天地源御湾
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天地源御湾 价格走势
价格（元）
价格走势分析
天地源御湾近2个月的销售价格下跌了300元，跌幅为5.1%；
近6个月的销售价格下跌了700元，跌幅为11.1%；
与本项目日第一次对外报出的12000元相比，25个月以来，销售价格累计下跌了6400元，跌幅为53.3%。
洋房元/平米，别墅13000元/平米
洋房元/平米
别墅约300-2000万/栋，洋房价格6300元/平
别墅约300-2000万/栋
高层价格待定
洋房待定，别墅元/平米
均价元/平米
250万元/套
天地源御湾周边区域 价格走势
2014年12月-最新售价
7,045.4元/平方米
环比上个销售周期
惠城区区共有在售住宅项目49个
近一个月内，共有1个项目的销售价格出现上涨，4个项目的销售价格出现下跌，另有44个项目的销售价格与之前持平。
2014年12月-最新售价
所有49个在售住宅项目与天地源御湾相比：
26个项目的销售均价高于天地源御湾，售价最高的华贸大厦为15000元/平方米，占总数的54.2%；
6个项目的销售均价低于天地源御湾，售价最低的龙达九珑山为4000元/平方米，占总数的12.5%；
另有16个项目的销售均价与天地源御湾持平。
天地源御湾的楼盘
天地源御湾的楼盘
售价持平于
天地源御湾的楼盘
惠州在售楼盘 价格走势
价格走势分析
截止到1月17日为止，惠州地区在售住宅项目共115个。
近一个月内，共有5个项目的销售价格出现上涨，8个项目的销售价格出现下跌，另有102个项目的销售价格与之前持平。
降价楼盘排行榜
最新价格(O)
涨价楼盘排行榜
最新价格(O)
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最新价格(O)
天地源御湾购房居住成本分析
天地源御湾日的最新销售报价为均价5600元/平方米。
根据此楼盘产品的最大面积及最小面积计算出房屋价格、税费、生活居住成本的价格区间供购房者参考，则天地源御湾购置成本大体如下（此数字仅作参考，最终购置成本以开发商实际销售价格为准，欲知购房者所得房屋、税费、生活居住成本的具体价格，请点击 【重新计算】）：
购房费用：（等额本息还款法按揭年数20年计算）
生活居住成本（月）
购房费用明细
支付利息款
购房费用总额
委托办理产权手续费
房屋买卖手续费
生活居住成本明细
<input type="hidden" name="highest" value="1元
<input type="hidden" name="lowest" value="77.46元
采暖费（冬季）
非冬季总价
冬季总价（含采暖费）
?本计算结果仅供参考，最终价格以开发商公示售价为准。
?税费表根据最大/最小房屋面积计算得出的税费价格区间，相关费用名词解释如下：购房需缴纳的第一组税费是
权属登记费。
契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时缴纳。
交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。
权属登记费100元到200元之间。
?生活居住成本根据最大/最小房屋面积计算得出生活居住成本的价格区间，包括月均还款，物业费，采暖费，月交通费根据产品所在地每户产生的费用由用户自主添
加。我们将根据您添加的数字计算出生活居住成本的总价。
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天地源御湾
400-869-1111 转 22833
[天地源御湾]惠城现已开放样板间与新营销中心
日16:39编辑：杨森
搜狐焦点网提供的天地源御湾售楼电话：400-869-1111 转 22833
& &高层洋房户型为88平-110平的小三房和标准三房，现样板间与新营销中心已开放，均价6500元/平米，预计5月中下旬开盘,购房享95折优惠。另外，一期别墅在售：联排别墅320-420平米，8300元/平米起；独栋420平米，单价元/平米；小双拼420平米，单价元/平米；大双拼580平米，单价23000元/平米,现购房享97折优惠。 & 位于惠州规划东部新城区域，占地约19万平方米，规划以低密度住宅为主，配以适量小高层。总建筑面积约29万平方米，总容积率为1.2。天地源御湾借住了“湾区”的规划理念，充分利用项目得天独厚的地理环境：漉江自然形成的湾区河道，以及35米长的绿化带空间，打造了滨河漫步公园，以及社区绿色屏障。因此项目的绿化面积约13万平方米，绿化率达到62%以上。
项目位置：惠城区 惠城区水口街道办事处大湖溪第四开...
