青岛:买房不再等贷 公积金组合贷堪比利率7折
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以购买一套总房款为100万元的房子为例,假如首付为最低三成30万元,贷款70万为20年期,那么以基准利率6.55%来计算,商贷20年利息总额为55.75万元。仍旧以购买一套总房款为100万元的房子为例,假设购房人公积金贷款满足青岛市单身购房最高可贷36万元的条件,那么付完首付30万元之后,购房人仍需商贷34万元。
原标题:好房马上出手不必苦苦&等贷& 算账:公积金组合贷堪比利率打7折
记者算账:百万新房贷款70万7折房贷20年能省利息18.74万
以购买一套总房款为100万元的房子为例,假如首付为最低三成30万元,贷款70万为20年期,那么以基准利率6.55%来计算,商贷20年利息总额为55.75万元。
房贷新政发布后,如果购房者满足商贷&7折利率&的条件,能够享受7折优惠,那么也就意味着贷款20年的年利率仅为4.585%,购买同样一套住宅,20年期的利息总额仅为37.01万元,仅利息一项的支出就节省了18.74万元。
能省这么一大笔钱,一时间这让一大批市民动了买房的心思,而那些本来奔波在买房路上、马上要出手的刚需们,却停下了买房脚步,纷纷&翘首以待&7折房贷优惠能够&从天而降&。
但&7折房贷&真的只是&看上去很美&,从央行新政重提7折房贷以来,就不断的有业内专家&跳&出来解读新政,虽然&公说公有理、婆说婆有理&,但却异口同声地预测&7折房贷&落地可能性很小。更有人表示&房贷执行9折,银行都在亏本&。
既然专家都说7折&很难&,那么我们也退而求其次。据记者查阅之前的媒体报道,其实就在去年年底和今年年初之时,青岛还曾经有几家银行表示对&优质客户&可以将房贷利率做到最低8.5折。
仍旧以购买一套总房款为100万元的房子为例,首付30万元,8.5折利率贷款70万元。那么购房者20年后还清贷款时,共计付利息46.23万元。比&7折利率&的利息高出了&小十万&但却仍比基准利率的利息节省了9万多。
&等贷&还是&出手&刚需很纠结业内指条明路:组合贷
看着高高挂在半空的&馅饼&,许多网友都表示不&嫌弃&,&7折最好,没7折85折也行&,但等了这些日子,银行&光说不练&,房贷优惠落地青岛执行啥政策迟迟也没个说法。
眼看着大鳄楼盘降价甩卖的消息甚嚣尘上,真假不说,一边是便宜了的好房子,一边是迟迟不落地的房贷政策,大伙儿是&真着急&呀。
唯恐又要&空欢喜一场&时,记者又详细咨询专家,算了一笔更细的账,发现其实如果您使用公积金组合贷款,又是夫妻购买首套房,那么不用等7折,现在买房就会很划算。
众所周知,公积金贷款是此前购房者公认的房贷利率最低的贷款方式,五年以上公积金贷款的年利率为4.5%。但是由于公积金贷款受到开户时间、账户余额、贷款额度等多方面的限制,能够完全用公积金贷款来买房的只占置业者中极小的一小部分,于是乎商贷和公积金同时贷款的组合贷款,就成为了当下年轻人最佳选择。
仍旧以购买一套总房款为100万元的房子为例,假设购房人公积金贷款满足青岛市单身购房最高可贷36万元的条件,那么付完首付30万元之后,购房人仍需商贷34万元。
据了解,目前大多数银行在接受公积金组合贷款时,商业部分的贷款并不会给出任何利率折扣(就是说没有等贷7折的必要),那么购房者假如组合贷20年还清,则需支付总利息45.74万元。比单纯商贷享受85折利率优惠还要划算;而如果买房人满足夫妻双方公积金贷款,那么最高就可贷款60万元,组合贷中商贷只需10万元,按照20年期的基准利息来计算,需还贷款总利息是39.07万元,基本上与纯商业贷款享受&7折利率&持平。
由此看来,不管&7折利率&能否安全&落地&,只要换个思路,多算笔细账,就会发现其实满足条件的&等贷族&们不必&傻等&,看到合适好房现在就可以&出手&了。
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[责任编辑:吕晶晶]
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播放数:535774房贷新政助长购房者观望心态 利率7折年内无望
