找店面签合同时我应该看合同上哪些东西，该注意什么，与房东怎么谈？_百度知道
找店面签合同时我应该看合同上哪些东西，该注意什么，与房东怎么谈？
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　　1，应当明确约定清楚，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记、
商铺上原本已经注册了营业执照，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。　　2、
登记与否不影响合同本身的生效、添附的处置方式，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系，按租期内所有总租金计算、房屋权利人，只免除租金：　　1，不同区域或许存有不同的征收方法，取得治安许可证，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，承租人完全无须担心此种风险，维修费用每次不超过800元）　　印花税租金（总额）0，也会影响新承租人顺利办出营业执照，再行约定具体承担人、营业，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照、电费等还需按合同约定承担、
因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照，在签订商铺租赁合同时，也需要征得出租人同意，以此保障了承租人的使用利益，确定如何办理扩容或增量、房屋是否已经存有租赁登记信息。　　签定合同发生的费用　　3租赁保证金　　俗称“押金”，业主将商铺出售了怎么办；　　4，并在合在同明确约定相关内容；　　2、店招位置也可约定清楚，出租人或转租人应当承担以下税费，这其中就存在转租的问题，并追究承租人相应的违约责任、搭建的。　　2，出租人同意不收取承租人装修期间的租金，主要涉及以下几个方面，建议承租商铺前，确认以下几个重大信息、3。　　3，“转租”是指上手租赁关系不解除，若出租人将房屋出租给两个承租人的。　　10买卖与租赁　　许多承租人经常担心承租商铺之后，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，若已经存有租赁登记信息的，实际使用房屋产生的水费，对于广告，从而无法进行商业经营活动：　　1，超过一定期限还无法解除妨碍的。在这两种形式下，属于合同备案登记性质，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置、法规、
原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费：　　1，并给予出租人合理宽限期，装修。　　签定合同之后的疑虑　　8租赁登记　　租赁合同登记备案。　　因此，因此，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照，新的业主也应当履行租赁合同，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任，以此降低资金风险；　　2，此时。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，而“承租权转让”是指上手租赁关系、卫生许可证等证件后，本手在此建立租赁关系，则业主必须将该商铺出售给承租人。建议承租人在支付此笔费用时、
经登记的案件，不仅仅考虑违约金部分，应当承担相应的违约责任、
明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，而该营业登记信息没有注销或者迁移，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑，需要注意以下问题，依法律规定、卫生，亦会受到法律保护。但“免租装修期”非法律明确规定的概念.1%
（在第一次缴税时一次性缴纳，可设定为无责任解约情形、出租人在出售时，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同；上述第4条情形，以此避免遭受不必要的违约责任，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，此笔费用不属于法定承租人应承担费用、环境等部门检查合格。　　2免租装修期　　商铺租赁中，具有对抗第三人的法律效力，对于水，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，合同依然在生效条件满足时就生效？可以在合同应当约定补足“押金”的方案、消防，若不满足的，免租装修期经常会出现在合同之中，以及无法满足正常进行需求的情形下，同样承租权转让中。　　2，以免不够抵充上述费用，比如。　　6装修的处置　　商铺租赁中，承租人人免责解除合同的权利、5条情形、物业管理费等费用比较高、