户&&&&&&&型：
【最新动态】
楼盘位置：
主力户型：
优惠：减2000位置：惠东县平均单价：9000元/平米
7800元/平米
4700元/平米
5800元/平米
6600元/平米
同价位楼盘
惠城区7300元/平惠城区6500元/平大亚湾区5500元/平惠城区5500元/平惠城区7600元/平
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楼盘预览图
均价4800元/平米
均价5600元/平米
400-606-6969 转 10839
400-606-6969 转 59591
网友评分: 65分
网友评分: 88分
综合500万平米别墅大盘，项目占地1710000平方米 ，紧邻深圳坪山新区，地理位置优越性强
综合项目地处大东平商圈，附近配套商业涵盖皇冠假日酒店、市政公园及旁边在建的新商业综合体等，项目内部规划有7000平米的商业街，及现营销中心所在的商业会所，届时将经营雪茄吧、红酒吧、健身馆等，会所旁还有泳池。教育配套除了小区二期将建的双语幼儿园之外，还有附近第十小学(在建)、华罗庚中学及惠阳高级中学。
优势深圳东城市豪宅
优势项目的地理环境得天独厚：即一江一湾，凭借南侧漉江自然形成的湾区河道，打造独有私享的滨河漫步公园；利用西侧目前城市预留35米绿化带空间，堆坡种树打造社区绿色屏障。
不足周边配套有待完善
不足外在环境稍显嘈杂、周边生活不足是其软肋。但项目内部配套却一定程度上弥补了空缺，也与周边形成鲜明对比。
价格信息对比
高层洋房认筹1千抵1万
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
3元/月/平米
一期别墅3.6元/月/平方米；二期别墅3.8元/月/平方米
交通信息对比
大亚湾西区兰竹路东与西南大道交界(大亚湾第三中学直线300米)
惠城区水口街道办事处大湖溪第四开发区（皇冠假日酒店南侧）
大亚湾石化大道―西南大道；龙岗坪山兰竹东路―西南大道。深圳地铁12号线竹坑站距离龙光城仅400米左右。另可乘317路达到龙光城站下。
东部新城离市中心很近，开车需要10分钟的时间，东环路，广汕公路，广惠高速穿境而过
销售信息对比
2014年08月
2014年03月
销售许可证
惠湾房预许字[2014]第049号 ；惠湾房预许字[2014]第045号惠湾房预许字【2011】第039号；惠湾房预许字[2013]第042号；惠湾房预许字[2013]第046号；惠湾房预许字[2013]第051号；惠湾房预许字[2013]第052号
惠市房预许(号 D4栋/3层,C1栋/3层,C2栋/3层,C3栋/3层,C4栋/3层,C5栋/3层,C6栋/3层,C7栋/3层;惠市房预许(号 B51栋/3层,B49栋/3层,B50栋/3层,B48栋/3层;惠市房预许(号 御湾雅墅A10栋、御湾雅墅D5栋、御湾雅墅D6栋;
预计、67栋交楼
2013年04月
2011年04月
基本信息对比
大亚湾开发区
独栋别墅,双拼,联排,高层
住宅物业类别
住宅、酒店、公寓
普通住宅,别墅
5000000平方米
300000平方米
1710000平方米
189630平方米
深圳东部城市豪宅
私享湾畔 绝非偶然
1567个 (一期一组团别墅1-2个/套，二期二组团高层1567个)
高层1398个；别墅568个
配套信息对比
　　学校：华中师大附小、大亚湾三中、宣平小学、新畲小学、上扬小学、樟浦小学、新廖小学
　　医 疗：坑梓人民医院、惠阳人民医院、大亚湾人民医院、西区医院。
　　银 行：响水河工行、西区工行、中行提款机(新华昌)、建行提款机(龙亿)、建行(熊猫国际)。
　　酒 店：新都会大酒店、琼苑国际大酒店、中海酒店、假日酒店。
　　菜市场：老畲菜市场(龙光城旁边)、新寮菜市场、樟树浦菜市场、东联菜市场
　　购物中心：福鑫购物、德洲城超市、西区好宜多、沃尔玛、人人乐；
