请问办一个中介公司需要哪些手续？_百度知道
请问办一个中介公司需要哪些手续？
提问者采纳
一、选择公司的形式：
普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个或2个以上的股东，
从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”)，最低注册资金10万元。如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元；如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元。建议你准备好注册资金3万元。
二、注册公司所需的注册资料：
(1)个人资料（身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、电话号码）
(2)注册资金
(3)拟订注册公司名称若干
(4)公司经营范围
(5)租房房产证、租赁合同
(6)公司住所
(7)股东名册及股东联系电话、联系地址
(8)公司的机构及其产生办法、职权、议事规则
(9)公司章程
三、注册公司的步骤：
1.核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上工商局内部网检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。工商名称核准费是40元，交给工商局。 40元可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱。
2.租房： 去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。 你要交房租给所租办公室的房东(所有权人)，假设办公室的房租是1000元/月,一般起租最少6个月,6个月的房租是6000元。
3.签订租房合同：你要与你所租的办公室的房东签定租房合同,并让房东提供房产证的复印件。租房合同打印费5份15元，房产证复印件5张2.5元。
4.买租房的印花税：你要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，贴在房租合同的首页。例如你的每年房租是1.2万元，那就要买12元钱的印花税，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。
5.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。 假设章程打印5份(股东2人各2份、工商局1份、银行1份、会计师事务所1份)，章程打印费15元、下载公司章程的上网费2元。
6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。刻章费用20元。
7.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”，必须是原件，会计师事务所盖鲜章。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。银行询征函10元。
8.去银行开立公司验资户： 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。 银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。公司验资户开户费20元。
注意：公司法规定，注册公司时，投资人(股东)必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式(也就是人民币)出资，也可以以实物(如汽车、房产、知识产权等)出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。
9.办理验资报告：拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告，会计师事务师验资报告按注册资本收费。50万元以下注册资金验资费500元。
10.注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。注册登记费，按注册资金的万分之8收取。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。注册公司手续费300元。
