许昌景泰房地产营销策划公司被指欺诈购房市民
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与购房者违规签订的购房合同
映象网许昌讯(记者邓超)买房原本是件高兴事,却怎么也没有想到竟办理不了手续。日前,许昌市民黄先生向记者投诉,称自己花20余万元通过许昌景泰房地产营销策划有限公
与购房者违规签订的购房合同
映象网许昌讯(记者邓超)买房原本是件高兴事,却怎么也没有想到竟办理不了手续。日前,许昌市民黄先生向记者投诉,称自己花20余万元通过许昌景泰房地产营销策划有限公司学府街分公司买了一套二手房,在等待了70多天后,到该公司办理手续时,却被通知办理不了手续,要求解除合同。黄先生要求景泰立即退还房款,却屡遭推诿。黄先生表示&很受伤&。&
据黄先生介绍,今年5月份,他通过许昌景泰房产营销策划有限公司购买了落座在许昌市东城区学府街学府名苑的住宅房,签订了房地产买卖合同,缴纳了景泰公司1万元的定金,以及19万元的首付款,并按照景泰公司要求提供了相关的手续。在合同中约定给予办理商业按揭贷款,在签订合同当日起70个工作日内办理好商业按揭手续,办理成功后收取中介费7400元,并履行交房。在合同中还约定景泰负责对客户所购买的房产进行更名,办理更名手续,更名成功后收取更名费3万元。
黄先生在此后的8月17日,一大早就来到了景泰职置业的办公地点办理有关手续。可万万没想到的是,在和客户经理见面后,被告知所买房屋更不了名,也就办理不了按揭手续,要求和客户解除合约。
看着&爱房&无法买到,黄先生只好和景泰公司商谈退款和赔偿事宜,但是被告知可赔偿黄先生几百块钱,20万元的房款要在解除合同后15个工作日内给付。在咨询过有关部门后,黄先生得知,商品房一旦签订了购房合同再进行买卖,要先交纳契税,然后办理过户。况且国家2006年房地产&国八条&中明令禁止签订完购房合同的房产直接更名进行买卖。
8月22日,记者随黄先生再次来到该公司就黄先生的情况进行商谈,就有黄先生提出的房屋更名问题,该公司先是避而不答,随后一位姓朱的经理先是介绍了公司概况,说公司在全市有30多家门店,公司以前每个月都能办理成功几件。在自己的理解下是不违反任何法律的,合同签订是有效的,坚称自己公司不存在任何问题,要不然也办理不成这么多业务的。在多次洽商无果的情况下,黄先生向许昌市12315进行了投诉。
许昌市12315了解情况后,建议黄先生到销售点管辖区东城工商分局半截河工商所进行处理。8月22日下午,记者和黄先生来到半截河工商所陈所长办公室,就有关问题向陈所长反映。陈所长告诉黄先生,据了解景泰公司也想促成这个买卖,但因为资金链出了问题,和某银行合作出了点问题,现在就办理不下来按揭手续了,所以才出现像这种情况。目前该所已接到有关景泰的投诉10多起,但像黄先生这样的在合同中约定收取更名费还是首次。对于黄先生所指景泰公司涉嫌合同欺诈,陈所长表示还需要向有关部门咨询后给答复。对于景泰超范围经营收取首付款的情况,陈所长表示该所已受理,将会进行调解。8月27日,记者与黄先生再次来到东城工商分局半截河工商所,陈所长告诉记者和黄先生说,已交给辖区管辖的俎副所长,俎副所长仍表示他们将对此事进行调解。
对于黄先生购房的遭遇,记者采访了河南许都律师事务所巴海伟主任。他说,对于这类的案件,按照黄先生所提供的资料来看,该公司和他签的合同是无效的,首先,必须立即返还19万首付款和1万元的定金,并予以赔偿。其次,该公司在明知道合同签订内容有违国家法律法规,还和消费者签订合同,有欺诈的嫌疑。签订了多达10多起的不能履行的合同,存在合同违约行为。对景泰公司上述行为工商局应该采取行政处罚措施。从材料来看该公司和消费者签订的合同中,该公司有偷逃税的嫌疑,并且数额比较大,建议消费者可以向税务机关和公安部门报案查处。
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[责任编辑：马敏]
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