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山东前期费用，据说这里有些费用浮动性很大，仅供参考
投资项目& && && && &收费标准
土地成本& && && && &350元/平方米0 ~5 J& _( B. g) b2 T1 z
直接工程成本 680元/平方米
基础设施配套费 45元/平方米
前期费用 质量监督费
劳保费& && && && & 2.60%0 f2 B/ X5 M5 E+ l/ G
规划技术服务费 住宅2.3元/平方米& && && &&&( K2 j' |$ y2 U/ t
& && && && && && && && && && && && && && & 商品房3.2元/平方米
消防审核及验收费 3元/平方米1 s' \2 s+ u* i, W" q
施工图审图费 18元/平方米
招投标等费用 0.70%& |5 W3 N3 D( n
勘察费& && && &&&25元/平方米8 i" C$ r/ l4 j' Z8 D! E/ O
设计费& && && &&&18元/平方米
监理费& && && && & 1.50%8 I9 a) \7 \3 m# }3 x! I2 r9 ^
防雷审核费及SPD费 3元/平方米" s&&P! F$ f/ k) g' h* m' |: w
人防费& && && &&&15元/平方米
墙改费& && && &&&8元/平方米0 }$ L) [6 a3 e/ S
散装水泥& && && &&&2元/平方米
防地震认证& && && && &1.50元/平方米0 r. a: d/ H( n' a' r: R: m
定额测试费& && && && &1.50元/平方米( {/ H( e$ B/ ]& G# w
建设用地规划许可 16.51 f5 o% Q. Z4 ?; Q+ Q0 B
开发管理费& && && && &15. w0 O9 ?&&h" u, E7 z
水、暖、电配套费 15* q9 f2 f' y. H9 I+ M
场内道路、绿化、管网 40" ~# [) v6 ^. Q5 D* L3 U
税费& && && & 10.5%
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长春市开发公司前期需要上缴的费用明细，是做投估算的依据
房地产开发项目前期费用统计表序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注住宅非住宅1市政公用设施配套费
40-8080-100市建委计财处《关于整顿城市基础设施配套费的通知》吉省价经字（2003）25号
按土地级别收费8 E, @+ z&&F4 r+ V3 C) E
2新型墙体材料专项基金/ S( D& t&&S7 |& A
8市墙改办《吉林省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办法》吉财综（号" t" T. F, M, ]" z5 V2 y
按要求使用新型墙体材料按比例返还
3人防工程异地建设费# u" e' ~$ O. G) |4 a
35市人防办《关于规范防空地下室易地建设收费的通知》吉省价收字（2001）30号（2003）国人防办18号
按标准建防空地下工程项目不收此费
4消防设施建设费. [4 m&&X0 L! A$ r8 w" z
12市消防支队《关于整顿城市基础设施配套费的通知》吉省价经字（2003）25号
按建筑面积' l/ z! |3 K7 J) A1 u, ?* U& w
5污水处理费. U" w, v' V' x" y. B( j) q
3.5市水务集团《关于调整长春市水价有关问题的通知》吉省价经字（2001）35号
按建筑面积
6散装水泥专项基金
1.2散装水泥办公室《散装水泥专项资金征收和使用管理办法》省财综（号: j, s6 h$ L* c! G8 U3 s3 b0 i+ W+ m/ v
使用散装水泥按比例退款2 r1 M9 D+ R" N5 w1 c
7拆迁管理费. m$ g$ t- P3 {9 U0 J
210元/户2.8市拆迁办《关于明确我市城市房屋拆迁管理受费标准的通知》长物价（号7 H, k: D7 L5 B2 z5 D6 {
非住宅按拆除面积
8建筑工程交易服务费2 Y1 ^, s5 A" B) i* i) s
元/宗市招标交易中心《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式标准的复函》吉省价经函字（2004）11号&&J: h( ^) |' D* f+ Q" U& t
