物业税如何征收
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又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的征收的补偿政府提供公共品的费用。 物业税税收的条件 征收物业税是否能终结大战，取决于征收的以下三个前提条件是否具备：第1个前提是理清物业税与现有税费之间的关系，第2是建立满足征收物业税的技术条件，第三是以物业税改变现有的土地财政收入大部分未纳入公共财政的现状。首先，简单地说，物业税是不动产保有环节的税收，现行法规采取一次性收取40年、70年费用，这就导致了购买与交易环节成本高、持有环节成本低的现状，一些地方政府因此在短期内大量卖地，一次性收取未来几十年的土地红利，这是许多地方土地财政盛行的根本原因。物业税将土地收益分摊于未来40年或70年内收取，可以改变这一逆向激励制度。同时，政府与为了征收物业税，也有动力创造良好的社会环境，提供充足的公共产品，吸引消费者到本地安家，提升本地的物业价值。 但征收物业税的合法性前提是取消、、城市等与物业税存在重合的一次性税费，否则旧的税费未除，新的税费又来，对于消费者而言，属于双重收税，于理不合，于法抵牾。 其次，征收物业税的技术条件十分复杂。税基该如何确定，是以财产税来征收还是以赢取租金的不动产物业来征收？税率该如何界定，各地情况均不相同，到底征收1%还是征收3%，或者每年 物业税酝酿 税率根据房地产价格的不同而变化？如何对于不同的房产实行税收优惠政策以及累进税制？这些都是在操作中绕不过的技术门槛，只要个人、房地产估值等有一项难以满足条件，就会掀起利益纠葛异常复杂的房地产市场的轩然大波。 最重要的是，物业税作为地方税种，其本意是弥补地方公共财政的不足，然后依此缺额来确定物业税年度收入以及物业税的税率。物业税的缴纳者当然希望政府提供优质的公共产品，政府只有提供优质的公共产品才能保证物业税的收益，这样才能在物业升值、政府税收之间取得良性循环。因此，要使得各方普遍支持物业税，最重要的就是使地方公共财政透明高效，使民众知道税收的用途。与其说物业税是对物业持有人的挑战，不如说是对地方政府财政公共性和透明度的挑战。 物业税不是在交易税基础上的二次征税，而是房地产税收体制的大变革；物业税不是在房价居高不下情况下的应急之举，而是对于房地产价值链条的普遍调整；物业税不是对于不动产持有者的惩罚以及给予政府的财政红利，而是对于建立地方公共财政体制的努力与期待。
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1、账簿的印花税要求贴花，合同的印花税和注册资本的印花税有发生就可以在网上申报；
2、根据“中华人民共和国印花税暂行条例施行细则”规定，“第二条????条例第一条所说的在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证，是指在中国境内具有法律效力，受中国法律保护的凭证。”所以印花税属于列举原则；旅游合同、体检合同和酒店预订协议不用缴纳印花税。
3、有些合同在签订时无法确定计税金额，如技术转让合同中的转让收入，是按销售收入的一定比例收取或是按实现利润分成的；财产租赁合同，只是规定了月（天）租金标准而却无租赁期限的。对这类合同，可在签订时先按定额五元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。
上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。&欢迎您再次提问。&&&2人赞同
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网易财经11月10日讯&今天下午，网易财经在北京举办了“个税改革视角下的中国财税生态重建”论坛活动。会上，中国社会科学院学部委员、中国社会科学院财政与贸易经济研究所所长高培勇先生表示，要重新地遴选征收对象，因为特别是高消费的产品是与时俱进有变化的。【文字实录】
