）承租人应无条件地将租赁标的返还给出租人；（2）在结清相关费用后，出租人应向承租人返还其已支付的租金中本合同终止日后的期间按日计算的租金的金额；（3）承租人应向出租人支付承租人未向出租人支付的截止至本合同终止日止的租金及相关费用。
3．本合同终止或解除，在7出租人，交回出租人前承租人可以占有租赁标的。
4．承租人向出租人返还租赁标的时，承租人负有撤除租赁标的内废物、清扫等义务，由此产生的费用由承租人承担，如租赁标的存在由承租人造成的毁坏，应由承租人负责处理。同时承租人应在合同终止或解除后7日之内将租赁标的内的属于承租人及其员工、客户的全部物品、财产、设备设施搬出租赁标的，如到期未搬出的，视为承租人放弃上述物品、财产、设备设施的所有权，出租人有权直接处分上述物品、财产及设备设施，包括但不限于扔掉、变卖、采取公证提存或公证证据保全的方式保存上述物品、财产及设备设施，由此产生的法律后果由承租人承担，出租人处分物品、财产及设备设施所支出的合理费用由承租人承担。
因承租人原因导致本合同终止或解除的，承租人对租赁标的装饰、装修所形成资产无偿归出租人所有。除上述约定及本合同第十九条另有约定外，合同终止或解除后装饰、装修所形成的资产按如下约定处理：（1）出租人要求承租人复原装修的，承租人应在本合同终止或解除之日起7日内按租赁标的交付时的状态进行复原装修并拆除现有装饰、装修，否则应承担出租人进行复原装修所支付的费用及损失；（2）如人未书面要求承租人进行复原装修的，则承租人对租赁标的装饰、装修所形成的资产及租赁标的内的设备设施无偿归出租人所有，承租人不得拆除。
5．如承租人逾期交还符合本合同约定条件的租赁标的，则每逾期一日应向出租人支付当年日租金标准3倍的违约金。同时出租人有权采取强制措施要求承租人撤离租赁标的，由此产生的一切损失及后果均由承租人承担。
第十七条&&不可抗力
1．不可抗力是指地震、台风、水灾、战争、类似于战争及其他不可预见、不可避免、不能克服其发生和其结果的事件。因不可抗力而不能履行本合同的义务时，遭受不可抗力的一方当事人应立即通知另一方当事人，并且应在遭受该不可抗力后的15日内，提供说明该不可抗力的详细的状况及该不可抗力影响本合同履行的有关书面文件和与此有关的有效的证明文件。该证明文件是指经该事故的发生地区的公证机关的公证的证明文件。
2．不可抗力发生期间及其后果影响期间，本合同自然中止履行，期间出租人与承租人互不承担违约责任。
3.&若上述不可预见、不可避免、不能克服的客观情况发生，导致租赁标的所在建筑物全部损毁，合同无法继续履行的，则出租人有权提前终止合同而无须承担任何法律责任。合同如本款所述终止时，双方应按实际租用天数，即时结清租金及其他相关费用。
第十八条&紧急避险
当租赁标的或租赁标的周边建筑或财产受到包括但不限于火灾、水灾、爆炸等灾害的威胁时，承租人在此同意，出租人有关人员可不经承租人同意，进入该租赁标的并有权采取相应措施而中断供应租赁标的的能源，包括但不限于电力、空调、供暖或供水，以保证租赁标的或出租人及第三人的安全。由此给承租人造成的损失，出租人不承担责任。
第十九条&&违约责任
1．除本合同另有约定外，因本合同的一方当事人违反本合同的约定，导致本合同解除的，违约方应向守约方承担违约责任，同时还应按照本合同约定支付违约金、滞纳金及赔偿金。
2．承租人未按本合同约定期限履行本合同，提前单方解除本合同的，或由于承租人违约行为导致出租人单方行使权利解除本合同的，承租人应向出租人支付3个月租金金额的违约金，并赔偿由此给出租人造成的损失，同时还应按照第十九条第5款的约定支付滞纳金。前述违约金、滞纳金应在合同解除后15日之内一次性支付。
3．除本合同另有约定外，出租人未按本合同约定期限履行本合同，提前单方解除本合同的，或由于出租人违约行为导致承租人单方行使权利解除本合同的，出租人应向承租人支付3个月租金金额的违约金。前述违约金、滞纳金应在合同解除后15日之内一次性支付。除上述违约责任外，出租人只需赔偿承租人经折旧计算后的装修损失，折旧后的装修损失按如下公式计算：装修损失＝经出租人认可的装修费用&（租赁期限－合同已履行的期限）/租赁期限，除此之外出租人无需赔偿承租人的其他任何损失（包括但不限于承租人预期利润、员工辞退、库存货物等）。同时承租人对租赁标的装修所形成的资产归出租人所有，承租人不得拆除。出租人、承租人双方约定如双方对承租人的装修损失不能达成一致的，由双方共同指定的评估机构进行评估。