按交易额每宗记取交易双方各收取50%
9工程质量监督费
1.8‰市质量监督站《关于贯彻国家计委全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》长物价（号
按中标价的
10工程定额测定费: a8 C* X% I% z8 O! b" q3 A9 D' j& u1 @
1‰市建设工程造价管理站《关于公布取消降低第一批行政许可收费项目的通知》吉财综（号, a5 n6 @% a4 i/ [( b1 N
按建安工作量: u8 B; I* l+ E# J) P
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11土地出让金) o% l4 r/ `6 G* I8 G
96-72115-3957市土地局《关于公布长春市基础地价土地使用权出让最低限价土地租金标准的通知》长府发（2001）16号) p. j0 Z0 z" t! _* t/ y7 G
用地级别/占地面积) w- X9 L' Q; ^
12土地管理费( |; W8 m/ S& P/ p+ @- `: @
1市土地局《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知》吉省价房涉字（1997）3号0 ^" A5 g. O7 F9 q
按土地出让面积) N6 `% @. x# y' n8 G1 w
13土地登记费
0.5市土地局《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知》吉省价房涉字（1997）3号+ y, J2 _7 ~7 g) u$ p
按土地出让面积( {0 U5 r$ k" H/ `4 u
14现状测绘费
3600元/幅市测绘院《国家测绘局文件》国测财字（2002）3号- u0 e. @3 _5 [&&_+ v
按实际调图幅数
15施工放线费! Q9 j" H: P; K
3572元/栋市测绘院《国家测绘局文件》国测财字（2002）3号
按栋数收费
16竣工测绘费* |3 \, y! ]) {& [
2408元/栋市测绘院《国家测绘局文件》国测财字（2002）3号
按栋数收费
17电子文件记费
0.2市规划院《关于发布城市规划设计计费指导意见的通知》（2004）中规协秘字第022号
详细规划费的10%
18详细规划费
2市规划院《常识规划设计计费指导意见》
按规划占地面积收费
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房地产开发项目前期费用统计表序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注住宅非住宅19规划条件) f&&u, G4 J" F( f) \+ M! S# z
0.8市规划院* b+ D& W7 S; Q, g( N) c% w
《城市规划设计计费指导意见》; ]&&X! P- m/ c&&n4 ]* o
详细规划费的40%6 N+ a: t/ N9 j- V2 c
20楼宇标识牌工本费4 L0 V' `2 }% ]! r&&W
85-459民政局地名办
《关于设置城市地名标志收费问题的复函》吉财综（号- Q) }7 M, W5 |
街牌245元/个
楼牌459元/个, q/ _% L; B! E# T7 `9 j$ t2 e/ D) b
单元牌85.68元/个4 `% \/ H/ k6 c+ H
21防雷检测费; Q% h& h0 i, y/ N( v" r" T
1.1/m2市防雷检测中心4 ^* @2 N3 a- n7 n
《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》吉省加经字（2004）9号
3 G# D; p) Z0 a3 a3 T
22防雷装置施工图审查费
0.03%市防雷检测中心5 d. o$ @" m% r
《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》吉省加经字（2004）9号& |$ X8 S0 O8 l# h3 W4 E' G" l* Q) ^
按照工程概（预）算额的0.03%收取
23施工占道费* x" M6 b0 G& o/ A9 a6 L( j&&F
0.4-1.1各区建委5 A! r- J&&c&&n* E2 R( W+ ?
