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房地产调控日益深入 买房产信托还安全吗？(3)
作者：佚名
时间：日 15:56 来源：《小康·财智》
上述投资总监表示，现阶段房地产信托收紧有两个因素，一是应银监会的要求，因为银行的开发贷款在不断收紧，而信托却在大规模放款，与当前的市场调控相违背;二是由于房地产市场走势不明朗，政策的变化无法预估，加上信托所要求的投资回报不断上升，各大信托公司在风险掌控上也开始收紧。
而各家信托公司提供的&产品质量&相差较大。因此，即使接下来投放的房地产信托产品会比较谨慎，投资者还是应该注意产品结构、风险控制的甄别，不能只关注投资预期收益。
&收益和风险是成正比的，收益越高风险肯定越大。&招商银行表示，地产信托产品收益高但也有风险。购买信托类产品一定要仔细看清合同，弄懂内容。
上述招商银行理财师还建议，在选择房地产信托产品时，应考虑如下三个方面。
首先，要挑选品牌知名度高、有口碑的信托公司。市场上有些信托公司起步较早，已拥有了多年房地产直接投资的经验。
其次，要选择投资综合实力较强的一线房地产开发公司的信托产品。房地产是资金密集型行业，往往越大资金规模可拿到越优质的投资项目。可以说，开发商的资质一定程度决定了其具体项目的资质。投资于一线城市、优质项目的房地产信托，其风险程度更小，同时，也可多关注有房地产金融投资经验的开发商的信托产品。
最后，要关注房地产信托的产品结构。房地产信托产品大多为结构化设计，普通投资者不要只着眼在预期收益率，而要多看看其结构比例、风险控制机制，一旦项目面临系统性风险，产品提供的保障可避免投资者承受更多损失。
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杜绝贷款犯罪 倡导合法借贷 信守贷款合约房地产信托现在可以买吗？_百度知道
房地产信托现在可以买吗？
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可以，不过需要仔细甄别项目的还款来源风控环节，现在说中国楼市崩盘还言之过早，房地产作为信托里面非常重要的组成，还是比较安全的，但是对于房地产项目的选择需要更加仔细一点，或者如果真的对地产项目抗拒的话，可以考虑政府或者股权质押类的项目，相对更加安全一点
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信托型理财产品！信托型理财产品有哪些?
挺朋友说现在信托产品可以买点试试，收益各方面都不错，但是之前也没怎么了解过信托型产品有哪些，谁知道能否告知？
目前购买信托理财产品确实不错，因为收益相对挺高而且比较稳定，但是信托产品有很多，里面的区别也挺大，主要看自己能不能买到合适自己的理财产品，如果自己拿不准可以找一家专业的第三方理财机构来帮助你，你可以了解下新湖财富投资管有限公司，他们是一家很专业的第三方理财公司，而且实力很强，全国分布的分公司有很多，具体的你可以在网上找一下他们的资料。
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买房还是房地产信托产品
卓越理财【
国家对楼市的调控，使一些投资者意识到投资房产所获收益充满不确定性。而有些投资者从购房转向投资房地产信托，他们应该注意些什么呢？
投资房产是实物投资，而房地产信托产品投资是金融产品投资。
文/本刊记者 黄芳芳
近期，楼市的二次调控政策犹如寒冬之霜雪降于房地产市场。限购、限贷、加息等楼市的利空政策不期而至。投机性需求得到抑制的同时，又使更多的购房者按兵不动、持续观望态势。当下有人提出“买房不如买房地产信托产品”的说法。而这一观点拨动了不少投资者的心弦。
目前房地产信托产品发行状况如何？投资者转战房地产信托又有哪些风险？如何选择好的信托产品？就此记者采访了北京唐古拉投资管理有限公司的副总裁张晓光先生。
谁是信托之主力
据用益信托工作室的数据显示，1-9月，信托产品的发行总量为1335个、总发行规模是2480多亿；而房地产信托产品发行数量是377个、发行规模超过1240亿。相比而言，房地产信托发行数量约为信托发行总量的30%，而发行规模则占总发行规模的50%左右。即整个信托管理的资产有50%的资产都投向房地产行业。房地产信托缘何成为信托市场的主力呢？“这是一个双向选择的问题：信托选择房地产行业的同时，房地产企业也选择了信托。”张晓光解释道。
房地产行业是一个资金高稀缺性的行业，始终存在融资的需求。而目前市场上比较主流的融资方式有二，即银行和信托。就银行而言，今年伊始，对其控制非常严格，导致银行为了迎合国家政策，不得不提高房地产企业融资的门槛，增强其对房地产项目的风险审核，甚至会出现不贷或惜贷等现象。而吃了闭门羹的房地产企业就只能依靠信托这一渠道进行融资了。
收紧信贷是调控楼市政策之一，那么，未来银监会是否会打压信托来调控楼市呢？“很有可能！” 张晓光表示，。目前，已经有14个城市出台了。这其实是带有计划经济性质的调控手段，可见政府对决心之大。目前来看，银监会对银行的限制是起到了一定的效果，而对信托尚未收得那么紧。如果国家调控的决心依然很强，那么对信托行业进行限制不无可能。 “譬如，限制地产类信托发行的规模或一段时期内暂停对房地产项目的融资，都是有可能的。”