来源:西部网-陕西新闻网
作者:王莹
编辑:彭芬
西部网讯(记者 王莹) 国庆前中国人民银行发布的首套房贷新政,被业界视为对房地产的又一次“松绑”。不过,十多天过去了,这项政策似乎并未对西安房市造成太大影响,反而让购房者带着“新政策到底何时才能实施”的疑问,以更加安逸的心态保持观望。
记者从西安多家新售楼盘和房屋中介了解到,尽管央行推出房贷新政已有一段时间,不少银行总行也已发布执行新政的公告,但多数本地分行并未就此出台细则。一家房产中介经纪向记者透露,经常合作的担保公司从多家银行西安分行得到的反馈信息是,有关央行提出房贷利率最低7折的规定,“年内不太可能实施。”
房贷利率7折优惠
下发文件不等于立即实施
9月30日,中国人民银行、中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,修改首套房的认定标准,首套房贷款还清再购房享受首套房政策,即首付款比例为30%;未实施或已取消限购城市,第三套住房不限贷。同时,央行还重申了贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
10月9日以来,中国建设银行、中国银行、中国工商银行和中国农业银行等相继发布文件,称按央行规定的首套房“认贷不认房”执行,首付款比例为30%,房贷利率最低打7折。
不过,记者了解到,多数银行西安分行目前为止尚未接到总行执行新政的通知,开始实施新政的,也仅限于对已结清贷款家庭申请贷款购买二套房时执行首付30%的规定,贷款利率仍执行基准利率或基准利率上浮5%~10%。
不少分析人士认为,从银行放贷成本考虑,房贷利率7折必然会遇到较大阻力。按照央行现行基准利率,五年以上的购房贷款为6.55%,7折后的利率仅为4.59%,低于银行理财产品普遍5%以上的收益率。
看的人多 买的人少
房贷新政反倒让他们安心观望
虽然各西安分行新政细则尚未出台,但记者走访多家新售楼盘和房屋中介了解到,前不久的“限购取消”和此次的“房贷松绑”还是小小地调动起了购房者的热情,咨询和看房者人数较上月有所增加,不过鉴于房贷新政还没实施,多数人反倒是更加安心地保持观望态度,购房成交量仍是波澜不惊。
二手房:房东终于憋不住 降价了
“节前有一个客户本来准备出手了,后来听说新政出台于是决定再等等,看看利率是跟着市场走呢,还是按着政策走。”海汇房产经纪人马轲说,或许也是政策影响,从自己接手的客户情况来看,往年卖的很好的南北通透的多层老小区,今年销售量反倒不如新建的高层小区。
马轲告诉记者,新政刚刚出台不久,西安各银行还没有开始实施,对二手房的成交量几乎没有影响。“购房者继续观望的心态我们也能理解,毕竟谁也不想在钱上吃亏。”
玛雅房产经纪人董利平说,自西安全面取消房屋限购后一直到现在,不管购房贷款是否结清,在贷款时合作银行仍然按照首付款60%来执行,也没有任何利率优惠。不过,被房市不景气憋坏的二手房东终于憋不住了,“不少房东都在近期主动降价,让价最多大概有5万。”
“大家都在等,也不知道什么时候新政才能在西安实施。”铭世房产经纪人张长安表示,目前二手房买卖政策依旧如故,相比8、9月份二手房购房者咨询量有所增加,但是并不明显,成交量上也没有什么变化。
“长期合作的担保公司从银行那边得到的反馈情况是,房贷利率7折年内不太可能实施。”张长安向记者透露。
新房:二套房首付30% 利率打折没门
记者从几家新售楼盘了解到的情况是,新房购房者与二手房购房者的心态大抵相同,即观望。不过相比二手房价格“憋不住”降低,新房的价格有略微上涨,据安居客西安房产研究团队监测,10月份西安新房价格比上月环比增长1%。
另外记者了解到,虽然多数西安分行还未制定新政实施细则,但西安多家楼盘的置业顾问均表示,二套房购房贷款时,最低可享受的首付款比例为30%。
“目前我们合作的银行中,只有光大银行的细则出台了,能够给我们的房贷利率是基准利率,其他银行还要按基准利率标准上浮5%左右。”西安某楼盘置业顾问李洋说。
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