我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符最佳答案：您好，申请办理契税减免，需要交纳房管局开具的无房证明和填写“购买家庭唯一住房减免契税申请表”，具体可咨询大渡口区税政科，电话：。
&&谢谢！&&2人赞同
其它答案：共0条相关内容等待您来回答121781668114编辑推荐财税资讯会计中心税务中心财税问答政策法规共享中心产品服务会计人生互动交流论坛精华---05月23日 01:20[转载]领域机构2011年重庆主城房地产市场年度报告（一）
数据采集时间说明
本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为日至12月31日。
本文内市场供应数据采集截至日期为日至12月31日。
本文内市场销售数据采集截至日期为日至12月31日。
本文内土地市场新增数据采集日期为2011年全年数据。
本文内土地市场成交数据采集日期为日至12月31日。
本文内媒体登陆数据采集日期为日至12月31日。
本文内包含的资料属于领域机构（重庆）领域置业顾问有限公司的商业机密,
一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于领域置业内部及相关合作伙伴参考之用，除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。
如果领域机构相关合作方或第三方决定采用本文或本文内数据，对本文档中数据的发布、使用和复制的必须通告领域机构并且在引用文本中进行明确说明。
本限制条款不适用于从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。
版权由领域机构所有。
本报告数据说明：
1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的，均为建筑面积；
2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交价格未特别注明的，均为建筑面积价格；
3、& 除新开盘及加推、媒体投放数据为领域机构独家采集；
本报告中批准预售、成交数据均来自网上房地产网站；土地数据来自重庆市土地交易中心网；
1、金融政策主导楼市沉浮；
2、重庆大步迈向二环时代；
3、代理行业风云变幻，兼并事件频发；
4、土地市场供需双降，实力开发商趁机拿地抢占市场；
5、供需失衡，供大于求现象明显，存量房源不断积压；
6、两房户型是市场供应的主流，调控下刚需房源占据楼市大半江山；
7、价升量跌，楼市进入寒冬；
8、调控下别墅价格震荡下滑，2012年竞争依然激烈；
9、洋房相对别墅抗压性较强，价格稳中有涨；
10、高层成交大幅下降，但价格仍然上涨；
11、成交萎靡，价格维稳，写字楼价值处于洼地；
12、全年商业供需两旺，大型商业不断增加。
2010年是房地产的巅峰年代。即使政策出击的力度一次比一次强烈，但却不能阻止房价和成交的每月不断攀升。究其原因，这些政策对于房地产来说还尚显温柔而已。
2011年在原有政策继续执行的同时，新政策频出。对于房地产的调控也变得更为直接，手段也变得更加多元。CPI的不断上扬导致银行3次加息，以及房产税的推出都不断的增加着购房者的购房成本；央行6次上调存款准备金紧紧掐住开发商和购房者的贷款命脉；限购限贷政策和营业税彻底打消了投资者对于房地产市场的热情。这一套调控组合拳毫不手软，尤其是紧缩的信贷政策直击楼市“要害”，重庆楼市由盛世渐转颓废。今年春交会只有往年成交的两层，而传统的“金九银十”在今年相比往年的“铜九铁十”可能都稍显勉强，
开发商的降价促销也变得越加赤裸。
2011年同2008年一样同是楼市极寒的年份，2008年是“拐点”当道，而2011年的重庆楼市可以说是“折”字当头。2011年是重庆楼市转折的一年，同时也是曲折的一年，还是打折满天飞的一年。
2011年全年的政策主要在分两方面：
1）全国政策：国八条确立基调，明确调控措施。地方政府细则跟进，调控逐渐加码。
2011年1月，即春节前夕，“国八条”出台，控价格、强保障、严问责、扩范围四点措施确定了全年房地产调控基调，也是2011年楼市转折的开始。国八条之后，重庆地方政府也相应的有了相关细则政策的出台。
限价：主城区新建住房价格涨幅低于年度主城区城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速的平均值。
限贷：2套首付6成以上，利率1.1倍，房价过高地区可暂停发放3套房贷。
保障房措施：3年建设4000万平米公租房，总投资1100亿元。
房产税：以上两年主城区新房均价（9941每平米）为基准，3倍以下的0.5%，3~4倍的1%，4倍以上的1.2%
营业税：对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
