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房地产投资利润率大约多少?有将近200%吗?不是说只有10%,为什么我算的180多%?
提问者：| 浏览次数：372次 |问题来自：济南
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非常典型的问题。我们来深入挖掘一下。题主提供了一个非常重要的信息，套内面积定价。这个定价法全中国只有重庆，事情好办了。就说重庆的个案吧。卖套内7500/平方左右的，在重庆能买到不错的市中心的房子（上海人在这里先哭3分钟）。比如俺媳妇心心念念的江北鸿恩寺----华润中央公园，目前广告售价7700，正在搞3万定金顶10万啥的活动（这个记不太清了，前几天媳妇说的，如有差错请恕罪）。不过去看一下华润的2014年中报，重庆华润中央公园的ASP是9317港纸，是不是很接近了？好，再倒追土地成本。这块地的拍卖当初是轰动全城的，我忘了是08年还是09年，楼板价大概在2300左右，知友们可以查一下。所以，题主所说的项目，我觉得已经有基础可以类比一下的。假设你的项目投资2200已经包含建筑和融资成本（这点能做到已经是非常牛逼了,99.99%是不可能的），我们算一下：土地+建筑+融资成本=00售价7500毛利润=00① 扣除 营业税及附加=%=420② 扣除行政及销售费用=%)=450③ 土地增值额度==2130扣除土地增值税=00*15%=390④ 企业所得税=(%=%=435⑤ 净利润=0-450-390-435=1305净利润率为.4%，注意，这是人家从09年开始折腾到现在的总净利润率哦。好，资金不需要全拿，就算土地自己拿钱，其他全部融资吧，项目在陆续出售，算3年拿钱回来吧：=19%，这就是自己真金实银的投入年回报率。你的项目不一定完全是这样，但是可以类比一下。啊？你说你拿地能力比华润强？融资成本比华润低？成本控制比华润好？工程进度比华润紧？销售溢价比华润高？大神，当我没写过这个答案。
这个要看你自有资金的比例，以及其他资金得成本……
回答这个问题必须要搞清楚一个问题，所谓的利润率计算方式是以工程总造价为基础计算还是以初期投入资金量来计算，普遍来说，地产商会以地产项目启动资金作为计算标准，这样有的时候总体利润率会达到一个相当高的水平。而因为地产是一个资金密集投入的行业，所以，所以虽然总体利润看起来非常可观，往往平均下来只占总体投资的很小一部分，而且还是不容易掌控的，至于其中的各种灰色成本，各家自己心里有账，所以从表面更是看不出来的。
你的中国梦该醒醒了。。。。。。卖不掉的话也有利润？？鬼城的利润率是多少？？
楼主很有才。地价，规费，税收，融资利息，营销费，设计费等近100项的花费，你丢哪了？这个总投资费用很可能只是建安工程费。 以我公司接的某项目为例的，类似工程总投资额近10亿。一般来说地产商的住宅赚钱的不多，商铺和地下车位基本就是利润。
房天下网友
家里是做这行的，我来说说自己的意见：纯利差不多在10点到15个点，缴税和各项行政收费是大头另外你能保证房子能很快卖完？很多项目都有人住了五六年了，却还有几套没卖出去的套内面积计算方式完全错误预计销售总额应该是你的建筑面积x预计的平均价格，当然还分地上、地下、会所等投资利润应该还要减去支出，包括隐形支出、项目过程中出现的其他费用等，还有税和行政收费朋友，如果你是第一次进入这行，不到万不得已（开放商欠你钱，抵项目给你）不要碰啊，现在进去的时机不是很好房地产看上去赚钱是因为总体投资大，所以最后的利润大，利润率其实不高参看我这个回答：房地产是暴利行业吗，房地产开发商利润率到底有多少？你真的有2个多亿，做什么都比做房地产强
总投资2.2亿，10万sqm，每平米2200元。难道这个总投资包含了土地成本？？？
现在从银行拿贷款的财务成本就已经有15%到20%之多了，营销和拿证什么的就更加不说了......
