我在苏州有套房子，是唯一住房，买了4年，现在想卖掉，怎么样合理避税？_百度知道
我在苏州有套房子，是唯一住房，买了4年，现在想卖掉，怎么样合理避税？
是否可以和买主协商满5年后再过户，保留一部分尾款，过户后再付，这样是否可以做公证？
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首先需要确认的是：五年以上的家庭唯一住房转让免个人所得税，其中，家庭成员至少包括夫妻双方（有些地方还包括未满18周岁的孩子），且家庭成员在同一省、市、自治区只有这一套房（一般以房管局登记信息查询为准）。而且，这里的“五年”的计算基点是以房产证发证日期或契税完税证开票日期孰先为准的，而不是原来购买此套房与房地产公司或原出售人签合同、开发票日期作为时间基点。如果按上述条件来确认真正离五年只差一年，且符合家庭唯一住房标准，是可以按你所说的，先签转让协议、公证，尾款待办理完过户手续后再付。一般的，地税局计算“五年”是以实际向地税申请办理二手房转让、缴税开发票当日作为时间截止点（我们这里就是这样），那样的话，现在公证，等明年时间满五年后再去地税局办理纳税开发票手续，是没有问题的。但不排除有些地方地税局是按公证书日期作为房屋出售日期来计算“五年”时间的，所以，保险些的话，你需要去地税二手房交易窗口进行咨询，或拨打12366税务服务热线。
可以公证就好，我主要担心的是这样做是否违法
不存在违法与否的事情
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哪里的房子，介绍下，合适的话卖给我好了！
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第三方登录：二手房买卖中,通过中介过户房屋时,合理避税卖房不配合怎么办?_百度知道
二手房买卖中,通过中介过户房屋时,合理避税卖房不配合怎么办?
我在良乡通过中介买了一处房,原房东买时35万,卖给我们是50万.已交49万.现在通过中介过户时,都有合理避税一说,也就是出的网签合同,都是35万的标价.这样交税是交一个契税,大概不大3000元.如果走差价即15万的话(50万-35万),就要交3种税,大概2万5.现在原房东想借此,收取好处费,也就是说,如果都是按35万的标价走的话,就要给他1万元,作为签字的筹码,说这样可以让我们是省下1万多的税,是好处费.不然不签字,或者按差价走,去交2万5的税.而我听说现在中介,二手房交易其实都是买卖双方按最初的价格走的.请问这样的问题,该如何解决.
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房本配合的话，确实可以避免中间产生的差额营业税，如果从人性角度上角，房主应该配合，因为这钱是交给国家，交给税务局，谁也捞不到，但如果房主坚持不配合的话，那就没有办法了，只能交税了，至于说的那一万块钱，我认为，房主太不人道了，有乘人之危的意思，那如果你要是真爱这房子，我喜欢，那么这钱我认了，要不一般喜欢，也不急于买房，那么，这本能省的钱因房主个人原因而省不了的话，我可以考虑不买，再看其实房屋！
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我觉得你还是按实际成交金额交税，这对你是一种保护，将来拆迁，城市改造等对你有利，你看着现在省了点钱，将来吃亏大发了。
按政策住房交易应交纳的税费有契税\营业税\个人所得税
契税由买房人缴纳\其余两税由售房人缴纳
时下中介都是说售房者要多少多少钱,税款都由买房人承担.
如果你是见到了原房主,确实是他的要求,他可能是在变相涨价,如果你只是听中介说的,并没有见到房主,你要注意不要被骗.
再说一点网签的合同如果按35算,将来你的房子是自住还行,如果将来出售,你现在省的钱,还不够你交个人所得税的哪.
