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现主要销售地下一层、地上一、二层的商铺
圣凯财富广场
现主要销售地下一层、地上一、二层的商铺，价格从一万多到三万多每平米不等，3至6层的写字间已开始出售，面积150平米左右，均价8000元/平米。（2006年11讯）
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均价：32000元/㎡
2011年12月中旬
楼盘位置:历下 泺源大街29号
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号如何选择商铺位置_百度知道
如何选择商铺位置
　　选择商铺位置的技巧：　　（1）选择在交通便利的地区，或者在几个主要车站的附近步行不超20分钟路程内的沿街店铺开店。　　（2）对于一条马路的两侧，往往是一侧生意好，另一侧生意却不好。所以应选择客流量较大或其它店铺开的较成功的一侧，这样会有利于开店。但应避免和杂货店、小吃店、修理铺、洗头洗脚店为邻，这样会非常影响销售。　　（3）对于不同的马路应选择一级、二级较大的马路，尽量不要选择小马路或小胡同，但在选择大马路时，应选择没有隔离带或较少隔离带的、人车混流的马路。因为如果马路有隔离带，汽车行使速度都较快，行人为了过马路，集中精力去躲避车辆，便容易忽略马路两旁的店铺。　　（4）接近人们聚集的场所。如超市、商场或剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近。这一方面可吸引出入行人经过，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点，来过的客人向别人宣传介绍，会比较容易指引人光顾。　　（5）选择靠近人口会增加的一边。企业、居民区和市政的发展，会给店铺增添更多的顾客而使其经营上更具发展潜力。　　（6）选择同类店铺聚集的一边。大量事实证明，对那些经营消费品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招徕顾客。但应避免进入低档、信誉不好的同类店聚集处。　　（7）选择的店铺的门前台阶不应过高。大量事实证明，门前台阶过高会使顾客产生距离感，不利于经营，一般以选择不超过三级台阶的店铺最适宜。若你已经选择了台阶超过三级的店铺，可考虑将台阶前的地面垫高成坡形以减少台阶级数。　　（8）拐角处的位置较理想.　　拐角的位置往往是很理想的,它位于两条街道的交叉处,是人流和意识的停滞点,可以产生“拐角效应”。拐角位置的优点是：可以增加橱窗陈列的面积;两条街道的往来人流汇集于此，有较多的过路行人光顾；可以通过两个以上的路口以缓和人流的拥挤。　　由于拐角，所以店铺的位置面临两条街,选择哪一面作为自己的正门,则成为十分重要的问题。一般的做法是,选择交通流量大的街道一面作为店铺的正面,即店面;另一面作为侧门.　　（9）三叉路口是好店址.　　店铺设在三叉路的正面,店面十分显眼，同样被认为是非常理想的店铺的地理位置。但是,处于这一有利位置的店铺应尽量注意发挥自己的长处,在店正面入口处的装潢、店名招牌、广告招牌、展示橱窗等要精心设计，抓住顾客的消费心理，将过往的行人吸引到店铺中来。　　（10）开办店中店也是一种非常好的选择。可以考虑在商场或大型超市中租赁场地开办店中店，利用他们原有的客流量吸引更多的顾客。　　（11）对于资金有限，无法承受在黄金地点投资的创业者，与其选择现在被普遍看好的黄金地点来经营，不如选择在不久的将来，会由冷变热未被人们看好的地点来经营。也可先找一个地点适中、价格低廉的营业场所，再根据以后的经营状况，重新搬迁好的经营地点。　　一般来说，具有两个以上条件的地区就是好的地点，如果能全部具有，则是最佳的店址。
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炒货店选址：一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民情况，最好是开在批发市场下人流量大的地点；同时最好跟一块的干贷店开在一起，形成合力特色作用。最好是那种开零食类食品的旁边，切合人们购买的生活习惯。
找了个详细的资料，你参考一下，
希望对您有帮助，望采纳
如何选择店铺位置？
1.对开店的人来说，追求的是单店的盈利能力。一级的店址虽然确实能够给店主带来一些虚荣，但是如果不能够得到最佳的投资回报率，那么它也不是最佳的店址。
2、十全十美的位置是有，但是可遇而不可求，所以只能够努力去寻找其中的平衡点。如果能拿到的铺位虽然不是十全十美，但是预计能够达到最佳盈利能力的七、八成，那么就不要犹豫，把它拿下来吧。骑驴找马，时间不等人。因为或许在你犹犹豫豫，非要去寻找十全十美的外壳的时候，或许已经错过了最好的进入市场的时期。
3、特定的消费群体，必有其特定的消费区域。去依附强大的区域吧，而不要妄想自己去创造区域。卖香烛的，最好的售卖区域永远在寺庙...