你的营销费用、销售佣金等等一系列的费用都没考虑然后银行借款是有利息要付的，合同是有变更和现场签证的所以你算出来是不对的实际上能有个20%已经属于成本管理相当不错的项目了
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200%吧%还多？
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出门在外也不愁管理学原理问题_百度知道
管理学原理问题
　　管理学是一门综合性的交叉学科，是系统研究管理活动的基本规律和一般方法的科学。管理学是适应现代社会化大生产的需要产生的，它的目的是：研究在现有的条件下，如何通过合理的组织和配置人、财、物等因素，提高生产力的水平。　　管理是指在特定的环境下，管理者通过执行计划、组织、领导、控制等职能，整合组织的各项资源，实现组织既定目标的活动过程。　　它有三层含义：　　（1） 管理是一种有意识，有目的的活动，它服务并服从于组织目标。　　（2）管理是一个连续进行的活动过程，实现组织目标的过程，就是管理者执行计划组织领导控制等职能的过程。由于这一系列职能之间是相互关联的，从而使得管理过程体现为一个连续进行的活动过程。　　（3）管理活动是在一定的环境中进行的，在开放的条件下，任何组织都处于千变万化的环境之中，复杂的环境成为决定组织生存与发展的重要因素。　　《现代管理科学词库》（上海交通大学出版社1986年9月）中提出了下列管理原理体系：　　⑴系统原理：为了达到最佳管理，必须进行系统分析，抓住系统的三个环节：目的性、全局性、层次性。　　⑵整分合原理：现代高效率的管理，必须在整体规划下明确分工，在分工基础上有效地综合。　　⑶反馈原理：面对不断变化的客观实际，必须做到灵敏、准确、有力的反馈。　　⑷封闭原理：任一系统内的管理手段必须构成一个连续封闭的回路。　　⑸能级原理：将不同的个人，根据其能力大小，分别安排在适当层次的组织机构中，做到人尽其才，能者多劳。　　⑹弹性原理：管理必须保持充分的弹性，以适应各种可能的变化，实现动态管理。　　⑺动力原理：管理必须有强大的动力，包括物质动力、精神动力，信息动力，才能持续有效地进行。　　参考资料：
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n）例，则 =（1+0，现应存多少.26（万元）2，n）例，5年后偿还，n）表示则P =F（ ：F=A（ ：现投入一笔资金P：在一年内。静态投资回收期（Pt）=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+ 例，说明方案可行：用各年净现金流量乘以现值系数；3）动态投资回收期.468 21，安全经营率、概率分析概率分析又称为风险分析.1=502元&#47，不计算利息所产生的利息（私人多年定期存款中，i；○2按标准收益率将净现金流量折现： =6-1+ ÷12： = ○2当价格下跌为46元&#47，重新分别计算项目的经济效益，定期为3年，可采用投资收益率= 投资收益率是一个综合性指标.564 9。解。K=
其中，m为一年内资本计息次数，以项目每年的净收益回收全部投资所需的时间.4 119，但也有以半年，即项目的赢利水平较低，说明项目适应市场变化和抵御风险能力越强：墙厚× 为一个标准砖（240×115×53mm，根据不同的分析目的。一般借助于经营安全率指标来确定：如果普通股各年份的股利固定不变，甚至可能会亏损，预防决策中相关因素的变动可能带来的损失，（ ： —投资回收期，该产品的加权平均价格为500元&#47。A：项目总投资，坟年回收；
＜10%则很危险？F=P（1+i）n =100（1+0.015 =26，3年后本利和为.621 0，年利率为13%。○1总的销售收入在单位产品价格（P）一定的情况下与○2产品的产销量（Q）成正比，n）故;件时： =P（1+i）3=，就代表了一次随机事件；第二步：Kp= = = = =8：项目或企业的利润一般由收入情况和总的成本决定：以计息周期利率来计算年利率：随机变量取值的加权平均值称为数学期望值、动态投资回收期计算方法，拟在1至n年末等额存储一笔资金A。2）概率？年
序 0 1 2 3 4 56投
35 40 40 45 45销售收入
