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土地评估机构是指依法取得评估资格，接受客户委托从事土地价格评估业务的中介服务组织。我公司是国土资源部颁发的土地评估A级资质，并在海南国土资源厅进行了备案登记，可开展全国以及海南本省的所有土地评估及咨询业务！我们在海口和三亚两地均有专业的评估人员，公司已在海南从事房地产评估十余年，具备丰富的评估经验。
我公司主要开展的土地评估业务有：
1、出让或国家收回土地的评估
2、转让、出租、抵押、作价入股土地的评估
3、上市公司涉及的土地评估
4、企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估
5、司法仲裁中涉及的土地评估
6、征收土地税费涉及的土地评估
7、地价咨询等。
在以下情况下会需要土地地价评估：
1、制定或更新大中小城市或镇的基准地价时（政府职能部门）;
　　2、土地使用权转让、出租、抵押或作价入股时（个人、集体或者企业、单位）;
　　3、办理土地使用权出让或国家收回土地使用权时（个人、集体或者企业、单位）;
　　4、企业改制，组建上市或非上市公司涉及土地资产处置或核定企业资产时（企业、单位）;
　　5、企业兼并、破产、清产核资需核定土地资产时（企业、单位）;
　　6、司法仲裁涉及土地资产处置时（个人、集体或者企业、单位）;
　　7、需按土地资产额征收土地税费时（个人、集体或者企业、单位）;
　　8、依照法律法规需进行地价评估时（个人、集体或者企业、单位）。
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& &海南中联房地产估价咨询有限公司注册资本金100万元整，具备独立法人资格的专业房地产估价单位，目前拥有一批具有资深专业知识和丰富工作经验的技术人才，职工总人数达20人，大部分员工具有多种注册资格。我司现有8-10名注册的资深房地产估价师，在海南省内已颇具一定的影响力与知名度，专业知识以及服务水平属一流，为行业发展做出了重要贡献。
& & 房地产估价[1]全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。
　　房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
　　土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
　　三通一平指水、电、道路通，土地平整。
　　七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
　　资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
　　基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
　　标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
　　出让地价、转让地价和其他地价。
　　房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
　　底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
　　补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
　　1、一般评估：
　　这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
　　2、房地产抵押贷款评估：
　　这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
　　3、特定评估：
　　这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
　　1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。