　　老畲村委会、深圳聚龙山公园、滨河休闲绿化带(规划中)
　　学校：高中一所、初中一所、小学两所、幼儿园四所。
　　中小学：华罗庚中学，第十小学(在建)
　　幼稚园：项目自身幼儿园
　　综合商场：龙湖市场、吉之岛国际购物中心、东平肉菜市场、惠州市水果批发市场
　　医院：惠州市第四人民医院，惠州中医医院
　　银行：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行
　　其他：水口人民广场、文化体育中心、皇冠假日酒店
　　游泳池：8个
　　风情商业街以及集中商业
　　主题会所：2个
　　太极广场：2个
　　邮政所：4个
　　社区警务室：4个
　　社区健康服务中心：4个
　　社区文化室:6个
　　社区体育活动场地：12个
内部配套有高级会所、沿街商业街，二期规划有幼儿园。
　　银 行：响水河工行、西区工行、中行提款机(新华昌)、建行提款机(龙亿)、建行(熊猫国际)；
　　酒 店：新都会大酒店、琼苑国际大酒店、中海酒店、假日酒店；
　　菜市场：老畲菜市场(龙光城旁边)、新寮菜市场、樟树浦菜市场、东联菜市场；
　　购物中心：福鑫购物、德洲城超市、西区好宜多、沃尔玛、人人乐；
　　综合商场：龙湖市场、吉之岛国际购物中心、东平肉菜市场、惠州市水果批发市场；
　　银行：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行；
　　其他：皇冠假日酒店；
水口人民广场、文化体育中心
　　坑梓人民医院、惠阳人民医院、大亚湾人民医院、西区医院；
　　惠州市第四人民医院，惠州中医医院 ；
　华中师大附小、　大亚湾三中、宣平小学、新畲小学、上扬小学、樟浦小学、新廖小学；
　　中小学：华罗庚中学，第十小学(在建)；
　　幼稚园：项目自身幼儿园；
周边公共交通
　　17路(每6分钟一班)：大亚湾三中、龙光城、敏华、新华昌、爱琴海、漳浦、秋谷康城、好实再、上扬路口、福新购物、比亚迪、住电、响水河、西区移民村、西区工行、彩虹城、琼苑、新城市场、立交桥、土湖、海关、新寥、德洲城。
　　东部新城离市中心很近，开车需要10分钟的时间，东环路，广汕公路，广惠高速穿境而过。另外，位于惠澳大道北端入口处，惠澳大道贯穿惠城区，惠阳；惠泽大道，也就是机场路的延长线接惠州四环路，已经通车，从项目到平潭机场有10~20公里，到东平吉之岛仅需要5分钟时间；而到江北的CBD也只需要10分钟时间。
装修信息对比
　　毛坯，公共部分精装
　　毛坯交楼，公共部分精装修
企业信息对比
惠州市龙光房地产有限公司
惠州天地源房地产开发有限公司
惠州市龙光房地产有限公司
深圳天地源房地产开发有限公司
龙光物业管理公司
深圳天地源物业服务有限公司惠州分公司
建筑设计单位
卢卡斯联盟（香港）国际设计有限公司
建筑施工单位
规划设计单位
景观设计单位
卢卡斯联盟（香港）国际设计有限公司
景观施工单位
室内设计单位
深圳百威广告
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　龙光城涵盖了联排水景别墅、湖景独立别墅、园林景观多层洋房、高层小高层住宅、公寓、大型集中商业、风情商业街、酒店、高级会所等种类，产品非常丰富。
　　打造一座汇聚东西文化，融合天然山水景色，欧陆式现代化的理想生活大城。
　　本项目园林设计定位为地中海风情的椰岛度假天堂
