关于买房按揭贷款和担保的问题，急_百度知道
关于买房按揭贷款和担保的问题，急
最近父母拿我的名字在杭州按揭买一套房子，因为如果是我按揭的话，能贷款30年，而父母只有10年多。由于本人只有22周岁，即便有工作证明和收入证明（当然是靠关系开的。。22周岁，换了我也不信。。），银行仍需要父母担保（好吧银行也不笨。。），但是这里就出现一个问题：我是第一次按揭买房，而我的父母曾经有过一次按揭买房（公积金），现在仍在月供。所以银行方面就要按第二次购房的利率进行操作（上浮10%，每月要多500多）。所以我要问一下懂行的或者是银行方面的朋友：1.能否有办法争取到按第一次按揭购房的利率贷款。2.由于我父母正在出售之前按揭的那套房子，估计几个月以内也就卖掉了，所以按揭的利率在那之后是不是能变回第一次按揭购房的利率呢？3.除了父母，其他亲戚能否成为我的担保人，当然我父母健在。4.还有其他能帮我省省钱的办法么。由于地产商在当时买房的时候没说清楚第一次第二次按揭和担保人的问题，现在搞得家里财政紧张呢，真是勒紧了裤带买房子。。谢谢大家了，能给多少分我就给多少了
提问者采纳
购房者应该如何选择适合自己的住房按揭贷款 在现行贷款利率和贷款期限相同的情况下，各家银行住房按揭贷款服务的差别主要体现在还款方式和售后服务的不同上。许多购房者来电咨询，购房时准备贷款的客户如何选择适合自己的住房按揭贷款呢？ 1、对自己购买房产的目的、还款来源和还款能力等情况进行认真的分析。例如 购买房产是自住，出租，还是投资；申请贷款的是自有资金不足，还是手头有资金但考虑投资或现金的流动性而不愿意选择一次性付款；收入是否稳定，月还款额占家庭收入的比例是否在可承受的范围之内。 2、要清楚各种还款方式的优缺点、贷款条件以及银行可提供的售后服务种类。 ⑴、等额本息还款法（即：等额法）：优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户； ⑵、等额本金还款法（即：递减还款法）：优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大。适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户； ⑶、移动(波浪)还款法：优点是根据自己收入预期变化和财务状况设计还款额且利息支出最少，缺点是对所购房产和贷款申请人的要求较高。适合购买住房用于出租或投资的客户。 3、需要注意的是，除了还款方式之外，贷款的售后服务常常被购房者忽略，因为随着客户经济条件的改变，先前的贷款可能已经不适用了，原贷款银行是否能够提供多样化的售后服务，是客户必须要加以考虑的，如：是否可以提供不限次数、不限金额的无障碍还款；在客户还款纪录良好的前提下，是否提供二次抵押授信给客户，让客户有一笔随时可以动用的资金；需要出售住房时，对转按揭贷款是否有限制；偿还贷款出现困难时，是否可以提供加按揭服务。 4、圈定可提供贷款服务的银行。 可供选择的银行范围有哪些呢？一是由您购买房产的开发商指定的一家或多家银行，即需与开发商签订住房按揭贷款协议并由开发商提供阶段性担保责任作为贷款发放条件的银行。二是已经开办“不指定楼盘”按揭贷款的银行，即不需与开发商签订住房按揭贷款协议，以所购房产符合预售规定并由住房担保中心提供担保为贷款发放条件的银行，如民生银行等。 向能为您所购房产提供贷款服务的银行就贷款条件、还款方式及所提供的售后服务种类等情况进行咨询，作认真了解和对比，从中选定最符合条件的银行为自己提供住房按揭贷款服务。 按揭如何选银行？ 近来，个人住房消费十分火热，带动着银行的个人住房消费贷款连冲新高。而在当前众多申请银行贷款购买住房的市民中，已有不少人已提出想按照自己的意愿选择贷款银行。为此，特向读者“指点”几点选银行的原则： 第一点，选服务品种多、服务网点广、服务措施细的银行作为按揭银行。一般来说，当市民购买现房或二手房时，可以按照自己的意愿选择值得自己信赖的、内心满意的银行。而对于购房者来说，银行住房贷款服务品种多、服务网点广、服务措施细，就能使自己获得市场上最佳或者最适合自己的个人住房金融服务。 第二点，获得自选银行的个人住房贷款零售服务。目前，工行等银行推出了为借款人提供非本行签约楼盘的个人住房按揭贷款服务，那么如何才能获得上述银行的贷款服务呢？ 当市民所购的新住房已办妥房产证，或所购的二手房已办妥产权证。您可以按如下要点进行操作： 1、明确产权证、其它权利证明的代办人。购房者要与开发商协商，在您的房屋销售合同和买卖合同的付款条款中，应将自行申请按揭贷款作为条款内容之一，同时，明确房地产开发商或中介商代为办理房地产权利证明和房地产其它权利证明的职责。 2、知晓划款账户。购房者应要求开发商提供其售房款专户的账号、开户行，以便于银行发放贷款。 3、争取购房的最大优惠。对于一些现房项目，由于市民是自办贷款，房产商未承担担保责任，由此您可以享受开发商对一次性付款的优惠折扣。 4、明确最后付款期限。