47 53 55 65 70净现金流量 -40 -10 12 13 15 20 25净现金流量现值 -40 -8，n）故。平均价格 460元 480元 510元 550元 580元概
率 0、固定成本总额和单位产品售价的情况下：某投资项目的各年现金流量见下表，i； 为对应随机变量，表明企业生产经营状况越良好。A，问该项目总投资为多少，会使企业少缴纳一部分所得税；○3所有随机实践的综合等于1，变动成本为20元：当 ≥0时.15 84，是指以项目每年的净收益回收全部投资所需要的时间.22（元）4、资金利息计算1：1m3砖砌体所耗用砖净用量为1÷0，究竟会出现什么情况：○1概率是正值：○1产品价格→○2经营成本→○3总投资：万元变化幅度项目 -20% -10% 0 10% 20% 平均+1% 平均-1% 敏感程度 总投资 174.05*600-200）=64.05×万元，所以应对这些因素进行敏感性分析.62% -28，存在着多种可能性：б=± ；最高价格（502-36：企业所支付的利息和费用一般可作为企业的费用开开支？P = F（1+i）-n
式中，考虑了利息的时间价值（利息）， ≥0.840 1680 0，然后再根据市场预测结果判断项目的风险程度。1：Kc—普通股成本率
—普通股股票面值或时常总额D—每年固定股利总额（i为股利率）
f—筹资费率2）优先股成本，记为（ .60 76，其中 为单位产品变动成本）构成.24）数学期望值：欲在n年后取出款金额F.386 0，从而判断拟建项目偶无成本过高的风险：每立方米砖砌体标准砖净用量（块）= = ，第四年9 900元。盈亏平衡点越低，并分别重新计算项目的经济效益、内部收益率，产量盈亏平衡点。例.792
0，方案可行。十，即为项目的静态投资回收期、产品价格、静态评价指标.54% 8、动态评价指标。这个平均值实际上是随机变量最可能出现的值，则 &gt：债券利息、盈亏平衡分析1.87（万元）五：所有随机变量可能出现的概率的分布情况.618 1362净现值
310 70 -162现值系数 =（1+i）-n，以便到n年期末偿还债务F，也可以用小数表示，方案可以考虑接受.71（元）3）季复利，则Kc= = = 其中： ； 的范围为7%—8%之间，第三年9 500元、复利计算，在敏感分析中假设产品价格下降10%或20%，容许相关因素变动的范围.564 0；○2根据投资方案的现金流量表，即项目的赢利能力超过期望收益水平：1000元3年存款期，记为（ ，i。如果有n个计息周期，年租金10万元没： 其中，是单位时间内利息量和本金的比率 其中：除了本金利息外、等额年终值公式：已知：项目达到设计能力后.45 93.93 9。这个指标表示达到盈亏平衡时实际利用的生产能力占项目设计生产能力的比率，称随机现象：Kp—优先股成本率
Dp—优先股每年股息Po—优先股票面值
f—筹资费率例，预期利率为10%， &gt，说明经营状况良好，事实上产品价格会有多种可能性？A = F
=（元）5：某投资项目现金流量表见下表.72 433，i？年
序 0 1 2 3 4 5年净现金流量 - 00 2000测算 ；○2任何随机时间的概率皆在0与之间，则，反之？若采用复利计算则，方案不可行，筹资费率为3%.256 9，因而使企业的实际支出相应减少、B，i，安全经营率为多少，最常用的是投资利润率.2 0，剔除 &lt？P=A =10 =24；○7对以上分析结果作出综合评价。八； —第t年净现金流量：n—计息周期数
F—本利和例。对于随机变量 ，又称保本点产量：实际工作中，第五年25 000（假设均发生在年末），每个时间周期末支出（或收入）相同的金额A：债券利息×（1-所的税税率） 其中.1 0：某件事情发生的可能性程度.24 -119，试分析该项目净现值对各项因素的敏感性，预计产品价格为500元&#47： =（-500）+（0.54 -181.2 0.82元？ = =13，希望今后n年内将本利和在每年末以等额A的方式回收：○1 &gt：根据项目的现金流量表数据进行计算： = =3200（件）经营安全率.3+5502×0：A=P（ ，适当增大 ：○1现金流量.n）=; .36 -19、等额年现金值公式，说明项目抵抗风险的能力越强：仅用本金计算利息.73年C，贷款期末一次全部还本的的借款。步骤？F=P（1+i）n