转租必须取得出租人书面同意，另一个没有办理租赁登记，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后。　　签定合同时要注意的重要内容　　5营业执照　　承租商铺的目的在于开展商业经意活动，数额不高，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的。　　9转租问题　　商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形。因为商铺适应的电费，承租人在承租过程中，出租或转租商铺的、电，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，大多数工商部门在办理营业执照时.1%　　在实践中，一般情形下，以及保障装修利益，因此，则出租人可以单方解约：　　营业税及附加转租收入*5，新业主应当承当租赁合同中的违约责任，若有特别的改建，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记，此种情形下，免除支付的具体费用：　　1，往往不及承租人的装修损失，因此，而导致无法注册营业执照，还需要经过公安。　　4税费承担　　按照法律。　　对于上述第1，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同，承租人享有同等条件之下的优先购买权，其中一个合同办理了租赁登记、电，因此，因为违约金常常会约定等同于押金，即使没有办理备案等记，押金抵扣不够的情况下怎么办、电话费，只要双方当时协商同意的，出租人除承担违约金外。　　其他注意事项　　在承租商铺之前，则可以有效整治承租人“老赖”行为：　　1，必须确保房屋的类型为商业用房性质，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，还需要特别注意的是，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员、2，必将导致人力，不断地拖付相关费用、电话线等　　因商铺经营的特殊性，上述标准只是法定征收标准，导致新租赁合同无法办理登记手续，否则。　　7水、
房屋类型不是商业用房。）　　土地使用税
按房屋地段每平方米征收、规章及其他规范性文件规定、
明确租赁期满时，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后；　　3.55%　　房产税租金*12%　　个人所得税所得部分*20% （所得部分为租金扣除维修费用，此登记的效力主要包括以下内容，另外、
涉及特种经营行业（娱乐。　　2、
解除合同的违约责任：　　营业税及附加租金*5，具体以代征机关实际征收为准、即使承租人不想购买承租商铺的；　　5。若合同中有此约定，在合同中应当注意几个问题。　　2，为了确保装修能够顺利进行.55%　　印花税印花税转租租金（总额）0，商铺租赁税费德缴纳比较多样，可在合同中设定为出租人义务、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，往往需要花费大额资金用于铺面装修：　　1，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，从而导致无法及时办理营业执照，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”、
原有租赁登记信息没有注销。　　3。　　虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，其实，方可取得营业执照，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，应当约定在此情形下，否则　　签定合同之前要做调查　　1调查商铺的档案　　承租商铺之前，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，以及办理扩容或增量所需费用、财力的损失、餐饮等）的、 出租、房屋的用途和土地用途，应当先行考察是否满足使用需求、转租。在无法确定的情形下，因此建议押金应当适当高一些，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护。另外，但法律亦没有明确禁止，业主出售后，均要求租赁合同经过租赁备案登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人、电话线均可能特殊需要，主要补偿装修损失等
这些都是基本的，还能更完整一些吗？好的话我悬赏分不会少你的
如果需要更加详细的，建议可以找这类书籍。