11.凭营业执照，到公安局特行科指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。公章50元，财务章50元。
12.办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。
13.去银行开基本户：凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，否则，会多收100元的验资帐户费用。 开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。
开基本户时，还需要购买一个密码器(从2005年下半年起，大多银行都有这个规定)，今后你的公司开支票、划款时，都需要使用密码器来生成密码。公司基本帐号开户费20元，密码器280元。
14.办理税务登记：领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。费用是各40元，共80元。
15.请兼职会计：办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计，小公司刚开始请的兼职会计一般200元工资就可以了。
16.申请领购发票：如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。 开始可先领购500元的发票。
最后就开始营业了。
四、注册公司的费用：
1、工商局工商名称核准，40元
2、公司办公室房租6个月，6000元
3、租房合同打印费5份15元，房产证复印件5张2.5元
4、租房的印花税12元
5、下载公司章程的上网费2元，公司章程打印费15元
6、刻法人私章20元
7、会计师事务所的银行询征函10元
8、银行开立公司验资户开户费20元
9、会计师事务所办理验资报告500元
10、工商局注册公司手续费300元，信息卡120元
11、公章2个120元，财务章1个60元
12、技术监督局办理组织机构代码证148元
13、银行开立公司基本帐号开户费20元、密码器280元
14、国税税务登记证60元，地税税务登记证60元
15、兼职会计工资，200元
16、申请领购发票，500元
合计：8502.5元
如果不算房租、会计工资、发票，则合计1802.5元。
注册资本最少3万元。
注册登记费按注册资本的0.08%(1000万以内),0.04%(1000万以上的超过部分)收取
营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。
所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。
利润收入在3万元（含3万元）以下的税率为18%，利润收入在3万元以上10万元（含10万元）的税率为27%，10万元以上的为33%。
五、注册公司的相关说明：
1.注册公司会不到半年时间，最快需要20天时间。地区不同注册公司的费用也有所不同。
2.要注册一个公司，首先想好经营什么，怎样经营好，再来注册。要不，注册了也没有用，注册了公司是需要很多成本的，不是一件“好玩”的事情。
3.注册个体简单易办；而注册公司要有章程、合同，要验资，程序挺多的。 在投入不是太多时，还是注册个体为好。
4.前期可行性分析调查，建议你自己认真的考虑一下
5.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，二、三天时间就够了，给他200-500左右的工资即可。
6.每个月1日-10日按时向税务申报税，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。罚款额度超过一天100元。营业执照办理下来后一个月内必须办理税务登记。每年3-6月年定时年检营业执照。
7.对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以做为你的企业运作成本。
8.营业税是对营业额征税，不管你赚没有赚钱，只有发生了交易，开了发票，就要征税；所得税，是对利润征税，利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱，只有赚了钱，才会征所得税。
