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信托项目频遇“黑天鹅” 矿产地产成雷区
频遇黑天鹅 信托还敢信敢托吗
　　随着信托资产规模不断创出新高，行业却仿佛迎来了多事之秋，信托公司频频遇上“黑天鹅”，尤其是地产、矿产项目投资成为危机的高发区，这也让不少投资者对信托投资心生迟疑，以稳健和高收益著称的信托产品还敢投吗?
　　信托项目频遇“黑天鹅”
　　近日，“渤海信托-东海2号金融股权投资集合信托”陷入兑付危机的消息不胫而走，该项目预计募集规模9000万元，指定认购东海世纪投资管理公司发行的有限合伙份额，该有限合伙定向投资于桓仁农村商业银行股份有限公司（现仍为桓仁农信社）20%的股权，目前该项目的兑付因东海世纪的实际控制人李东被批捕而显得扑朔迷离。
　　本月渤海信托向该项目投资人发布公告称，“渤海信托-东海2号”项目投资不成功，公司已经在向融资方进行资金追索，追索具有一定的不确定性。而“渤海信托-东海2号”在推介时称三年期满的浮动收益率预计可达20%－60%，并称桓仁农信社去年2月已启动农商行改制，目前北京商报记者并没有查到银监会对此的任何批复，桓仁农信社的类型仍为股份合作制，注册资本为9710万元，而且并未查到桓仁农村商业银行股份有限公司的任何注册信息。
　　一位不愿具名的业内人士对此表示，目前该项目很可能涉嫌诈骗，对于东海世纪的有限合伙项目信息很可能也涉嫌伪造。
　　尽管“渤海信托-东海2号”这类案例在业内实属罕见，但仍让不少投资者产生了担忧。投资者周先生对北京商报记者表示，平日里经常接到信托推销的电话，一开口就是收益如何高，很少提及风险，有的甚至直接拿过去产品都是刚性兑付来说事，但看到频频报道出的风险事件，等项目到期后不会再投资信托。
　　周先生的话或许代表了一部分投资者的心理。随着信托业资产规模的扩大，目前已经突破11.73万亿元，近两年兑付危机事件从未间断。据不完全统计，仅今年6月，被曝出兑付危机的信托公司就有山东信托、西藏信托等7家，涉事金额约10亿元，还有多家信托公司选择提前清盘。
　　矿产、地产项目成信托雷区
　　从出现兑付危机的项目来看，地产和矿产项目成为风险的高发区。
　　今年初最受关注的30亿元中诚诚至金开1号以兑付本金和部分收益而告终，随后吉林信托松花江77号、中诚诚至金开2号等矿产项目相继被曝陷入兑付危机。煤炭行业近年的下行在一定程度上促使了矿产信托危机的爆发，但更重要的是这些企业的盲目扩张，有的甚至卷入高利贷风波，从而将自身经营发展推向深渊。
　　上述出事的涉矿项目中不少是由银行主导，借助信托通道发行，按照法律来讲信托公司难辞其咎，这却让涉事其中的信托公司感到抱屈。启元财富投资分析总监汪鹏认为，在这类项目中，银行认为自己只是销售方，而信托认为项目是银行找上门要求信托做成产品，银行进行营销并收取大量费用，信托公司只收取微薄的通道费用，产品的兑付问题应由银行负责。金融机构想当然地把交易对手视为零风险，这就导致在项目设计前期的尽职调查环节往往流于形式，从而埋下风险隐患。
　　除了涉矿项目外，地产信托频频被曝遇上“黑天鹅”。近日中都集团因负债22亿元、董事长杨定国跑路的消息在网上传开，尽管目前已证实将其在厦门抓获，但为中都集团旗下的中都百货提供信托融资的信托项目如何兑付还是未知数，如目前仍在运行的“长城新盛-长城财富5号中都青山湖畔贷款集合信托”，伴随着光耀地产的债务危机不断发酵，目前新华信托、中融信托、华澳信托等都有项目涉及其中。
　　据海通证券不完全统计，今年将到期的地产信托达6335亿元。随着房地产市场的深入调整，今年不少房地产商出现资金链断裂，特别是一些民营地产商，从而使兑付危机凸显。但这其中也不排除一些融资企业自身经营的问题，如光耀就涉及大量民间借贷，从而将企业拖垮。当然也不排除个别项目因疏于尽职调查等而导致的危机。
　　危机暴露 投资者风险意识提高
　　过去两年信托行业快速发展，信托资产规模从2010年末的3.04万亿元迅速增长到今年一季度末的11.73万亿元，而今年也再度迎来了兑付高峰期。据中信证券研究部统计数据显示，预计今年将有7966只集合信托产品到期，规模共计达9071亿元。考虑到结合利息支付等因素，今年仅集合信托需兑付的本息就将近1万亿元。
　　不过在业界人士看来，兑付高峰其实是一个必然的过程，因为过去两年大量发行的产品总要面临到期，而随着到期量的加大，个别项目不可避免会出问题，但从目前来看，信托行业出现系统性风险的可能性很小，包括大家最为担心的地产信托在内。
　　中国建投投资研究院日前发布报告称,目前我国信托行业的不良资产最多可达到480亿元左右，信托公司不良资产很大一部分都是粗扩张、高风险的矿产及房地产融资行业，但对应行业的不良资产率约为0.5%，出现系统性风险的可能性不大。据了解，目前大部分银行的坏账率在1%左右。