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出门在外也不愁海购关税问题汇总、以及如何合理避税 - 海淘攻略 - 海淘论坛|55海淘网 -
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海购关税问题汇总、以及如何合理避税
很多刚接触海购论坛的朋友，最担心的一个问题就是关税，从海外邮寄回来的商品，是否会被海关征税呢？征税是否有标准？有没有合理避税的方法呢？今天就为大家详解一下关税相关问题，以及如何达到合理避税的目的。我们提醒海淘达人：应该交的税还是要交的，合理避税并不违反法律，如果逃税就违法了，回归话题！
首先，虽然从2010年9月开始实施的海关新政，将个人邮寄物品的关税起征值降到了50元，要求邮递进入中国境内物品应缴进口税超过50元人民币的物品，一律按商品价值全额征税。但这是针对（TNT,DHL,FEDEX,UPS)四大国际快递以及EMS而言的，以上列出的这几家国际快递公司，都是属于主动报关的，也就是说所有的包裹，都将如实按照海关规定进行价值申报和缴纳关税，他们只负责承运，不考虑关税问题，所有的关税都由客户买单，和他们合作的一般都是商业客户为主，对于税费并不敏感。
而华人快递主要客户几乎都是国内的代购和个人海淘买家，动辄百分之几十的关税，对于代购来说，是不可能承受得起的，所以对于华人快递而言，通关能力（也就是避税能力）第一要素，其次才是时效性，一个无法帮助客户合理避税的华人转运是无法生存下去的。因此几乎所有的华人快递，都是以个人邮寄物品形式报关，走的是邮政报关而不是四大快递走的商业报关，而相对而言海关对于邮局私人自用物品查得比较松。另外华人快递都会为客户提供分箱业务，主要目的就是为了合理避税。另外在通关口岸，华人快递一般不会选择管制严格的一线城市（北京，上海，广州等）海关，而是更多的选择管理较为宽松的二线城市（天津、重庆、昆明等）口岸通关，因此华人快递转运的被税几率就要小得多，个人自用的服装鞋帽，保健品食品等等，只要控制好每箱重量和数量，一般不会被征税。
在接触海淘这段日子，大大小小已经走过不少包裹了，从价值上千美元的数码相机、镜头，数百美元的手表，到一般的保健品，化妆品，衣服鞋子。。。几乎什么都买过，下面就为大家总结一下我的个人经验。
1、许多国外购物网站都能提供直邮中国的服务，但是一定不要选择直邮，而是宁愿通过华人快递多转一次手。
因为大型购物网站为了保证包裹递送安全，一般都会选择知名的快递公司例如DHL,UPS等，而上文已经说过了，这些快递公司通关都是按货物形式走商业报关的，一旦货物价值超标，需要缴纳的除了关税以外，还有更加不菲的增值税，营业税等等，而且有时并不是按实际价值，而是由海关自行估价，最终结果很可能是收的税比物品价值还高！所以千万不要为了图方便走直邮，否则在收到海关税单以后，你就欲哭无泪了。
2、选择合理口岸来寄送不同的物品。
多数华人快递会提供几个不同口岸，运费也会有区别。大家在转运时，一定要看清楚你的货物应该对应选择哪个口岸比较合理，服装鞋帽，奶粉，少量保健品这些走4美金/磅的口岸就可以了，化妆品，数码产品，可能就要走6美金/磅的口岸，而奢侈品有些转运公司例如久禾，迅达等可以提供包税，运费就更高一些。宁愿多花运费走清关能力更强或者包税的口岸，也不要心存侥幸想蒙混过关。
3、数量和重量较大，一定要做好分箱！
分箱的目的一是为了让包裹体积变小避免引起注意，试想如果一个几十斤重的大箱子以个人物品报关，海关能不开箱查验吗？二是为了化整为零一旦被税，尽量减少损失，不至于全军覆没。根据老白的经验：
服装类：每箱尽量控制在6磅以内，数量不超过4件；
奶粉婴儿食品：每箱最多不超过6听奶粉，重量控制在8磅以内；
皮鞋运动鞋：每箱控制在6磅以内，每箱不超过两双；
保健品、化妆品：每箱不超过10瓶，而且尽量几种商品混装，种类越多越好，单一商品越少越好，每箱尽量不超过2磅；
手表：一块手表一箱！
手机、数码产品：价值较高的（单价100美元以上）每件一箱！
苹果产品：海关对苹果手机特殊待遇，基本全部都要被税，每件关税标准为150元，一般转运公司都会预收关税。
4、在华人快递网站填写转运单时，货物类别如实填写，例如”保健品“、”衣服“，价值申报不要太高，最好低于100美元。
以上就是为大家总结的海淘合理避税的几种方式，希望对大家有所帮助。
谢谢楼主分享
学习了，最近在研究海淘...
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