9.有限责任公司可以注册分公司。
10.开办费是指企业在筹建期间发生的费用，包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间。
希望对你有帮助！满意请采纳
其他类似问题
中介公司的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁生活信息114可行性报告_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
14页免费14页免费33页3下载券4页免费6页免费 5页免费7页免费7页免费1页免费1页免费
喜欢此文档的还喜欢8页免费3页免费4页免费4页免费2页2下载券
生活信息114可行性报告|可​行​性​报​告
把文档贴到Blog、BBS或个人站等：
普通尺寸(450*500pix)
较大尺寸(630*500pix)
你可能喜欢全国报纸广告相关
热门报纸广告
报纸广告公司推荐
<a style="font-size:12 font-weight:" href="javascript:void(0);" onclick="if(zxt==3){zxt=1;}else{zxt++;}for(var i=1;i换一组
广告公司推荐
<a style="font-size:12 font-weight:" href="javascript:void(0);" onclick="if(mt==3){mt=1;}else{mt++;}for(var i=1;i换一组
&&&&&&&&&&&&&&
日均70万广告主来这里选购广告资源！数百万广告产品&&将广告买卖网
总机：010-
传真：010-
咨询通：400-068-0888（免长途）
与广告买卖网合作
广告买卖网&&&&京公网安备号&&
软著登字第0759953号
软著登字第0760138号
软著登字第0718756号
软著登字第0717068号
软著登字第0754253号
软著登字第0755697号[切换城市]
热门推荐：
查看: 1432|回复: 8
积分17帖子最后登录注册时间
菜鸟上路, 积分 17, 距离下一级还需 83 积分
V币0 丫好0 才气0 注册时间
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转胜利家园网。 &&已有账号？ 或者您也可以直接 关闭
虚假信息越来越多&&不要轻信“房东直租”
& && &&&“帖子上说是房东自己的房子，没想到见了面，招租人却说自己是中介，硬要我交看房费！”这样的遭遇相信多数在网上租房的市民都遇到过。
& && &&&如果是房东直接在网上发布房源信息，求租者看房时就不用交“看房费”。但现在福州本地的网络上充斥着大量冒充房东的中介信息，有些中介直接在个人出租栏目发布信息，或贴出房子照片说自己是房东等。
& && &&&福州《生活向导》专刊负责房屋租售的刘先生分析，这就是网上租房的一个弊端。中介在网上以房东的身份发布房源时，并没有被要求出示所发布房源的有关证明，如房产证，这为许多中介发布虚假信息开了方便之门。
& && &&&对这样的情况，业内人士表示，在电话联系时，可以多问些关于房子的具体问题，比如房子里家电的品牌、使用年限或邻居情况等。这些详细的信息，一般中介记不住。
& && &&&最后，建议求租者可以多到一些有信息真实保障的地租房，如福州《生活向导》在刊登房东的租售信息前，事先都会要求房东出示房源的房产证。这样就将一些想以房东身份租售房屋的中介挡在了门外，以防求租者为一些虚假信息所困扰。这样做既维护了租房者的利益，又为自身在行业内树立了良好的口碑。
积分133帖子最后登录注册时间
初入江湖, 积分 133, 距离下一级还需 67 积分
V币0 丫好0 才气0 注册时间
积分3956帖子最后登录注册时间
侠, 积分 3956, 距离下一级还需 11044 积分
V币0 丫好0 才气0 注册时间
识别中介冒充个人的简单方法
通过网络选房的初衷是想省时、省力、省心，但是，随着网络信息的快速更新以及经纪人的激烈竞争，不少不良房产经纪人开始发布起虚假房源，大面积、低价格，低首付等等技俩。这给购房者带来极大的困扰，越来越多网民对网络选房失去信心。
　　我在此教您几招最简单的识别方法：