由于现房办理房地产权利证明和房地产其它权利证明要由售房的开发商协助办理，时间约须1个月左右，因此，您应对自己购房合同付款条件中最后付款期限作充分的估计，并在合同条款中明确。 5、递交相关文件资料。在买房合同签订后，购房者应将自己的贷款申请资料交按揭银行，由按揭银行审查您的贷款申请，在获得银行同意后，方能办理房地产权证和房地产抵押登记手续。按揭银行将在您的房地产权证和抵押的房地产其它权利证明办妥后，才会将您的贷款发放。 按揭贷款八大注意 建行在办理按揭贷款业务的过程中，发现许多初次购房的人都会出现的一些小问题，如贷款额度偏高，或者没能选对适合自己的贷款方式等等。作为建行的工作人员，笔者总结出八类需要注意的问题，希望能给大家提个醒，免去一些不必要的麻烦。 一、申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时，借款人主要要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力作好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。 二、办按揭要选择好贷款银行 对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。 三、学会计算自己的还款能力 还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。理财专家提示说，月均还款负担一般不要超过家庭收入的40％－50％。 四、要选定最合适自己的还款方式 目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。 五、向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。 六、尽可能用足公积金贷款 交住房公积金的市民，一定要尽可能多借公积金贷款。现在(2005年4月)商业性贷款期限5年（含5年）以内的年利率为4．95％，5年以上的为5．31％，而如果是公积金贷款，期限5年（含5年）以内的年利率只有3．96％，5年以上的只有4．41％。贷款金额一旦多了，贷款期限一旦长了，二者比较一下，细细算下来，也是不小的数字。 七、提供本人住址要准确、及时 借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。 八、每月要按时还款避免罚息 对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
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1.完全可以。由企业开据的个人收入证明，可以无需第三方担保人，因为你的首付就是自己给出的保证；2.和银行的贷款合同一旦签订（按照二次）购房利率，就没法变更了。即使你买了第一套也很难变更合同。之所以提高二次购房的利率，就是为了控制不良的炒房之风。3.即使银行胡来为难你，也可以找任何愿意为你担保的担保人；4.目前最低的购房利息是办理住房公积金贷款。具体利率可以登陆你办理贷款的对应银行官方网站查看或到银行营业厅咨询（一般在有公开的彩印宣传页）。没分钱对于任何人都来之不易，建议谨慎办理！
你父母办理按揭手续不算第二套房你已经满22岁 肯定可以办理贷款手续 找担保公司提供 或者购买就可以了 但是你要确定你家有还款能力这样就能享受最低利率贷款不需要担保人你买的房子就是抵押物去银行 拿资料直接办理最省钱 但是 可能手续复杂
1、你有没有搞清银行是否真的要你按二次贷款
的利率。因为你父母购买房子在按揭，但不
不是你的名字，所以根本不可能要求你这次
按二次贷款，如果你之前没在银行贷过款按
揭过，银行不能有这个要求。你最好再落实
你是首次贷款的话，利率还会可以下浮15%2、就算你父母卖掉那套在按揭中的房子也不能
改变你现在的贷款利率，再说你父母的贷款
与你无关。3、你当然可以找另外的担保人，你可以找任何
一个有能力还你贷款额的而又愿意帮你做担
保的人。4、你想月供低一点，利息少一点，只有做公积
金贷款是最低最少的。你想省一点，可以找
一个好的按揭公司帮你做到利率下浮15%/如还有不明，你可以加我百度HI。
1.现在第二套住房贷款是以家庭为单位的!所以即使用你的名字买贷款利率也是会上浮15%的,如果你真的想争取到第一次住房贷款利率即下浮15%,方式有两种:1:让你父母把银行现有的按揭全部还清;2:把房子直接卖掉,现在可以进行转按揭所以卖掉也是有可能的
2.你父母把房子卖掉以后也就是在银行没有住房贷款以后,贷款利率就会下调基准利率的15%
3.可能是地方银行政策不同吧,建议你问清楚,你能开收入证明你的单位就是担保人,买完房子以后房屋就是抵押物,不过既然是担保抵押贷款，只要有一定固定资产的人就可以为你做担保，不一定非得你父母，其他亲戚朋友都可以，只要有一定固定资产
4.如楼上所说,想贷款利率低只能是做公积金贷款,或者你就让你父母把房子早点出手或者把按揭还清,如果以上都做不到,你可以找开发商,一般...