土地增值税：普通标准住宅预征率由1%调整为2%；非普通标准住宅预征率由2%调整为3.5%，其中，独栋别墅预征率为5%；非住宅(商业用房)预征率确定为3.5%。
政府调控力度空前强烈，重庆楼市由盛世渐转颓废。
2）金融政策：货币环境全面收紧，影响房地产供需双方
截至2011年7月，央行共上调6次存款准备金率，合计上调300个基点，并达到21.5%的历史高点，累计冻结流动性约1.8万亿元。此外，2011年年内，央行共上调存贷款基准利率3次，使一年期贷款利率累计增加75个基点，达到6.56%。
供应方面：货币环境的收紧，加上从中央到地方各类金融机构均严格控制开发贷，使绝大多数开发企业陷入融资困难的窘境，不仅没有足够的资金拿地，连存量项目的运营都捉襟见肘，无形中加大销售回款的压力。
需求方面：屡次加息，房产税的试点运行，以及取消首套购房优惠利率，甚至个别银行要求在基准利率基础上上调首套购房利率，大幅加大了购房成本，使已被限购政策甄选一轮的购房者也不得不望而却步。
值得关注的是12月份央行三年首次下调存款准备金率0.5%对于目前房地产市场由于贷款额度紧张而普遍面临的延迟放贷现象将有所利好，但程度十分有限。总体而言，一次下调存准率对房地产市场并不会有影响，但下调存准率已释放出的宏观经济调控微调的信号，信贷环境应不会再度趋紧。
全年政策回顾：
CPI在8月份高涨到106.4%见顶后逐月回落,到11月份居民消费价格指数达到105.9%,食品类中的粮食、肉、禽、蛋、水产、蔬菜、干鲜瓜果以及烟酒、居住价格的较快增长是推动CPI上涨的主要动力。今年CPI的涨幅为高开高走，见顶回落的趋势，预计年内CPI指数涨幅为5.5%。
截至2011年7月，央行共上调6次存款准备金率，合计上调300个基点，并达到21.5%的历史高点，累计冻结流动性约1.8万亿元。此外，2011年年内，央行共上调存贷款基准利率3次，使一年期贷款利率累计增加75个基点，达到6.56%。
2011年整体货币环境紧缩。开发商的资金链在2011年越加紧绷，随着贷款难度的增加、还款压力的加大、购买力的减弱也都促使开发商实行以价换量的操作模式。但由于政府对于楼市的调控力度不断加码使得楼市观望情绪加重，导致2011年房地产市场量价双双进入下行通道。
日，渝利铁路上最长隧道———全长1.3万米的长洪岭隧道在丰都县贯通，建设者摇旗欢庆。
　　渝利铁路西起重庆北站，向东途经重庆市渝北区、江北区、长寿区、涪陵区、丰都县和石柱县，至湖北省利川市。线路全长260.4公里，设计时速200公里。项目建成后，将与湘渝、渝怀、川怀线共同构成川渝地区东输铁路客货运输的主干线，并与达成、渝万线等形成跨越我国东中西部的快速铁路。
领域观点：
渝利铁路是沪宁汉渝蓉快速客运专线中的一段，将与襄渝线、渝怀线、渝黔线共同分担川渝地区与东中部地区、华北地区及东南沿海地区的客货交流。作为国家铁路中长期规划的“四横四纵”中沿江的“一横”———沪宁汉渝蓉快速客运专线，将在“十一五”期间形成。
渝利铁路开建，将进一步促进重庆—上海经济合作，并实现客运快速通达。据悉，目前从重庆乘坐火车到上海，需经过贵阳、湖南怀化、江西鹰潭、浙江杭州，运行时间长达42小时。而渝利铁路在湖北利川凉雾站与宜昌至万州铁路接轨后，将连通武汉和上海。这样一来，沪宁汉渝蓉快速客运专线可打通“成都—重庆—万州—宜昌—武汉—上海”几大铁路枢纽的快捷通道，辐射能力大大加强。沪宁汉渝蓉快速客运专线贯通后，坐火车从重庆出发，10小时就能到上海，比现在缩短32个小时，1小时就能到湖北。
这对于重庆的未来的城市发展无疑是一个利好，便捷的交通将吸引更多人来重庆发展，对于房地产发展也是一个长期利好。
4月14日从解放碑中央商务区管委会对外公布，解放碑步行街扩容改造正式开始，主要是进行路面和绿化景观改造。
　　中央商务区管委会介绍，解放碑步行街扩容改造从今年开始，未来三年内分四期进行。年内增加3万平方米，3年扩到9.6万平方米。
　　按照安排，扩容一期工程就是昨天开始施工的八一路扬子岛酒店至洲际酒店路段，以及解放碑建设银行前路段和正阳街部分，共约470米长，总面积1.2万平方米，总投资两千余万元，预计这部分工程将于今年7月1日前完工。
　　二期工程为华华公司至较场口日月光广场路段，约2万平方米，要在今年10月1日前完工。
　　明年实施的三期工程则覆盖了中华路、上下青年路、民生路及邹容路至大世界酒店一段。
　　四期工程将是对现有的步行街部分进行地面、植被和设施改造。
　　中央商务区管委会介绍，目前解放碑步行街面积3.6万平方米，扩容改造工程全部完工后，总面积将达到9.6万平方米，约是现在的3倍。
领域观点：
新区建设实现“开门红”
　　 一年来，新区交通建设也大大提速。新区先后开工建设了34条道路，全长160公里，
总投资208亿元，随后还将投资1300亿元，修建近1000公里长的道路。
截至目前，新区已签约项目300个，合同投资总额达1600亿元。
民生导向建设社会新区
