急！求开发报建流程流程图文！谢谢_百度知道
急！求开发报建流程流程图文！谢谢
我是一个新手，第一次做报建，网上看了一大堆的文字介绍，看的我头昏，很多报建中的专有名词也不能理解，希望各位大侠能给小弟一个简单容易上手的报建流程！跪谢！！！
只是在报建过程中的。谢谢咯！！！！
提问者采纳
　　申请《建设项目选址意见书》须知　　（建筑类）　　一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？　　《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书”。　　二、哪些建设项目需要申请《建设项目选址意见书》？　　1、在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目；　　2、在城市规划区内需要办理拆迁手续的。　　三、申请《建设项目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？　　（一）建设单位应报送下列图纸、文件：　　1、《建设项目选址意见书》申请表1份。　　2、土地权属证明文件：　　（1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份；　　（2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认后退回）。　　3、扩建项目需提供产权证复印件1份。　　4、联建项目需提交联建协议1份。　　5、1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。　　6、其它需要说明的图纸、文件等。　　（二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：　　1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》1份；　　2、经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份）。　　（三）建设单位在办理《建设项目选址意见书》应注意下列事项：　　1、如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。　　2、改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。　　3、凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。　　4、加、更名建设项目，建设单位应持成都市国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请“一书两证”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（15日）。　　5、建设单位在收到市勘测院的勘测放线资料后，应及时向规划管理部门申请办理规划设计条件（或规划设计要求）和《建设用地规划许可证》。　　6、涉及规划地铁控制线的建设项目，应征求市地铁管理部门意见；　　7、涉及规划紫线范围内的建设项目，应征求市文化部门意见；　　8、涉及土地整合的建设用地，应征求市国土部门意见。　　申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知　　（建筑类）　　一、为什么要申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》？　　《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地……”，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。　　二、哪些建设工程需要申请《建设用地规划许可证》？　　1、凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的；　　2、用地性质或面积发生变化的建设项目；　　3、土地权属发生变化的建设项目；　　4、在城市规划区内需要办理拆迁手续的。　　三、申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？　　（一）建设单位应报送下列图纸、文件：　　1、规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份。　　2、计划批准文件（限政府投资项目）1份。　　3、市勘测院出具的勘测放线成果1套。　　4、涉及规划地铁控制线的建设项目，出具市地铁管理部门的意见；　　5、涉及规划紫线范围内的建设项目，出具市文化部门的意见；　　6、涉及土地整合的建设用地，出具市国土部门整合土地的意见。　　7、涉及航空限高的建设项目，出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求。　　8、其它需要说明的图纸、文件等。　　（二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。经审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：　　1、需要核发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：　　（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份；　　（2）盖有“成都市规划管理局”章的《建设用地规划许可证》1份；　　（3）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图4份（含设计红线图1份）。　　2、不需要发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：　　（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份；　　（2）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的设计红线图4份。　　（三）建设单位在办理规划设计条件、《建设用地规划许可证》应注意下列事项：　　1、建设单位应在一年内，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。　　2、建设单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进行方案设计，设计方案内容的真实性及准确性由建设单位负责。　　3、建设单位在取得《建设用地规划许可证》一年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，建设单位所持的《建设用地规划许可证》及附件即自行失效。