万科需过大坎 刚需、豪宅夹缝中的房企“小道” - 观点地产网
万科需过大坎 刚需、豪宅夹缝中的房企“小道”
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在市场及销售双重压力下，万科面临的大坎如何度过，或将考验着万科管理层的能力。
　　观点地产网&&那一年的拐点论，让我意识到，我的影响力比我想象的要大，我的影响力和万科的影响力是联系在一起的。如果说原来我只是认为，我的言行是我的言行、万科的言行是万科的言行，但是2008年以后，我明白我必须对社会有所担当&。历经2008年&拐点论&后，王石曾写下如此一段话。
　　当下的房地产市场与2008年惊人相似，更为巧合的是，此前万科高层对市场&泼凉水&的表态，同样引起了市场的轩然大波。
　　万科高管称，&我感受到了一丝凉意，对于有些城市来说，这一轮房地产非政策性调控的萧条，有可能会带来这个城市房地产长时间处在难以反弹的局面，有可能长时间就会这样一直下去&。
　　虽然其悲凉色彩最终被郁亮以&忧患意识被误读为看空行业&圆场，但纵观目前市场成交情况，市场正处于下行状态确是不争事实。
　　以五一黄金周四个一线城市为例，因推出零首付等大幅度降价促销措施，广州3天签约404套，虽然同比去年上涨6.88%，但全市均价1.401万元/平米，同比下降7.9%；而北京、深圳等楼市成交大幅缩水，其中，深圳更是出现5月1日当天仅成交1套的情况。
　　同时，五一小长假前两天，北京楼市成交131套，同比环比均明显下调。据相关机构统计数据显示，今年五一期间，北京新房、二手房市场交易冷淡，与去年五一期间的成交量比，下降幅度都在8成左右。且从历史交易水平看，今年五一三天的一、二手成交总量成为2009年以来最低值。
　　万科需过&大坎&
　　&万科是规模企业，在各地都有大量的项目，在调控背景下，只要市场有任何的风吹草动，对万科的影响无疑是最大的，由此万科的销售压力自然也更大&，对于新一轮的市场下滑，相关专业人士分析如此指出。
　　虽然杭州等城市早已传出万科降价促销的消息，但从目前情况来看，在银行贷款、政策收紧、市场观望情绪严重等负面因素下，行业老大万科也存在诸多需要跨越的大坎。
　　日前，副总裁毛大庆一番言论，则不难看出万科目前急需跨越的一道坎，就是如何在市场的刚需与豪宅夹缝中找到一条适合自己走的小道。
　　毛大庆以北京为例指，市场还在，需求也还挺多，但土地价格上涨过快，透支了市场价格上涨的空间；再加上银行贷款，限购、限贷政策的收紧，使得市场悲观情绪严重。
　　同时，大量自住型商品房的供应，也吸纳了一批刚需的买主，导致了刚需盘的销售疲软，剥夺了以刚需产品为主的房企的发展空间。
　　而另一个复杂的扰动因子则是，&反腐败对开发高端楼盘的开发商影响很大，反腐败对于高端盘的影响，不是少了一批腐败官员，而是一批跟这个事直接或间接相连的包括产业、人、以及一批人对于持有高端楼盘的疑惑心理&，而这也让做豪宅的企业面临难题。
　　显然，在市场刚需产品销售疲软，豪宅难做的夹缝中，如何在二者间找到适合自己的房企小道已是当务之急。
　　对此相关分析师认为，小股操盘模式或许就是万科有预见性的抉择之一。&通过更少的投资获得更高的回报，这是万科寻求新的盈利点的方式之一&。
　　这一点在万科最新公布的信息中有所体现，在4月新获得项目中，最低仅占上海青浦赵巷项目10%的权益。
　　目前，除北京一线城市外，毛大庆对市场谈话中也提及了包括沈阳等二、三线城市在内的现状，由于土地供应过多，带来了对未来市场去化能力或销售能力的透支。
　　根据观点地产新媒体对包括沈阳等城市在内的二三线市场调研，万科目前销售遇阻，销售压力很大。
　　数据显示，目前万科除在一些城市面临销售压力外，今年万科的可售货量仍在递增。数据显示，2013年万科实现开工面积2131万平方米，竣工面积1303万平方米，较2012年分别增长48.7%和33.1%。其中，下半年的开、竣工面积分别占全年的56.9%和66.9%。
　　而今年一季度万科的竣工面积仅占全年计划竣工面积的6.6%。因此在万科2013年开工项目中，有一半将会在今年下半年及以后竣工，待入市货值巨大。
　　房企们的&小道&
　　在市场及销售双重压力下，万科面临的大坎将如何度过，或将考验着万科管理层的能力。
　　而作为行业的标杆企业，万科的动向也总是受到行业的高度关注，也被更多同行看做是市场信号，因此在万科都存在&忧患意识&的当下，其他企业自然警惕性更高。
　　从今年五一期间的楼市促销来看，促销力度逐渐加大。其中，广州的时代地产、雅居乐、敏捷等开发商甚至推出&垫首付&甚至&零首付&招揽购房者。据悉，早前雅居乐旗下6大旅游地产项目，全线推出7.8折优惠。
　　不过，在楼市不景气背景下，以加大促销力度获取市场腾挪空间。相关分析认为，这些策略短期来看，确实对拉升楼市成交有作用，但长期来看作用或不明显。
　　因此在市场主流刚需产品之下，以融创为代表的另外一部分房企选择的则是继续坚持以改善型产品为主的策略。
　　早前，孙宏斌曾以北京为例指出，&北京现在一年的供应量大概在1000万平方米，包括30%的商品房，30%的限价房，40%的自住商品房，所以实际上真正商品房只有30%，而过去30%的商品房里面开发商大幅度做的是刚需产品。基于供求关系，刚需市场可能会出问题，改善型的项目需求会更大&。
　　因此，孙宏斌坦言融创不会转型，会坚持高端路线，但其自信表态的背后却仍是以往低价抄地所带来的腾挪空间，&大家都想往一线城市转，但地已经贵了，不过我们已经有很多低价获得的项目&。
　　或如孙宏斌心意，最新数据显示，截至4月29日，在北京33个推盘项目中，售价在40000元/平米以上的中高端住宅及别墅项目高达13个，占比近1/3，成为今年前4个月市场份额占比最多的一个月，且价格受高地价压力，中高端项目的开盘价格与上期开盘相比普遍上扬，平均涨幅为17%。
　　不过，对于北京豪宅价格上涨，相关机构表示，现在开发商都加快了入市的节奏，同时对于房价的预期比较高，纷纷涨价。但是房价涨得太猛，总会触及到短期内的天花板，这也是在透支未来的预期。
　　此外，也并不是所有城市豪宅都有热度。据仲量联行近日发布第一季度广州市场回顾，统计显示，豪宅第一季度询盘量和成交量均有所下降。
　　仲量联行指出，今年第一季度，发展商推盘更谨慎，伴随着新推盘的减少，广州一手豪宅市场成交量低迷，与去年第四季度基本持平，总计215套。报告预计，今年全年豪宅市场竣工量为4300套，远超去年全年竣工量的526套，开发商销售压力上升。
　　同样，另一主流房企恒大以几乎不赚钱的方式，多次高溢价在北京获取自住型商品房的做法，亦被分析认为，这也不失为在行业逐渐向负流动下，为自己找到的一条适合的小道。
　　据不完全统计，自2013年7月首次进京以来，恒大共耗资189.45亿元斩获5宗地块，土地面积超98万平方米，总建筑面积超130万平方米。
　　其中，三宗地块为配建公租房地块，两宗为配建限价商品住房、自住型商品房地块。
　　对于恒大的行为，分析指出，在新一届政府的房地产调控思路中，市场与保障的双轨制思路得到强化，增加中小套型自住房的供应也是大势所趋。对恒大这类全国性大型房企而言，进行自住房的开发将成为其生存之道。
　　市场正在发生着变化，而万科、恒大、融创、远洋、龙湖等市场主流房企也在纷纷调整着自己的策略。
　　龙湖吴亚军之前就于2013年度业绩会上表态，未来龙湖采取的是近城区，控规模的策略，更关注拿小规模的地，更近城区的地，或者更多做一些刚需盘加快周转。
　　远洋掌门人李明则透露，2014年远洋最重要的事情就是提高周转率。除了销售的产品类型有所不同之外，远洋在去化快的地区将做大概幅度为5%的让利。
（发稿：陈业 && 审校：武瑾莹）
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房地产业内人士对国内房地产市场已经非常悲观(但也非常客观)，地方政府当然不愿意看到这种情况发生，但市场趋势则不受官员们的喜好而转移。您好， []|
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20年最具影响力上市公司候选——万科
万科（资料图）
浦发银行 - 000002
为纪念市场诞生20周年，腾讯财经特推出市场20年大型网络评选活动。万科入选了资本市场20年最具影响力上市公司的候选名单，以下为万科的简介。万科企业股份有限公司，简称或万科集团，证券简称：、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。公司总股本万股（2008年2季度），总部位于中国深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心，现任董事长为，总经理为郁亮。万科成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。2009年实现营业收入486亿，营业利润142亿，毛利率29.2%，实现净利润52.8亿。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。
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　　分析人士指出，万科公布B转H方案、深圳获国土部特批土地创新等利好有望刺激地产股上涨
　　上周五房地产板块表现强势，流通市值加权涨幅3.2%，其中，沙河股份、华丽家族、华联控股、滨江集团、深物业A、中华企业、荣盛发展、京投银泰、阳光城、深深房A等房地产股涨幅均超过7%，并带动上周五午后强势上涨。
　　对此，分析人士指出，地产板块利好云集，三大利好消息有望刺激地产股上涨，带动大盘继续上行。
　　第一，万科公布B转H方案，今日复牌。
　　1月18日晚间，万科突然发布B转H方案，拟申请将已发行的B股转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易。1月21日，万科A、B股将复牌交易。同日，港股南联地产股份将正式更名为“万科置业海外”，截至日停牌前，万科已发行B股总数为13.15亿股，占总股本的比例为11.96%，总市值达164亿港元，为沪深两市中B股市值第二大的上市公司。
　　万科公布B转H方案，现金选择溢价权5%，即每股13.13港元，是万科B股近5年以来的高点，意味着万科B股的现金选择权价格将超过绝大多数B股股东的买入成本。万科第一大股东华润愿作为第三方为万科提供现金选择权，支持万科B转H。
　　按照相关规定，万科的方案需经过股东大会审议，在分别经出席股东大会的全体股东和B股股东2/3以上表决权通过后，还需要取得中国证监会、香港联交所的同意和批准。顺利通过审批后，万科将一举拥有两个香港上市公司平台，其逐年上升的融资成本压力或将得到舒缓。
　　对此，分析人士指出，相比B股市场，目前H股无论在资源配置、市场影响力还是成交状况方面都有着明显的优势。B转H如果顺利实施，对投资者和公司均可谓意义重大。
　　第二，深圳获国土部特批土地创新。
　　1月18日，深圳市召开新闻发布会，宣布了一套旨在优化空间资源配置，促进产业转型升级的“1 6”文件。在该套文件中，深圳市首次明确，将原农村集体经济组织继受单位可用的产业发展用地，纳入全市统一的土地市场，以有效拓展该市产业用地来源。
　　分析人士表示，深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通，此举是国土资源部批准深圳实施土地管理制度改革试点的最新创新成果。如果能够在现有土地制度的基础上进一步启动新的土地改革，那么，也将继续为下一阶段的中国经济释放新的改革红利。
　　统计显示，上周五，沪深两市地产股共获得18.8亿大单资金追捧，其中保利地产、华丽家族、中华企业、华联控股、沙河股份、冠城大通、华夏幸福、京投银泰、深天健、北京城建、深深房A、深物业A、香江控股、荣盛发展、上实发展、华业地产、新湖中宝和深振业A等个股均获3000万元以上大单资金追捧。比较典型的是保利地产，获28599.4亿元大单资金追捧。
　　第三，年报大幕开启，地产板块业绩浪有望启动。
　　一年一度上市公司年报大幕已经开启。从年度业绩预告的可比数据来看，不少房地产股保持增势。
　　其中，泛海建设，日公告称，预计2012年度净利润约7.82亿元（上年同期2.58亿元），同比增长约203.54%；每股收益约0.1717元（上年同期0.0566元），同比增长203.54%。业绩变动原因为公司本年度项目开发建设加快，销售收入及利润大幅增加。
　　另外，世荣兆业日公告称，修正后预计净利润比上年同期增长80%-110%（原预计增长30%-50%），净利润为15000万元-18000万元，上年同期盈利8487万元。本次业绩修正原因主要是公司全年盈利增长。
　　此外，外资背景的阳光股份，预计公司月净利润将比去年同期增加50%-100%(累计净利润预计数为万元)。
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万科已在昆明设立分公司 本土房企如何应对？
本土房企如何应对“外来入侵”？　　（摘自：云南信息报）作为二三线城市的昆明，近几年越来越受到国内一线房企的青睐。从几年前的保利、恒大、万达、盛高置地，到近来的招商、中海、万科等等，众多一线品牌的强势进驻，将对昆明的房地产市场带来巨大的影响，涵盖了从土地竞争，到产品打造的专业化与精细化等各方面。如俊发地产在张官营地块的争夺上就遇到了外来企业苏宁环球的强势挑战……外来企业的进驻，使得昆明的本土开发商所面临的市场竞争环境变得更加激烈。那么，众多昆明本土房企，该如何来面对资金充裕、实力雄厚、专业化程度高的外来企业的“入侵”呢？　　国内一线房企杀入二三线城市，早在几年前就开始了，而这一现象，在去年的表现尤为突出。特别是在二三线城市的土地交易市场中，一线房企的表现极为活跃。如万科在去年12月新增的8个项目全部位于二三线城市，包括大连、沈阳、天津、武汉、烟台、东莞、厦门和长春。此外，公开数据显示，万科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二三线城市新增土地储备的建筑面积超过1200万平方米，占到其总新增土地储备建筑面积的60%以上，而在一线城市的新增土地储备最少，占比在20%左右。可以预见，在不久的将来，国内一线房企厮杀的主战场，将从一线城市逐步转向二三线城市。　　而作为西南经济文化重镇、占据着丰富的旅游资源的昆明，也像其它二三线城市一样，受到越来越多的一线房企的青睐。去年9月，中海牵手云南城投，迈出了入滇的第一步；今年1月中旬，云南城投董事会通过《关于公司与深圳招商房地产有限公司合资成立公司的议案》，招商地产正式涉足昆明房地产；而万科借力城投入滇的事情也已是业界不争的事实……加上已经立足的恒大、华侨城、保利等一线品牌，从来没有这么多的一线品牌云集昆明房地产市场。一线房企入滇，带来的必将是二三线城市的繁荣。由于一线房企的资金实力、专业化程度等各方面的优势，将使得在不久的将来，整个城市的房地产市场将不会再是最初的二三线水平。一方面是房地产行业在自身发展的同时，也为提升整个城市的综合竞争力起到了很大的推动作用，他们在原有经济发展基础上，将开始具有和一线城市类似的特征：另一方面，整个城市的原有的房地产市场格局必然受到强烈的冲击，特别是作为市场供应方的本土开发商，在激烈的竞争态势下要分羹市场将会变得比原来要难得多。　　昆明本土房企，面对如此强大的外来竞争者，是坐以待毙，还是选择积极的策略应对，或者是选择什么样的策略去应对未来激烈的市场竞争环境，都是值得我们思考的。　　■记者调查　　本土房企有哪些应对策略？　　利用自身优势，与实力企业强强联合　　本土企业拥有外来房企所不具备的一些优势，所以，利用自身企业的优势与外来地产大鳄强强联合，是备受业内推崇的做法。近年来，云南城投一直活跃在昆明房地产市场的大舞台――携手深圳招商地产、牵手华侨城、与全国地产教父级企业万科合作、与地产大鳄中海地产合作……云南城投在与国内一线地产品牌合作的同时，也使得自身在整个云南房地产行业内的地位牢不可摧。　　业界点评：瑞丰和（中国）地产顾问昆明有限公司副总经理陆涛认为外来品牌开发商进驻昆明，虽然会对本土企业形成一种竞争，但是对于消费者、或是市场而言，都是件好事。陆涛说，“这些地产大鳄在其他城市开发时，已经积累了许多相当丰富的经验。以前，本土开发商需要走出去借鉴、学习，而现在，在家门口他们就可以和这些大鳄学习、切磋。”两大企业的强强联合，对于市场发展而言，是一种趋势，这样会出现更新、更好的产品提供给消费者，让消费者得到更多性价比更高的产品。而昆明城市发展也将得以加速，地方经济的带动性将变得更强。　　把握本土优势 把企业做大做强　　在昆明利用本土企业对城市的了解，对城市的影响力，以及多年来的品牌和信誉度沉淀，把企业做大做强的企业也是存在的。他们完全有实力和能力在激烈的竞争中与外来一线品牌抗衡。在昆明，只要提到俊发地产，许多人都可以将它们的项目信手拈来。盘点近年来的昆明楼市，俊发地产无疑是在建项目最多、在售项目最多的开发商之一。如此强大的开发实力及品牌知名度，在全省房地产领域极为少见。究其原因，除了俊发地产打造的房地产产品，遍布城市主干道的形象广告外，其产品一大特点就是从来不曾离开城市，也从来不曾离开昆明。　　业界点评：昆明理工大学建筑工程学院房地产经营管理教研室主任邓晓盈认为，在本土市场来说，存在不断做强、做大的企业，但为数不多。“从2007年开始，俊发地产就项目不断，其中，很多都是城中村改造项目，也使其无形中成为城中村最早的启动者。而俊发地产在产品打造上，确实将‘品质铸就生活’落实到了产品的细节，因此它也赢得了不少消费者的青睐。”同时，邓晓盈表示，本土企业有较好的区域资源优势，它们构建了本土人脉，而且较为了解本土消费者需求，对产品本土的适应性，也有较为全面的把握。但是，面对外来品牌开发商的进驻，本土开发商也需要把握好市场机遇，不断学习、进取，把产品做得更专、更强。本报记者 李宛瞳　　做好自我 走差异化路线　　本土企业在近两年的发展还是比较多样化的，很多开发商虽然规模小，但却总是能够吸引到市场的关注，准确的项目及客户定位，以及富有创新的营销思路等，让这些中小开发商在激烈的竞争中仍然有自己的立足之地。如西山区的新广丰农贸市场，利用小投资，大回报的特点，对新型农贸市场进行升级包装，取得了投资者的极大认可。而一些小项目，则利用高品质精装修，省时省力等去打动购房者；还有一些开发商已经主动放弃昆明市场，转而向州市进发；甚至有的开发商主动放弃了地产开发，转攻自身企业的在其他行业的强项，这些都不失为一种好的企业应对战略。　　业界点评：云南财经大学经济研究中心研究院王雪表示，小企业就要专，专心做好自己擅长的事情。做好针对“小众”的产品开发。本土的大企业呢，就要强调规模效应。要明白，外来的大企业虽然大，它是全国总量上的大，而在昆明总量不一定大，甚至是处于相对小的地位。 小企业走差异化的路线，是对的。没有差异化就没有价值优势，小企业的竞争优势就来源于差异化。作为企业来讲，审时度势、量力而行，实时调整自己的战略，走适合自己发展的道路是成熟的表现。　　■专家献策　　创新产品、加强服务，为品牌加分　　江东集团之道广告公司总经理 蒲云飞：国内品牌开发商会把前沿理念、模式带入昆明，为市场注入新的血液，但它们不一定能适应本地市场。蒲云飞表示，就拿万达来说，前几年并没有对本地市场形成直接的冲击或影响。而外来企业与本土企业的联合，也只是一种企业行为。蒲云飞说，“市场是自由市场，企业间各有优势，必然会产生竞争。外来开发商的进驻，即便与本土开发商存在竞争，但总体来看，无论对市场、开发商，或是消费者、产品都是好事情，它们可以对市场进行互补和提升。”但从某种层面而言，本地企业都需要在战略上藐视它、在战术上重视它。蒲云飞认为本土开发商应该不断创新自身产品、并加强服务，这样才能为品牌加分，赢得消费者青睐。　　树立企业形象 走品牌路线　　昆明理工大学建筑工程学院房地产经营管理教研室主任 邓晓盈：外来品牌开发商的加入，会打破昆明房地产现有格局，使整个市场经历一场大洗礼。邓晓盈认为，“本土开发商需要谋求资源整合、加强资本整合能力。同时，在产品方面，要做足功夫，落实到每一个细节，用品质说话，这样才能经得起市场的考验。”如今，消费者变得更为理性、置业需求也逐级攀升，对本土开发商来说，保证项目产品品质的同时，还需要树立企业自身的形象，做出口碑、走品牌之路。　　市场份额充足 没必要担忧　　云南财经大学教授、云南财经大学不动产投融资研究中心主任 周大研：“目前，昆明处于大发展阶段，很多外来企业进驻是一种必然趋势，本土房地产企业没必要担忧。”周大研表示。昆明房地产市场蛋糕很大，完全可以容纳这些“省外来客”，光360多个城中村的开发体量就很大。尽管诸如万科等品牌房企具有丰富的开发经验和足够的资源，但从生产可能性边界的规律看，它在任何市场中的发挥也会走到一个极限，不可能有通吃整个市场的实力。周大研认为省外品牌房地产开发商的进军，对于昆明房地产市场，特别是购房者而言确是好事情。