两江新区相关负责人表示，作为国家统筹城乡综合配套改革试验的先行区，两江新区
坚持走民生之路，把公租房建设作为重要切入点。
据悉，新区还规划建设公租房832万多平方米，占到全市总量的五分之一。本月便将开建260万平方米，9月份，开建面积将达到352万平方米。到2013年，实现832万平方米全部开工建设目标。建成后，可容纳7万户、20万人以上居住。
“森林两江”打造宜居新区
两江新区有关负责人介绍，未来5年，两江新区将投入150多亿元，建设“生态最美、环境最优、山水突出、个性鲜明”的宜居宜业城市。目前已经建成开放的鸿恩寺森林公园、江北嘴CBD中央公园、龙头寺公园、照母山森林公园，因其丰富的植物品种、高规格的规划建设、便捷的交通，以及四大公园组成了6300余亩的巨大城市公共绿地空间，被称为重
庆的“中央公园区”，围绕“中央公园区”区域也已经形成重庆的宜居住区。
领域观点：
城市交通的发展和森林两江造就了两江新区内楼市的火爆，在城市交通快速发展的前提下，两江新区内围绕各大公园绿地的楼盘价值突飞猛进，套内均价均超过9000元/㎡。
公租房的大量建成将对区域的市政配套，生活配套有极大的促进作用，伴随着两江新区内交通和绿化的继续进行，可以预计未来两江新区将是房地产发展的重点区域，也将会有更多的高档社区出现。
从市轨道集团获悉，主城今年将新开通约55公里轨道交通线路，1、2、3号线运营总里程达到74公里。到2013年，主城轨道交通通车里程将达到197公里，通达主城9区。
作为我市首条地铁线路，地铁1号线较场口至沙坪坝段已于上月开通试运营，3号线一期工程二塘至龙头寺段、二期工程龙头寺至江北机场段已完成系统设备安装和调试。待3号线在今年9月进入载客试运营后，将和已开通运营的1、2号线共同构成“大”字型轨道交通线网基本骨架，贯穿主城解放碑、南坪、观音桥、杨家坪和沙坪坝等5大商圈，吸引沿线30%以上的客流，缓解主城拥堵状况。此外，2012年底前，主城还将通车4段轨道线路，包括：1号线沙坪坝大学城段20.2公里，6号线上新街礼嘉段24公里，会展中心支线(礼嘉会展中心)12公里，3号线南延伸段(二塘鱼洞)16.5公里。届时，全市轨道交通通车里程将达到147公里，日客运量超过160万人次，衔接重要的商业中心、交通枢纽、居住密集区等。
2013年底前通车的3段轨道线路，包括：6号线二期工程(上新街茶园、礼嘉五路口)37.6公里，2号线延伸段(新山村鱼洞)12公里。届时主城轨道交通通车里程将达到197公里，日客运量超过200万人次，通达主城九区和北部新区。
领域观点：
城市随着轨道交通的加快覆盖，城市之间的距离也会随之缩短。对房地产行业也会起到拉动作用。
随着城市国际化进程的加快，便捷的交通带动房地产升值、提升居住便利性上表现日益突出，交通的改善拉近了个大区域之间的连接，将会引来新一轮的经济快速发展及房地产的迅猛增值。
上月底，市财政局公布我市今年1~6月财政预算执行情况。受宏观经济向好的影响，上半年全市地方财政收入达1317.8亿，增幅保持了50%以上的快速增长。市财政局相关专家分析认为，上半年增收的主要原因是两江新区开放开发、主城内环外移和区县提速发展，重庆的城市化进程进一步加快。
据悉，到2015年，重庆将达到50%以上的城市化率。城市化进程的加速，让重庆的主城半径成倍数增长，城市外扩已成为必然。从去年内环高速路成为城市的快速干道起，重庆城区就由500平方公里扩大到1000平方公里。内环外移，让重庆进入了“环线时代”的跨越式发展阶段，开始了“千万人口、千万平方公里”国家中心城市的建设，新一轮城市扩张正伴随着“环线时代”而拉开帷幕。
领域观点：
北京的城市建设以四环路为界，四环路以内已经形成成熟发达的商业、办公、居住密集，城市生活高度集中的繁荣城区，而四环路以外的城市建设密度则明显降低。四环路就是北京房价的“分水岭”，同样，重庆的内环，也将成为重庆房价的“分水岭”。
所以“环线时代”的来临将使内环的价值凸现得更为明显，内环区域的市政、交通、商业配套必然会快速发展，这将有望拉动目前房地产尤其是内环区域房地产价格的快速上升。
10月27日市政府举行新闻发布会，通报了10月15日国务院正式批复同意修订后的《重庆市城乡总体规划（年）》。总规显示，主城区将再度扩容323平方公里，到2020年，主城区城镇人口将达到1200万。
总规明确重庆五大定位：我国重要的中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。到2020年，我市将成为与北京、天津、上海、广州并列的全国五大中心城市。
到2020年，我市总人口将达到3250万人，其中，城镇人口2280万人，城镇化水平70%左右；主城区城镇人口1200万人，其中，中心城区700万人。主城区城镇建设用地1188平方公里，其中中心城区561平方公里。
领域观点：