需延期的建设项目，建设单位应持取得的审批文件申请延期，由规划管理部门重新认定。　　4、用地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建设项目，不需发《建设用地规划许可证》。　　5、如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。　　申请建筑方案审查须知　　一、申请建筑方案审查需报送哪些图纸、文件和资料？　　1、建筑设计总平面图（1:500或1:1000）4份；　　2、建筑设计方案（含平、立、剖面图）2套；　　3、规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（A3幅面）。　　4、当新建建筑或用地周边现状建筑对日照有要求时，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。　　5、其它需要说明的图纸、文件等。　　二、建设单位应取得哪些审批文件？　　建设单位在送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日八天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：　　1、经审核同意的，核发以下资料：　　（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的建筑方案总平面图3份、方案1套；　　（2）工程项目坐标放线通知单1份。　　2、经审核需要修改的，则退回设计方案1套、建筑方案总平图3份，并附《建筑方案审查意见单》1份。　　三、建设单位在办理建筑方案审查应注意哪些事项？　　1、总平面图必需在1/500地形蓝图上以AUTOCAD形式绘制（大型或特殊建设项目绘制比例可放宽至1/1000）。　　2、总平面图需加盖相应资质的设计单位出图章和注册建筑师章以及标注综合技术经济指标。　　3、总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标（以勘测院放线成果坐标为准）。　　4、建筑设计方案总平图表达信息应全面准确，具体内容如下：　　（1）建设项目各项经济技术指标：除标明规划设计条件中规定的内容外，还须将该项目中不同使用功能及附属用房的面积标注在总平图中；　　（2）用地红线，规划道路的红线位置、道路名称及宽度，相邻现状建筑、拟拆除的现状建筑、相邻单位名称；　　（3）拟建建筑的外轮廓尺寸、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离、至现状建筑的距离、建筑高度、层数；　　（4）标明跃层部份、跃层范围；　　（5）准确标明架空层位置、范围和功能；　　（6）机动车、人行出入口的位置、宽度，用地内部的交通组织；　　（7）绿地布置及集中绿地位置；　　（8）配套设施位置及面积；　　（9）居住建筑和对用地周边现状居住建筑有影响的建设项目，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。　　5、建筑设计方案应符合规划设计条件、《成都市规划管理技术规定》及有关规划法规，主要包括以下几个方面：　　（1）建筑性质、容积率、建筑密度、建设规模、建筑高度、层数、停车数量、绿地率、集中绿地、配套设施；　　（2）建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离；　　（3）地下建（构）筑物（包括汽车坡道）外墙后退道路、用地红线的距离、人行出入口及机动车开口后退道路红线的距离、位置、宽度；　　（4）各层平面图都应明确标明使用功能，且名称应该规范。　　6、临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果虚化。效果图应反映所有主要立面，且不得仅以夜景效果反映。　　7、在建筑方案确定后，建议建设单位持审批通过的建筑方案，在施工图报审前到市勘测院坐标放线。　　8、报送我局的建筑方案应真实有效，如因内容不实而发生的一切矛盾、纠纷，均由建设单位负责。　　9、如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。　　申请《建设工程规划许可证》须知　　（建筑类）　　一、为什么要申请《建设工程规划许可证》？　　《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定：“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续”。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，确认有关建设活动的合法地位，保证建设单位的合法权益。　　二、哪些建设工程需要申请《建设工程规划许可证》？　　在城市规划区范围内新建、改建、扩建的工程项目。　　三、申请《建设工程规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？　　（一）建设单位应报送下列图纸、文件：　　1、《建设工程规划许可证》申请表1份。　　2、国土权属文件：　　（1）出让土地：提供国土证或国土出让合同复印件1份（提供原件核验确认后退回）；　　（2）划拨土地：提供国土证或国土划拔决定书复印件1份（提供原件核验确认后退回）。　　3、加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图（平、立、剖面图及图纸目录）1套、建施总平面图3份。　　4、《建设工程施工图设计文件审查批准书》复印件1份（提供原件核验确认后退回）。　　5、文物挖掘完毕通知单。　　6、市建委《建筑项目报件费审核缴款通知单》。　　7、市勘测院出具的正式坐标放线资料。　　8、其它需要说明的图纸、文件等。　　（二）建设单位送齐上述图纸、文件，规划管理部门受理申请后，将在法定工作日四天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：　　1、盖有“成都市规划管理局”章的《建设工程规划许可证》正、副本1份。　　2、盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”（骑缝章）的建施总平图1份。　　3、要求建设单位制作现场公示牌的书面通知书1份。　　（三）建设单位在办理《建设工程规划许可证》应注意下列事项：　　1、建设单位缴费时间不计入承诺时限内。　　2、建设单位在取得《建设工程规划许可证》后，应在六个月内申请开工，逾期未开工又未提出延期申请的，《建设工程规划许可证》自行失效。　　申请《建设工程规划验收合格证》须知　　（建筑类）　　一、为什么要申请《建设工程规划验收合格证》？　　