《关于整顿规范城市占道费和从新颁布树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字（2001）27号3 V0 }% h( j$ F/ i
按道路类别收费: i0 H2 G; ~% h: e9 \% X& g* x1 J0 [
24树木砍伐补偿费
50元-500元/棵各区建委
《关于整顿规范城市占道费和从新颁布树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字（2001）27号&&k&&U. J; A9 Q$ J$ O" \
按不同树种、树径收费, Q! Q5 i&&q/ A* T2 S' ?, b
25绿化补偿费
50各区建委
《关于整顿规范城市占道费和从新颁布树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字（2001）27号+ a% C( [! O; s' D5 {
50元乘草坪面积3 \, h0 a% _) p
26三表检测费3 Y0 T1 H$ H8 \/ b( A8 i
155元/户市第一计量所
《关于调整计量检定收费标准的通知》吉省价收字（2003）28号
27集中供热管网建设费1 s- Z7 z, z) l8 c0 W! k&&m" G
50供热公司4 b$ h% i( F( E- Y4 ?! D
《关于整顿全省集中供热管网建设费标准的通知》吉省价经字（2003）22号0 z" R- O. E2 i2 s* ^! S5 s
按建筑面积每平米最高不超过50元
28环境监测费$ u" F( C$ U1 A& J& m% U
2.8市建筑工程质量检测中心2 H; j0 q3 ?. Y
《关于建筑工程质量检测收费标准的复函》吉省价经函字（2003）1号
按建筑面积收费! R6 h' O- C6 B6 M" a! }6 r# I; Q8 U
29房产面积测绘费
1.36-2.72房产测绘机构&&Y9 g$ |, S0 x) ]/ O) \
《关于长春市房产测绘工程产品划分等级的复函》吉测函字（2002）23号& N- n. f! q2 z4 V0 U0 D
住宅用房1.3元/m22 T, E. J9 d$ H3 T
商业楼2.04元/m29 t, M$ A/ Y: ^, G3 z2 \+ R
综合楼2.72元/m2" n3 K&&o+ d( Q* K
30施工图纸审查费$ D$ T' m, T) g1 C7 t1 x4 K
0.15%-0.13%施工图审查中介机构9 ^/ g4 D0 W5 G9 Z) w( b
《关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准的通知》吉省价经字（2004）8号2 i5 E* u+ i1 M$ K/ r, o9 E
按工程概（预）算额差额累进法计算% b( C, p- c- [4 H/ z2 J
31工程招标代理费
0.1%-1.4%招标代理机构
《关于建设工程招标代理收费标准的通知》吉省价经字（2002）5号8 I# c2 \2 F: H. O: l
按中标金额的差额定律累进法计算+ {( l( e5 o3 {4 T
32拆迁委托费# G5 O" j5 ^' x2 b7 U
20-25拆迁代理机构
《长春市城市房屋拆迁管理若干规定》长府（1998）第6号令
' f3 R; A. `% z" v5 p
33建设监理费, ~( Z$ q. [+ R* `&&t% M. v
1.9%-2.5%监理公司9 M2 P& f! e! \1 I7 R8 ]! T; f
《关于颁发长春市建筑工程监理事实细则的通知》长城乡建字（1998）31号
按工程造价的比例计取（用插入法计算）
34社会保险费2 u) `0 D6 I9 Y. t8 l- c
26-45保险公司1 l/ ^# e( p& L! ]0 B4 D0 }
《关于进一步加强施工企业社会保险费收缴有关问题的通知》长社保（2003）21号
砖混26元/m2 工业40元/m2框架45元/m2: k6 o0 c% N$ e# ?) F: _
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房地产开发项目前期费用统计表序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注住宅非住宅35房屋交易手续费
3房地局交易中心8 x' j8 b5 j. O$ K) D3 F1 K
《关于调整全省城市房屋交易手续费标准的通知》吉省价经字（2003）5号
住宅3元/m2 非住宅按成交额的0.3%- C3 [1 f! \' C# h7 S- q
36产权灭籍登记费9 x4 u6 A% l1 B) q# M+ t) @2 P
1.5市产权登记发证中心6 h7 d9 k: P5 z) B4 L
《关于城市房屋所有权登记及换发房屋权属证书收费问题的通知》吉省价房涉字（1999）55号