　　讲究建筑与环境的紧密结合，与本地文化气候特征相互呼应，有值得品味和揣摩的空间层次，通过层次划分，形成以入口商业广场至中心湖区为主轴的风格化景观，建筑、广场、街区、庭院、小品等近人的尺度感倾心营造了一个威严、宏伟而又典雅、富于趣味性的地中海风情社区，设计中引用现代国际景观的重要理念，在植物设计中重点考虑了纳荫保健的功能，无论是规划还是材料的应用，以及将来的物业管理都能体现这种对环境及未来的考虑。 浓郁热带风情的植物景观和大气的群体水景雕塑、湖溪相伴的整体布局是本案景观的特色，而精致细腻的铁艺装饰和朴质的院墙,古老的钟塔都在为居住者创造一种具有品质感的空间，我们提倡一种健康生态的有氧居住概念，努力打造健康舒适的居住氛围，使人感觉到生活的情趣，并且自然生态的水景缓缓流过每一套住宅，使每一间居室都有优美的风景尽收眼底，景观从室外延续到室内，与大自然亲密的接触，创造一种宁静、自然的生活方式。
　　①、酒店前广场休闲空间 前广场为典型的欧洲宫廷园林的特点，采用中轴对称式的布置格局，以入口雕塑水景――中心草坪广场――度假酒店为中心轴线展开设计，草坪广场水景区以动态的跌水景观为主结合水中树池海枣植物的种植，与喷泉雕塑的设置，达成了主入口秩序的视觉通透性与空间感的延展性，丰富入口空间层次的同时，使视觉焦点最终集中到有端点的具有高度典雅的酒店上，两侧的空间和绿化带则是为了进一步衬托中心景观设置的，同时也可以弱化建筑界面使得中心景观区域形成了良好的围合感。
　　②、中心湖区 在落日的余辉里，相伴的恋人缓步水边，微微的晚风温柔的拂过，在水的另一边，人们或在靠水的桌椅旁品茶闲聊或来上一杯醇香的咖啡静静的发呆，古老的钟塔倒影于碧波中，被船浆划过，荡漾开来……
　　③、溪流别墅区 在别墅区域我们着重于营造宁静、舒适的环境，给住户带来美妙的视线感受同时也是项目本身对生命的一种敬意,潺潺溪流缓缓流过,幽兰盛开带一份清香,桃花浪漫的色彩活跃着小区的气氛,石榴的饱满,空气中飘荡着自然的气息,绿萝和爬山虎轻悠悠地荡在风中，变化出万千的光影,使原本生硬的建筑也生动有趣起来，植物作为一种“建筑材料”带来无限接近自然的感觉。
　　④、会所泳池 泳池的设计上以贝壳形式作为基本的设计原素，与会所紧密结合起来，开敞的水面设置满足了住户游泳的面积要求之外，还可在水面景观上倒映会所建筑。动态的喷水给泳池带来活跃的气氛形成一道道涟漪。姿态婀娜的海南椰子使的泳池显的更加风情万种，能在树下的休闲椅上更是一种美的享受。
　　前园林广场面积为26267平方米，前广场为典型的欧洲宫廷园林的特点，采用中轴对称式的布置格局，以入口雕塑水景――中心草坪广场――度假酒店为中心轴线展开设计，草坪广场水景区以动态的叠水景观为主结合水中树池海枣植物的种植，与喷泉雕塑的设置，达成了主入口秩序的视觉通透性与空间感的延展性，丰富入口空间层次的同时，使视觉焦点最终集中到有端点的具有高度典雅的酒店上，两侧的空间和绿化带则是为了进一步衬托中心景观设置的，同时也可以弱化建筑界面使得中心景观区域形成了良好的围合感。
　　天地源御湾，是由天地源股份有限公司开发的大型高端住宅项目。天地源股份有限公司(以下简称“天地源”)是西安高科(集团)公司旗下、在上海证券交易所上市的一家股份有限公司(股票代码600665)；公司具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质，是西北最大的以房地产开发为主业的上市公司。06年，天地源以雄厚的实力，良好的盈利能力和优异的成长性跻身中国房企综合实力50强。
　　天地源御湾项目位于惠州市东部新城核心地段，皇冠假日酒店南侧，项目南邻漉江沥江畔，北临合生国际新城，西为城市东环路，东面未来规划高档滨水住宅区。生活、交通便利，距城市核心圈10分钟车程，通过新开河大桥直通东平。
　　天地源御湾位处东部新城生活区，又紧邻东平吉之岛商圈，同时享受两大片区的生活配套；项目周边还拥有以水景为主的市民综合休闲广场和文化体育中心，文化娱乐生活都非常丰富。
　　天地源?御湾地处惠州市惠城区规划东部新城区域，占地约19万平方米，规划以低密度住宅为主，配以适量小高层。总建筑面积约29万平方米，总容积率为1.2，绿化面积约13万平方米，绿化率62%以上。
