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银根紧缩下，关于贷款买房的十大问题
银根紧缩下，关于贷款买房的十大问题
我要用房子抵押贷款10万五年还清，请问每月要还多少钱。
伟嘉安捷理财师答疑：
房产抵押消费贷款,如为第一次贷款施行基准利率7.56%月还1998.1
如有过贷款利率上浮10%为8.16%月还款2047.6
定下的房贷年限还能更改吗?（我早两年买的楼.签左十年供款.但是现在生活物价上升.而且打算结婚生仔.生活压力大增.现在考虑加长房贷来减少每月开支.请问合同能更改吗?）
伟嘉安捷理财师答疑：
根据银行的借款合同的条款,年限一般是不能再更改的.之前有过一种叫做同名转按揭的业务,不仅可以提高年限而且可以对按揭贷款再融资.但现在此种业务已被取消.但在不提高贷款金额的情况下,部分银行是可以办理加长年限的换按揭业务的.
买房时贷款是一个人的名字过户写的是两个人现在银行不发放贷款怎么办
伟嘉安捷理财师答疑：现在市面上有一种补按揭贷款,也可办理抵押消费贷款进行融资.
我是用旧房抵押贷款的，可以用公积金还贷吗？
伟嘉安捷理财师答疑：您这样的贷款方式为抵押消费贷款,只有商业银行可以办理.公积金目前尚不能办理这类融资性贷款
问题五：拍买的房屋可以用公积金贷款吗？补充问题:拍下的房屋过户后能申请提取公积金帐户的钱吗？
伟嘉安捷理财师答疑：拍卖的房子,拍卖行大多会要求买方全款购买.现有银行中由于担心产权的问题,因此不愿办理这类贷款.可先和拍卖公思协商是否有合作银行可以办理银行贷款,有没有合作的银行可以办理.
请帮我算算贷款48.8万，15年供每月供多少？我算了一下要4300的样子。有没有算错呀？
伟嘉安捷理财师答疑：商业贷款，使用等额本息还款法
贷款总额: 488000 元
月均还款: 4,292.83元
15年还款总额: 772,709.6 元
年利息: 6.6555%
支付息款: 284,709.6
您可以使用房贷计算器进行计算
我还享有有公积金贷款的权利吗（07年下半年，取得了一套房的资格，但当时要求一次性付清所有款项，所以借用了家里的5万块钱支付！现在家里急用钱，我想通过公积金贷款的方式还这笔借款，不知道可以通过什么方式解决这个问题？？我有使用公积金贷款的权利吗？？（注：现在已经拿到那房子的房产证和土地证）。）
伟嘉安捷理财师答疑：
目前北京有一种新的房贷产品：补按揭贷款，
可以用来解决您这种已经用全款买房，后期想要补做按揭的形式
就您目前的情况来看，无法使用公积金帐户里的钱。没有合理的理由可以用于支取公积金帐户里的资金。
因此，目前来看只有补按揭这种贷款产品更适合您买完房后的后期融资
可了解详细资料
贷款(我想将房子作抵押，向银行贷款10万元，期限为3年，请问利息如何计算，一年应交多少利息？)
伟嘉安捷理财师答疑：您用具有完全产权的房屋向银行抵押进行融资
这种贷款称之类：房屋抵押消费贷款
按照银行三年期贷款的现行利率7.47%
您每月还款额约3,109.24元
三年总还款额约111,932.79元
三年总还利息约11,932.79
各位好我刚工作，单位才缴纳了一个月的住房公积金，怎么使用才交了一个月的住房公积金啊？谢谢(问题补充：我现在想买房，怎样利用这一个月的住房公积金？？谢谢)
伟嘉安捷理财师答疑：除贷款外，公积金账户里的钱只有几种理由可以取用
您的条件不符合公积金贷款的申请条件，如楼上所说，公积金申请贷款的条件为连续或累计缴纳12个月并仍然在缴纳中
您只缴了一个月，因此无法申请公积金贷款
您公积金账户里每月缴纳的钱符合以下条件就可以申请取出来
申请提取住房公积金应申报的材料
符合提取条件的职工，应填写“住房公积金提取申请表”，经缴存单位审核同意后，持以下相关材料到省直中心办理提取手续。
一、离（退）休的：
①离（退）休证或通知文件的原件和复印件；
②身份证原件和复印件；
③住房公积金存折。
二、与单位终止劳动关系的：
①失业证或终止劳动关系证明的原件和复印件；
②身份证原件和复印件；
③住房公积金存折。
三、出境定居的：
①护照或定居地身份证的原件和复印件；
②与原单位终止劳动关系证明的原件和复印件；
③住房公积金存折。
四、调离本市且户口迁出的：
①工作调动证明文件的原件和复印件；
②户口迁出本市证明的原件和复印件；
③身份证原件和复印件；
④住房公积金存折。
五、死亡的（以法定受益人为提取申请人）：
①死亡证明的原件和复印件；
②申请人身份证原件和复印件；
③表明申请人与死亡人受益关系证明的原件和复印件；
④住房公积金存折。
六、购买、建造、翻建、大修自住住房的：
1、购买公有住房或集资房的：