1 g6 _. }7 R( ^- N+ x- d& G
37查挡利用费
50-400市房产档案馆' a& \6 ?) Z) s, o, p% T; T5 D
吉林省价收函字（1996）第58号9 ^) y* @* R: w! ]
( l: Q% l5 X4 @# o0 p&&\
38渣土外运费0 U( N8 u! s$ q6 i9 A) y2 Q
15各区建委
《长春市城市卫生费收费标准暂行规定》长城（1994）61号% E: x1 o* t4 j: J4 u6 V/ N
按土方量计算2 s$ J) }# b$ Q5 q6 Q
39供电配套设施工程费
100-120元/m2市供电公司
《关于长春市收取住宅小区供电配套设施工程费的函》长发改价（号
本资料是市开发公司前期需要上缴的费用明细，是做投估算的依据。
, J* T' }3 O&&D, S2 K! \' L' r$ {
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北京市建设项目前期费用文件
一　建设单位管理费　　' |) u, S, o! O) I# C&&y' b
　　文号——财建[号　财政部印发的《基本建设财务管理规定》
　　　　　　京财经二[号 　　《北京市基本建设财务管理规定》1 B+ k7 i+ L7 e9 d3 M&&A4 N8 i
与建设项目有关的内容
１、建设单位管理费是指建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。包括：不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、印花税、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。 : H7 N" X( x7 C
& & 业务招待费支出不得超过建设单位管理费总额的10％。
２、&&建设单位管理费的总额控制数以项目审批部门批准的项目投资总概算为基数，并按投资总概算的不同规模分档计算。具体计算方法见附件
３、 本规定自日起施行。
４、　建设单位管理费总额控制数费率表# g3 o. B/ {9 f2 U# w8 w
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：万元# ^1 T8 c6 d2 P1 b6 [
工程总概算& && &&&　　　费率(％)& && &&&工程总概算& && &&&　　　建设单位管理费
1000以下& && &&&　　　　　1.5& && &&&1000& && &&&　　％=15
& && &&&1.2& && &&&5000& && &&&　　15+()×1.2％=63　: l* Q$ S6 r: ?- r! S8 h
　& && &&&1& && &&&10000& && &&&　　63+()×1％=113　
1& && &&&0.8& && &&&50000& && &&&　　113+()×0.8％=433% }) F# n9 u0 `! ?; Q# `$ K/ r
5& && &&&0.5& && &&&100000& && &&&　　433+(00)×0.5％=683
0000& && &&&0.2& && &&&200000& && &&&　　683+(000)×0.2％=883
　200000以上& && &&&0.1& && &&&280000& && &&&　　883+(000)×0.1％=963
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二、政府投资项目代建制
文号　财建〔号　财政部关于切实加强政府投资项目代建制财政财务管理有关问题的指导意见* A: J+ U$ M) G9 T
与建设项目有关的内容! Q, S$ x- j# d, K3 s4 w
项目代建单位的代建管理费开支标准和核算办法! ]3 o4 y6 i9 H; B. C4 R% I
　　项目代建单位的代建管理费用由项目主管部门报同级财政部门审核，财政部门根据代建项目实际情况商有关部门核定。
　　1.建设单位自行确定项目代建单位和政府设立(或授权)产生的代建单位，其代建管理费由同级财政部门根据代建内容和要求，按不高于基建财务制度规定的项目建设单位管理费标准严格核定，并计入项目建设成本。& o5 ^0 B9 b7 _7 x( e&&k& r: s
　　2.政府招标产生的项目代建单位，其代建管理费标底由同级财政部门比照基建财务制度规定的建设单位管理费标准编制，实际发生的代建管理费计入项目建设成本。0 {# Q( `: k! e
　　3.代建管理费要与代建单位的代建内容、代建绩效挂钩。财政部门要制定专门的办法加强对项目代建单位建设管理工作的考核，实行奖优罚劣，奖励资金可从项目结余资金中开支。代建管理费的拨付要与工程进度、建设质量等结合起来，原则上可预留20％的代建管理费，待项目竣工一年后再支付。
