急 帮我作一道资产评估试题_百度知道
急 帮我作一道资产评估试题
某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6000平方米，并于2007年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积24000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为2800万元，该写字楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置哗讥糕客蕹九革循宫末价格为每平方米480元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元，空置率在8％左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5％，维修费为重置价的1.5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的0.2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。试根据上述资料评估该宗地2006年12月的价格（包括总价和单价）（计算结果以元为单位，取整）（P/A，8%，45）＝12.1084比较急
希望有详细步骤
可以把答案发到邮箱里
哗讥糕客蕹九革循宫末追加：原题后给了一个答案 是9185335元
提问者采纳
解：1、 选用评估方法，该宗地有经济收益，适宜采用收益法2、 计算年总收益总收益应该为客观收益而不是实际收益120*24000*12*（1-8%）=元3、 计算年总费用年管理费=.5%=794880元年维修费=480*%=172800元年税金=%=5723136元年保险费用=480*%=23040元则年总费用=800+57.=6713856元4、 计算年房地产纯收益年房地产纯收益=年总收益-年总费用=4元5、 计算房屋纯收益480*52000元6、 计算土地纯收益4元7、计算07年12月的土地使用权价值
P=A*（P/A，8%，45）=.69元
单价=00=48291元/平方米注：估计题最后要求的2006年12月的价格为笔误，因为给的年金现值系数是45年期的也就是2007年12月的。如要求2006年12月的，则查46年期的年金现值系数。再注哗讥糕客蕹九革循宫末：试题提供的答案为918万，建房成本1152万，共投资2070万，一年房租2800万，一年就收回投资？
提问者评价
呵呵 应该是答案给错了
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出门在外也不愁请asp.net 高手帮我解决一道题：设计开发一个员工数据管理程序，实现添加，查询，修改，删除功能_百度知道
请asp.net 高手帮我解决一道题：设计开发一个员工数据管理程序，实现添加，查询，修改，删除功能
！！我的邮箱：sujipingsky@126sql 中创建一个表，包含5个字段就可以
谢谢大侠们帮忙了
这个要花点时间
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动软你可以自建表://www.maticsoft.Net代码生成器
using System.Collections.G
using System.D
using System.D
using System.T
using System.Windows.F
using System.Data.SqlC
namespace WindowsApplication5
public partial class Form1 : Form
public Form1()
InitializeComponent();
//从数据库中读取数据函数.
public DataTable GetRecordSet(string sql)
DataTable dt = new DataTable();
//第二个参数为数据库连接字符串,根据不同你要做适当修改
SqlDataAdapter da = new SqlDataAdapter(sql, &Data Source=BRILLIANCE-LCG;Initial Catalog=NIntegrated Security=True&);
DataSet ds = new DataSet...
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出门在外也不愁大家来帮我做一道AQL数据库的题啊..做好了还加分.谢谢高手来指教哦.._百度知道
大家来帮我做一道AQL数据库的题啊..做好了还加分.谢谢高手来指教哦..
请完成如下设计，年龄，名称，代表团的名称。其中.每个运动员的编号，一个运动员可参与多个项目的比赛，比赛地点，性别，一个项目可以允许许多个运动员参与竞赛，其中牵涉到的信息有；3：（1） 画出该数据库的E-R模型图。（2） 将上述E-R模型图转换成关系模式；2，比赛的时间和参赛运动员的成绩：1，代表团的团长姓名。（3） 根据关系模式建表，一个代表团可以有多名运动员.每个代表团的编号.每个竞赛项目的项目编号，姓名假设需要建立一个运动会的数据库系统，一个运动员只能属于一个代表团
我笨死了..谢谢你哦
提问者采纳
好多分啊..可惜我早把SQL还给我亲爱的老师了
提问者评价
哼哼..记住我对你的好啊!
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你应该发到计算机分类里的。这里的人估计都不会这。
网址可以看答案
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出门在外也不愁万能的国米吧 求一道子资产评估题的解法_国际米兰吧_百度贴吧
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万能的国米吧 求一道子资产评估题的解法
油罐主体结构建于1994年，原购置价为35W，原油位控制装置于1998年拆除，该部分的原始成本为2W，同年新增加的油位控制及数据自动采集系统投资3.2W，2000年又增添工业电视监控装置，投资5W。评估基准日为2006年，若1994年至2000年罐体的价格上涨指数为2.5，1998年至2006年自动控制系统的价格上涨指数为1.5。年电视监控装置价格上涨指数为1.2，评估人员检测得出该油罐尚可使用12年。求该设备2006年的评估价格。。。我不知道怎么下手，各位有时间的麻烦帮忙指点下，谢了。
看了我蛋疼。。。
蛋疼的只看了一半的路过
上马甲顶救命啊
有没有什么相关的公式啊
从题目中可以明确得知重置成本。题目中告诉你了机器的综合使用年限。可以用成本法进行计算。具体做法我现在也想不出来，你多看看书，应该能找到方法。
用成本法？谢谢了貌似成本法老师没讲我自己看看
回复：9楼没讲还做题。。。
这个方法没讲。。奶奶的布置作业布置了个这
内&&容:使用签名档&&
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为兴趣而生，贴吧更懂你。&或各位数学高手们，我有一道题不会做，请你们帮我解答吧！_百度知道
各位数学高手们，我有一道题不会做，请你们帮我解答吧！
如果A=-3 B=-2 C=5
那么求B+C\A的值。
提问者采纳
=-11&#47？
B+C/A解：原式=-2+5&#47这道题你不会做
提问者评价
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楼主您好 本题答案为负三又三分之二
B+C/A=-2+5/3=-1/3
解：原式=-2+5/（-3）
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