选什么地方要看对于什么人拉！！！如果是一些家用的肯定会把商场转个遍~~然后选适合的~~~~如果是商用的就肯定不会选那么仔细~~进门转不了几家就买拉。干脆的很！！！但是大部分人还是会把商场差不多转一遍才选择~~~还是在靠里边的比较好！！！到最后拉，人们也没什么劲转拉！这是我的个人之见，仅供参考！！但愿能帮助你，祝你开业成功，有用望采纳答案！
楼主这是要问风水么？如果不是的话，我个人觉得找楼梯口附近的吧，毕竟是地下一层，楼梯口显眼，而且人流量比较大。
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出门在外也不愁　　1.我12年11月买了厦门名汇广场地下一层的商铺（现天虹地下超市）。　　2.是奥食卡用厦门龙潭房地产开发公司的名义在卖。　　3.我交了首付，只有一个定购协议书和收据，没有正规合同。开发奥食卡说要3-5个月办理产权证时签正式合同。开发商说三、四楼的产权证已拿到了。二楼在办理中。这合理吗？产权有问题吗？求证！　　4.有没有这里的业主啊，我的联系方式是.可以一起联系一下，确认一下是怎么回事！我买了才发现网上有关奥食卡的一些负面新闻的！十分当心！
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　　是预售还是现售？如果是预售，开发商必须有预售许可证，开发商在这两种情形下都要签认购书或定购协议，在认购书中会约定签正式买卖合同的时间及双方的权利义务等，因为你介绍的不详细，欢迎加入广东法律咨询群qq：详询。
　　签定购协议时开发商口头承诺说3个月内可以办理，又在协议里注明：五个月内通知办理《商品房买卖合同》。即前要通知我办理《商品房买卖合同》。可是他们一直没有通知说办理《商品房买卖合同》的事情，于是我在3月底和4月初打电话问他们办理合同的事，但回复是“3个月后才能办理”，于是我在日去他们公司问合同办理的事。我要求写一个承诺书给我，写明什么时候可以办结合《商品房买卖合同》及办理不了怎么处理。他们叫我自己打，我写好了，可恨的是他们一位叫“金主任”（音）很蛮横的告诉我“你16号再来，现在还没有违约！我是谁你也不需要知道”，而且目露凶光，挥动拳头击打桌子，想动手打人！最后告诉我14号会通知我怎么办理的！这样的公司能信任吗？！这是一家多么可怕的企业啊！
　　我是房地产行业的！一般商业主体建筑达到三层就能拿到全部预售证，可以进行网签。开发商只拿到三四楼的产权证，说明负一层和一层二层只有大产权，没有单间小铺的产权。开发商卖给你的是使用权。但你只付了首付，说明能按揭，银行没有那么傻，不对啊！你这个！
　　我在厦门奥食卡名汇广场的购房经历（业主QQ群）
　　我在厦门奥食卡名汇广场的购房经历（业主QQ群）　　开发商一环扣一环的陷阱，让你无语！　　一、日付了定金40000元用于购买厦门明汇广场地下一层的商铺（原天虹地下超市），厦门奥食卡管理咨询有限公司（同时也代表厦门龙潭房地产开发有限公司）的销售人员说：付了首付就可以签正式合同的，办理一系列手续的！我当真了！　　二、日我交清了首付款，他们还是给我一个新的《定购协议书》和收据，还和他们签了《委托经营管理合同》。问他们说发票、合同呢？他们说：正式合同要统一办理的呀，一层楼一层楼的办！现在在办理三、四楼的。负一楼的年底办理吧，最迟到2013年春节后。发票到时再开！我有些当心，在我的一再坚持下，他们就在我的《定购协议书》上手写注明：5个月内通知办理《商品房买卖合同》。即前要通知我开始办理《商品房买卖合同》。　　三、我等。他们一直没有通知说办理《商品房买卖合同》的事情，于是我在3月底和4月初打电话问他们办理合同的事，但回复是“3个月后才能办理”于是我在日去他们公司问合同办理的事。我要求写一个承诺书给我，写明什么时候可以办结合《商品房买卖合同》及办理不了怎么处理。他们叫我自己打，我写好了，可恨的是他们一位叫“金主任”（音）很蛮横的告诉我“你16号再来，现在还没有违约！我是谁你也不需要知道”，而且目露凶光，挥动拳头击打桌子，想动手打人！最后告诉我14号会通知我怎么办理的！可恶的细节不一一描述！太让人生气了！　　四、4月14号他们通知我提供：夫妻身份证、结婚证、收入证明、银行流水、户口本等一系列的材料。我4月17号前往厦门，就把他们要的材料送到他们公司了。