①出售公有住房专用发票的原件、复印件；
②房改计算表原件、复印件；
③身份证件原件、复印件。
2、提取公积金用于缴交集资款的，由单位统一办理：
①集资购房户分户花名册（加盖集资单位公章）；
②集资建房批复文的复印件（加盖集资单位公章）；
③集资单位在建行房改专柜开设的集资专户账号。
3、提取公积金用于缴交房改购房款的，由单位统一办理：
①省直房改办打印的出售公有住房分座花名册原件；
②售房单位在建行房改专柜开设的售房专户账号。
4、购买商品房、经济适用住房的：
①下列其中之一的原件、复印件：房屋所有权证书、商品房购销合同书、购房借款合同、销售不动产专用发票；
②身份证原件、复印件。
5、购买二手房的：
①下列其中之一的原件、复印件：买卖契约（含契税完税凭证）、房屋所有权证书、购房借款合同；
②身份证原件、复印件。
6、购买拆迁安置房的：
拆迁安置协议书（含拆迁安置缴款凭证）或房屋所有权证书的原件、复印件；
② 身份证原件、复印件。
7、建造自住住房的：
① 建筑用地使用权证的原件和复印件；
② 建筑规划许可证的原件和复印件；
③ 工程施工许可证的原件和复印件；
具备资质的施工队编制的工程预算书原件、复印件；
⑤ 身份证原件、复印件。
8、扩建、翻建自住住房的：
①房屋所有权证书原件、复印件；
②具备资质的施工队编制的工程预算书原件、复印件；
③建设工程规划许可证原件、复印件；
④翻、扩建工程现场勘察报告原件；
⑤身份证件原件、复印件。
9、大修自住住房的：
①房屋所有权证书原件、复印件；
②工程预算书原件、复印件；
③大修工程现场勘察报告原件；
④身份证件原件、复印件。
七、每年一次提取住房公积金偿还购房贷款本息的：
①住房借款合同原件（首次申请须提供复印件）；
②借款银行出具的现时贷款余额证明原件；
③身份证原件、复印件。
八、每年一次提取公积金支付超过家庭收入15%房租的：
①夫妻双方未参加房改、集资建房和未购买经济适用房的证明原件、复印件；
②房屋租赁证原件、复印件；
③房屋租赁合同或租赁税收发票原件、复印件；
④夫妻双方身份证原件、复印件；
⑤法定的婚姻关系证明原件、复印件。
注：1、家庭收入根据夫妻双方缴存住房公积金的工资基数计算；
2、夫妻双方应同时申请办理本项支取。未婚的，应携一寸相片在申报时面签未婚声明。
请问用公积金买的房子能卖吗,怎么卖?(
前年用公积金买的房子,现在不想供了,想出卖,但不知道怎么卖?需要些什么手续,怎么办理?如果对方想转成商贷该怎么办?谢谢)
伟嘉安捷理财师答疑：
1、自己有钱，把公积金贷款全部还清，然后进行买卖，买家进行商贷或是他的公积金贷款申请程序。
2、自己钱不够，买方的首付够还自己的公积金，找大型规范中介公司（如我爱我家）或是知名贷款服务公司（如伟嘉安捷）做担保，通过资金监管帐户还清公积金后，再进行买卖。买家进行公积金贷款或是商业贷款申请程序
3、自己钱不够，买方的首付或其他钱也不够还自己的公积金，找大型规范中介公司（如我爱我家）或是知名贷款服务公司（如伟嘉安捷）做垫资，然后中间担保，再进行买卖，买家进行公积金贷款或是商业贷款申请程序
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关于贷款买房，我单身不是正式工作，收入不是问题，银行贷款怎么办
付过首付40%还要贷23万但银行说单身最多贷10万，我是自己做生意没正式工作关于银行贷款的问题，银行让找公务员作担保我找到了，我贷款买了套房首付付过了，像这个有解决的办法吗
开个收入证明就行了吧
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还要贷款。。。。收入不是问题。。
找人给你开个收入证明，必须证明你有固定收入才可以，
做生意有营业执照吗？有的话，自己可以开一个。要不就挂靠到朋友的公司。重要的是要有银行流水，有偿还能力。芙蓉区五一路湘域中央1栋1101室周益
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从里面省出5万元来，真的急用钱,分10年还清,多贷点，怎么办啊本人2008年3月份贷款买的房，是用钱来装修房，还可以继续享受7折的优惠?听说 转按揭 可以贷款多一些？知道的高手们给解答一下啊，得怎么弄啊,现在我急用5万块钱,我想能不能再从银行重新弄贷款,当时总房价33万,到现在已经还了一年多一点,从工商银行贷了12万的款，现在后悔了，当时买的时候没考虑装修的事
??????没人回答吗????????????
提问者采纳
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