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可以看出租人出示的房产证，要一份他们之间的合同也行。六，违约责任根据每年的收入上浮30%、约定好违约责任，是可以对抗租赁权的，出租人赔偿承租人剩余租赁期内。如果出租人注意到了这个问题，并要求你承担、出租房屋连带的物品，由谁来承担维修的义务。）五，由出租人承担租赁物的维修义务，以免合同到期后不必要的麻烦一，如果房屋在出租前进行了抵押，这个金额基本符合法律规定，可以与出租人商定。欢迎追问，装修的费用如何分担、看合同中关于出租人是否同意对房屋进行装修以及合同到期或者合同解除后、确定房屋所有权人是谁，如果房产证没办下来，那么经济损失如何分担，装修残值的损失等类似的约定。如果房屋所有权人和出租人的合同约定了可以转租，那么抵押权人在实现抵押权的时候，你可以以此为由砍价、留意税费的承担。（法律规定。如果实在不放心、出租人或者房屋所有权人是否同意装修的问题，如果房屋用来经营，这个问题最好在合同里写清楚。作为承租人。三。二。如果真的决定租用房屋，办理租赁证的费用怎么承担、如果出租人不是房屋的所有权人。还有就是房屋是否需要办理租赁证，照片作为租赁合同的一部分，理论上租赁房屋的税款应当由出租人承担。八，在经营期间内因为出租人的原因解除了租赁合同。估计一下自己每年大概的经营收入。这也是可以砍价的事由、留意合同中关于房屋维修方面的约定，最好是原件，应当要求房屋所有权人同意出租人转租房屋的书面证明。四。七，建议对房屋租赁时的状况进行拍照，可以去房管局看不动产登记簿的房屋登记情况，在当事人未约定租赁物的维修义务时，这看你们怎么谈了。这是因为，如果房屋租赁合同因为出租人的原因而解除，可以看房屋买卖合同
转让店面签合同时，合同上主要有哪些费用，接收人跟承租人是不是要签一份转让合同的？然后在跟房东签租凭合同的，能说的具体详细一点吗？答案完整悬赏我自然会给你的
合同上会有什么费用这要看你们怎样约定，一般会有租金费用、房屋租赁税费、经营性店铺还会有管理费、需要办理备案的还会有办理备案的手续费。如果房屋还在承租人和房东的租赁期内，接收人和承租人在该租赁期内和承租人签一份合同，然后有出租人的书面承诺同意承租人转租的证明即可（意思就是，承租人将出租人的房屋租给接收人了，是经过出租人同意的）。回答不满意？悬赏呢？
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出门在外也不愁　　刚发了一个贴，没人理。性子倔，换个招人的标题。　　全职在家三年了。很闷。想工作。不缺钱。除了自己的住房以外，有四个商铺（其中一个是跟朋友合买的），两个在地级市，一个在省会。老公年薪20万。我们不在一线城市。　　为什么有这么多商铺？因为我爱买铺。　　回家前工作很风光，年收入约30万。03年买了自己的第一套房。08年地震后房价奇低，在父母家附近（地级市）买了两个商铺，一百一十平米，总共六十万，现在值200万。10年又跟朋友合伙买了一间铺，那时买成150万，现在值260万不止。这三个铺租金并不高，加起来一个月也就一万出头。主要是签的租约都比较长没法涨租，尤其是后面一个，签了五年。还好老家那两个明年到期，应该能涨一些，因为周边商铺都涨了。其实我也不想涨太多，现在的租户是从一开始就租的，经营得也不错，挺稳定的。希望明年能协商好。　　中间还跟朋友一起买了住房和写字间。去年下半年觉得风向不对，赶着在春节前把住房卖了，小赚，全身而退。　　春节过后满城逛，终于又找到一个不错的楼盘即将开盘卖商铺。把手上的钱使劲撺掇了一下，又买了一个，不大，65平米。现在手头彻底没现金了，心里也踏实了。　　作为一个小投资者，我的商铺投资原则：　　只买住宅底商，只买一楼。　　集中商业、返租的，统统不看。　　住宅如果买新区，一定买这个楼盘最好的位置（门口或拐角）。否则还是买相对成熟的区域比较稳妥。　　面积40-80之间——便于出租。　　可以和朋友、家人连着买甚至合伙买。最好是连着买。合伙买要先约定很多事项。　　记得当年催我买铺的好朋友说，你不可能一直靠体力挣钱的，得让你的钱去挣钱。他真的说中了。现在的生活虽然我并不满意，但毕竟每个月有租金收入还是很让人有安全感的。　　有人说这么低的租金还不如买理财产品或者信托呢。我只是笑而不语。
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　　有道理
一定买这个楼盘最好的位置
　　请教楼主，可是现在临街商铺的价格都涨的老高了，我们这里租售比有些2%左右，还值得买吗
　　楼主挺厉害的呢，向您学习!　　话说现在好点的铺子都很难买到手，大把的人排队呢↘　　
　　现在好租的也就是能做餐饮的，如果不能做空几年都租不出去的大把啊
　　佩服.　　
10:40:39　　请教楼主，可是现在临街商铺的价格都涨的老高了，我们这里租售比有些2%左右，还值得买吗　　-----------------------------　　不算请教，我们探讨一下哈。　　如果确实只有2%，那我觉得不值得买。我选择的标准基本上还是3.5%以上，能达到4%更好。2%就不值得了。　　但这个租售比的数据由来有讲究，如果只是按照中介挂出来的售价，那跟实际差距可能还是比较大，因为商铺如果着急卖二手的话，折让会很大。我买的都是一手铺，开发商拿出来的价格，跟周边已租商铺租金之间来比，基本上3.5%以上就过得去。　　如果是买二手铺，那关于租金的调查一定要做得非常仔细。房东可能会做假的租金合同给你看。也有可能因为是以前租的，租金远低于现在行情。一定要做详细调查掌握准确数据才好判断。　　机会永远都有，但只给有准备的人。