和2007年的城市规划相比，修订后的《总体规划》增加城市建设用地323平方公里，且集中于主城区。现在的两江新区、西永综合保税区和周边区域都属于新增的范围。今后，经开区(比如南岸茶园)、高新区也会相应增加供地，其中用于生活居住的有80多平方公里。而人口数量则会从680万发展到1200万，增加了520万的人口数量。这将对重庆的房地产市场的供需关系产生重要影响，会加速重庆房地产市场的发展。
这次修订后比修订前增加了270万。其中中心城区700万人，增加了65万人口，有效的防止中心城区人口过分密集，抑制了中心城区房价的快速上涨。而新增的剩余205万人将主要分布在中心城区以外的主城其他地区，包括两江新区、西永综合保税区等地。按照一个家庭4个人口的平均数目来算的话将增加51万套住房。这样对这些新兴区域的发展会起到有利的促进，房地产市场将会将战场从一环转移到二环区域，从而进入“二环时代”。
重庆大足区12月5日正式挂牌成立，原大足县和双桥区撤销。新成立的大足区将有望建成成渝经济区区域中心城市，成为渝西川东地区交通枢纽和区域性物流、商贸、金融中心。
新的大足区将沿宝顶—邮亭和万古—三驱呈“十”字形扩张城市，到2016年，大足城区面积将达到50平方公里，城区人口达到50万人。到2020年，大足城区将成为一座80平方公里、80万人口的城市。双桥经开区、龙水城区将加快融合并“北上”拉近与主城核心区的空间距离，共享城市公共资源。
领域观点：
&大足县改牌成立大足区后，至2020年将增加30平方公里的土地面积和增加30万常住人口。按人均居住建筑面积30平米计算，将会在这30平方公里的土地上建造至少建筑面积900万平方的房产。同时配合这新增30万人口，按照1：1的商业比例将会增加30万方的商业体量进驻。所以未来几年大足区将会成为房地产开发的又一热土。
重庆CBD南区，位于南岸弹子石。CBD南区发展将上新台阶，全新的CBD南区面
积也将扩容，由原来的几平方公里，扩展到15.2平方公里。起范围东起东水门长江大桥，
西至机场快速路，南起慈母山，北至腾龙大道。
在这15.2平方公里的区域里内，CBD南区将形成“两带五区”空间构架，即南滨
路水岸经济带和腾龙大道城市发展带为区域发展主轴，打造总部经济聚集区，旅游服务区，
高尚宜居区，文化商贸区，配套服务区五大功能分区。
&& 领域观点：
城市游憩商业区（TBD）是从RBD（Recreational Business District
游憩商业区）的概念中延伸出来的.TBD则专属城市旅游。美国学者Getz于1993年首次提出TBD的概念：是指游客导向型吸引物和服务十分集中的区域，这一区域与城市中心商务区CBD相邻甚至是重叠的。
&结合CBD南区特点，进行了重新定位：从以居住为主，调整为以产业为主；从传统CBD转变为CBD兼TBD。弹子石拥有重庆其他区域所不可以同时兼备的山水生态，人文历史，休闲旅游资源，这正是其错位发展和特色发展的先天优势。
在未来发展中，这种CBD加TBD的模式对该地区房地产的发展将有相当程度的利好，该地区楼盘将一方面享受CBD的商业配套和便利的生活资源，另一方面可以享受TBD的良好旅游景观资源。预计国际社区（弹子石唯一在售楼盘）未来将有更好的市场前景。
依照规划,我市将新增22个人口规模20万-30万左右的大型聚居区,分别位于北碚区的北碚新城,水土和蔡家,渝北区的悦来,翠云,鸳鸯,空港,龙兴,石船,江北区的鱼嘴,沙坪坝区的西永,大学城,九龙坡区的华岩,陶家,西彭,白市驿,大渡口区的钓鱼嘴,巴南区的龙洲湾,鹿角,南岸区的茶园新城,峡口,以及江津区的珞璜.加上已成形的回兴,两路,和井双3个聚居区,二环区域共建成25个大型聚居区.
2.& 聚居区近三成人口可以住上公租房.在二环区域工作生活的市民,除了购买商品房,还有公租房可以解决住房问题.依照规划,二环区域将建21处公租房.规划确定,二环大型聚居区人口居住尽量与产业园区毗邻，按照职住平衡，有利于市民生活及工作方便的原则布局，公租房原则上布局在大型聚居区内，居住人口占该聚居区人口的17%-27%，共享道路，商业，文体娱乐设施，形成和谐城市人居格局。
3.二环区域将诞生5个新兴商圈和17个大型购物中心。依照规划，二环区域将建成空港新城，礼嘉，西永，茶园，北碚，5个聚居区新兴商圈，建成蔡家，水土，大学城，白市驿，西彭，巴福，钓鱼嘴，龙洲湾，界石，鹿角，越来，鱼嘴，石船，龙兴，峡口，大竹林，珞璜等17个聚居区大型购物中心。
公共交通2014年前实现全覆盖。依照规划，二环区域将实现高速公路“4小时重庆，8小时周边”铁路“4小时周边，8小时出海”2014年前，公共交通服务奖全面覆盖二环区域。我是将建设二环区域铁路环线，走向为北碚-巴南-惠民-鱼嘴-果园-两路-北碚。市民可做火车上下班。未来轨道交通将是城区老百姓出行首选，规划提出，我市远期形成18条轨道线路，总长820公里，其中二环区域轨道交通线网长度612公里。我市将适时推进年票改革工作，根据二环发展实际逐步将二环高速纳入年票范围。