《中华人民共和国城市规划法》第三十八条规定：城市规划行政主管部门可以参加城市规划区内重要建设工程的竣工验收。城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后六个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。　　《四川省&城市规划法&实施办法》第三十二条规定：城市规划行政主管部门应当参加城市规划区内建设工程的竣工验收，验收合格的，予以签章。建设单位应在工程验收后六个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。　　《成都市城市建设规划管理条例》（修正案）第十八条规定：建设项目的竣工验收，必须有市规划行政主管部门参加，有关部门和建设单位凭工程竣工验收“合格证”方可办理供水、供电、入户、产权登记、营业执照等手续，验收不合格者，经处理达到要求后，方可发给合格证。　　二、哪些建设工程需要申请《建设工程规划验收合格证》？　　中心城以内区域及双流航空港范围内由成都市规划管理局核发的《建设工程规划许可证》的建设项目（高新区建设项目除外）。　　三、申请《建设工程规划验收合格证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？　　（一）建设单位应报送下列资料：　　1、建设工程规划验收申请报告；　　2、建设工程规划要求执行情况自查报告；　　3、《建设工程规划许可证》正本及其附图（加盖骑缝章的建施总平图）；　　4、勘测部门实测的房屋竣工测量图；　　5、房屋产权部门实测的房屋面积报告、图表；　　6、市城建档案馆竣工资料进馆意见书。　　（二）规划管理部门受理申请后，在5个工作日内完成资料核对，现场核验工作，经验收合格的，缴清相关规费后核发《建设工程规划验收合格证》；经验收不合格的，核发《建设工程规划验收意见书》，一次性告知建设单位处理意见；进入违法建设行政处罚程序的，按规定依法处理后，再进行规划验收。　　（三）建设单位在办理《建设工程规划验收合格证》应注意下列事项：　　建设单位缴费时间不计入承诺时限内。
其他类似问题
按默认排序
其他1条回答
房地产开发流程第一章：项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件3、施工通道疏通，满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章：项目销售阶段一、申办《销售许可证》二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》二、申办建设工程规划验收三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》四、物业移交第五章：交付使用阶段
报建的相关知识
您可能关注的推广回答者：
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁人人网-抱歉，没有找到该网页
你输入的网址可能不正确，或者该网页不存在。&或者
北京千橡网景科技发展有限公司：
文网文[号··京公网安备号·甲测资字
文化部监督电子邮箱：wlwh@··
文明办网文明上网举报电话： 举报邮箱：&&&&&&&&&&&&求解，请尽量详细些，谢谢_百度知道
求解，请尽量详细些，谢谢
甲公司开发写字楼一幢，于日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于日申请办理了预告登记。日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。请问银行能否实现抵押权？为什么？
我有更好的答案
你是个性格刚强果断的人，为人坦率正直，急性子，重钱财，投机心重。脾气倔强，个性不佳。年轻的时候不顺利，中晚年发达。你应该避免风险事业，远离借贷、
【答案】C【解析】考 预告登记、不动产抵押合同与抵押权的生效时间。不动产抵押，一般情况下，抵押合同签订即生效，抵押权自办理抵押登记之日起设立。据此，首先可以判断出甲与银行之间的抵押合同已经生效。因此，B 、D错误。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。　　本题中提到的标的物在设定抵押之前已经出售给了乙公司，并办理了预告登记且没有超出上述规定的3个月的期限。因此，在此期限内甲公司无权处分该不动产，即便是实际处分了，也不发生物权的效力。因此，银行不能取得写字楼的抵押权，A 错误，C 正确
其他类似问题
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁201007戴德梁行金融企业办公楼选址要求 24P_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
文档贡献者贡献于
评价文档：
24页免费24页7下载券71页3下载券2页¥3.00222页2下载券 10页免费10页1下载券15页1下载券34页1下载券46页7下载券
喜欢此文档的还喜欢74页免费6页4下载券2页2下载券4页免费24页免费
201007戴德梁行金融企业办公楼选址要求 24P|
把文档贴到Blog、BBS或个人站等：
普通尺寸(450*500pix)
较大尺寸(630*500pix)
大小：8.91MB
登录百度文库，专享文档复制特权，财富值每天免费拿！
你可能喜欢怎样开通网上银行业务?都有哪些流程?需要什么证件?以及如何加强安全性?尽量将过程说的详细些,谢谢._百度知道
怎样开通网上银行业务?都有哪些流程?需要什么证件?以及如何加强安全性?尽量将过程说的详细些,谢谢.
尽量详细些吧！~~还有要收取费用吗？
提问者采纳
我有开过，就带本人身份证跟卡去银行办理就OK了。银行会给你一个U盾跟一个光盘是做安装用的。密码自己修改就好了，密码有卡的密码、U盾的密码、登陆密码。可能每家银行都会有点不一样的，但是我想应该大同小异，差不了多少的。如果有什么不清楚的可以打电话问银行的中行：95566建行：95533农行：95599工行：95588
提问者评价
其他类似问题
开通网上银行的相关知识
其他3条回答
哪家银行?打银行资讯电话问下就知道了.
如果是简单的网上付款的话，直接登录该银行的网站，点击网上银行，就可以按要求注册个网上银行的用户的。在注册时，它会提醒你一些注意事项的。最好是在自己使用的电脑上注册，不要在网吧什么的，否则的话不太安全。至于收费，不用。如果只使用一次的话，可以使用完以后把你的用户名注销掉，以后要用的话再重新申请，这样比较安全。
不需要收费
办卡的时候直接告诉他要开通网上银行就可以
需要带身份证
您可能关注的推广回答者：
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁}