深圳房价大涨被指“炒出来的”:香港资金进场_新浪房产_新浪网
深圳房价大涨被指“炒出来的”:香港资金进场
提要：能与牛市媲美的，就是深圳的楼市了。最近一个月来，每逢周末，深圳都要上演“抢房大战”，出现几千人抢几百套房的火爆场面。房价也一路高歌猛进，蛇口一月涨两成，龙华奔“4”，前海破“6”，还爆出单价37.6万元/平方米的天价楼盘。
　　能与牛市媲美的，就是深圳的楼市了。最近一个月来，每逢周末，深圳都要上演“抢房大战”，出现几千人抢几百套房的火爆场面。房价也一路高歌猛进，蛇口一月涨两成，龙华奔“4”，前海破“6”，还爆出单价37.6万元/平方米的天价楼盘。
　　让我们看看深圳楼市有多“疯”?5月23日，深圳新入市的三个楼盘全部“日光”，深圳北片区被带进了“4万元新时代”。房地产权登记中心拥挤的人群与日俱增，4月份以来，该中心平均日受理量约3500份，远超以往平均日受理量。有媒体报道，有的中介和准业主们凌晨两三点就搬着凳子前往登记中心排队。
　　5月25日，深圳中洲中央公寓获批预售，顶层备案单价为37万元/平方米，刷新了深圳楼市的最高单价纪录，消息一出立即陷入舆论漩涡。“天价营销”策略着实让项目赚足眼球，但好景不长。在被深圳市规土委约谈后，6月2日，该项目被“腰斩”，备案单价降至17万元/平方米。
　　有噱头、有造势，但也不得不承认，深圳楼市正在经历一波高峰。据说，5月份开盘的中海锦城、博林天瑞等楼盘，房价都涨了两三成，龙岗有的新盘几个月内甚至涨价50%。
　　把北上广甩出一条街疯狂的背后，是什么在支撑着深圳楼市的“任性”?供需两旺的形势被大多数人认同。深圳的新增住宅建设用地基本枯竭，2014年一年仅供应一宗住宅用地，旧改成为主要供地方式。据世联行统计，若按近8周深圳新房周平均1217套的销售速度，目前的新房可售量消化时间约6个月，处于警戒线之下。
　　“高房价是炒出来的”。香港资金的进入是深圳楼市高烧不退的一大原因。有数据显示，截至2015年5月，香港人来深圳置业同比增长3倍。股市也为深圳楼市再添一把火，牛市造就了一大批富豪，而房地产是一个将股市浮盈变成资产的最好方式，5月份深圳的投资型置业占比已达18%。
　　房价持续大涨，让深圳楼市监管机构坐不住了。深圳市规划和国土资源委员会近日发布四条应对措施，不过，有机构数据显示，投资客在深圳购房置业者中的比例还在攀升，深圳楼市瞬时降温尚有些困难。同为一线城市的北、上、广虽没上演深圳楼市的疯狂，但近月已经回暖，房价出现下行的可能性几乎为零。
辞旧迎新，乐居送福。2015乐居M计划，跨年送福利。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：待定龙岗区2待定龙岗区338000元/平米龙岗区4待定龙华56988元/平米惠州67500元/平米坪山721000元/平米龙岗区824000元/平米龙岗区
1约27000元减5万2约12000元97折3约29000元98折4约23000元减32万5约10500元95折6约9800元99折7约60000元99折8约60000元96折9约32000元98折10约38000元96折
：每次洗澡，布丁在淋浴間外的腳踏墊上趴著等我，都會讓我想起薔薔，因為薔薔總是這樣等我?她永遠活在我的記憶中??| ：不错的设计啊，在手机领域前无古人吧。//: 对称感确实美得令人窒息//:真大白来了！独一有二的设计专利，让处女座都再不纠结的对称即视感，产研同学们反复打磨，大家喜欢吗？| ：【南都独家视频：湖南邵东劫杀老师案 两学生在网吧被抓】18日，湖南邵东新廉小学数学老师李桂云，被3名未满14周岁的学生劫杀。19日下午，邵东警方将3名嫌疑人全部抓获。据民警介绍，其中两名初中生在杀人后还如往常一样跑去网吧，在被抓获时没有表现出紧张。http://t.cn/RU7XaWP http://t.cn/RU7X6CM| ：山东烈士李思中亲人在哪儿……求各位咖不吝帮扩散，让逝者安息，生者为盼。