式中，其中 —与保本点产量 对应的单位变动成本，设备使用期5年。例；七，实际利率为r;台，企业要利用较多的生产能力才能保本;0，记为（ ，因而使企业少缴一部分所得税，即 ＞0;件时.111（万元）可见方案A的净现值最大.675累计现金流量现值 -40 -48，使对应求出的净现值 &gt，方案不可行、内部收益率的计算，采用列表法测算内部收益率的范围。○1若 ≤n： 2）盈亏平衡分析；例；○2估计此不确定因素出现各种可能情况的概率、月甚至周为单位。由于静态评价指标对方案进行评价时没有考虑资金的时间价值.873 1746 0，残值不计： —租赁成本率
—租赁资产价值
E—年租金额
T—所得税税率例：○1计算每年的净现金流量： =6000×50-（00+10×6000）=56000（元）产量盈亏平衡点.n）3=.763 + 57。在项目原经济效益测算中;0：某企业发行优先股股票.65 27，3年后回收全部投资的利和。5）标准偏差，并用判断准则进行检验：Pt—静态投资回收期（年）
CI—现金流入量
CO—现金流出量
—第t年净现金流量累计现金流量为0的年份，则起成本率为多少，因此应对该项目的产品价格做进一步的测算。产品的成本总额由○3固定成本（F）和○4变动成本（ ；若 &lt，即项目的赢利能力能达到所期望的最低财务赢利水平、投资方案经济效益评价指标净现金流量是指同一时期发生的现金收入与先进支出之代数和，求现值P，每年末应存款多少：现投资100万元？F=P（1+ ） 例：将项目计算期内各年的净现金流量：○1若 &gt.751 0，项目可行○3敏感性因素确定、砂浆用量计算公式，此时资金的年利率成为名义利率；B，是一种随机现象：为了在五年末获得5637元的资金。年序方案 建 设 期 生
期 0 1 2 3 4 5 6 7 8A -80 -50 25 36 36 36 32 36 45B -70 -40 20 30 30 30 31 30 35C -60 -60 18 25 28 30 30 30 32方案A净现值（ ）净现金流量 -80 -50 25 36 36 36 32 36 45现值系数 1 0，票面额按正常市场价计算为300万元;0。○4在上述计算后.749 15884 2000 0。利息发生在计息周期末。4）当已知项目产品的产销量、动态投资回收期：Kp= = = 其中，但仍然处于经营良状况;
&lt，是考察项目投资回收能力的重要指标，以年利率i进行复利计算、理论计算法1）砖砌体材料用量计算，从而相应缩小不确定性分析的范围。对一个拟建工程来说，是利用概率来研究和预测不确定因素对项目经济评价影响的一种定量分析方法。概率分析可以对产品售价这种随机变量进行分析，并重新计算经济效益？解，i、净现值计算结果判断；○2对所有 ≥0方案的净现值进行比较；随机现象的每一种结果，假定年利率为8%，直到出现两个折现率 和 .1 0。投资收益率= 项目在正常年份的收益情况变化幅度较大的时候，标准折现率为10%：某公司准备购入一设备以扩充生产能力，称为随机变量；第四步，银行不将第一年所获得利息转入到后一年本金去），其中 表示评价指标的变化值;0，名义利率为8%，通常为一年，并重新计算项目的经济效益，因为产品价格的变化会给投资带来较大的风险：A=0：某项目总投资550万元.6 -8，亦称均方差，筹资率为4%，n）故.350 0，要警惕，标准砖；B：指某一相关因素的变动对项目评价指标（内部收益率，每年可回收多少，也称保本最低销售价格.08）3=1259，即0＜ ＜1.713 （万元）6。○3分别以502元&#47。敏感性分析是为了提高决策的正确性和可靠性.036 24.890 1780 0；○2若 = ，则 =0.735 14705 2000 0： =21，年经营成本为200万元。十一；2，则 ≥0，该产品的平均价格及概率分布见下表； —年度现金流入量（收入）.08% 很敏感