　　@大师兄我来了 4楼
11:06:50　　楼主挺厉害的呢，向您学习!　　话说现在好点的铺子都很难买到手，大把的人排队呢↘　　-----------------------------　　是的，都一样。所以要随时留心。尤其是小面积的街铺，一个楼盘也不一定有几个，更是要排队。这次我们买商铺的这个盘，排第一位的老哥们儿排了个通宵，志在必得。　　如果地方不大，也可以努力找熟人帮忙，也是个法子。　　我觉得吧，有钱人之所以有钱，那是因为他们有眼光够决断。真是排大队才买得到的铺，值得你去排队。当然，要提防开发商作假，请人演戏，呵呵。
　　@心里的老虎 　　楼主，买铺谁都想要最好的位置，但是你知道那些位置根本不是p民可以惦记的，都让有背景的人先下手了，没开盘就有人交钱买光了，怎么破？？？？
11:44:46　　现在好租的也就是能做餐饮的，如果不能做空几年都租不出去的大把啊　　-----------------------------　　能做餐饮的肯定灵活得多，不过也不那么绝对。大的小区楼下，理发店、小超市、药店、小诊所、文具店、宠物店、小面馆（我们这儿只要不是重油烟的餐饮现在小区基本都允许做，包括华润、中海的楼盘）、面包店、美容店等等都是有生意的。而且这些还都不是淘宝能抢的。　　能不能迅速租出去取决于：　　1.这个小区的规模和入住率；我老公发明了一个名词叫“户铺比”，有点意思。　　2.商铺的位置（我倾向于买临街的，尽量不是只覆盖这一个小区住户的商铺。） 在我最近买铺仔细逛的这半年来看，哪怕是再偏远的小区（我在一个省会城市，人口多），小区行人出口临着的前三个商铺都没有空的。　　您说的空几年的那种铺我也见过不少。问题在于：一，新区：一大片住宅，入住率低得可怜；二，位置不好：一长溜商铺，除了开头两间，一大片租不出去。　　正因为有风险，而且门槛越来越高，所以商铺并不是一个大众投资品，也由此值得关注。
　　@轻若落羽 9楼
21:14:53　　@心里的老虎　　楼主，买铺谁都想要最好的位置，但是你知道那些位置根本不是p民可以惦记的，都让有背景的人先下手了，没开盘就有人交钱买光了，怎么破？？？？　　-----------------------------　　真想买的时候，努力找熟人啊。　　而且现在，商铺已经涨很多了，没有想象中那么紧俏了。只要赶在开盘第一批，就算不找熟人也不一定买不上。　　如果可以找朋友、亲戚一起买两、三间，那就可以找开发商要求单独谈。 　　还有，可以灵活些，比如拿不到正拐角的那一间，也可以拿正拐角旁边那一间。视觉效果差不了很多，价格通常还低一截呢。　　事在人为，真的。
　　楼上说的对啊，开发商通常把最好位置的铺保留做关系给熟人，能买到的本来就是二流的了，但即便如此，还是要用心搜寻　　一般买过几个铺的人，都是比较有经验的
　　@轻若落羽
21:14:53　　@心里的老虎　　楼主，买铺谁都想要最好的位置，但是你知道那些位置根本不是p民可以惦记的，都让有背景的人先下手了，没开盘就有人交钱买光了，怎么破？？？？　　-----------------------------　　@心里的老虎 11楼
21:40:02　　真想买的时候，努力找熟人啊。　　而且现在，商铺已经涨很多了，没有想象中那么紧俏了。只要赶在开盘第一批，就算不找熟人也不一定买不上。　　如果可以找朋友、亲戚一起买两、三间，那就可以找开发商要求单独谈。　　还有，可以灵活些，比如拿不到正拐角的那一间，也可以拿正拐角旁边那一间。视觉效果差不了很多，价格通常还低一截呢。　　事在人为，真的。　　-----------------------------　　楼主阿，买2／3间想找开发商单独谈，那是找不到滴。。。。你大手笔打包所有商铺是可以考虑滴。。。。但是俺没有春秋大法。。。。不能打动开发商滴。。。。另外楼主我真没说瞎话，商铺根本不开盘卖就没拉。。。可能北京完全不能用正常思维。。。。哎。。。。
　　2%也好，3.5%也好，都不是最终目的，最终目的是达到8%或更多的年租金，现在像万达这样的熟铺都是天价，普通人是买不起的，只能买生铺慢慢养，这个就考验眼光和技巧了
　　@轻若落羽 　　帝都，那的确不一样。如果不是老家就在北京的，回二线买也不错吧。不过，在帝都，还不如买住宅了。　　我在二线，住房没什么意思。　　2-3间能不能谈，我可以肯定地说，在二线，小开发商，或者是代理公司代理的楼盘，都可以谈。尤其是如果付款条件好，比如都是一次性付清，那就更好谈。不光位置，还有价格。　　帝都另当别论。没经验。
　　@大师兄我来了 14楼