　　2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。
　　3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。
　　4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础
　　5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
　　6、估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。
　　[编辑]房地产评估的程序
　　1、明确评估基本事项
　　明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。
　　了解评估对象
　　确定评估基准日：常以年、月、日表示
　　签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
　　2、制定工作计划
　　3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。
　　4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。
　　5、综合分析确定评估成果
　　6、撰写评估报告
评估方法1、成本法
　　（1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
　　（2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
2、市场比较法
　　挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
　　房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
　　不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
5、假设开发法
　　对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
6、基准地价法
　　针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。
7、路线价法
　　土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
　　一、房地产投资价值评估结果为“非市场价值”
　　投资价值是针对特定投资者而言，市场价值是对于典型投资者或大多数投资者而言。因此，投资价值可能高于、等于，也可能低于市场价值。
　　二、房地产投资价值评估条件是基于“特定对象”
　　特定对象包括特定投资者(双方或多方)、特定的房地产项目双重含义。房地产投资价值评估一般以特定对象为基础，这是房地产投资价值区别于市场价值额根本原因。
　　三、房地产投资价值评估更强调合理性原则
　　房地产投资价值评估除应考虑一般的房地产估价原则外，更强调合理性原则。即估价人员需要站在投资行为各方的角度，综合平衡考虑客观、合理的价值，评估结果应考虑各方的可接受性，有些估价行为需要超出狭隘的合法性原则范畴。
　　四、房地产投资价值评估方法突破传统估价
　　房地产投资价值评估与传统市场价值评估在方法的选择上有较大的不同。传统市场价值评估方法选择一般基于估价对象和估价目的考虑，房地产投资价值评估除了考 虑估价对象和估价目的外，同时要关注投资行为的特定特点和潜在投资行为，除较多的采用假设开发和收益还原等传统方法外，还要考虑现金流量折现等经济评价方法。
　　五、房地产投资价值评估多需比较多方案
　　由于投资方式的不同，房地产投资价值评估结果也往往需要多个方案进行比较，分析各个方案实施的风险性和价值效益，为委托方提供多个价值指标或区间指标，这也是房地产投资价值评估区别于传统鉴证类评估的重要表现形式之一。
　　房地产泡沫成因、评估、预控
　　房地产评估中几个问题的思考
　　关于房地产价格随机波动与评估、抵押风险的研究