5.公共服务，6所区县级医院创三甲。规划明确，二环区域将完善教育，医疗，文化等配套建设，常住人口每3万人左右设置一所普通小学校，每6万人左右设置一所普通初中学校，每10万人左右设置一所普通高中学校，确保在2020年优质教育占比达到50%以上。位于沙坪坝的重庆大学城将扩建，同事还将推进向南（江津双福）北（北碚蔡家）方向拓展，建设重庆“江南大学园区”和“北碚大学园区”
我市将在北部新区建设一所涉外大型综合医院，加快第五人民医院，江北区第一人民医院，九龙坡区第一中医院，北碚区中医院，渝北区人民医院，巴南区人民医院共6所区县级医院创建三甲医院工作。
领域观点：
现有二环区域现常住人口265万人，其中城镇人口230万人，城市化率87%，户籍人口276万人。由于内环人口承载能力已近饱和，二环区域将是主城区未来新增集聚人口的主要承载空间，依照规划，二环区域适宜工业化，城市化空间平方公里，可承载人口约1000万-1200万人。这意味着未来二环区域人口将翻五翻，为房地产发展提供大量刚需需求，按照人均住房占有面积为30平米计算，将创造3亿万方-3.6亿万方的需求，预计未来二环区域将是重庆房地产发展的重点区域，房地产的竞争主战场将向外环转移。
此外，新建5个商圈和17个大型购物中心也会促进外环商业的发展，大量人口进入后，商业地产也会随即蓬勃发展。
日，市政府常务会议审议通过《主城“二环时代”大型聚居区规划设计》，市规划局发布二环区域21个新大型聚居区的具体规划，聚居区整体规划到2020年，聚居区覆盖人口约六七百万。这些大型聚居区各有功能特色，出行交通便利，聚居区居住和就业都非常方便
据了解，21个聚居区要建4亿平方米的房子，其中3亿是住宅房地产，1亿是商务房地产。主城原有建筑2亿多平方米，“二环时代”实际上要再造两个现有的主城房地产。
领域观点：
二环大型聚居区，是指在内环以外的二环区域规划的21个新大型聚居区，聚居区规划总范围约404平方公里，包括歇马、大学城、西永、白市驿、陶家、西彭、水土、木耳、悦来、翠云、空港、蔡家、鸳鸯、钓鱼嘴、华岩、龙洲湾、龙兴、郭家沱、峡口、茶园、鹿角。这是对房地产市场未来前景一个非常利好的形势，会加速重庆房地产市场的发展，同时改变现有房地产的分布格局。
在这些聚居区中，有一些同时也是城市副中心，如悦来片区、龙兴片区、西永片区、白市驿片区、陶家片区、龙洲湾片区等。今后市民购物、休闲，不再只限于中央商务区和观音桥、沙坪坝、杨家坪、南坪四个副中心，这对于商业及房地产市场开发提供了广大的平台。
楼市深度调整，房地产代理行业整合风云再起。3月下旬，从知情人士处获悉，重庆世联房地产顾问有限公司（以下简称“重庆世联”）和重庆纬联地产顾问有限公司（以下简称“重庆纬联”）已签订战略合作协议，前者为上市公司深圳世联地产顾问股份有限公司（002285）（以下简称“世联地产”）在渝全资子公司、后者系重庆本土地产代理公司前三甲之一。
2011年重庆春季房交会于4月21日-24日（周四—周日）在南坪国际会展中心举行。本次房交会是我市举办的第27届房地产交易会，本次房交会主题“山水都市宜居重庆”。
本次房交会除均价环比上升7.62%，同比上升12.8%外，成交套数、成交面积、成交金额都大幅下降，且高于50%的下降幅度，几乎成为房交会的历史最低点，而建面均价则到达一个历史的最高位，此次房交会成为本年量价下行的一个转折点。
在易房节期间的“龙湖洋房特购节”上，购房者可以在易房节活动现场及龙湖旗下花千树、U城、江与城、源著、春森彼岸5大项目销售中心免费办理限量的特惠卡，持有特惠卡的购房者，在 10月20日前购买龙湖洋房产品，即可获得10万元的额外优惠，最高优惠可达40万。并且可与各项目的优惠政策叠加，其总体优惠幅度将达到3%—8%。
而据现场统计，在易房节5天的时间内，到访人数近20000人。龙湖物业租售中心的客户到访3500人次，看房超过1000组。龙湖U城开盘当天去化率67%，在目前市场情况下不可谓不好。据悉，易房节期间，龙湖重庆的销售额超过4亿。
作为重庆楼市的领头羊，龙湖的一举一动都会在市场上激起波澜，龙湖的此次大手笔优惠促销，对整体市场的价格都会有很大影响。
2011秋季房交会10月20日开幕
2011重庆秋季房交会将于10月20日-23日在南坪国际会展中心举办。本次房地产交易会是我市举办的第28届房地产交易会，参展企业共计182家。其中房地产开发企业119家，中介机构8家，建材、装饰企业20家，媒体16家、建筑设计公司1家；海南省文昌市首次组织18家旅游地产项目参加本次秋交会。另外，本次秋交会还吸引了九龙坡区、大渡口区、北碚区、綦江县、璧山县政府参展。
本次秋交会提供主城区可交易商品住房面积为647万平方米，比今年春交会增加30%，共计62195套；提供可交易非住宅面积为131万平方米。另外，秋交会还将提供73300套二手房房源，可交易建筑面积为615万平方米。
