我单位租用个人房产的一层楼作为办公场所，但对方没有给我们提供发票，我们代开时税率按多少的开？_百度知道
我单位租用个人房产的一层楼作为办公场所，但对方没有给我们提供发票，我们代开时税率按多少的开？
我单位租用个人房产的一层楼作为办公场所，但对方没有给我们提供发票，现在我们会计要我代开，像我们这种情况，需要开哪一税种的租赁发票。19.7%还是7.68%？？？属于个人还是一般租赁？需要哪些证件？谢谢！
我有更好的答案
看房产证属性，如果是住房可用7.68%，如果是商业，适用19.7证件：双方合同，出租人身份证、单位的营业执照、税务登记证。
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一方关联企业无偿使用另一方的房产作为办公场所
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A公司和B公司为关联企业，现B公司与A公司签订了一份无偿使用A公司名义下的某写字楼作为办公场地，不需付租金，请问，在这种情况下，A公司对其本身拥有的写字楼，但无偿提供给B公司使用的情形，还需要交什么税费吗？
企业所得税肯定是要交的，营业税可以不用了。
A公司对办公楼需缴纳房产税
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原帖由 ann111777 于
09:34 发表
A公司和B公司为关联企业，现B公司与A公司签订了一份无偿使用A公司名义下的某写字楼作为办公场地，不需付租金，请问，在这种情况下，A公司对其本身拥有的写字楼，但无偿提供给B公司使用的情形，还需要交什么税费吗？
主税方面，营业税、企业所得税、房产税，一个都跑不了。
总体依据文件：征管法和征管法实施细则
税种依据文件：企业所得税法和企业所得税法实施细则、关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定&&
《征管法》
第三十六条　企业或者外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所与其关联企业之间的业务往来，应当按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用；不按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用，而减少其应纳税的收入或者所得额的，税务机关有权进行合理调整。
《征管法实施细则》
第五十二条 税收征管法第三十六条所称独立企业之间的业务往来，是指没有关联关系的企业之间按照公平成交价格和营业常规所进行的业务往来。
第五十四条 纳税人与其关联企业之间的业务往来有下列情形之一的，税务机关可以调整其应纳税额:
　　(四)转让财产、提供财产使用权等业务往来，未按照独立企业之间业务往来作价或者收取、支付费用；
第五十五条 纳税人有本细则第五十四条所列情形之一的，税务机关可以按照下列方法调整计税收入额或者所得额:
　　(一)按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格；
　　(二)按照再销售给无关联关系的第三者的价格所应取得的收入和利润水平；
　　(三)按照成本加合理的费用和利润；
　　(四)按照其他合理的方法。
《企业所得税法》
& &第四十一条 企业与其关联方之间的业务往来，不符合独立交易原则而减少企业或者其关联方应纳税收入或者所得额的，税务机关有权按照合理方法调整。
《企业所得税法实施细则》
　第一百一十条　企业所得税法第四十一条所称独立交易原则，是指没有关联关系的交易各方，按照公平成交价格和营业常规进行业务往来遵循的原则。
　第一百二十三条　企业与其关联方之间的业务往来，不符合独立交易原则，或者企业实施其他不具有合理商业目的安排的，税务机关有权在该业务发生的纳税年度起10年内，进行纳税调整。
《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》
七、关于纳税单位和个人无租使用其他单位的房产，如何征收房产税?
　　纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。
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纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。
这里的代缴房产税是应该按照税务预定的最低租金缴纳12%的房产税吧？如果按价值来缴纳似乎说不通了。
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【独家】住宅用做办公引发小区矛盾 违规行为应杜绝
