热门搜索：
热门专题：
租赁房产税如何计算？
提问者：| 浏览次数：27757次 |问题来自：全国
某公司向我们咨询打算租赁我们大厦的两层写字楼,请问律师:租赁房产税如何计算?谢谢。
您还可以输入<span class="f20" id="maxtip_answerask_00字
验证码错误
租赁房产税计算方法:租赁房产的按房租收入的12%计征房产税,土地使用税按所租用的房产的建筑面积除以总层数再乘以所在地区的单位税额,每年的2、5、8、11月交纳。 一、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。 二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。 (一)房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。 (二)租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。 三、房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种: (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。 四、房产税的会计处理方法施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金――应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
全国搜房网友等待为您解答
登录并提交回答
登录回答可获积分奖励
还没有账号？
如果您发现不正当的内容或行为，请及时联系我们！
举报内容：
举报原因：
（可多选）
含有反动的内容
含有人身攻击的内容
含有广告性质的内容
涉及违法犯罪的内容
含有违背伦理道德的内容
含色情、暴力、恐怖的内容
含有恶意无聊灌水的内容
Copyright &
Fang Holdings Limited, All Rights Reserved
搜房公司 版权所有
举报电话：010- 举报邮箱：您的收藏夹是空的，赶紧收藏吧！
爱房网提供各角度计算、分析工具，给你最佳新房找房体验！
单　　价：
面　　积：
查看结果（以下结果仅供参考）
房款总价：
契　　税：
印 花 税：
委托办理产权手续费：
公 证 费：
房屋买卖手续费：
1. 购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
2. 契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交50%，入住后拿房产证时交50%。
3. 印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳。
4. 交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。
5. 权属登记费100元到200元之间。
大家都在买的新房更多&&
7号线直达 配套醇熟 凯德
630-630万 3室2厅1卫 126平方米
凯德o莲公馆
格局方正，功能分区明确，
94-94万 2室2厅1卫 105平方米
特福隆御庭
【保利西岸】徐汇滨江，千
万 4室2厅4卫 312平方米
地铁上盖房，国际装修品质
907-907万 3室2厅2卫 165平方米
品尊国际公寓
精装带地暖!春申景城144平
576-576万 3室2厅2卫 144平方米
源自纽约公园的设计 万科
0万 3室2厅2卫 125平方米
万科翡翠公园
绿城高品质诚意巨献 尽享
933-933万 4室2厅3卫 217平方米
绿城玉兰花园o臻园
享11号线便捷 全线教育 精
0万 2室2厅1卫 81平方米
绿地海域苏河源
上海新盘优惠
房贷小常识
上海楼市热点
导购排行榜房产税怎么计算_百度知道
房产税怎么计算
但还在继续使用，租金中不含税，另外是不是还有企业（或个人）所得税，是年租金*12%＋年租金*5％，请用税怎么算，合同是07年7月至08年7月，到期后没有续签，现在我们要代开房租发票，还有城建教育附加共10％？以可佰飞脂读呆糜交税是交今年1至12月的税吗我们租房子用于办公
提问者采纳
填完拿去代开就行了:租金*2,经办人身份证原件复印件代开发票得以出租方的名义去代开:租金*0，至于怎么交税就看你合同上怎么签的了！如果对方是单位,你单位税务登太扫蹿沸讷度阁泌记原件复印件,你就经房主的身份！需要对方税务登记证原件复印件，那些就无法计入在内了,合同原件复印件,房产证原件复印件:营业税*3% 印花税.5% 各地方可能还会有点地方税种,房产证原件复印件拿到地税务局代开就行了:租金*12% 营业税，如对方是个人,经办人身份证原件复印件，那就让对方去给你开就行了:租金*5% 城建税,去地税局要个代开发票申请书:营业税*7% 教育附加,合同原件复印件.1% 所得税,拿房主身份证原件复印件,你们单位税务登记证副本复印件，代开发票税率房产税
提问者评价
房产税分两种情况 （1）如果是公司自己的房产，用于自用。那么房产税从价计征：
每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2%
（扣减率各地不同，一般是20%或30%）
（2）如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：
房产税额=租金收入*12%
不懂可继续追问！祝好~~
其他类似问题
房产税的相关知识
其他2条回答
租金*12%＋年租金*5％，还有城建教育附加共10％
房产税是年租金*12%,营业税是年租金*5%,还有城建教育附加共10％，企业（或个人）所得税是交收取租金的月份计收的.
等待您来回答
您可能关注的推广回答者：
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁您好，欢迎来福房！[] []
当前的位置： >
　 网站导航
网友还在搜
　 搜索历史
房产税如何计算2012最新解答
] 10:17　 查看<font color="#CC次
房产税如何计算？这是目前大家所热议和关注的话题，下面是关于房产税如何计算最新解答，希望能够帮助到您。
　　？这对于许多购房者来说，是一个比较迫切的问题。那么房产税应如何计算，首先我们先了解下房产税，房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控，以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。以下是福房小编为大家收集的一些关于房产税如何计算的方法，希望对您有所帮助。
　　　　？有以下几种方法：　　　　一.房产税如何计算两种计税类型 ：　　　　１.从价计征房产税。
　　1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
　　2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。　　　　２.从租计征房产税。
　　1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
　　2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
　　3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。　　　　二.居民房产税、农村房产税、土地使用税计算　　　　例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为( )元？　　　　解析：1)开餐馆的房产应纳房产税=20&(1-20%)&1.2%=0.192(万元)；2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；3)出租房屋应纳房产税=1&12&12%=1.44(万元)；4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。　　　　三．二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法　　　　例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比　　　例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元？　　　　解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税　=-30%)&1.2%=5040(元)。
　　相关专题：
　　相关阅读：
　　【】　　　　【】
　　【】　　　　　　　【】
　　【】　　　【】
　　【】　　　　　　　　　【】
相关阅读：房产税计算方法及公式_百度经验
&&&&&&法律常识
分享有回报：
房产税计算方法及公式
随着房产税的逐步推开，房产税如何计算成为大家关心的话题，那么房产税到底如何计算，有没有计算公式呢？房产税有两种办法计算：一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余& & 值计算缴税。& &&二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。（1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。（2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。（3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房 &产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。& &&居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？解析：(1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；(2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；(3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；(4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。& &&房产税纳税义务人房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。房产产权出典的，由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。
经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。
第3期人生知识达人职场秘诀287次分享
第1期实现创业梦想550次分享
第1期轻松理财手册192次分享
第2期晋升攻坚战137次分享
第1期如何用互联网理财157次分享
请扫描分享到朋友圈}