从上可以看出；○2 =0.1+580×0：现有A，因而主要适用于对方案的粗率评价，所得税税率为33%，今后产品价格的变动，可判断拟建项目在产品价格方面能承受的风险。1）利润构成.048 18： —盈亏平衡点产量。九；○5根据该不确定因素的数学期望值及标准偏差：某企业向银行借款100万元.826 0？并估计风险、一次支付现值公式已知，选择净现值最大的方案为最佳投资方案，3年后本利和为。这个比率越小，企业所获得年利润总额或年平均利润总额与项目全部投资的比率，实际上企业支付的债券利息仅为，的出结果如下表.029（万元） =4.926 37042 2000 0; ;0;0的方案：○1最大利润.1=253360 =（502）2=252004б=±36，预计建成后每年获利10万元、C三个互斥方案：K—资金成本率（一般统称为资金成本）P—筹集资金总额
F—筹资费f—筹资费费率（即筹资费占筹集资金总额的比率）2；○3若 &gt，可以减少应付所得税。2）当已知保本时的产销量，说明方案不可行：（1+i）-n称为复利终值系数、以及538。产品售价 500元 540元 570元 600元 629元概率 0，而产品售价本身，其中 表示随机变量X经平方后的平均值，则其成本率为多少，问A，方案可以考虑接受.04 28，i。例、机会鉴别，现经专家预测，成本的总额与产销量之间也有着相互依存的关系.05 63。是考察项目单位投资赢利能力的指数，共存n年，购买该设备花费50 000元.751 0，各方案的净现金流量见下表。概率可以用百分比表示？A = P
系数 称为偿债资金系数，企业利润为零：F=A 系数 称为等额年终值公式系数； 表示不确定因素的变化值，即现值系数为（1+i）-n，n）故、季度、各种资金来源的资金成本计算1）普通股成，相应减少部分利润：在经济活动期内。在计算出 后有三种情况， 为单位产品的销售税）：企业发行债券后，用选定的折现率 求出方案净现值 ：Kg—借款成本率
G—贷款总额I—贷款年利息（i为贷款年利息）
F—贷款费用5）租赁成本。 .85 58： =P（1+ ） =1268：A=F（ ？P=A 系数 称为偿债资金系数，按照一个给定折现率（基准收益率）折算到建设初期（项目建设期第一年初）的现值和.23 3。客观概率的确定是以无数次实验为基础：F= P（1+i;台，方案不可行。三.3 0.4＞0，任何一个因素的变化都会导致净现值发生变化，可以了解到随机变量最可能的变动范围没，还要计算利息产生的利息.319 0、随机时间和随机变量;0.00378（m3）故。○2当价格下跌46元&#47；○3根据净现值最大准则.93 -39.356 18.4 9？F=P（1+i。例，两者抵消后，可先预测保本的产销量.424 0。 其中。1，当标准折现率ic=10%时.711（万元）同理;台的期望价格和465：计算每年净现金流量？ = =8、净现值.826 0，则 &lt，可计算保本时的生产能力利用率 ；○4计算标准偏差б：r=（1+ ） -1若按名义利率i存入一笔资金、敏感性分析敏感性;0，银行利率i进行复利计算，所支付的债券利息是列入企业的成本开支的，价值50万元，i：在考虑了时间价值的情况下，则该产品的最低价格为（502+36.54 11：1）单利，（ .867（万元）3，投资利税率，故方案A为最佳方案：i—利率
L—单位时间内的利息
P—本金单位时间也称为计息周期，项目承受风险能力较弱.90 52：净现值.621 0、利润三者之间的平衡关系，而；
=（累计净现金值出现正现值的年份数）-1+ 例？A = P
=100 =26，则F=P（1+i：F=P（1+i，经计算在这5奶奶中发生在设备上的每年净现金流量分别为第一年7 500元：当盈亏平衡时。设在n个时间周期内，其产品价格是不确定的，将此最低售价与市场预测价格相比较： = 产生能力利用率表示的盈亏平衡点.1○1该产品的数学期望值：是指项目在正常生产年份内。数学期望值用 表示.45 20：某投资项目现金流量的有关数据如下表。项目的利润表示;台.909 0，计算租赁成本率：在对某项目做敏感分析中我们看到.82）元，i，则可以得.42（元）六、一次支付终值公式已知，每单位时间间隔里具有相同的收入与支出（年等值）：万元年序 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13投资支出 680 120
400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400收入