2011年秋季房交会成交较2011年春季房价会“量价齐跌”，成交量环比降近二成，较2010年秋交会降近6成，创历史新低。成交价格环比下跌，同比仍在增长。主要原因是房地产调控政策无松弛迹象，抑制房价过快上涨成为长期目标，将会淡化投资投机购房，房地产投资热得到遏制。而购房者看跌市场，纷纷观望。受房交会成交影响各个开发商对后市均缺乏信心，推盘节奏愈加谨慎以及价格方面纷纷跳水促销跑量。
第四届金科房地产交易会全国推出5000套房，最高优惠35万、套内一口价5000元/平米买花园洋房、限量特价房……一系列优惠，短短30天，举办了约100场专场团购会，共6000余人次参与。
重庆5盘认购金额逾10亿元。金交会开幕前4天就卖了大约600套，成交总额超过5亿。
&日，重庆立业房地产顾问股份有限公司在重庆股份转让中心参加了隆重的OTC挂牌仪式，成为重庆第一家挂牌的地产代理企业。
当日，黄奇帆市长等众多政府领导亲临现场，会上，黄奇帆市长对参与挂牌的企业表示了热烈的祝贺和高度赞赏。他表示挂牌对企业的发展起着至关重要的作用，挂牌后企业会获得更多有利的条件和机会——股份转让和增值、融资渠道的开拓等，而这些都是企业发展壮大的重要元素。
易居中国12月28日宣布，同意以约6.03亿美元现金加股票方式收购中国房产信息集团(CRIC)。且已同中国房产信息集团和中房信(中国)控股有限公司达成了合并协议和计划。
　　依据并购协议，易居将收购中房信所有流通股，收购中房信每股股票的固定收购价格为1.75美元现金加0.6股易居股票或美国存托股份(ADS)。易居打算动用自己手中的现金和现金等价物完成收购股份交易，有关资金中包括中房信所持有的资金。
　　报道称，易居此次提高了并购价中的现金部分。而今年10月28日，易居向中房信董事会打出并公开宣布的收购价格为每股1.60美元。
　　易居完成收购股份后，中房信(中国)控股有限公司将并入中房信，中房信将成为易居全资所有的子公司，且中房信美国存托股将不再在纳斯达克市场上挂牌。
2011年，由于政府对房地产市场强有力的调控，楼市陷入低谷，由此影响到土地市场。各开发商由资金链紧张，纷纷取消或推迟拿地计划，造成土地市场冷清。而地方政府为完成财政目标，在下半年又加大土地的推出量，进一步放大了土地的供需矛盾。不过也有不少国企逆市而行，由于其抗风险能力高，资金链雄厚，各国企纷纷果断抄底拿地，为后市做必要的储备。
据重庆土地交易中心公开数据不完全显示，2011年重庆主城供应土地395宗，供应面积达到2564.89万㎡；2011年重庆主城成交土地301宗，较去年同期增加41宗，同比增幅为15.77％；成交土地面积217;，同比去年上升14.65％；成交金额644.2亿元。成交均价224万元亩,同比去年小幅微升0.9%。重庆市主城区土地出让的用途以商住、居住及工业用地为主，其中商住用地为450万㎡，居住用地258万㎡，工业用地1059万方。
2011年土地市场显得较为冷清，没有达到业界的期望。正因为如此，2012年的市场形势并不明朗，二季度之前，由于开发商资金受限，土地市场成交量会维持在一个偏小的水平。但是随着后市的深入，不少品牌开发商由于度过了年底结款的难关，加上2011年12月重庆的商品房成交量已出现反弹的趋势，开发商将开始陆续拿地，且一些较为优质的地块会成为开发商争夺的重点。
图：2011年重庆土地新增供应月度走势（含：土地交易中心所有供应土地）
2011年重庆土地供应量整体呈现出U型曲线，年初供应量延续了2010年年底的高供应情况，“国八条”出台以后，重庆楼市观望情绪变浓，成交下降，因此3-5月出现了供应量的低谷，5月以后，土地供应量渐渐回升，尤其是年底时政府为完成土地财政收入开始大规模供应土地。
图：2011年重庆各种性质用地新增供应
2011年土地供应土地共2564万方，其中工业用地1245.13万方，占比48.56%，其次是商住和居住用地，其中商住用地供应体量占比27.4%，居住用地占比14.4%。
图：年商业及住宅用地新增供量
2011年重庆商业及住宅用地一共供应1197.61万方，供应依然继续近年来的小幅上涨。虽然2011年调控政策密集，但中国城市化进程依然在加速，土地供应逐年增加。
图：2011年重庆房地产相关用地新增供应月度走势
其中商业、住宅及商住用地全年共供应887万方，127宗。在3-5月时，供应量同样到达了最低水平，12月的供应量达到全年最高共146万方。
图：2011年重庆土地整体成交月度走势（含：土地交易中心所有成交土地）
2011年重庆土地成交共1939万方，比2010年成交多247万方，增幅为14.6%。2011年成交量在2月达到最高点，之后受政策调控以及供应量下降等原因的多重影响，3-5月的成交量陡然降至最低，5月之后，伴随着土地供应量的上升，土地成交量渐渐回升，不过成交量一直在中间位置处于震荡状态，并未完全消化地方政府的土地供应量。
图：年商业及住宅用地成交情况
2011年重庆商业及住宅用地总共成交794万方，同比2010年下降257万方，降幅为24.45%；成交宗数115宗，同比2010年下降14宗，降幅为10.85%。
图：2011年重庆商业及住宅用地成交月度走势
2011年商业及住在用地成交量最高的是1月份，共成交126万方，17宗。3-5月，成交量处于低位，5月以后成交量猛增，5、6月达到高位，下半年土地市场成交走势较为平稳。
图：2010年和2011年重庆土地成交价格月度对比走势
&数据来源：重庆土地交易中心
2011年重庆商业及住宅用地总共成交541亿元，同比2010年上升37亿元，增幅为7.3%；土地价格为454万元/亩，同比2010年增加134万元/亩，增幅为41%；楼面均价为2824元/平方米，同比2010年增加624元/平方米，增幅为28%。2011年成交均价保持着近年来的上升趋势
图： 2011年重庆房地产相关用地成交价格月度走势
图： 2011年重庆房地产相关用地楼面地价月度走势
&2011年度商业、住宅、商住用地成交价格波动总体来看较为平稳，土地价格在5月及10月达到高位，主要是因为在5月华诚在观音桥商圈拿下太阳谷的地块以及10月江厦在石桥铺拿下电脑城旁的地块。
3.4.1& 整体成交解析
图： 2011年重庆土地区域成交情况
2011年重庆土地成交区域分布较为平均，渝北区成交体量最高，为341.9万方。从成交区域来看，重庆发展的“北偏”趋势非常明显，三北区域和北碚区的成交体量都相对较高，四个区土地成交体量占全市的61%。
图： 2011年重庆土地区域成交均价情况
2011年重庆渝中区土地价格最高，为2242万/亩，远高于其他区域。主要是因为渝中区商业用地占绝大多数且几乎没有工业用地所致。另外，江北区作为热点区域，其成交均价只是出于平均水平，只有261万/亩，主要是因为本年度在鱼嘴新区（包括唐家沱片区）成交了大量政府规划的工业用地（共156万方），因此才拉低了江北的土地均价。而传统大区沙坪坝区成交均价极低，原因是本区域成交土地中94%的土地都是西永片区的的工业用地。
3.4.2& 2011商业及住宅用地成交区域分析
图： 2011年重庆商业及住宅用地区域成交情况（含：重庆土地交易中心所有成交土地）
&2011年商业及住宅成交量最大的是北碚区，在北碚的成交中，大多数为别墅洋房的地块，可以预计，以后的北碚区将出现很多高端居住社区，成为重庆名副其实的“后花园”。另外沙坪坝作为传统大区，商业住宅的成交用地极少，相反却在西永片区成交了大量的工业用地。
2011年成交金额最高的是江北区、北部新区及渝中区；渝中区的成交均价最高，达到5026元/平方米，江北区也达到3513元/平方米，这两个区的成交价格比较突出，主要是因为这两个区的商业金融用地较多。
表： 2011年重庆各种性质土地成交情况
2011年重庆工业用地成交体量1059万方，同比2010年上涨112%；成交均价56万/亩，同比2010年上涨86%。成交量价都有明显的上涨。
而商业用地成交均价却有明显的下降，主要是因为11年成交的顶级商务地块较少，只有一宗观音桥和一宗江北嘴的商业用地，而10年在观音桥、解放碑等成交了4宗商业地块。
4.11成交总金额排行前10&
4.12成交土地面积排行前10
&于重庆朝天门市场。由于朝天门市场将要搬迁，今后凯德中国将在此打造高端商住物业。据悉，此物业将由约33万平米高端住宅、约22万平米的购物中心、约17万平米写字楼、约6万平米酒店以及3万平米服务公寓构成。
4.2.2 标佳投资（香港置地）北部新区地块，共三块
位于照母山下，约克郡旁。该地块是大量品牌开发商项目落户的地方，地块四周有约克郡，万科悦府等高端楼盘。预计该地块将会打造高端别墅洋房社区，与周边的高端社区一起讲此地区打造成高聚居群。
4.2.3 江厦地块
本地块处于石桥铺核心商圈，位于石桥铺电脑城旁。周边有赛博、泰兴、百脑汇等成熟IT商城，也有华宇名都这样的品牌社区，周围配套齐全，交通发达，地块未来将建设全新标准的IT商城。
数据说明：以下商品房新增批准预售数据及成交数据均来自重庆网上房地产，如无特殊说明，新增批准预售数据及成交数据均指建筑面积。
年重庆楼市运行状况
预售：2011年重庆市主城区商品房新增批准预售建筑面积2077.36万平方米；
成交：2011年重庆市主城区商品房成交171984套，成交建筑面积1543.59万平方米；
价格：2011年重庆市主城区商品房总成交金额1050.57亿元，建面成交均价6792元/平方米。
2011年重庆市主城区新增批准预售建筑面积2077.36万平方米，其中新增住宅建筑面积1794.08万平方米，非住宅建筑面积283.28万平方米。
图：2007年-2011年重庆市主城区新增批准预售面积示意图
受金融危机影响，年，新批准预售量持续下滑。2009年的供不应求导致2010年的新批准预售量环比上涨20.58%。2011年国家出台一系列宏观调控政策，预售量有所下滑，但仍处于高位。国务院常务会议明确指出“2012年，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。”预计2012年的新批准预售量将继续下滑。