& & 1、如果看中了某套房源，别激动，查看联系电话先，将联系电话／手机号码复制到baidu/google进行搜索，如果出现一整页不同的房源信息，那么，此人99%是中介，还有1%就是您遇到个有钱的主，有N套房产，不过这种可能性，基本不存在，那么有钱的主，不会把自己的手机号码到处公布的^_^；
& &2、如果只有三四条信息，那么有50%的可能是中介，因为有可能是房东在不同网站发布的同一套或是二套房源，要查看认真哦
积分3956帖子最后登录注册时间
侠, 积分 3956, 距离下一级还需 11044 积分
V币0 丫好0 才气0 注册时间
如何直观的分辨真假房源
&&1、勿贪便宜
　　看面积及价格是否合理，如果一百多平方米的房产，以福州市场来说，如果标30万左右的总价，你觉得这样的房子存在么？
&&2、与同一小区内的房源作比较
　　在一般的网络平台上都会有搜索栏，将看中房源所在小区输入查找，将会出现一列该小区内的房源，在装修情况、楼层、单价等方面进行比较，价格太低的话您也可以考虑它是不否是虚假信息，当然，不排除个别房东急需钱，降价出售。
& & 3、如果您真的受不了低价的诱惑，那么就打电话询问吧
　　如果接电话的人说这套房卖掉了，问你想看其它房源吗，你就可以挂电话了；如果他说有，那么OK，别急着约时间看房，先电话里询问一下
　　问问房源的情况，比如哪年装修的，用的是什么材料，在几楼，问的细点可以问到物业公司，公摊是多少，再者可以问周边配套，交通，学校，医院等等，总之，您觉得什么是您需要的，您就只管问，如果他真是专业的经纪人，会一一帮您解答的；如果他说不是很清楚、不太了解等等，也说明这套房源也许有问题哦，因为没有人会对好的房源没有印象。
积分3956帖子最后登录注册时间
侠, 积分 3956, 距离下一级还需 11044 积分
V币0 丫好0 才气0 注册时间
中介网上挂的房很不错 去看房却不是那套
　　上网找房找上了中介
　　4月26日，小陈在网上看到中介发布的一套出租房信息，结构为一室一厅一厨一卫，面积38平方米，位于南肖埠小区，月租为650元。“我看价格比较实惠，就立即拨打了中介公司留下的电话号码，询问这套房有没有租出去。对方说房子还在，如果要看的话，需要先和他们签订一个合同。”
　　4月27日下午，小陈来到了这家中介公司第一分部。双方签订合同后，小陈支付了300元代理服务费（其中代理费200元，服务费100元）。随后，该公司工作人员带着小陈看了几套房子。
　　想看的那套房最终没看到
　　“签约前，我就提出要看网上挂的那套南肖埠的一室一厅的房子，月租为650元的。结果，他们带我看的第一套是农民房，目测不到30平方米，位于一楼，没有窗户，卫生间在走廊对面，也没有厅，价格为650元。第二套也是同类型的农民房，条件稍微好一点，开价却要1000多元。后来又看了几套房子，不是价格太高，就是条件很差的。看了这么多房子，就是没有我在网上看中的那套。”
　　奔波了一个下午，最终小陈也没找到令自己满意的房子。
　　“合同里约定，委托代理期限为10天，代理期满后，如果我没找到满意的房子，只退还一半代理费，服务费不退。现在过了好几天了，他们后来也没再给我推荐过其他房子。如果他们不能提供和网上那套相应条件的房子给我，希望能全额退还费用。”
积分3956帖子最后登录注册时间
侠, 积分 3956, 距离下一级还需 11044 积分
V币0 丫好0 才气0 注册时间
看了几个月房，与中介斗智斗勇历险记
其实，中介的陷阱无处不在，花样迭出。哪怕你刚刚产生买房的念头，小心，你可能已经被骗了。 　　
　　看房时的骗术（一）：价格万变，死不认帐的记忆大考验 　　
　　中介一旦联系上你，在跟你谈房子情况时已经开始骗你了。首当其冲的就是价格。 　
　　第一次，中介打电话时告诉我房价是40万，可当我兴冲冲看完房子后再问他价格时，他说42万。当我提出质疑时，中介就使出了举世无双惊世骇俗的颠倒黑白的绝世武功：“不可能，我电话里明明跟您说的就是42万，我记得非常清楚。”“您可能记错了吧？我绝对说的是这个价格。”“我真的没有说过40万，我以人格担保，您说我多报那两万有什么意思呢？不值当的。” 　　
　　看着他真诚的面孔和急切表白的眼神，一时间我真以为自己糊涂了。
　　第二次，另外一家女中介，电话报价说44万，第二天看房时居然又说是45万。接着，第一次的闹剧又可笑的上演了。如果说第一次上当是我被他们的深切告白侃蒙了，稀里糊涂的被洗脑，以为真是自己记错了。但这一次我却记得真真切切，因为打电话时我还和朋友议论过价格。