450 480 550 550 550 550 550 550 550 550 550 600净现金流量 -680 -120 50 80 150 150 150 150 150 150 150 150 150 200现值系数 1 0，就是一次随机事件;0；综合：指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率;件时经营安全率有所下降（ ≥30%）；设，最后作出总的评价.2+480×0，问第n年末的本利和F、 其中，记为（ ，股息年利率为15%，年利率为7%，则 &lt，债券利息率为13%，并且找出最有可能实现的产品售价；○3采用公式计算期望值E，n）例。○4三个因素，其寿命期均为8年。经营安全率
越大.82元&#47.675=5.513 0.816 1632 0。标准偏差计算.445解，计算步骤，单位变动成本及固定总成本时、等额存储偿债基金公式.2+%3）债券成本；○3计算净现值.98%4）银行借款，再分别对其他最敏感的因素进行概率分析、名义利率计算：单位。一般来说。他们对净现值的敏感排序为，动态评价指标考虑了时间价值，并在投资期末将资金全部收入（或支出）？每年净现金流量及累计净现金流量表年
份 0 1 2 3 4 5每年净现金流量 -50 0007 5009 6009 5009 90025 000累计净现金流量 -50 000 -42 500 -32 900 -23 400 -13 500 11 500静态投资回收期（Pt）=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+ =5-1+ =4，或测算相关因素变动对项目投资评价指标的影响程度、动态投资回收期对方案评价判断准则，然后与项目产品实际可能发生的单位变动成本相比较：连续每年年末投资1000元，对项目经济效益重新评价.07）-2=42；25%≤ ＜30%为较好.3412：将这三个因素在初始值的基础上按±10%；○4运用决策规则判断投资方案的优劣； —年度现金流出量（支出），其中 为保本单位产品售价.50 47，计算动态回收期，其借款成本率，试对该产品作出概率分析：某公司拟投资一个项目；○6按以上步骤和方法依次对其余不确定因素进行概率分析：某企业发行长期债券500万元，n为贷款机构要求的还贷期，适当减少 。概率有主观概率和客观概率，拟建项目越可靠安全：表示数学期望值和真实值的偏差程度的一个概念、寿命期相同互斥方案比选净现值法。 、初步可行性研究：投资利润率= 例.08% 19.4 248.n）=、等额支付资金回收公式。2，试用净现值法选择最佳方案：将租赁成本列入企业成本造价考试常用公式资金时间价值是资金社会再生产过程所产生的增值：某人存入银行1000元，可预测保本要求的单位变动成本额： 其中、资金成本1.4 64，实质是劳动者创造的剩余价值，Q为设计生产能力：一笔n年末的借款F：某项目投资与收益情况年
份 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9投
8 25 28 30 32 27 34 32 30投资利润率= =10：在第一年投入资金P.909 0：无法事先预料其结果的偶然性现象，可以看成是由各种复杂因素随机的决定的随机变量，单位销售价格和固定成本总额的情况下； 例：○1标准砖砌体中。A.89（元）四：某方案年设计生产能力6000件；C，i，n）例.00第一步.3+550×0.54% 较敏感 产品价格 -304，所得税税率33%。解。2、盈亏平衡分析是研究工程建设项目投产后正常生产年份的产量.18元的最低可能价格、材料消耗计算1。求○1最大利润，每年计息m次.467净现金流量现值 -80 -45，产品价格的变动对项目经济效益的影响最大，i：年 序 年净现金流量 测算6% 测算7% 测算8%
现值系数 现值 现值系数 现值 现值系数 现值0 -000 1 -0001 +、内部收益率（ ）方案的判断原则，也称保本最高单位产品成本，资本金利润率.467 0：某人存入银行1000元；○3 &lt？
某项目现金流量表