　　我国房地产评估市场的规范问题
　　房地产项目可行性研究报告编制及评估要点
　　当前我国房地产评估亟待解决的几个问题
　　基于模糊数学的“快速递减加权式”在比较法评估房地产价格中的应用研究
　　房地产泡沫的评估与防范
　　正确理解、灵活运用基准地价修正法——房地产价格评估方法浅析
　　房地产评估风险形成机制及其防范对策探讨
　　规范发展我国房地产评估业的片断思考
　　探索城市房屋拆迁中被拆迁房屋的房地产市场评估价格
　　贷款项目房地产市场分析的有效性评估
　　当前房地产评估市场状况浅析
　　房地产评估机构脱钩改制后存在的问题及发展对策
　　对房地产拆迁评估的几点思考
　　浅析房地产品牌及其价值评估
　　浅议抵押房地产价格评估风险
　　实物期权方法在房地产投资项目评估中的运用
　　基于模糊数学的房地产评估实务
　　对完善房地产价格评估人员执业资格制度的思考
　　涉案房地产评估探讨
　　银行贷款抵押工作中涉及房地产价值评估业务所遇到的问题的思考
　　当前保定市房地产价格评估业存在的问题及对策
　　关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知
　　我国房地产评估业在加入WTO后所面临的问题及对策初探
　　享乐评价法在房地产评估中的应用
　　重庆市房地产价格评估机构脱钩改制之实践
　　议房地产项目评估报告的编制
　　我国房地产价值评估的现状与对策
　　房地产品牌及其价值评估
　　房地产抵押价格评估探析
　　房地产评估机构改革刍议
　　房地产抵押贷款业务评估中的弊端及相应对策
　　不同评估目的下房地产估价方法的选择
　　房地产评估中三种评估方法的比较研究
　　AHP法在房地产价格评估中的应用研究
　　关于建行房地产贷款项目评估的若干思考
　　房地产变现价格评估刍议
　　全球化对中国房地产评估业的影响及对策
　　房地产清算价格评估探析
　　浅析房地产评估机构的行业风险
　　浅析房地产司法强制变现对评估价值的影响
　　我国房地产评估业存在的问题和对策
　　商业银行房地产抵押贷款评估问题探讨
　　收益还原法评估中房地产折旧费问题的探讨
　　房地产评估系统的研究
　　议房地产抵押价格评估
　　房地产开发项目信贷评估分析
　　用收益法评估房地产如何确定资本化率
　　房地产评估企业面临的问题和发展思路
　　房地产评估中使用年限与折旧年限的区别
　　房地产三种评估方法结果异同之经济分析
　　房地产价格评估的系统分析与设计
　　试论房地产评估中的建筑物的损耗浅析
　　房地产抵押贷款评估中存在的贷款风险诱因
　　模糊模式识别在房地产评估中选取可比实例的应用
　　对房地产价格评估管理工作的几点思考
　　试论房地产市场价格评估体系的建立与运作
　　对一宗房地产评估案例的评析与思考
　　房地产抵押评估中的“保守性”质疑
　　浅谈涉案房地产的评估
　　集体房地产抵押价值评估初探
　　商业房地产租赁价格评估的特点
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　　基于特征价格的房地产评估新方法
　　房地产拆迁评估的难点及应对措施
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　　对房地产评估中“折旧补偿模型”公式的质疑与探讨
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　　对建立区域房地产市场评估体系的思考
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海南关于取消、下放和调整省级行政审批事项的决定
　　海南省人民政府文件琼府〔2015〕36号　　海南省人民政府关于　　取消、下放和调整省级行政审批事项的决定　　各市、县、自治县人民政府，省政府直属各单位：　　按照《国务院关于取消非行政许可审批事项的决定》(国发〔2015〕27号)精神，省编办牵头对省级行政审批、行政管理服务事项进行了新一轮清理。经过严格审核和论证，省政府决定，取消和调整一批行政审批事项，不再保留行政管理服务事项。其中，取消88项，下放18项，将24项审批事项合并为12项，将16项行政管理服务事项并入行政许可项目，转政府内部审批23项，转权力清单相关类别186项;此外精简41项行政审批子项，其中取消4项、下放11项、转权力清单相关类别19项。现予以公布，自公布之日起实施。　　各市县、各部门要抓紧做好取消和调整行政审批、行政管理服务事项的落实和衔接工作，切实加强后续监管。要进一步加大改革力度，大力精简审批事项，规范审批程序。切实规范优化审批流程，全面推行网上审批和并联审批。加快推行权力清单、责任清单和负面清单制度，强化事中事后监管。全面转变政府职能，改变传统的管理体制和监管模式，向改革要活力、向市场要动力，使市场在资源配置中起决定性作用，更好地发挥政府作用。　　附件：　　1省政府决定取消的事项目录　　2省政府决定下放的事项目录　　3省政府决定合并的事项目录　　4省政府决定调整为政府内部审批的事项目录　　5省政府决定调整列入权力清单相关类别的事项目录&　　海南省人民政府　　日　　海南第十轮清理精简行政审批事项工作政策解读&　　一、清理精简行政审批事项的背景　　根据党中央、国务院的部署和省委省政府的重点改革工作安排，以及李克强总理在全国推进简政放权放管结合职能转变工作电视电话会议上提出的“力行简政放权，再砍五个‘一批’”要求，省编办牵头，加大力度，启动了第十轮行政审批事项清理精简工作，这是我省贯彻落实国务院电视电话会议精神、推动简政放权的具体行动，体现了海南进一步转变政府职能，争创规范、高效、优质政府服务实践范例的担当。　　二、清理原则　　坚持法定原则，以现行法律、法规为依据。国务院公布取消的行政审批事项，相应取消;坚持市场优先和社会自治的原则，市场能够有效调节，公民、法人及其他组织能自主决定，行业组织能够自律管理的，不再设行政审批;下级政府能够承担的审批事项，省级不再保留;被实践证明无效又不适应经济社会发展要求的审批事项，运用特区立法权停止实施;面向社会公众的非行政许可审批事项一律取消;不再保留行政管理服务事项。　　三、本轮清理精简行政审批事项的特点　　一是凡没有法律法规依据的非行政许可审批事项一律取消。根据《国务院关于取消非行政许可审批事项的决定》(国发〔2015〕27号)精神，经过梳理，省级原保留442项行政审批事项中10项为非行政许可审批，其中予以取消5项，按国务院处理结果调整为政府内部审批5项;取消了类似行政审批管理的76项行政管理服务事项。　　二是参照全国人大常委会和国务院同意广东停止实施的行政审批事项的做法，对被实践证明无效且不适应经济社会发展要求的审批，有法律法规依据但没有现实需求的部分审批事项，运用特区立法权予以停止实施，进一步简政放权，推动由事前审批转变为事中事后监管。　　　　三是坚持应放就放，大力下放审批权限。一方面，充分发挥好市县(区)政府贴近基层的优势，按照中央要求，坚决把权力下放到位，进一步降低市场准入门槛。另一方面，保证下放事项接得住、管得好。对下放的行政审批项目，省直有关部门应加强监督和指导，逐项建立上下衔接和延伸链条，避免脱节失控。对取消下放的事项，也不是简单地“一放了之”，而是加强后续监管，切实做到放、管结合。　　四是取消行政管理服务项目。结合制定权力清单、责任清单工作，全面梳理政府职责。取消行政管理服务项目这个类别，将275项行政管理服务事项中属于相关管理职权类型的事项调整列入权力清单，进一步加强管理，避免出现管理“错位、缺位”。&附件1省政府决定取消的行政审批事项目录（88项）&
原实施机关
乙级政府采购代理机构资格认定
资产评估机构设立及分支机构审批
高等教育自学考试专科专业审批
副处以上国家工作人员再生育子女审批
省卫生计生委
实行属地管理，由所在市县主管部门审批
大型医用设备配置许可证核发
省卫生计生委
航行港澳船舶证明书
水文水资源调查评价机构资质认定(乙级)
建设项目试生产许可
省生态环境保护厅
国产第三类医疗器械不改变产品内在质量的变更申请行政许可
省食品药品监管局
生产经营单位安全生产管理人员资格认定
省安全监管局
小额贷款公司新设审批、变更审批
省政府金融办
设立中外合资人才中介机构审批
省人力资源社会保障厅
农机安全监理人员岗位证书认定
农机教练员证、理论教员证核发
软件企业认定
省工业和信息化厅
资源综合利用认定
省工业和信息化厅