高培勇：的特点和一般的流转税不一样，不是所有的商品都征消费税而是挑选部分商品征收消费税，所以消费税是有税目的，看看消费税的几大类主要是烟酒等四类产品，已经占到消费税收入的90%甚至是更多一点。这些的特点来讲是特别流转税，或者是特别消费税所以它的功能就很明显了，很重要的是调节，因为不同的产品之间如果说家政了消费税而且消费税的税率又相对比较高的时候，这就是起到了调节的作用。利用到消费税征收对象的商品，比如说烟酒油车这四类它的特点是高耗能的、高消费的或者是高污染的，大概就是这几块。因此，从中国经济平稳健康发展的角度来讲，从保证资源能源的发展的可持续性的角度来讲，今后的消费税的发展方向就是要强化调节作用，而这种强化势必从加重税负开始。这是一个大的趋势，它的税负肯定是上调的，当然有区别总体税负是上调的。第二，要重新地遴选征收对象，因为特别是高消费的产品是与时俱进有变化的，特别印象深刻的是当时在人民大学读书的时候，那时候大家去公共浴池洗澡，谁要是用洗发液、沐浴液大家觉得他是富人，一般人用肥皂，好一点的用香皂，所以1994年设计的消费税税目的时候就把洗发水等纳入到了消费税的征收范围中来了。06年又把它取消了。目前需要做什么呢？就是化妆品再刨除出去，94年女士化妆是凤毛麟角的，现在男女不化妆也是非常独特的，有从奢侈品到一般消费品的转化过程。所以税目一直在调整，因此这次的消费税改革要在这些方面做一些调整。第三，考虑到有可能把消费税划为地方税或者是暂时交给地方税作为收入来源，在征税的环节下也有一个转移的考虑。
本文来源：网易财经
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　　根据财政部网站的消息，为营造公平竞争的市场环境，促进跨境电子商务健康发展，经国务院批准，自日起，我国将实施跨境电子商务零售（企业对消费者，即B2C）进口税收政策，并同步调整行邮税政策。这也就意味着，通过跨境电子商务网站从国外购买货物将会开征关税。根据这项政策，单次海外购物免税额度是2000元，全年累计额度是20000万，超出以外都会征收关税。
　　目前，个人自用、合理数量的跨境电子商务零售进口商品在实际操作中按照邮递物品征收行邮税。税率一般在10%左右，普遍低于同类进口货物的综合税率。
　　事实上，当前消费者通过跨境电子商务企业从海外买回来的东西，国家收的税并没有传统渠道进口到国内销售的商品所交的税收高，这对传统商家不太公平，所以要征收关税以及增值税和消费税。
　　跨境电商零售进口新税制
　　既然如此，那么该如何征收呢？根据税收新政，单次免税额度是2000元，全年累计免税额度就是20000元。这里免的是关税，而除了关税之外，还有增值税和消费税，这两种取消免征税额，即无论买多少都要交税，但暂定为在法定额度上征收70%。比如说增值税的税率一般是17%，打完七折就是11.9%。消费税同理，比如有些化妆品的消费税税率是30%，打完七折就是21%。
　　若商品超出免费限额则全额征收关税
　　一定有小伙伴会问，如果单次购买的商品超过2000元怎么办？对此，新政规定，超过单次限值、累加后超过个人年度限值的单次交易，以及完税价格超过2000元限值的单个不可分割商品，将均按照一般贸易方式全额征税。这也就是说不会按照一般人合理想象的会扣除免税的单次2000元或累加的20000元，只要是超出，就全额征收，而非征收超出的额度。
　　另外，新规规定，跨境电子商务零售进口商品自海关放行之日起30日内退货的，可申请退税，并相应调整个人年度交易总额。
　　行邮税收也一并调整并提高
　　有关个人在海外购买的物品，在行邮费方面也进行了调整。调整后，行邮税税率分别为15％、30％和60％。其中，15％主要为最惠国税率为零的商品，60％主要为征收消费税的高档消费品，其他商品归入30％。另外，根据海关规定，个人入境商品总值在5000元以下的，可以免税放行。
　　海淘母婴产品、保健品价格会上涨
　　很多人可能会担心，从海外购买奶粉、尿片以及电子商品等税负是否会增加、税率是多少……对此，新规明确说明：为满足日常征管操作需要，有关部门将制定《跨境电子商务零售进口商品清单》并另行公布。
　　但分析人士认为，这次出台包括行邮税在内的“一揽子”税收政策后，居民海外购物消费以及跨境电子商务零售进口总体税负客观会上升，不同的商品实际税负有升有降。根据一些机构测算，经过这次税收调整，母婴、食品、保健品类税负会有所增加，税负的提高意味着商品价格将会有所上涨。化妆品、电器类根据价格不同，税负有升有降。至于上升多少还是下降多少，还有待商品名单公布之后明确。
　　内容来源：综合新华社、央视新闻、中国经济网等
　　图片来源：网络
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