　　4.建设项目实行代建制，除使用单位前期工作发生必要的费用经批准可列支外，任何单位不得再列支建设单位管理费。
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三、城市基础设施建设费
文号 京计投资字[号&&北京市发展计划委员会关于印发《北京市征收城市基础设施建设费暂行办法》的通知
与建设项目有关的内容
1、在本市行政区域内的建设项目，除实行有偿出让方式取得国有土地使用权且地价款中含基础设施配套费的项目之外，建设单位应按照本办法的规定缴纳城市基础设施建设费。
2、城市基础设施建设费的征收标准：
　　（一）城市基础设施建设费的征收基数，以批准的年度投资计划的建筑面积（包括地下建筑面积）为准。
　　（二）城近郊区（包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山区）内的建设项目，除第四条规定外，住宅每平方米160元，非住宅每平方米200元。* R( G1 J5 @) K9 m% ]. D
　　（三）远郊区县征收标准由各区、县人民政府提出，并报市物价局审批，但不得高于城近郊区和第四条规定的征收标准。- B3 \5 `+ {. @- S# x9 e
第四条　下列城近郊区内建设项目城市基础设施建设费，住宅按每建筑平方米60元征收，非住宅按每建筑平方米100元征收：
　　（一）能源、交通、市政公用设施。不包括主管部门办公、生活及其它建设项目。
　　（二）学校的教学设施。包括教学楼、实验楼、图书馆、体育场（馆）、学生宿舍、教工单宿、会堂、学生食堂、教工食堂等。1 i0 c5 Z& t3 T9 X& R" h& [$ P/ u9 n% M) ~
　　（三）中小学教师宿舍。包括职业高中，不包括中专、中技。2 ^" @, A/ H1 C3 G1 Z1 P& k% Y) Z# `
　　（四）污染治理、环境保护设施。包括废（污）水、废气、粉（烟）尘、噪音、废物、电磁辐射等污染治理设施以及水源保护、环保监测等环境保护设施。1 N% ^$ X% L! Q; u
　　（五）看守所、收审所、劳教所、监舍。. R/ w7 G8 I3 n0 X8 W
　　（六）火葬场、骨灰堂、殡仪馆。" y+ e2 ^' _6 r( J( B
　　（七）军队的战士营房，单身干部宿舍，各类阵地、机场、靶场、训练及通信设施，作战指挥用房，军需、军械的储备、修理用房。
　　（八）国家批准的军工专项工程。, W2 f- f# ?" a) ^9 v
　　（九）建筑面积300平方米以下的单项零星建设项目。
　　（十）工业技术更新改造项目。
　　（十一）市政府文件规定免交城市基础设施建设费但不免交城市基础设施“四源”建设费的其它建设项目。
本办法自日起执行。《北京市征收市政公用设施建设费暂行办法》（京政发[1997]36号）、《关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定》（京政发[号）、《关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费暂行规定的实施细则》（京政发[号）和《北京市征收市政公用设施建设费暂行办法实施细则》（京计基字[1998]第0127号）同时废止。
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四、防洪工程建设维护管理费1 m% n/ Y: ]/ M
文号 北京市人民政府令（１９９４年第２１号）&&《北京市征收防洪工程建设维护管理费暂行规定》
与建设项目有关的内容
& y( f. o( C
凡在本市行政区域内征用土地、划拨土地和通过出让方式取得国有土地使用权（以下简称批租）新建、扩建、改建工程项目以及使用土地从事非农业生产的单位和个人，均须依照本规定缴纳防洪工程建设维护管理费（以下简称防洪费）。
能源、交通等重点项目免缴防洪费。
防洪费征收标准：: |1 O) Q8 w* D- C5 n, \
; e: s6 N: N&&e1 Y2 N: _
（一）对征用土地（含批租）的单位和个人，以市、区、县土地管理部门按审批权限核发用地许可证所确定的征用土地面积，按每平方米20元的标准征收防洪费。9 ^; |+ K- C0 F7 T! z7 d7 {6 m
（二）对在划拨国有土地上（含批租）新建、扩建、改建工程项目的单位和个人，以市、区、县房地产管理部门按审批权限核发的建设用地批准书所确定的占用土地面积，按每平方米20元的标准征收防洪费。
$ j9 q1 t8 x
（三）对使用土地从事非农业生产的单位和个人，以实际占地面积，按每平方米每年2 元的标准征收防洪费。7 g/ q& V4 W4 k" B8 N
2 k" t% ?' D. z&&y7 d' d
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