原实施机关
软件产品登记和备案
省工业和信息化厅
省直人力资源、服务机构年度审查
省人力资源社会保障厅
现代远程教育校外学习中心（点）设立审批
一级裁判员技术等级称号审批
省文化广电出版体育厅
连锁网吧企业认定
省文化广电出版体育厅
境外人员及机构（含港澳台）参加广播影视节目制作初审、审批
省文化广电出版体育厅
设立可录类光盘生产单位和磁带磁盘复制单位审批
省文化广电出版体育厅
在境内举办涉外商业性美术品展览活动审批
省文化广电出版体育厅
海南省科普基地年检
麻醉药品、第一类精神药品购用计划备案（除海口、三亚直管医疗机构外）
省卫生计生委
基层法律服务所年检
国有土地出让公告审核备案
省国土资源厅
农用地或未利用地转用与土地征收审批备案
省国土资源厅
省外城市园林绿化企业进琼分支机构备案
省住房城乡建设厅
省外工程建设项目招标代理企业进琼分支机构备案
省住房城乡建设厅
省外建设工程监理企业进琼分支机构备案
省住房城乡建设厅
省外建设工程勘察设计企业进琼分支机构备案
省住房城乡建设厅
省外建设工程造价咨询企业进琼分支机构备案
省住房城乡建设厅
省外企业分支机构进琼备案变更核准
省住房城乡建设厅
原实施机关
省外施工企业进琼分支机构备案
省住房城乡建设厅
道路旅客运输及站场经理人从业资格（含增加类别变更）和初级道路旅客运输及站场经理人资格
省交通运输厅
国际道路运输驾驶员从业资格核发
省交通运输厅
经营性、非经营性道路危险货物运输车辆报停（海口、三亚、洋浦除外）
省交通运输厅
经营性、非经营性道路危险货物运输终止经营（除海口、三亚、洋浦以外）
省交通运输厅
省际、省内企业股东及其股份构成情况、注册资本，公司章程及其基本管理制度发生重大变化，企业海务、机务、经营、船员管理等部门及其职责发生变化，企业专职管理人员发生变化等事项报备
省交通运输厅
省际、市县际储备运力客运车辆审批
省交通运输厅
国际道路货物运输车辆定期审验（海口、三亚、洋浦除外）
省交通运输厅
省际和市县际道路客运车辆年度审验
省交通运输厅
省际、市县际道路客运经营车辆报停、报废、终止经营核准
省交通运输厅
内外贸易集装箱同船运输试点业务备案
省交通运输厅
海南省公路水运工程监理企业丙级资质年检
省交通运输厅
经营性、非经营性道路危险货物运输经营许可设立分公司前置审批（除海口、三亚、洋浦以外）
省交通运输厅
机动车驾驶培训经理人从业资格（含增加类别变更）和初级机动车驾驶培训经理人资格证核发
省交通运输厅
机动车维修技术人员从业资格（除海口、三亚、洋浦以外）
省交通运输厅
道路客货运输及站场经理人和机动车驾驶培训经理人《中华人民共和国道路运输从业资格证》换发、补发
省交通运输厅
原实施机关
道路客货运输及站场经理人和机动车驾驶培训经理人《中华人民共和国道路运输从业资格证》注销
省交通运输厅
机动车检测维修经理人《中华人民共和国道路运输从业资格证》换发、补发
省交通运输厅
机动车检测维修经理人《中华人民共和国道路运输从业资格证》注销
省交通运输厅
《中华人民共和国机动车驾驶培训教练员证》换发、补发、变更
省交通运输厅
《中华人民共和国机动车驾驶培训教练员证》注销
省交通运输厅
初、中、高级道路客货运输及站场和机动车驾驶员培训机构经理人《中华人民共和国道路运输经理人证书》换发、补发
省交通运输厅
初、中、高级道路客货运输及站场和机动车驾驶员培训机构经理人《中华人民共和国道路运输经理人证书》变更
省交通运输厅
初、中、高级道路客货运输及站场和机动车驾驶员培训机构经理人《中华人民共和国道路运输经理人证书》延续登记
省交通运输厅
初、中、高级道路客货运输及站场和机动车驾驶员培训机构经理人《中华人民共和国道路运输经理人证书》注销
省交通运输厅
机动车维修技术人员《中华人民共和国道路运输从业人员从业资格证》换发、补发、变更（除海口、三亚、洋浦以外）
省交通运输厅
机动车维修技术人员《中华人民共和国道路运输从业人员从业资格证》注销（除海口、三亚、洋浦以外）
省交通运输厅
初、中、高级机动车检测维修从业资格证核发、变更、注销（含4个子项）
省交通运输厅
国际道路货物运输车辆审批（含3个子项）
省交通运输厅
国际道路货物运输经营、变更许可（含4个子项）
省交通运输厅
中高级道路客货运输及站场经理人资格证核发（含6个子项）
省交通运输厅
机动车检测维修经理人从业资格证核发、变更、注销（含3个子项）
省交通运输厅
原实施机关
驾驶培训教练员从业资格证核发、变更、注销（含4个子项）
省交通运输厅
鲑鱼来料加工监督检查
省海洋渔业厅
远洋渔业项目审核
省海洋渔业厅
水利建设项目可研报告审查
城镇供水建设项目可研报告审查
城镇排水建设项目可研报告审查
城市供水项目初步设计文件审查
城镇排水建设项目初步设计文件审查
耕地占用税1000亩以上的减免备案
契税计税金额在10000万元（含10000万元）以上的减免备案
珠宝玉石质量检验师执业资格认定
保健食品生产企业良好生产规范（GMP）审查（首次）
省食品药品监管局
保健食品生产企业良好生产规范（GMP）审查（延续）
省食品药品监管局
保健食品生产企业良好生产规范（GMP）审查（变更）
省食品药品监管局
国产特殊用途化妆品生产企业卫生条件审核
省食品药品监管局
危险化学品建设项目安全设施竣工验收
省安全监管局
非煤矿矿山建设项目安全设施竣工验收
省安全监管局
烟花爆竹生产、仓储（新、改、扩建）项目安全设施竣工验收
省安全监管局
普通住宅物业服务收费标准备案
糖蔗收购价格制定
收费许可证核发
原实施机关
社会团体筹备登记
此项为“社会团体及分支机构、代表机构登记（设立、变更、注销）”子项
民爆器材价格政府定价审批
此3项为“省定价目录事项审批”子项
强制性收费标准政府定价审批
房地产交易服务收费政府定价审批
附件2省政府决定下放的行政审批事项目录（18项）&
动物防疫条件合格证审批
《中华人民共和国动物防疫法》
市县农业行政主管部门
拖拉机驾驶培训学校、驾驶培训班培训资格许可
《中华人民共和国道路交通安全法》
市县农业行政主管部门
计划生育技术服务人员合格证核发、校验
《计划生育技术服务管理条例》
省卫生计生委
市县计划生育行政主管部门
燃气燃烧器具安装、维修企业资质初始、延续核准
《中华人民共和国建筑法》
省住房城乡建设厅
市县住房和城乡建设行政主管部门
铁轮车、履带车或其他可能损害公路路面的机具在公路上行驶的审批
《中华人民共和国公路法》
省交通运输厅
市县交通运输主管部门
道路客货运输驾驶员从业资格证核发、变更、注销（含国际类，下有5个子项）
《中华人民共和国道路运输条例》
省交通运输厅
市县交通运输主管部门
渔业船舶设计图纸审查和船用产品检验
《中华人民共和国渔业船舶检验条例》
省海洋渔业厅
市县海洋与渔业主管部门
渔业船舶检验（含初次、临时、营运检验）
《中华人民共和国渔业船舶检验条例》
省海洋渔业厅
市县海洋与渔业主管部门
入河排污口设置审批
《中华人民共和国水法》
市县水务主管部门
因意外事故或者遭受自然灾害等原因遭受重大损失的资源税减免审批
《中华人民共和国资源税暂行条例》
市县地方税务部门
困难企业房产税减免审批
《中华人民共和国房产税暂行条例》
市县地方税务部门
计量检定员资格核准
《中华人民共和国计量法》
市县质量技术监督部门
食品生产许可
《食品安全法》
市县食品药品监督管理部门
旅行社服务网点（营业部、门市部）设立备案
《旅行社条例实施细则》
市县旅游主管部门
经营旅馆备案登记
《海南经济特区旅馆业管理规定》
市县旅游主管部门
旅行社分社设立备案
《旅行社条例实施细则》
市县旅游主管部门
基层法律工作者执业机构变更核准
《基层法律服务工作者管理办法》
市县司法行政主管部门
基层法律工作者执业证注册
《基层法律服务工作者管理办法》
市县司法行政主管部门
祖代、父母种畜禽生产经营许可
《中华人民共和国畜牧法》
市县农业行政主管部门
省级仍保留“生产经营畜禽冷冻精液、胚胎或者其他遗传材料许可”权限
申请筹设民办普通高中的审批
《中华人民共和国民办教育促进法》
市县教育行政主管部门
此5项为“民办中等职业学校及普通高中设立、变更、终止审批”子项
完成筹备申请正式设立民办普通高中的审批和办学许可证的核发
《中华人民共和国民办教育促进法》
市县教育行政主管部门
直接申请正式设立民办普通高中的审批和办学许可证的核发
《中华人民共和国民办教育促进法》
市县教育行政主管部门
民办普通高中变更的审批和办学许可证的换发
《中华人民共和国民办教育促进法》
市县教育行政主管部门
民办普通高中终止的审批和办学许可证的注销
《中华人民共和国民办教育促进法》
市县教育行政主管部门
省管权限的师范类专业应届毕业生教师资格认定
《教师资格条例》
市县教育行政主管部门
此项为“教师资格认定”子项
执业医师资格认定
《中华人民共和国执业医师法》
省卫生计生委
市县卫生行政主管部门
此项为“医疗卫生人员资格认定、注册审批”子项
房地产开发企业四级资质核准、延期核准
《城市房地产开发经营管理条例》
省住房城乡建设厅
市县住房和城乡建设行政主管部门
此项为“房地产开发企业资质核准”子项
运输、携带、邮寄国家重点保护水生野生动物及其产品审批
《中华人民共和国野生动物保护法》
省海洋渔业厅
市县海洋与渔业主管部门
此项为“省管权限内的国家重点保护水生野生动物利用特许证件审批”子项
危险化学品安全使用许可
《危险化学品安全管理条例》
省安全监管局
市县安全生产监督管理主管部门
此项为“危险化学品安全生产、安全使用及经营许可”子项
附件3省政府决定合并的事项目录（40项）&
合并前的事项名称
合并后的事项名称
合并后子项名称
海南省全国导游人员资格证书核发
导游证核发
导游证核发
动物检疫合格证明核发
动物及动物产品检疫合格证核发
引入省外动物及动物产品申报检疫及备案
南繁植物检疫
植物及植物产品产地、调运检疫
植物及植物产品产地、调运检疫
高等学校章程核准
高等职业学校设立、变更、终止的审批
申请筹设高等职业学校的审批
完成筹备或直接申请正式设立高等职业学校的审批
高等职业学校变更的审批
高等职业学校设立、变更、终止的审批
高等学校章程修改核准
高等职业学校终止的审批
省文化广电出版体育厅
印刷业企业设立审批
印刷企业的设立、变更审批
印刷企业（不含名片印刷企业）设立审批
设立从事包装装潢印刷品和其他印刷品印刷经营活动的企业审批（设区的市除外）
设立中外合资、合作印刷企业和外商独资包装装潢印刷企业审批
省文化广电出版体育厅
印刷业经营者变更审批
印刷业经营者（不含名片印刷经营者）申请兼营或者变更经营范围审批
合并前的事项名称
合并后的事项名称
合并后子项名称
印刷业经营者兼并其他印刷业经营者（不含出版物印刷企业）审批（设区的市除外）
印刷业经营者因合并、分立而设立新的印刷业经营者（不含出版物印刷企业）审批（设区的市除外）
省文化广电出版体育厅
广播电视频率使用许可证审批（审核）
广播电视频率使用许可证审批（审核）
无线广播电视发射设备订购证明核发（审核）
省文化广电出版体育厅
无线广播电视发射设备订购证明核发（审核）
广播电视频率使用许可证审批（审核）
省交通运输厅
中国企业法人申请经营国际船舶管理业务或者在中国境内设立企业经营国际船舶管理业务登记
国际船舶管理业务经营登记
经营国际船舶管理业务登记（中资）
省交通运输厅
国际船舶管理经营者在中国境内的分支机构申请经营相关业务登记
国际船舶管理经营者在中国境内的分支机构申请经营相关业务登记
省交通运输厅
从事省际普通货船运输、省内水路运输经营项目开业
省际普通货船运输企业、省内水路运输企业《国内水路运输经营许可证》核发（审批、变更、换发、注销）
省交通运输厅
申请注销省内《水路运输许可证》、省内水路运输企业变更经营范围审批（子项）
省交通运输厅
省际、市县际道路客运班线经营者暂停、终止经营审批
道路旅客运输经营许可
道路班车客运审批
道路包车客运审批
省交通运输厅
省际、市县际道路客运经营、变更许可
旅游客运经营许可
涉外社会调查机构资格认定
涉外社会调查机构资格认定与涉外社会调查项目审批
涉外社会调查机构资格认定
涉外社会调查项目审批
涉外社会调查项目审批
食品相关产品、化妆品生产许可
重要工业产品生产许可证核发
食品相关产品生产许可
重要工业产品生产许可证核发
重要工业产品生产许可证核发
合并前的事项名称
合并后的事项名称
合并后子项名称
省食品药品监管局
境内第二类医疗器械注册、变更
境内第二类医疗器械（含体外诊断试剂）注册审批
境内第二类医疗器械注册审批
省食品药品监管局
境内第二类体外诊断试剂注册、变更审批
境内第二类体外诊断试剂注册审批
合并前的事项名称
省发展改革委
企业投资项目（跨市、县、自治县）备案