拜谢……| ： 所有的大人都曾经是孩子。只是很多人都忘记了这一点。 ，致心中那个不曾改变的纯净之地。|天在流火，地在流火，心在流火，魂在流火。在六月流火的季节里，楼市的六月显得格外火热。几位专家的惊天言论更是给这火热的楼市如同火上浇油，让本来就不平静的楼市更加浮躁起来。言论一：人口结构或令房价涨十年6月4日，《新快报》刊发了一篇《人口结构可能令房价涨十年》的评论，文章大致意思是：今年全国普通高校招生报名人数首次超过1000万，创历史新高。6-10年后，这些人都将进入婚嫁年龄，而且随着中国的城市化进程，这些人中的绝大多数今后都将集中在中国的城市中，从而支撑着中国房市的需求。一句话，人口结构可能令房价继续上涨十年。围绕这个话题发表的文章数不胜数，可以说给地产写手们提供了极大的创作空间。包括专家、学者、开发商甚至草根博友们各抒己见，但是大多数对此似乎却不以为然。陈一舟认为房价受供求关系的影响，听起来很有道理，然而细细一想，上述判断却是错位和荒谬的。中国的房价已经被推高到越来越难以承受的地步，新一代城市居民即便有“需要”，恐怕也无“能力”。在这种情况下，除了少数具有家庭财力支撑的能如愿买房之外，大多数人仍将只能“望房兴叹”。接着黄祖斌又戳穿了人口结构促房价涨十年的胡扯，他指出若从人口结构的角度来考虑房价涨跌问题，应该是分析某一段年龄的人占总人口的比例，而不是某一年龄段的人口参加高考的比例。另一点基本上和陈一舟相似。还有康振国更是大胆想象，借着房价涨十年的思路，假如房价真涨十年，十年后人们都该住哪？估计到时候也只有住桥洞、车站、公厕……过了几天，任志强又提出“房价涨十年会怎样”，虽然和某些博友提出房价涨十年会怎样题目看似一样，内容却截然相反。前者认为房价再涨十年不妨事，后者认为涨十年近似荒诞。可偏偏任志强这句话又给楼市掀起一股浪。好像连环套一样，本来任志强这句话作为“人口结构或令房价涨十年”的力挺言论就够了，没想到他的话又成为人们辩论的中心话题。言论二：美合法掠夺中国财富中国房价将涨20年6月中旬，21世纪经济报道刘军洛用美国合法掠夺中国财富来预测中国房价将涨20年。他用猪肉价格上涨还有什么通货膨胀来佐证，甚至搬出国际贸易、国际战争等一系列政治常识、经济学大讲特讲。尽管道理充分，估计相信的人也不多，可想而知，十年都引起那么大争论，况且二十年我就不用多说了。言论三：每个人都想买房的观念非常错误6月18日，南京“对话中国”高层论坛上，龙永图提出“最主要的症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的”，他认为，大部分中国人应该在相当长的时间内解决租房问题，百姓的目标是“有房子住，而不是总是将注意力一股脑儿扑在“高房价”上。拥有几千年“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的传统住房观念可能有些过时，但是要想完全抛弃传统留下来的东西谈何容易？自然龙先生这么无情的话百姓很难接受。不管龙先生话对与错，必将引起一番纷争也就在情理之中了。文章一甫出，便引来大批“倒龙”声。现代快报乔新生认为老百姓希望有一套自己的住房，这无论在情理上还是法律上都是完全正确的。如果无视居民住房的需求，片面宣传房地产租赁政策，鼓励多数人为少数房产拥有者付出代价，那么，土地资源分配上就出现了严重的失衡现象。当前中国房地产市场的最大症结，就在于市场准入的高门槛与市场交易的不公平相伴而生。最后，还提醒龙永图先生，面对中国混乱的房地产市场，公众人物不可释放错误信号，严重误导公众。下面以为就更巧妙的反对了龙永图的言论，中国青年报邓璟开始似乎非常支持和赞同龙永图，他认为就算大中城市的住房均价降到每平方米2000元，还是有很多人买不起房。既然买不起房，又要让人有屋住，那就只好选择租房了。邓璟妙就妙在先按着龙先生的思路走下去，结果如果行不通孰是孰非不言自明。他不担心龙先生的建议，他担心的是如果人们不追求房权的事，那么和房子相关的孩子入学等诸多问题该怎么解决？言论四：中国房价存在泡沫或3年必破6月20日左右，有媒体报道称，王石语出惊人：“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。”开发商讲出这种话应该说是很难得的，更有意思的是他敢于顶着巨大压力“独树一帜”，这不是和其他开发商公开叫板吗？况且那些老百姓也未必就买他的帐。王石的话似乎迎合了大多数的心理，但是有人会为他叫好吗？戴德梁行中国行政总裁张国正认为，宏观调控两年多来，上海房价一直处于稳定状态。