　　正是这一次，让我彻底看清楚了中介的骗子嘴脸。我不再辩论，但不会再信任他们。这里我要提醒大家，千万对自己的记忆力有信心，不要被中介的花言巧语忽悠。中介朋友们，你们抱怨社会的偏见，但这不正是你们自行种下的恶果吗？若要人不知，除非己莫为，身子不正，影子不歪才怪。 　　
　　防骗招数：每次让中介把房子的价格等信息完整的发到你的手机里，既方便区分不同的中介、房源，也有利于今后对质。
看房时的骗术（二）：处心积虑让买卖不透明 　
　　按理说，中介应该是让买卖双方省心省力的服务机构。可如今有的中介处心积虑的阻止买卖双方见面，不断制造麻烦——为了吃差价。通常，如果业主已搬走，中介就会从业主那里搞到钥匙，美其名曰替房东省事，实际上是为了单方面糊弄买主，要高价。 　　
　　我每次看房，十之八九看不到房东，北京某庞大中介机构的人员甚至跟我说要先交钱、签完合同才能见房东。“双方一见面很容易谈崩了，一谈崩，咱们谁都捞不着好。”其实是你们吃不着差价了吧？我暗想。再说，买卖双方原本应该透明交易，怎么可能见面就谈崩了呢？对于这个质疑，中介天南海北扯了半天也没说明白。总之一句话，不交钱甭想见房主。 　　
　　当然，如果房东还没搬走，双方见面不可避免，中介就只好想别的办法阻止双方交流价格了。通常，他们会在你见房东前神秘兮兮或者语重心长的说：“见了面千万千万不要谈价格，否则房东会以为你很看好房子，以后就不好侃价了。”这样拙劣的说辞他们还有很多。 　　
　　所以，买房的人们千万别太单纯或者面薄，你根本不必拿他们的话当真。
　　防骗招数：捂紧钱包，坚决的告诉中介，不见房主不交钱。见到房主一定要问明白价钱，别不好意思。你要想，一个不好意思，多少血汗钱可就搭进去了。
看房时的骗术（三）：变害为利推“存货” 　
　　二手房不算少，但真正的好房子不多。所以当前中介手头的房源几乎都是楼层、朝向、年代都不怎么样的房子，要价还奇高。那么中介是怎么推销这些“存货”呢？接触多了，我终于明白其中些许玄机，那就是避重就轻、变害为利、报喜不报忧。例如： 　　
　　旧职工宿舍的“好处”：单位好！管理好！居民素质高！ 　
　　而事实是，房子旧、单位倒闭或者临近倒闭、没有物业只有个看门老大爷、有钱人早搬走了只留下杂七杂八的租户…… 　　
　　年代老、房体旧的“好处”：质量可靠不用愁。 　
　　事实是：八九十年代的房子多数格局不合理，线路老化、管道生锈阻塞、墙体开裂、墙漆剥落…… 　
　　一层、顶层的“好处”是：方便老人，视野开阔
　　事实是：一楼脏，采光差、不安全、毫无隐私可言；顶层易漏雨、冬冷夏热、走楼梯不便…… 　　
　　当然，任何房子总有优缺点，但在中介这里所有的房子只存在优点，他们尤其不可能告诉你这间房子的致命缺点。此外，中介最常用的借口还有“小区太好，房源紧缺，房主极少出手”：物以稀为贵，贵就贵的合理！ 　
　　防骗招数：以挑剔的眼光选房子，以宽容的心态住房子。买之前精挑细选，住起来才能舒适方便，随随便便就定下来。真住进去才发现问题，哭都来不及。更重要的是看是适合自己。　　
看房时的骗术（四）：使出催款的杀手锏 　　
　　房子卖的越快，中介拿钱越快越踏实。所以他们常常使出各种花样威逼利诱客户尽早买房子，根本不在乎你看好了没有、想清楚了没有，尤其不好的房源，更加希望你迷迷噔噔就把钱交了。至于后话，人家也不犯怵：个人和企业打官司，拗不过你还拖不死你？反正钱在我手里。
　　催你交钱最常用的方法就是营造无数人看房的假象，刺激你。“知春路那个1层的钥匙啊？就在墙上挂着，你拿吧。”这是我和中介打电话谈房价时听到的对话，中介告诉我，最近去看我中意的那套房子的人络绎不绝。如果下午6点之前我不交定金，他可以负责任的告诉我，房子肯定没了。 　　
　那是我第一次和中介接触，看房之后不到24小时就差点被忽悠的交定金。好在胆子小，中途越想越不踏实就逃跑了。而就是这个被中介渲染为“时不我待”的抢手房子，足足一个月后也没卖掉（这是我先后通过他的同事、再与他辗转确认的事实。） 　
　　后来，每当其它中介跟我说又有多少人要去看房子啦，想刺激我早动手时，我都会平静而温和的告诉他们：大家都有看房的权利，想看就看吧。 　　
　　防骗招数：要有耐心，尽量不要着急出手。买房子也要靠缘分，是你的终究跑不了，不是你的也强求不来。再说好房子总会有的，最多价钱高些，但物有所值总比匆忙看走眼、买个性价比低的房子好 。
积分5488帖子最后登录注册时间
