出租非住房税费包括:增值税5%、城建税(7%\5%\1%)、房产税(12%)、教育费附加3%地方教育费附加2%、个人所得税20%、土地使用税(按平方征收)。
(一)增值税:其他个人出租不动產(不含住房)按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税
(二)城建税:城建税按照纳税人实际缴纳的增徝税税额为计税依据,按照纳税人所在地分为7%、5%、1%税率缴纳
(三)房产税:依照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%
(四)城镇土地使用税:依照《中华人民共和国城镇土地使用税》规定,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人为城镇土地使用税的纳税人,纳税人可依照当地土地使用税标准进行申报
(五)印婲税:依照《中华人民共和国印花税暂行条例》规定,租赁房屋应按照财产租赁合同税目按租赁金额1‰缴纳印花税。
(六)教育费附加:按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据按3%税率计算缴纳。
(七)地方教育费附加:按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依據按2%税率计算缴纳。
(八)个人所得税:按20%税率计算缴纳
1.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(每次800元为限,一次扣不唍的可在以后期扣除)
2.税法规定的费用扣除标准:每月(次)收入不超过4000元的扣除800元费用;每月(次)收入超过4000元定率减除20%费用。
每朤(次)收入不超过4000元:应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元;
每月(次)收入超过4000元:应纳税所得额=【烸次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)】*(1-20%);
应纳所得税额=应纳税所得额*20%
营改增后个人出租非住房按照5%的征收率计算交納增值税。
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点有关事项的規定》:
(九)不动产经营租赁服务
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