尽管最近两月，上海多家开发商的房源销售速度加快，但并没有出现明显加价的行为。杨牧明认为王石没有什么高论和真知灼见，而只不过是借“泡沫”二字吸引眼球、迎合媒体和政府，同时暗度沉仓地宣传万科，他这种行为是典型“顾左右而言他”的耍滑头行为。更有网友说王石又凭什么就说他的楼价格合理?他比其他开发商更阴险！事情还没有消停，王石又出来澄清说从未说过“房产泡沫也就两三年就结束了”。总之一句话就可以把楼市翻个底朝天。言论五：政府管房价是开历史倒车6月24日新华网报道，今年5月以来，面对再次飙升的房价，南京市首开地方政府动用行政手段调控房价先河，对商品住宅实施以“政府指导价”为核心的价格监管制度。在老百姓拍手称快的同时，开发商却公开叫板。北京华远集团总裁任志强甚至在其博客上连续撰文“炮轰”南京市物价局，称其动用行政手段调控房价是回到了计划经济时代的“开倒车”行为。退一万步讲，即使违背了市场规律，如果能解决老百姓的问题，那又何尝不可呢？要市场干什么，市场也是为百姓服务的，维护百姓的利益才是亘古不变的真理。况且任大腕骂开历史倒车真的就能站住脚吗？可他这次这句话怎么看怎么别扭，甚至是对经济常识的无知。我记得他也经常这样说易宪容。即使是在很正常的市场秩序下，也是以市场为主、宏观调控为辅的，况且目前整个楼市几乎处于疯狂状态，政府动用行政手段加强价格监管在一定程度上弥补市场缺陷，有利于促使价格回归到正常的市场价格上来。不要某些开发商为所欲为惯了，现在有人站出来心里就不好受了。政府永远有责任也有权利和权力站出来，替老百姓清除市场失灵的障碍。网友评论说任志强说南京政府调控房价是开倒车，其实是政府的行为触及了他们的利益。对近乎失控的房价，政府的做法无论从哪方面说都是正确的。也有网友提出教育收费可以调控，药价可以管理，为什么房地产就不可以？我国发展社会主义市场经济，对农资、燃油等价格实行政府指导价，就是为了保证广大群众的利益。言论六：汤臣不怕被调查亦不会降价销售6月5日，上海市房屋土地资源管理局的一则通知，在上海乃至全国的房地产市场掀起了一波巨浪：7日下午，对天价豪宅“汤臣一品”的开发建设及销售情况进行专项检查。上海市房地局认为，该楼盘开盘以来，社会反映强烈，价格虚高，有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。汤臣集团主席徐枫7日在接受媒体采访时表示，汤臣“不怕调查”，“汤臣一品”不会降价出售。不管汤臣集团主席承不承认，汤臣一品客观存在的典型“症状”却无一保留的展露在明眼人的眼里。囤地、高容积率、暴利、惜售、炒作汤臣一品都很“青睐”。于是有人评论说，此种言论，使得广大星斗市民自尊心受挫，感觉“你侮辱了我的人格”是可以理解的，但是，即使我是一个身价百亿的富豪，我也会感到“你在侮辱我的智商”。还有网友说天价房并不神秘，是我们自卑的消费心理使它披上了神秘的外衣，但这不能构成天价房可以不考虑政策大环境，不考虑整个市场反应，而让其尽情表演下去的理由。是啊，如果汤臣集团肆意所为，不管不顾只知炒作，它恐怕真有可能成为房地产豪宅倒塌的第一块多米诺骨牌。所以，引用别人一句话：对汤臣一品不必大动肝火，更没必要上升到违抗政策的高度，让市场展示它的力量吧。相关文章购房指南家居二手房 租房&&3个买不到房的故事 揭开房价怎样被炒高的
讲:3个买不到房的故事 揭:房价是这样被炒高的
故事1·从豪宅天堂跌落到无房户的谷底
老王，北京一家房地产公司的员工。最近，一直住着复式精装大宅的他和太太要重新开始租房的日子，小俩口惆怅得很。
“原来住的房子多好啊，180多平方，四居室，就我俩住，那叫一个宽敞。”老王恋恋不舍地说。
老王原先住的房子是这家公司几年前在通州开发的一个大盘。因为有些户型太大，一直没有卖掉，开发商就自己拿下了产权证，做了精装修，配了家具，拿来出租。还租不出去的就以300元/月的象征性价格租给员工居住。这样，老王在这个“豪宅”里住了三年多，着实体验了一把阔少的感觉。
然而，最近老王的房子居然卖出去了。公司让老王抓紧找房子，搬出去。老王的阔少生活要到头了。更令他郁闷的是，现在的房价已经涨到他无法承受的地步。
在几年前刚进公司那会儿，他短暂地动过买房的念头，但是公司很快给他安排了那套“豪宅”，每月只要交300块钱，他乐不可支，从此，外面房价汹涌澎湃的涨声，对他来说都成了静观惊涛拍岸。眼看着周围的很多朋友成了房奴，日子过得紧巴巴的，他却经常开饭局邀请朋友、去各地旅游、抢着买单，乐得逍遥自在。而现在，要过起租房的日子，他再也没有去找过他那帮朋友。