而信托选择房地产项目多是出于利益驱动。众所周知，房地产行业的利润率相对较高，其通过信托去融资的利率也较高，通常在15%以上，甚至也有可能达到25%-30%左右。这就不难解释为何信托选择房地产行业了。
规避风险才是关键
目前对房地产市场调控之严，使投资房地产的风险集聚，不少购买者都选择观望或去投资其他金融产品。
其实，市场的资金始终会选择最好的投资标的。今年的股市、楼市都充斥着不确定性、风险也较大，投资者势必会考虑资金下一步要投到什么地方去。“此时，信托其实是不错的选择。”张晓光表示，信托可以满足投资者任何收益水平的要求。目前市场上对信托有一定的误解，认为信托产品是固定收益类，每年8%-11%。其实不然，它也有高风险、高收益的产品，譬如阳光私募或结构性产品等。
目前有些投资者不买房而转向房地产信托的意向较为明显。“这些投资者是比较理性的，除了房地产信托，也有其他信托产品供投资者选择。不过，房地产信托也是不错的投资选择。只是投资者要了解，买房和购买房地产信托产品还是有区别的。”
买房涉及一系列问题需要购买者去考虑和决定。譬如，某个城市是否适合投资；某个项目的位置、前景、周围配套设施是否齐全；如果购买期房，还要考虑开发商的实力如何，会否成为烂尾楼；即便买下房子，将来要考虑何时出手。出手以后还将有一系列繁琐的手续去办理。这一切都要靠购买者自己去决定。如果选择房地产信托则不同了。首先，投资类别不同。投资房产是实物投资，而房地产信托产品投资(大致上讲有两种方式：一是房地产项目贷款类，二是股权投资。)是金融产品投资。而上述需要购房者考虑的问题全部转由信托公司去考虑，投资者只需与其达成契约关系即可。即使未来出现问题，也由信托公司作为有很强的竞价和议价能力的金融机构去跟企业谈判，去解决问题。“从信托行业规范后至今，尚未发生投资人未拿到信托公司承诺的收益或本金丢失现象。实际上，信托产品是比较稳健的。”张晓光告诉记者。
那么，如何选择一个好的房地产信托产品呢？张晓光表示，首先，要选择实力过硬、专业能力强的信托公司，如中信信托、北国投、中诚信托等，都是公认的实力很强的信托公司。如果发生风险，由于他们实力足够强也一定会兑付客户的资金。就这方面而言，投资他们的产品风险相对较小一些。
其次，选择一个好产品。界定产品好坏，并不是看它的收益。若选择房地产信托产品，关键是要看这个项目本身：看所选项目的位置好不好、抵押物的价值是不是够高等。我们应该更多地从风险角度考虑，要看信托合同中的风险申明书。看其中揭示的风险有哪些，控制风险的措施有哪些，这些措施能否有效地规避风险等。
第三，考虑的是投资期限。目前处于加息启动周期，从流动性的角度，建议购买短周期的信托产品。最后，再考虑收益。一般投资信托要从风险到流动性再到收益这样的顺序去考虑。
插排：若选择房地产信托产品，关键是要看这个项目本身：看项目的位置好不好、抵押物的价值是不是够高等。
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最热万象VIP房地产市场不稳定：现在行情适不适合买房呢？
房地产市场不稳定：现在行情适不适合买房呢？
很多朋友为现在的行情感到迷茫，问我现在行情适不适合买房？该不该出手买房，出手买房又该怎么选到好房子？就这个话题简答和大家聊聊吧
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想必大家都在高中的时候学过价值规律：价格由价值决定，并围绕价值上下波动。
所以要选到合适的，买了不吃亏的房子，一定要看房子本身的价值。
那么房价由什么决定？最直接的有2方面
1、供需关系。&&&买得人多，需求量大，价格就不会降。比如上海，庞大的住房需求，上海市区的房价一直处于上涨状态。
2、产业。&&&&话说人多也要看当地经济发展如何，经济好的地方才能吸引和留住更多的人，从而影响到供需，同时也影响着购买力。&另外人口层次也关乎当地房价，比如上海古北、碧云社区，外籍商务人士比较多，所以房价要高出周边板块许多。
&&&&&当然还有很多大的方面，比如汇率，广义货币量，那些都不是我们能在一定空间内认知和预测的东西，在这边就不说啦。
买房越便宜越好吗？行情不好就不买房吗？
奥迪很贵，开的人越来越多；&夏利很便宜，就要被淘汰了。&诺基亚很实惠，已经倒闭了；&苹果太贵，用苹果的人越来越多。&为什么？&因为消费者买的永远不是便宜，&而是产品价值！&所以今天我们要经营好的产品，&不是因为它便宜就好卖，&而是要看产品所带来的价值！&和拥有使用产品后对生活的改变。&如今单凭低价换市场的，&只能走向不归路！&好产品不是贵在价格，&而是贵在价值！&&&&&&&
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为什么成功的人在总人口中只有那么一小撮呢？
因为他们的思维模式和大多数人不一样，看到的是更深层次的东西，买东西忌讳跟风，因为你这样做也就相当于把自己的命运放到别人手里，最好还是自己多想想，多思考。买房也是这样，危中有机，机中有危。2005年到现在3次调控了，今年算是第4次了，每次买对的人绝对不是在涨价时候买的人，而是在跌价时候出手的朋友。
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买房诀窍：&&行情好买价格，行情不好买价值，多思考，勿跟风
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