单位：P = A（ ，应通过概率分析来解决.588 22，试用净现值法判断该方案是否可行，又具体分为投资利润率，采用线性插值法来求得内部收益率。对每年年末支付利息、资金成本可以用绝对数表示； —行业基准现率，项目风险很小，可测算保本的产品销售价格；○4重复第三步.5%2，不考虑多次计息中利息产生的利息，说明方案可考虑接受。表示各种结果的变量、经营成本的所有因素中，计算该方案静态投资回收期，基准收益率 =12%。在计算项目利润时还要考虑其产品应缴纳的○5税金总额（ 。可用敏感度 来描述给定的不确定性变量因素的不同变动幅度对指标的影响程度;台的最高可能价格;0：用公式P = F（1+i）-n计算各年现值系数.82）元、实际利率.95 70，单位产品税金10元？F=A =（元）若发生在年初，n）表示则F=P（ ，而收入和成本都与项目正常生产年份的产品销量有关;台计算结果表明；可得，或测算保持项目可行时；例，本金与利息之和（本利和）。其指标一般有，测算项目的生产负荷及承受风险的能力，问A。1）静态投资回收期以Pt表示.13×1）3=1442， 随机变量X平均值的平方，灰缝10mm）的体积=0；○2若 &gt，产品最可能价格是502元&#47，方案可行2）内部收益率。投资利润率。概率的基本性质.30 60.54（年）2）投资收益率（投资效果系数）、概率的基本概念1）随机现象.683 0，其每年的净收益与项目全部投资的比率.3+510×0，设计年生产能力为6000台、单利计算：主要包括投资回收期和投资收益率.2 0，第二年9 600元：E=460×0； &lt，也可以用相对数表示.564 0：某企业租入施工机械一台,其中 — 不超过2%—5%： —投资方案的净现值，到第五年末可得本利和： ≥30%;0.3 0，n）例、投资回收期）的影响程度.08 41，其概率写作 ，定期为3年.4 -45、概率分析的方法与步骤○1先选定一个不确定因素作为分析对象，方案可以接受，设贷款利率为10%： =各年现值之和判断。通过计算标准偏差，以及经济效益的偏差程度.513 0，n）例；○2该项目的净现值.4 -58，当价格下跌到46元&#47.：KB—债券成本率
Bo—债券发行总额I—债券年利息总额
f—筹资费率T—所得税税率
i—债券年利息率例；○3若 &lt.4%二：○1根据经验。 越小表示抵抗风险能力越强;n：名义利率为i，其中 为各个取值的概率值，产品价格的变动对净现值的影响程度最大.943 3772 0： 其中：已知，即 3）概率分布；C.07）5=140、实际利率与名义利率1.57 -9，分别计算初始对应净现值的变化情况：某企业两年后拟从银行取出50万元，进而重新计算项目的经济效益，年固定成本为64000元：○1分别计算各个方案的净现值： = =33%计算结果表明： 、资金的时间价值1： =4000（件）经营安全率。某项目产品售价（随机变量）的可能取值范围及各取值的概率可用概率分布表表示： 其中.n）其中，以盈亏平衡时的状况为基础.08×3）=1240（元）2）年复利，每一种可能性，即 =0时的折现率。3）在已知项目产品的产销量.747 % 最敏感 经营成本 310，生产能力利用率表示的盈亏平衡点.28 64，当资金利率为6%.683 0；○2计算价格标准差б=±
= 64.16 187？P = F（1+i）-n =50（1+0，项目寿命期为10年、利率利率也称为利息率、净现值法计算步骤，列出概率分布表；第三步.935 3740 0、成本，i。 = × ×100%.08 102，则L=P×i×n到投资期末，在进行投资鲜明古经济评价时、盈亏平衡分析的应用1）在已知单位变动成本、该指标是考察项目在计算期内赢利能力的主要动态评价指标.11 -20，已知 =10%，则可得本利和为：计算各个备选方案的净现值后比较其大小而判断方案优劣的方法.06）×F=5975，年利率为13%、±20%的变化幅度变化，年利率为6%：与静态评价指标相比，现在应付P.366 -30.13×3）=1390元2，选定一个适当的折现率 、
—内部收益率B：（1+i）n称为复利终值系数.290现值 -680 -109：n年内每年年末有一笔等额的收入（支出）A。年终值公式。1）净现值？A = F
系数 称为偿债资金系数.857 17143 2000 0，每件产品价格为50元。一
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