图： 月重庆市主城区新增批准预售面积示意图
2011年1月国家出台新“国八条”，2月央行上调基准利率0.25个百分点，楼市进入调整期，并且受春节影响，导致2月份的新批准预售量达到最低点；8月份为传统淡季，新批准预售量为全年第二低位。随着开发商年末冲量，使得各项目加快了推盘节奏，力求快速回现，导致11月和12月的新批准预售量再次冲破200万方大关。
图： 2011年重庆市主城分区域新增批准预售面积示意图
商品房新开盘解析
商品房开盘供应总体解析
2011年全年重庆主城区商品房新开盘/加推项目655个，共新增商品房119841套，新开盘/加推建筑面积万平方米，开盘当天去化房源48330套，去化率40%。
2011年全年开盘供应体量较同比降幅24%。但较2009年而言，同比上涨32%。2011年全年开盘当天整体去化率为40%，同比前两年去化率最低。
与往年相比，今年楼市受到国家一系列宏观政策的持续打压，使得开发商不得不放缓供应节奏，减少供应量，与之同时购房者对市场信心不足，观望情绪严重，持币待购逐渐成为一种趋势。
全年主城各区商品房新开供应解析
图：2011年全年重庆主城各区域商品房推盘体量比较
2011年全年，主城区10个区域均有新开盘/加推。其中渝北区推盘体量最大，为172.201万方。全年渝北区共有120次推盘，共推房源19758套，推盘当天平均去化率仅为34%，低于全年主城区整体去化水平。沙坪坝、九龙坡区推盘量紧跟其后。渝北区很大一部分规划到两江新区区域
，受政府的大力扶持，发展迅速，因此其推盘供应量位居榜首。
主城商品房各物业开盘供应解析
2011年，重庆主城区共668个项目新推盘，其中新推超高层/高层/小高层/公寓产品共473个，新推洋房项目112个，新推别墅物业的项目有75个，新推写字楼项目8个，无商业物业新推。从推量上来看，高层、小高层产品仍占据市场绝对主导地位。
从去化情况来看，2011年新开盘整体去化率仅为40%。2011年重庆楼市在整个楼市大环境不景气的情况下也显得黯淡无光，楼市观望氛围浓厚，楼市成交量持续下跌。而从新开盘推量来看，2011年新推建筑面积约1129万方，相比去年的1401万方，减少272万方。购房者对市场信心不足，以及各种经济政策打压，直接影响开发商推盘热情。
主城商品房各产品线开盘供应解析
217;以下高层小户型产品和200㎡以上洋房、别墅等大户型产品相对热销。去化率分别为45%和53%。
2011年小户型产品脱颖而出，积极抢占市场份额，去化相对较好，主要是由于开发商通过控制总价，偷送面积等手段赢得了一部分投资及刚需客群的关注，其中龙湖U城精装小户公寓、招商江湾城精装小户公寓分别以100%和91%的高去化率位居前列。2011年200㎡以上大户型产品推量较少，但去化情况较好。表现出在政策利空的情况下，高端别墅市场的抗压能力较强，代表楼盘有万科悦府、同景国际城、龙湖至德路九号等新区中心地段别墅产品热销，开盘去化率均为100%。此外120-150平米户型去化最低，表现出“高不成低不就”的产品特点，既无法吸引高端客群，同时又在总价上令刚需客群却步。
2011年重庆主城区新推产品中，2房户型放量最大，达48494套，占总推盘套数的40%；其次是3房户型，新推31878套，占总推盘套数的27%。从推量来看，两房、三房依旧受市场青睐，其中两房主要集中在60-80㎡面积段，为刚需型住房。
2011年写字楼高去化率成为楼市一道亮点，从推盘情况来看，写字楼仅推出700余套，但开盘后当天去化在521套，其中金开协信中心三次推出写字楼，分别取得100%、100%和81%的高去化率。
商品房需求市场综述
商品房成交解析&&&&
图：2007年-2011年重庆市主城区商品房成交面积示意图
2011年，重庆市主城10区中，商品房成交建筑面积最高的区域为江北区，该区全年共成交商品房建筑面积200.7万平方米。江北今年在售楼盘和新开项目均是重庆10区中最多的一个区域，并且江北区做为重庆最近几年以来的热点区域，人口数量也不断攀升，所以今年江北区是全年成交量最高的区域。
2011年，重庆市主城10区中，商品房成交建面价格最高的为渝中区，该区成交建面价格为9680元/平米。渝中区作为主城10区中最核心的地段位置，其价格一直也是居高不下，所以全年成交均价最高的是渝中区。
别墅市场分析
1.1.1主城别墅新批准预售解析
图：主城别墅新批准预售走势
2011年重庆主城区别墅市场共计备案2636套，成交建筑面积71.54万平方米。受整体市场影响，别墅市场销售受阻，其中4月份成交备案量相对较大，主要是受春交会集中备案的影响，但整体别墅市场成交不理想。主要由于今年楼市受到国家一系列宏观政策的持续打压，使得购房者对市场信心不足，观望情绪严重，持币待购逐渐成为一种趋势。
1.1.3主城别墅成交均价解析
图：主城别墅成交均价走势图
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。}