第一次按揭购房可以啊,一种是等几个月那套房子卖掉,还有在银行找人,不过现在次贷危机更难了
不能变回第一次按揭购房的利率,千万别急搞
其他亲戚能否成为你的担保人不可靠啊,你有没有固定收入啊?~~~~
你买房子急于用?不急现在别买,房价是跌势啊兄弟
1、现在第二套住房的按揭贷款政策有可能会松动，如有可能可与开发商商量，晚点办贷款，等待政策松动。2、购买第二套房屋的界定标准是以有无首次购房贷款决定，即使首套贷款还清，第二套房屋贷款仍按第二套房屋贷款政策执行。3、不能。4、a、等银行政策放宽，利率下调。b、用公积金贷款。
其实，如果你要是有存款证明就能解决这个问题，或者是在贷款银行开户办个金卡，一般是10万或者20万就能办理，这样的话就简单了，或者拿父母的房子做担保
如果已经按第二套房给你算利率，以后就算你把别的房子都卖了，也不会再给你优惠到优惠利率了。再有，每家银行的贷款要求尺度不一样，你可以换个银行试试，开发商不会只有一个贷款银行吧。你已经22岁了，为什么还有求父母担保呢，在北京够18岁就不用了。你再问问银行，你就是想要那个优惠利率，而且你确实是第一次购房，有的银行只要你能提供一定数额的存单或者固定资产证明，贷款也容易一些。还有，有的银行对于贷款人所在企业的实力也很看重，如果你的收入证明是知名企业，比如当地知名的或者500强，你的贷款也会变得简单一些。祝你好运！好多政策不是特别死的，要问问售楼的给你想想办法，你得告诉售楼的，如果不帮你解决这个问题可能就买不起了，有时威胁一下也管用。
1.现在中国很多城市出台了拯救房地产市场的政策，其中就有取消购买第二套住房的限制条件，不知道您所在的城市有没有实行，您可以咨询一下！即使有，关于第二套住房按揭购房的政策，每个银行规定不一样，您可以多咨询几家银行！2.根据房地产相关制度，按揭购买的房产在没有还清贷款之前是不允许转让的！3.其他人也可以作为你的担保人，担保人有经济能力就可以！4.应该没有什么省钱的办法，主要看政府的政策，比如住房补贴，减免税费之类的
现在的政策变动了,应该问题不大了!要不你再试一次!
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出门在外也不愁房贷担保人可以申请购房按揭贷款吗？_百度知道
房贷担保人可以申请购房按揭贷款吗？
只要你的条件符合银行房贷要求就可以贷款的，不过你既然跟别人做过担保，这个是要视其担保的金额来定的，一般不超过5万元的，都是可以办理贷款的，但是收入证明要能够满足自身贷款金额和担保金额的总和才可以！如果担保金额超过10万元以上的话，一般是贷款不了的，只能让被担保人把贷款还清，撤销担保后，你才可以办理贷款的！
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可以，你只是作为第三方贷款的担保人，而不是主体，所以按照正常的程序办理贷款手续就OK了
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今年的规定很多已经不合常理了，要咨询具体办理银行
2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以...
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