(腾讯房产成都站 刘久林)日前，有网友反映位于锦江区锦东路的摩根中心住宅项目内聚集着各种小公司，电梯负荷增大、人员流动频繁、小区环境质量下降，给居民生活造成极大困扰。“租房办公人员多而复杂，我们居住在这个楼上的居民很担心。”据这位网友反映，他们也曾向小区物业部门反映过，物业工作人员虽然一直在积极处理，但始终没得到解决。相关律师表示，住宅办公商用肯定是违规行为，只是业主长期容忍才导致这种行为遍地成风，造成现在“存在即合理”难以收拾的局面。小区生活品质受到影响 物业与办公用户一度冲突激烈9月9日，记者来到网友反映住宅商用办公现象泛滥的摩根中心。记者在现场看到，摩根中心紧邻锦东路，靠近东大街核心商圈，由两座超高层塔楼组成，一座办公写字楼，一座住宅。接待记者的曝料网友小戴表示，正是因为位置、口岸比较好，再加上旁边摩根中心写字楼和附近国嘉新视界写字楼共同营造出的良好办公氛围，这里好一点儿的住宅都成为了小公司租住的良好选择。小戴向记者进一步介绍到，此楼是属于普通住宅楼，楼上楼下住的都是居民，但现在大量房子租给别人当办公室后，这里就开始嘈杂，电梯负荷加重，等电梯的时间越来越长了，同时不确定的安全隐患也在逐渐增多。“租房办公人员复杂，我们居住在这个楼上的居民很担心。”小戴说，物业公司其实也一直在试图解决，但工作一直进展不顺利。有一次，小戴看到一位住户往单元内搬办公椅，办公意图明显，楼栋保安上前阻拦，表示住宅小区不能用作办公用途，也不能往里面搬办公用品。但搬办公椅进单元的那位住户态度强硬，说“我自己搬几张椅子回去，你有什么权利干涉”。楼栋保安因为经常遭遇这种事，一度跟这位业主对抗激烈。但在僵持十几分钟后，保安最后还是无奈地放该位业主将办公椅搬进了楼栋。8月份，小区外面还挂出了大意为“维护小区生活环境，自觉抵制住宅商用办公”的宣传标语，但仍然收效甚微。现场的保安告诉记者，“因为到楼栋公司办事的外来人员通常都会有办公住户接送，所以很多时候我们明知道很多人是外来人员也没法阻拦，导致这种现象很难控制，我们只是小区服务方，并未过多权限。”而小区物业工作人员秦先生则明确公司，物业是不允许小区内的居民将住宅楼出租用作办公的，现在里面大量办公用户入驻的扰民现象，他们一直在尽力协调。但是除了协调之外，他们并没有权利将这部分住户清除出去，所以能做的也很有限。临街口住宅商用办公现象普遍 节省成本是主因记者后面了解到，不仅仅是摩根中心存在住宅办公商用现象，其实成都很多临街口的住宅都大量存在着这种现象。仅东大街附近，就有摩根中心、国嘉新视界、蓉上坊、中海格林威治等多个住宅项目大量小公司扎堆入驻。业内人士认为，大量小公司喜欢扎堆社区、住宅，更多大的是基于租金成本的考虑。“房价上涨租金上调，让很多写字楼商铺都火爆起来，不少小公司在办公地点上不得不进行调整，离开租金高涨的写字楼，向居民小区转战，租用小区的住宅楼当做办公室或者工作区，以缓解资金的压力。”该业内人士说。一家长期租住东大街蓉上坊的文化传播公司其负责人接受腾讯房产记者采访时表示，自己是家小公司，开始出来肯定会努力控制成本，租用民宅在硬性成本上肯定会有利得多。杜先生介绍到，目前自己租住的这套用作办公的住宅面积达160&#13217;，但月租金就3000元。如果租写字楼，东大街的时代8号是每平方米100元/月，明宇金融广场还有贵一些，就算便宜一点儿的摩根中心、国嘉新视界每平方米也要80&#8212;90元/月。所以租用民宅的成本自然低廉得多，还不说物业、水、电等费用也全部是按民用而非商用算。对于民宅不能注册为办公场所的问题，杜先生解释到，公司注册地址和办公地址在现实操作中是两个概念。登记注册的物业肯定是商业产权，这个由专业的注册公司一手代办就行了，实际的办公地点一般不会受到限制。而对于物业对他们的态度，杜先生说：“一般不会管，也没法管，只要是现在住宅办公商用的现象太普遍了。此外，入驻住宅的企业用户一般是公关、广告、教育、咨询类的小型服务公司，他们的进出、来往和普通的住宅住户相比也并没有显著的行为特征，物业即使要管，也难以辨别。”相关人士一致表示住宅商用办公是违规行为很多市民认为，自己的房子出租给别人用，租给谁、怎么用都是自己说了算，别人管不着。那么，普通住宅楼到底能否当办公场所呢？成都市物业管理协会苟副秘书长接受腾讯房产记者采访时表示，对于住所作为经营场所，《物权法》并没有完全禁止。房屋是业主的私有财产，有对其占有、使用、收益、处分的权利。但这种权利的获得必须以不伤害其他业主的利益为前提，同时不能危害建筑安全，还必须遵守相关法律、法规。早于日起就开始施行的《成都物业管理条例》，其第四十八条规定：“业主、使用人应当按照规划行政主管部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用住宅，不得擅自改变其使用性质。确需改变的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意；并依法经规划、国土、卫生、环保、消防等行政主管部门审批。”因此，严格来说，住宅商用办公行为是违规的，要想住宅商用合法化，不但要让邻居等相关利害关系人同意、符合小区管理规约，还必须得到相关部门的行政审批。北京惠城（成都）律师事务所郭刚律师则明确表示，住宅商用办公是违法行为。所有建筑都只能按照其规划的性质来使用，住宅就只能按照它的规划用途用来住家。只是因为业主开始对这种现象不关注，后来又长期隐忍。加上国家现在的政策鼓励创业，因此也一定程度上放任了这种住宅商用办公行为，多种因素合力促成了目前住宅办公商用“存在即合理”的局面。业主如果真要解决小区内住宅办公商用的问题，可以向业委会提出请求，由业委会起诉将住宅租给小公司办公的房东，要求房东解除其与小公司间的房屋租赁合同。如果房东自己就是该公司的法人，则可以要求房东把公司搬出小区。腾讯房产&#8226;成都站声明：一切标明来源“腾讯房产&#8226;成都站”或注有"腾讯房产&#8226;成都站"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产&#8226;成都站所有，转载请注明出处。
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