他们说15个工作日可以办好。我说差几天没事的，如果你们办不了就退还我的钱算了！不然就按正常办理！　　五、4月27日他们打电话说你的手续已经Ok了，5/1后会通知我办理手续的。但是你在网上发了贴子要删掉（天涯上）。我说我是陈述事实。4月28日他们又打电话给我要求删贴，我说如果手续办好了就删，再说我只是陈述事实而已。他们很霸道说“懒得跟你废话！”　　六、5月12日我打电话问他们什么时候可以签订正式合同了，他们说快了过几天会通知你的。　　七、5月15日他们通知我可以签订正式合同及办理按揭了。带上身份证、户口本、结婚证、定购协议、收据、《委托经营管理合同》。　　八、5月17日14：10我按约定时间到他们项目部，他们说我们先网签再去银行办理按揭，但是《委托经营管理合同》要重新签，我问为什么，他们说年限要变一下。我说把新合同给我看一下。我看了合同名字改成了《委托经营管理及租赁合同》而且内容也多处变化，于是我说你们没有权利单方变更合同，我不同意重新签。还要我签什么声明书。他们说这是程序，这个合同不重签就不能办理网签和其他手续，而且算你绝签。　　太霸道了！单方面变更合同，还逼你必须签。以不办理《商品房买卖合同》相要挟！细节更令人生气！还说我要负法律责任什么的！还说你首付款都推迟付我们也没有把你怎么样啊！说一些吓唬小孩的话！我都不知道该怎么和他们说了！这是明显的违规做法！我无奈只能回漳州了！　　我的要求很简单就是按正常手续开出发票、办理合同、按揭，如果不行就还我钱啊！　　九、其他问题：　　1.他说地铁的出口在我们这个物业内，可是我了解了：没有，对面是有地铁站！　　2.其他业主也有遇到我这个情况，把原先的《委托经营管理合同》收回，重新签！有部分人首付付了一年也没有办理正式合同！只是大家都分布在全省各地或省外！没有那么多功夫折腾啊！　　3.这个项目有几个厦门当地人买？都是每个周末从全省各地（也有省外的，像上海的、江西的）。这里的缘由只有开发商清楚！　　4.这个项目开发商是厦门龙潭房地产开发有限公司，后来是奥食卡收购了大部分股权！具体怎么回事只有他们自己知道。　　十、有人管吗？房管局？工商局？政府？我准备先投诉！再上法院！向人们公布奥食卡是怎么做的！他们一步一个陷阱！钱到了他手上，他说的算！坚决维护合法正当的权益！杜绝欺诈！
　　回复楼主，@无名指333　　1.我12年11月买了厦门名汇广场地下一层的商铺（现天虹地下超市）。 　　2.是奥食卡用厦门龙潭房地产开发公司的名义在卖。 　　3.我交了首付，只有一个定购协议书和收据，没有正规合同。开发奥食卡说要3-5个月办理产权证时签正式合同。开发商说三、四楼的产权证已拿到了。二楼在办理中。这合理吗？产权有问题吗？求证！ 　　4.有没有这里的业主啊，我的联系方式是.可以一起联系一下，确认一下是怎么回事！我买了才发现网上有关奥食卡的一些负面新闻的！十分当心！　　-----------------------------　　我正想买商铺，电联 上午7点至10点　　
　　回复楼主，
@无名指333　　1.我12年11月买了厦门名汇广场地下一层的商铺（现天虹地下超市）。　　2.是奥食卡用厦门龙潭房地产开发公司的名义在卖。　　3.我交了首付，只有一个定购协议书和收据，没有正规合同。开发奥食卡说要3-5个月办理产权证时签正式合同。开发商说三、四楼的产权证已拿到了。二楼在办理中。这合理吗？产权有问题吗？求证！　　4.有没有这里的业主啊，我的联系方式是.可以一起联系一下，确认一下是怎么回事！我买了才发现网上有关奥食卡的一些负面新闻的！十分当心！　　-----------------------------　　@李小姐998 6楼
04:00:50　　我正想买商铺，电联 上午7点至10点　　-----------------------------　　此回复作废，请勿联系
　　LZ,現在情況怎么樣了？
　　我是2012年交了首付，只有一个定购协议书和收据，到现在没有正规合同。开发商说三、四楼的产权证已拿到了。二楼在办理中。大家联系
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规有地下一层商铺，有什么办法可以短时间租出去_百度知道
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