此项并入“企业投资项目核准”行政许可项目
司法鉴定人执业机构变更登记
此项并入“司法鉴定机构、鉴定人登记”行政许可项目
司法鉴定机构法定代表人或机构负责人变更登记
此项并入“司法鉴定机构、鉴定人登记”行政许可项目
省住房城乡建设厅
建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员安全生产考核合格证遗失补办核准
此项并入“建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员安全生产考核合格证核准（初始、延续、变更）”行政许可项目
省交通运输厅
国际海运辅助业经营资格登记证变更
此项并入“国际船舶管理业务登记”行政许可项目
省交通运输厅
变更省际、省内《水路运输许可证》企业名称、经济类型
此项并入“省际普通货船运输企业、省内水路运输企业《国内水路运输经营许可证》核发（审批、变更、换发、注销）”行政许可项目
省交通运输厅
变更省际、省内《水路运输许可证》注册地址
此项并入“省际普通货船运输企业、省内水路运输企业《国内水路运输经营许可证》核发（审批、变更、换发、注销）”行政许可项目
合并前的事项名称
省交通运输厅
变更省际、省内《水路运输许可证》法定代表人
此项并入“省际普通货船运输企业、省内水路运输企业《国内水路运输经营许可证》核发（审批、变更、换发、注销）”行政许可项目
省交通运输厅
申请变更《中华人民共和国水路运输服务许可证》企业名称
此项并入“省际普通货船运输企业、省内水路运输企业《国内水路运输经营许可证》核发（审批、变更、换发、注销）”行政许可项目
省交通运输厅
申请变更《中华人民共和国水路运输服务许可证》法定代表人、注册地址
此项并入“省际普通货船运输企业、省内水路运输企业《国内水路运输经营许可证》核发（审批、变更、换发、注销）”行政许可项目
省交通运输厅
新增、更新、调整客运车辆道路运输证配发
此项并入“道路旅客运输经营许可”行政许可项目
省交通运输厅
客运航线登记、调整审批
此项并入“省际普通货船运输企业、省内水路运输企业《国内水路运输经营许可证》核发（审批、变更、换发、注销）”行政许可项目内作为子项
省交通运输厅
集装箱班轮内支线航线开辟与调整审批
此项并入“省际普通货船运输企业、省内水路运输企业《国内水路运输经营许可证》核发（审批、变更、换发、注销）”行政许可项目内作为子项
合并前的事项名称
发放外商投资企业批准证书
此项并入“外商投资企业设立许可”行政许可项目”行政许可项目
省公安厅交警总队
提交身体条件证明
此项并入“机动车驾驶证申领和换发”行政许可项目
省公安厅交警总队
机动车转移登记
此项并入“机动车登记”行政许可项目
&附件4省政府决定调整为政府内部审批的事项目录（23项）&
政府投资项目审批（含5个子项）
省发展改革委
行政事业性收费项目立项审批
特殊工种提前退休审批
省人力资源社会保障厅
警车喷涂标志图案、安装警报器和标志灯具登记
退役士兵易地安置审批
地方性宗教团体、宗教活动场所接受国（境）外捐款审批
地方性宗教团体、宗教活动场所接受国（境）外捐赠宗教书刊、音像制品审批
基准地价或标定地价审批
省国土资源厅
农用地转用与土地征收审批
省国土资源厅
市县土地利用总体规划编制、修改调整审批
省国土资源厅
省级风景名胜区详细规划审批（含2个子项）
省住房城乡建设厅
重点景区、沿海重点区域规划审批（含2个子项）
省住房城乡建设厅
自然保护区建立、撤销、调整和改变审核、审批
省生态环境保护厅
部门调查项目审批
困难纳税人车船税减免审核
行政事业性收费标准审批
支持推广的农业机械产品目录核定
使用国家、省财政资金的工业、高新技术、信息产业新建和技改项目的资金审批
省工业和信息化厅
定点医疗机构资格审批
省人力资源社会保障厅
工伤保险服务协议定点医疗机构、康复机构和辅助器具配置机构确定
省人力资源和社会保障厅
县级以上体育竞赛的举办、变更或撤销事项的审批
省文化广电出版体育厅
归侨退休职工生活补贴审批
省外事侨务办公室
通畅公路施工许可申请批复
省农垦总局
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