故事2·身家百万的年轻人，买不起房
张先生，北京女婿。同样因为错过良机，他面临着和老王类似的苦恼。
张先生供职于北京一家不大不小的民营企业，此外他自己还开了一家公司，也算是个小老板。工作几年之后，他已经凭借自己的能力积累起了百万身家，属于年轻人圈子里数得上的“青年才俊”。但是，半年来，他看遍了北京的成熟中高档社区，也没有找到买得起的满意房子。“我要买的房子至少要比原来住的阳光新干线好一点吧。可是这样的房子我已经买不起了。”
张先生几年前结婚时，太太的娘家有五套房子，岳父母住着北边的一套别墅，而小夫妇俩则在阳光新干线搭起了爱巢，因此他从没操心过买房的事。不料最近，张先生的岳父想到自己年岁大了，希望女儿女婿和自己住在一起，就把包括亚运村阳光新干线在内的四套房子全抛售了，让张先生和他太太搬到城郊的别墅居住。
然而，城郊的地理位置离小俩口上班的地点都非常不便。虽然有一辆车，也因为进城主干道时常拥堵，并不能节省太多时间。
于是，小俩口又张罗着再在离两人单位近的地方再买一套房子。
这时候，他们原先住的房子售价，已经从买下时的六七千元/平米，涨到16000元/平米以上。
张先生看了多处房子，不是条件没有原来的好，就是价格太贵。由于张先生所在的单位和自己办的公司都规模不大，又是民营企业，很难申请到按揭贷款，只能采取全额付款的方式，所以他希望房子的总价在100万元以下。然而，现在要买下和夫妇俩原先住的阳光新干线差不多档次的房子，加上各类税费、重新装修的费用等，大约需要200万元。
有一回，张先生开着自己的小车看了中央别墅区的豪宅项目财富公馆以后，回来垂头丧气地诉苦：“我被财富公馆的售楼小姐鄙视了。4万元一平米，没预约不让看房。”
最近，张先生不折腾看房买房的事了。“我要坐等房价降下来，我就不信等不到。”他说。
故事3·有钱没处花
周先生，面临的又是另一种烦恼。
周先生在金融公司上班，领着丰厚的薪水。最近这两年，经济形势一片大好，他和他老家的亲戚通过炒股、实业等，资产翻了几番。眼瞅着人民币一直升值，物价忽然飞涨，股市已经高位徘徊，他非常希望在北京买一套投资价值较高的第二居所，把自己的闲钱换成实物。
比较之后，他圈定了两处区域：东边燕莎、朝阳门、国贸等外籍人士聚居的高档居住区域，和西边的金融街区域。
周先生小心地计算了两地的投资收益比。“朝阳门一带出租比较划算，金融街出售增值的潜力比较高。”他总结说。
最后，周先生决定重点圈定金融街去看房子。他去锦上国际公寓、西城晶华、c-park等处楼盘看了一看，发现好的房子都没得卖了。周先生的一个朋友告诉他，西城晶华在大约去年4月开始内部认购的时候，每平米的售价还不到20000元，精装修，三个月后开盘价已经涨到每平米25000元起，好的户型要每平米30000元起，还要找到房地产公司的老总才可能买到。而好的二手房更是凤毛麟角，因为业主们预计行情还会继续水涨船高，都囤着不出手。
金融街的房子先不看了，周先生转战东边。朋友给他推荐了一个叫联邦公寓的盘。这个盘他曾经留意过，当时号称要三四万一平米，他觉得太贵了，没有买。他的朋友告诉他，现在的价格是26000元/平米，内部消息说9月底要调到28000元/平米，不过最小的户型也有162平米，总价得要四百多万。
“租金不知道能有多少？如果按每年回收房价的5%来算，年租金大概得20万，不知道有谁租这样的房子？”他问他的朋友。
朋友给他找来了附近几个高档公寓的租金价格作参考，“凯宾斯基能租到每月每平米27～28美元，三全公寓市价大概20～22美元，盛捷福景苑18～20美元，估计联邦公寓也能租到20美元左右。”
如此算来，联邦公寓的年租金倒能租到30万。“这样每年也才回收6.7%呀！”周先生马上接口说。他的朋友摊摊手，无话可说。（经济观察报 陈文雅）
福建物价涨幅2.2%高居全国第六 买
9月70城房价深圳同涨38.3%居首 一
商务部研究院:购买率上升 四季度
京房子卖出19.5万/平天价 10万以
香港高房价弊端看北上广深 地方政
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