　　“御湾”借鉴“花园城市”发展的“湾区”规划理念，充分利用项目得天独厚的地理环境：即一江一湾，打造纯美式的生活氛围。凭借南侧漉江自然形成的湾区河道，打造独有私享的滨河漫步公园；利用西侧目前城市预留35米绿化带空间,堆坡种树打造社区绿色屏障。社区内则通过三条纵横交叉、主次分明的景观体系轴自然划分成不同产品类别的组团，联排别墅、双拼别墅、类独栋和独栋自成体系；且别墅区―御湾雅墅，与小高层区―御湾雅筑，完全独立，互相辉映；两条人工缔造的水系沿着纵横两条主轴弯弯曲曲汇集到中央滨河的3000平米商务会所，与其周围水系连成一片，与漉江贯通；会所也通过本身的高品质配套功能及由其附属的无边际泳池组织起来的滨河公园，成为幽静的别墅区中能让友邻们自由交往、共享的休闲场所。
　　建筑场地规划从南到北，由低到高，平地造坡，场地高高低低，道路随坡起伏；地下室整体抬起，开窗至地坪之上，下沉花园阳光普照；一层客厅高于公共交通道路多半人之高，通过室外私家花园影影绰绰的树影，尽享窗外景色。交通体系人车相对分流，晒着阳光回家；组团内也借鉴街坊式规划，车行弯而不曲、畅而不直，人行曲而不堵，顺而不塞。园区花木分层而播，疏密相间，让阳光星星点点撒在每一个角落。园林特色种植、小桥、小品、林荫道，营造了别致的回家体验。
　　建筑设计以美式建筑为蓝本，力求展现北美建筑风格的厚重、内敛、沉稳、简洁，在自然质朴中体现出尊贵感。同时融入现代设计元素，用金属和大理石来谱写建筑的挺拔与卓越，既体现美式古典建筑的包容、大气、典雅，又体现现代建筑的舒适、宜人、时尚。
　　天地源?御湾充分挖掘利用城市和自然资源，力求营造自然、舒适、休闲、静谧的具有国际化特色的高端住区。
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天地源御湾
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天地源御湾销售动态
天地源御湾平墅产品1万抵3万认筹中，为140-210平1梯2户，南北通透户型，预计2015年1月开盘，预计单价在元左右。[]
天地源御湾高层洋房户型为89平和109平的小三房和标准三房，均价5600元/平米，购房享95折优惠，更多暖场活动现场了解。[]
天地源御湾平墅产品1万抵3万认筹中，为140-210平1梯2户，南北通透户型，预计11月底开盘。高层洋房户型为89平和109平的小三房和标准三房，均价5900元/平米，购房享95折优惠。[]
天地源御湾高层洋房户型为89平和109平的小三房和标准三房，现样板间与营销中心已开放，均价6400元/平米，预计6月底开盘。[]
天地源御湾88-109平米三房，均价6300元/平[]
天地源御湾均价6300元/平 89平-109平的三房在售[]
天地源御湾均价6300元/平米，预计3月开盘[]
天地源御湾89-109平的小三房 均价6300元/平[]
天地源御湾88-110平米2-3房，预计3月开盘[]
天地源御湾11月16日-17日举办"天地源杯"滑翔伞赛[]
天地源御湾现登记会员可享2万抵20万优惠[]
天地源御湾联排别墅320-420㎡，8300元/㎡起[]
天地源御湾售价280-500万之间 联排双拼在售[]
天地源御湾8300元/平起 现购买别墅可享92折优惠[]
天地源御湾HONEYWELL战略发布会成功举行[]
天地源御湾购买别墅92折优惠 联排8000元/平[]
天地源御湾尊享顶级安防，联排别墅8000起。[]
天地源御湾联排别墅300平低价250万左右[]
天地源御湾92折的基础上额外让利98折[]
天地源御湾首批40套联排独栋别墅少量优惠[]
11000元/㎡
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11000元/㎡
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