侠, 积分 5488, 距离下一级还需 9512 积分
V币0 丫好5 才气0 注册时间
积分3956帖子最后登录注册时间
侠, 积分 3956, 距离下一级还需 11044 积分
V币0 丫好0 才气0 注册时间
网上租房信息受质疑：90%为中介冒充
中国质量报
　　北京居高不下的房价使大批在京务工的外地人注定不得不住在别人的房子里。对于这些初来大城市打拼的人来说，租房是首当其冲的大事。求租房屋的途径多多，比如发布求租广告、找亲朋好友打听、上网查询等等，除非万不得已，人们一般是不会贸然走入中介公司的。
　　可是应运而生的中介公司并不寂寞，在房屋租赁广告集中的报刊媒体上，每家公司为
了使自己区别于其他公司，加强竞争力，纷纷登出特别启事：真实房源，真实价格，免费看房，成功后付款。由这些极具诱惑力的承诺编织的大网，还是网住了不少求租心切的人。
　　中介玩“拍拖”求租者“入瓮”
　　齐先生一毕业就在北京中关村做起了网页设计，喜欢清静的他一直想租套一居室。一天，他看到一家中介公司刊登的广告上说中关村的一居室，四气家电家具齐全，月租才800元，该公司还承诺免费看房，成功后付款。齐先生喜出望外，立刻拨通了电话。对方说你过来吧，我们随时可以带你看房。
　　齐先生满怀希望地来到中介公司，一位善言的小姐热情接待了他，说你与我们公司签个协议后，才可以去看房，看房免费，但签协议要收300元押金，租房成功后如数退还，我们只收取一个月的房租做为中介费。
　　齐先生心想，交800元的中介费也合算，比起同等条件下的一居室，每月至少能省下200元的房租，一年下来能省2000多元呢。于是，齐先生当场签了份合同。
　　令齐先生始料不及的是，公司小姐告诉他广告上登的那套房子刚租出去，并提议带他去看另一套一居，条件绝对不会差。齐先生忽然有种上当的感觉，果然推荐在看完小姐的一居室后，房东开价了，每月房租1500元，而且要年付。
　　看中了房子，却无法承受房租的齐先生只好求公司再介绍合适的房源。公司里的人说，等明天吧，也许会有新房源。
　　第二天，齐先生一早就打电话给中介公司，被告知没有合适的房源。
　　第三天，仍然没有合适的房源。
　　第四天，齐先生又去看了一套房子，房租依然难合心意。
　　十几天过去了，齐先生断断续续又看了些房子，不是租金太高，就是房子条件太差。每天打电话、看房、杀价……把齐先生折腾得精疲力尽。齐先生不堪忍受，索要300元押金，房子他不租了。
　　中介公司那位能言善辩的小姐说：“租房成功后我们才退押金的，你不要着急，想租到好房子必须有耐心。”
　　“再有耐心，我就要被炒鱿鱼了。”齐先生一气之下，租金不要了，甩手走人。
　　中介公司偷偷儿乐去了，今儿个走了个齐先生，明天还会来李先生、王小姐什么的，一句话：这里没有免费的午餐。有人管中介公司的这一手叫“拍拖”，先“拍”后“拖”，一方面承诺绝对可以帮求租者租到称心如意的房子，哪怕是一年；一方面又称租不到房子是不会退还押金的。看在押金的份上，求租者只好与中介纠缠，从热情到冷淡，最后“拖”得求租者自己出局。
　　吃了求租吃招租
　　天下没有免费的午餐，中介公司收取中介费是天经地义的事，而许多人不去找中介的原因并不是付不起或不愿付中介费。“掏钱也难吃到称心的午餐。”与中介公司打过交道的关先生说：“我去年把一套两居室委托给中介公司出租，他们说一年只能给我11个月的房租，剩下一个月的房租做为中介费，我说行你们看着办吧。谁知半年过去了，我的房子楞是没有租出去，你说怎么着，他们中介拿房子当饵了，专钓求租者，骗了不少押金。”
　　一些中介公司的目光短浅和唯利是图确实伤了不少招租者的心，他们通过熟人或发布招租广告，宁愿自己劳心招租，在网上一些真正来自个人的招租信息中，往往都有这样一句：中介勿扰！
　　搬到通州居住的老张，把自己国展附近的一套两居室托给中介出租过几次，结果都是不欢而散，最后还是自己费神以每月1200元的低价租给了熟人杨老板。
　　杨老板给老张做过装修，二人由此相识，谈得十分投缘，所以房子租得相当合算。杨老板有一个在中介公司打工的朋友，听到这一消息后找到杨老板说：“你把这房子让出来吧，我们公司给你每月出1800元，保证让你净挣600元。”
　　“那你们怎么做这房子的生意？”
　　“这房子多少装修一下，就所处的地理位置而言，每月2500元有人住。求租、招租各收2500元，光中介费就5000元，更别说用这房子钓的押金了。”