一是，更多企业的进驻，昆明楼市的竞争将更为激烈，有利于拉低房价。同时，这些企业的进驻也将带来更多新思想、新做法，推动行业的成熟。　　中小企业：走差异化路线 把产品做小做精　　瑞丰和（中国）地产顾问昆明有限公司副总经理 陆韬：外来品牌开发商的进驻，对于本土开发商，尤其是中、小企业来说，会面临很大的挑战。如果自身学习能力和资金实力较强，企业“与狼共舞”的话，对自身发展有很好的促进作用；但是，对于开发、整合能力较弱的小型企业来说，将可能面临淘汰，所谓的洗牌效应。陆涛认为中、小型企业可以通过某种方式，进行资源整合，提升自身的实力，对外来压力进行抗衡。此外，还可以走差异化路线，把产品做小做精，维系生存的同时，以获得自己的一片天地。如果自身实力较强的企业，也可以重新选择市场，到州市寻求发展。（编辑：范玉蕊）
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万科吴泾项目环境影响评价公告
　　发布单位：
　　发布日期：日
　　（一）项目名称：万科吴泾项目
　　（二）项目建设地点：
　　上海万科房地产集团有限公司拟于上海市闵行区建设万科房产吴泾项目。项目东南面与闵吴铁路支线相邻，地块边界距闵吴铁路支线15米；西面为龙吴路，道路红线宽45米、绿化控制线10米；北面为已建成的多层及小高层住宅、吴泾二中、集贸市场、剑川路等公建设施，另有少量零星宅基。
　　（三）项目概要
　　地块成扇型用地南北最长距离长约420米，东西最长距离长约400米。基地总用地141239m2，总建筑面积244426m2。住宅建筑总面积208869m2。项目共2367户，以多层住宅和小高层住宅为主。小区建筑密度21%，容积率1.55，停车位共1796辆，其中地上停车位946辆、地下停车位850辆。
　　小区为减少龙吴路和闵吴铁路支线的影响，拟于小区内东南面沿一侧密植双层常绿乔木，沿西面布设大面积绿化种植较高乔木类，以达到减少交通噪声及汽车尾气对居民的影响。
　　除此之外，小区除道路、广场、入口地面为硬质铺地外，大面积设置草坪、花坛及小叶灌木，以利吸声防尘。小区集中绿地为21190平方米，集中绿地率为15.00%，绿化率达35%。
　　小区拟在北部设垃圾压缩站，建筑面积90 m2，占地360 m2，垃圾袋装化收集后由专人负责运送。
　　（三）建设单位的名称和联系方式
　　建设单位单位：上海锦桦房地产开发有限公司、上海锦川房地产开发有限公司
　　地址：上海市广南路336号，邮编：200241，单位电话：
　　联系人：刘飞
　　Email：
　　（四）环境影响评价机构的名称和联系方式
　　环境影响评价单位：上海市环境科学研究院
　　地址：钦州路508号，邮编：200233，单位电话：5，传真：
　　联系人：环评所　 秦冰
　　Email： qinb@(邮件主题请注“万科房产项目” )
　　（五）环境影响评价的工作程序和主要工作内容
　　本工程环评工作程序：在环境质量现状调查以及项目工程分析的基础上，根据环境影响预测结果，结合公众参与调查结果，给出项目环境可行性的评价结论并提出环境保护措施与建议。
　　本工程环评主要工作内容有：（1）周边区域污染源调查；（2）环境空气现状及影响预测；（3）噪声现状评价及影响预测；（4）公众参与；（5）环境保护措施及其技术论证。
　　（六）征求公众意见的主要事项
　　为听取社会各界对工程有关环境保护工作的意见和建议，特将本工程公示，征求公众宝贵的想法和建议。主要内容如下：
　　(1) 是否愿意居住在该地区，是否希望在该地区建设房产项目；
　　(2) 对于本房产项目是否认可；如果反对，则提出主要的反对意见；
　　(3) 对本工程环境保护措施的合理化建议；
　　(4) 其他一些有关环境保护方面的想法和建议。
　　（七）公众提出意见的主要方式
　　即日起，公众可采取向公示指定地址发送信函、传真、电子邮件等方式，发表对工程建设及环评工作的意见看法，发表意见的同时提供详尽的联系方式。
　　环境影响评价单位将在本工程《环境影响报告书》中真实记录公众的意见和建议，并将公众的宝贵意见、建议向工程的建设单位、设计单位和政府环保部门反映。
& 上海市环境保护宣传教育中心}