4．租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人在通知承租人无效的情况下，即可由出租人以至少中断租赁标的的水、电、煤气、热力、电话等供应的方式敦促承租人更正其违约行为，如在出租人发出通知之日起7日之内承租人仍未更正，出租人有权解除合同，收回租赁标的，同时承租人知悉并确认，由于出租人中断租赁标的供应造成承租人损失的（包括但不限于经营损失、设备毁坏等损失），全部责任由承租人自行承担。
（1）未经出租人书面同意，拆改变动标的结构或损坏租赁标的；
（2）改变本合同所约定的租赁标的的用途，利用租赁标的进行违法活动损害公共利益的；
（3）拖欠租金额累计超过15日（含15日）的。
（4）拖欠能源费等单项或多项费用额累计超过1个月以上（含1个月）的。
依前述终止或解除本合同的，承租人还应按本条第2款约定支付违约金。
5．承租人逾期支付租金及相关费用的，则每逾期一日应向出租人支付逾期未支付租金千分之一的滞纳金。
6．根据本条所发生的损害赔偿义务不受本合同的解除的影响。
第二十条&&争议的解决方法
因本合同履行发生争议或与本合同履行有关的争议发生时，双方当事人应努力通过友好协商解决。协商无法解决时，可向租赁标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第二十一条&&法律适用
本合同的订立、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律、法规，但中华人民共和国香港、澳门特别行政区的法律、法规除外。
第二十二条&&通告与送达
1．任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式进行。本合同所述之各项文件的送达，包括邮寄、传真、电传、出租人在租赁标的之任何部位(包括信箱)留置该文件及张贴于告示栏内及直接送达等方式，如系邮寄，则寄出之日为送达日；如系传真，则以发出日为送达日；如出租人采取在租赁标的门前或其它任何部位留置(包括张贴)，则该留置之日为送达之日；如张贴于告示栏内则以张贴日为送达日；如系直接送达的则以承租人签收之日为送达日。双方可任意选择前述任何送达方式。
2．&本合同首部所列出租人和承租人的地址、电话、传真为双方确定的、有法律效力的地址、电话、传真。如任何一方欲变更前述情况，须于该变更确定之日的前三日通知对方，否则，任何一方依变更前的地址，以邮寄或传真方式发出的文件，另一方不得以未收到为由提出抗辩。
第二十三条&&附则
1．本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章之日起生效，如出租人或承租人的法定代表人（或授权代表人）未签字或未加盖公章的，本合同均不生效。
2．如发生本合同未约定的重大问题或重大变化，由双方友好协商解决。出租人和承租人可以对本合同未作约定的事项通过协商签订书面的补充合同的形式加以规定。补充合同与本合同具有同等效力，两者约定不一致的以补充合同约定为准。
3．双方确认，在本合同履行过程中须由出租人出具的确认函、变更函、承诺函、补充协议等一切文件均须出租人法定代表人（或授权代表人）签字并加盖出租人公章，如出租人法定代表人（或授权代表人）未签字，或未加盖出租人公章，该文件对出租人无法律效力。
4．本合同附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力
5．本合同用中文制作4份，出租人执2份，承租人执2份，均具有同等法律效力。
6．本合同于&&&&年&&&&月&&&&日，由出租人和承租人代表在&&&&&&&&&签订。
出租方（盖章）：
法定代表人/授权代表人：
承租方（盖章）：
法定代表人/授权代表人：
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