　　对于信托风险的出现，有业界人士认为并不见得是坏事。用益信托首席分析师李旸在接受北京商报记者采访时表示，在很长一段时间，投资者都认为信托是保本保息的投资，有些人甚至会跟风投资、组团买信托，而这些风险项目的暴露使投资者对信托投资存在的风险有了更理性的认识，减少投资者对刚性兑付的盲目迷信。
　　全国人大财经委副主任委员吴晓灵6月27日再度公开呼吁打破刚性兑付，她认为只有让风险暴露才能降低无风险收益率水平，能够让资金流向希望的地方。业界人士认为，目前信托资产规模已逼近12万亿元，打破刚性兑付是迟早的事，通过兜底的模式来保证兑付的模式将难以维系，这也违背投资收益与风险的市场规律。记者 刘伟
　　商报提醒
　　信托投资可重点从三方面考量风险
　　尽管信托风险项目不断出现，不少投资者关心信托还能不能投。事实上，总体而言，信托投资仍相对稳健。上海一家信托公司负责人接受北京商报记者采访时指出，尽管一些项目出了问题，但总体来看，信托公司近几年“坏账率”控制得还比较好，而且大部分项目都是流动性风险，通过抵押资产的处置或者是寻找接盘方等都可以化解这些风险，但也有个别项目是由于信托公司尽职调查不严而导致风险，这类项目也通常会由信托公司自行买单。
　　值得一提的是，陕国投A发行的南方林业项目6月28日到期，融资方出现经营困难无力偿还本息，陕国投A便以2.1亿元自有资金接盘。正如上文所说，信托公司不可能长期这样兜底下去，因此在投资时，投资者不能只关注收益，以下三个方面加以考量可在一定程度上降低风险。首先，近年来个别“李鬼”信托公司甚至假信托项目纷纷亮相使不少投资者上当，因此建议投资者在选择产品时，先选择更有信誉保证的大公司，信托公司的信息也可以从银监会网站查询；其次，看项目投向，尽管不能完全以投向决定是否进行投资，但对矿产、艺术品等小众投资领域应保持谨慎态度，这些项目的专业度要求也更高；最后，对于地产等行业，投资者要有自己的判断，如果不看好其前景就要尽量规避。值得一提的是，随着房地产行业下行风险渐显，目前大部分公司对于地产信托的风控也趋严，业务范围多数在一二线城市，融资方也界定在大的房企。
　　其实信托投资最重要的还是具体项目，普益财富研究员范杰认为，在选择项目时，首先要对其融资方还款能力进行判断，因为融资方是第一还款来源，投资者可以从融资方的注册资本、总资本、负债比率、资金流动比率等方面加以考察；另外还应尽量选择处于上升期的行业、竞争不要太激烈的公司或投资有技术创新项目的企业。
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保证收益型其他理财产品基金投资信托项目再现延期，业内称或将现更多违约
　　大智慧阿思达克通讯社4月8日讯，全唐盛世(北京)资产管理有限公司(下称“全唐盛世”)管理的渤海信托-上海御翠豪庭收购项目出现多次被迫延期兑付，FOT(Fund of Trust，基金投资于信托)产品再现风险。业内人士告诉大智慧通讯社，去年发行的FOT类项目多存在盈利、风控等问题，未来将现更多问题。
　　一位了解此类产品的信托公司业务经理告诉大智慧通讯社（微信：DZH_news），从项目本身即项目真实性等而言，去年此类项目融资成本至少20%以上，因各种缺陷通过不了基金子公司、信托、银行等的风控条件，盈利能力堪忧。
　　另外，在该业务经理看来，此类项目的资金投向、风控情况存在夸大描述，加上第三方理财公司对产品扩大宣传，比如托管变监管、持股变担保、部分抵押变全部抵押、质押变持股等等。
　　“去年那些描述的跟花一样的产品一般要出问题。”上述经理说道。
　　2013年6月底，渤海信托-上海御翠豪庭收购项目发行，融资规模为6亿元，期限为6+6个月(投资者6个月后即可退出)。由上海际宙国际商贸公司(下称“上海际宙国际”)向渤海信托申请6亿贷款，用于收购上海御翠豪庭项目，该项目由和记黄埔地产(上海)古北有限公司开发。
　　据了解，这款产品共发行3期，最终募集总额近2亿元。其中第一期已经兑付完成，二、三期则被迫延期兑付，规模近7000万元。与常规的信托100万元起步认购不同，这款产品只需50万元，收益率还不低，预期年化收益率为9%-11%。
　　还款来源是，和记黄埔在一年内向上海际宙国际支付全部租金，同时上海际宙国际将信托贷款支付给渤海信托，渤海信托解除对其所持95%股份的质押，项目结束。另外，北京北大未名生物工程集团为本项目本金和收益承担无限连带责任担保。
　　发稿：缪媛娴/古美仪 审校：丁亮/孔驰
　　*本文信息仅供参考，投资者据此操作风险自担。
　　(大智慧阿思达克通讯社 官方微信互动DZH_news 上海站电话:+86-21-065 北京站电话:+86-10- 微博爆料/dzhnews)
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