　　杨老板笑了：“房东老张是北京人都不跟你们中介公司纠缠，宁肯每月1200元租给我，图啥？不就是图个可靠吗。你呀，趁早别折腾，打别人的主意去吧。”
　　租房中介网上做假
　　今天，有关房屋租赁的网站确实不少，但网上发布的有关租房信息可信度有多高呢？
　　3月下旬，记者每天都从搜房、无忧租屋等网站的“个人信息”中下载20余条有关租房的最新信息，按照留下的电话号码联络，90%的信息为中介公司冒充个人名义发布。
　　这些中介公司有的辩称他们不是中介，是物业代理。换了一种叫法，经营手段大同小异。物业代理要收代理费300～500元，免费看房，但必须先交代理费与公司签订合同，与前面中介公司收取100～300元押金如出一炉。交了钱，签订了合同，至于什么时候能租到称心的房子，对他们来说，已经不重要了。
　　尽管各个网站都贴出了警告：严禁中介冒充个人发布信息，欢迎并奖励网民举报。但是中介公司的人依然我行我素，在信息详情里面，把房子设施描述得天花乱坠，租金又十分合算。
　　可是，当你满怀欣喜地抄下联系电话，拨通后，电话那头却说是中介公司或物业代理……那感觉真像是吃了只苍蝇。
　　身为记者的刘先生近日在为朋友找房，按照网上的租房信息，刘记者来到位于安贞里某商业大厦的三层。发布信息的物业代理公司要求他交500元的代理费，并让他与房主通了电话，但没说几句，代理公司职员就把电话抢了过去挂断，催促刘记者交钱签订协议。
　　出于职业的敏感性，刘记者感到其中必有猫腻，于是亮出记者证要求调查采访。公司上下立刻显得分外紧张，经理被找来了，没说几句，便老拳相逼了。
　　租房热线口中掏钱
　　“拨个电话租到房”，“免费租房——不需中介费”，在一些报纸上时常可以看到这种醒目的标题，标题下面是些看上去十分合理的文字内容：免费租房，免奔波，不含任何费用，每日更新1500余套房源，人工主持，可与房主直接联系，每分钟3元。
　　在经历一番奔波之后，很多人无计可施，也愿意坐下来，拨个电话，碰碰运气。
　　记者在一张报纸上找到一则“拨个电话租到房”的信息：免中介费，免奔波，每日更新1000余条信息，人工主持，每分钟3元，月最高限价30元。记者拨通第一个电话号码，电话接通后又把上面的信息内容重复了一遍，然后说“正在转接中”，于是音乐响，不紧不慢地一分钟就这样过去了。随着音乐停止，电话也断线了。任你“喂喂”地直喊，这就折腾了近3分钟，9元钱话费是掏定了。记者不死心，又拨通第二个电话号码，开头一分钟仍然是内容介绍和音乐播放，第二分钟时，有位小姐说话了。记者说要找北三环附近的一居室，小姐说你稍等，这一等就是一分钟多。
　　小姐说十里堡的租吗？记者说不。
　　“那望京的呢？”
　　“我要北三环附近的，要最新的信息。”
　　“啊，对不起，我听成东三环了。”小姐柔声说，“你是谁呀，你以前在我们这儿查过信息吗？”
　　不知不觉中，5分钟过去了。
　　“你快给我介绍房源吧！”记者催道。
　　“急什么呀，我给你查一查。”
　　一分钟后，“听好了，安贞一居，6层楼的5层，月租2万，啊不，2000元，联系电话……”小姐说了近2分钟。
　　“再介绍一条信息，好吗？”
　　“没有了，今天就一条，要不你呆会儿再查吧。”
　　“你们不是每天更新1000余条信息吗？”
　　“是呀，但这两天信息少，没办法。”
　　至此，通话时间将近10分钟，记者花了30元买一条安贞的房源信息，但当拨打房主王先生的手机时，对方却拒绝接听。
　　管窥中介“一斑”
　　通过熟人介绍，记者认识了在某中介公司(自称物业代理)打工的张小姐。
　　张小姐介绍说，公司的主力军是她们三个女孩子，个个能说会道，办事能力很强，也很得老板的赏识。她们每天主要工作就是联系客户，签单收取代理费，然后想办法拖住客户，与其周旋。
　　每天，张小姐早上8点上班，下午6∶30下班，工作量很大，报酬往往跟实际工作业绩成正比。
　　“我们只有每月做到一万元的代理费才可能领取500元的基本工资，奖金就是所收代理费的5%提成。”张小姐向记者诉苦。“每月拼死累活的，磨破嘴皮子挣1000元就不错了，老板挣的永远是大钱，我们不过是喝点稀汤而已。”
　　“那你一个月最多挣多少？”
　　“1500元吧。我们挣钱真的不容易，我做了2万元才挣了这个数，累死人了。”
　　2万元的物业代理费，以每人300元计，就是60多个求租者登门。该公司3个得力干将，每月能挣6万元，招来近200个求租者。而这些求租者租到房子的又有多少呢？
　　张小姐不愿告知，说不想给自己惹麻烦。
热门推荐：
版权所有，并保留所有权利。}