21:46:15　　2%也好，3.5%也好，都不是最终目的，最终目的是达到8%或更多的年租金，现在像万达这样的熟铺都是天价，普通人是买不起的，只能买生铺慢慢养，这个就考验眼光和技巧了　　-----------------------------　　是的，初期租金并不太重要。如果是新铺的话，我喜欢便宜一点，尽快租出去，减轻还贷压力，同时也培养商气。旺得快，对自己也是好事。但2%的确不值得买，因为说明售价过高，开发商预支了太多上涨空间。通常我们认为，预支3年是正常的。但太高，也就算了。另外再找吧。　　从生铺养到熟铺，需要眼光、技巧，也还有一点点运气。
　　@大师兄我来了
21:46:15　　2%也好，3.5%也好，都不是最终目的，最终目的是达到8%或更多的年租金，现在像万达这样的熟铺都是天价，普通人是买不起的，只能买生铺慢慢养，这个就考验眼光和技巧了　　-----------------------------　　@心里的老虎 16楼
21:55:14　　是的，初期租金并不太重要。如果是新铺的话，我喜欢便宜一点，尽快租出去，减轻还贷压力，同时也培养商气。旺得快，对自己也是好事。但2%的确不值得买，因为说明售价过高，开发商预支了太多上涨空间。通常我们认为，预支3年是正常的。但太高，也就算了。另外再找吧。　　从生铺养到熟铺，需要眼光、技巧，也还有一点点运气。　　-----------------------------　　楼主这个做法挺好的，初期的租金便宜一点是双赢，不然商户总是倒闭换人，给后来的人说这个铺位风水不好什么的。。。。
　　我也对铺情有独钟，最近淘到一铺，原业主是一家庭主妇，城中村改造发家致富了，分到的X套住宅和仨铺，其中一铺位置不好，加上此妇人不善言辞而且酷爱国粹和管理不当，被租赁户牵着鼻子走，租成1200/月。　　得到这消息后，凭我对这个地方的了解，我赶忙主动联系上业主，一个电话十多分钟就约出来，10分钟之内签合同付款，50W全包所以费用拿下。　　现在过去4个月了，下个月到期，有两家联系我，一个愿出3500年递增10%签三年，一个愿意出4000不递增签4年，原来的愿意出3000递增10%，不过不想租给他了。
　　楼主的新开发区底商选最优，深表赞同！　　其实房价我是这么看的，相对来说并不太重要，在都能租出去的情况下，只要回报对得起价格（也就是租售比合理）　　不过楼主的铺市值接近500，才租1W出头，有点太低了　　我母亲有套市值300多点的铺，都租1万出头了
　　@胖不胖不胖 18楼
12:03:34　　我也对铺情有独钟，最近淘到一铺，原业主是一家庭主妇，城中村改造发家致富了，分到的X套住宅和仨铺，其中一铺位置不好，加上此妇人不善言辞而且酷爱国粹和管理不当，被租赁户牵着鼻子走，租成1200/月。　　得到这消息后，凭我对这个地方的了解，我赶忙主动联系上业主，一个电话十多分钟就约出来，10分钟之内签合同付款，50W全包所以费用拿下。　　现在过去4个月了，下个月到期，有两家联系我，一个愿出3500年递增10%签三......　　-----------------------------　　厉害！　　恭喜！！！
　　@胖不胖不胖 19楼
12:14:58　　楼主的新开发区底商选最优，深表赞同！　　其实房价我是这么看的，相对来说并不太重要，在都能租出去的情况下，只要回报对得起价格（也就是租售比合理）　　不过楼主的铺市值接近500，才租1W出头，有点太低了　　我母亲有套市值300多点的铺，都租1万出头了　　-----------------------------　　当时买的时候都不贵，基本都是买了就租出去了，租约比较长，商铺价格暴涨后觉得租金真心低。还好到换约时就可以随行就市了。　　你家厉害，妈妈就开始买铺。真心佩服！
　　你会继续淘铺，对吧？　　像我们这种感觉大量持有一些不太值钱的商铺，我总有一些危机感，具体房产税怎么个收法，影响很大的。　　我考虑通过置换的方法，尽量换成核心商圈的金铺，可惜置换成本太高税一次交易20%左右，N卖一买损失不下，所以这个想法一直还在酝酿，不知道楼主怎么看这个问题
　　对了，还有一点我觉得写字楼是万万不能碰的，不晓得楼主你的出手了没
　　@胖不胖不胖 23楼
17:36:28　　对了，还有一点我觉得写字楼是万万不能碰的，不晓得楼主你的出手了没　　-----------------------------　　买了一间，也是跟朋友合伙买的，投入不大。如果不是当初买的是地板价（朋友有开发商关系），就亏了。现在就等产权证下来就卖。　　的确不能碰。风险大。最近我们一直空着，物业加空调一平米就十几块。
　　@胖不胖不胖 22楼
17:34:13　　你会继续淘铺，对吧？　　像我们这种感觉大量持有一些不太值钱的商铺，我总有一些危机感，具体房产税怎么个收法，影响很大的。　　我考虑通过置换的方法，尽量换成核心商圈的金铺，可惜置换成本太高税一次交易20%左右，N卖一买损失不下，所以这个想法一直还在酝酿，不知道楼主怎么看这个问题　　-----------------------------　　这两年淘不了了，没钱了，呵呵。准备过两年，把跟朋友合买的物业出手后再看还有没有机会。　　商铺房产税我有两间铺是从去年开始收的，租户交。很高。合同写清楚的，租金是净收，税是承租方付。　　核心商圈我们这儿我是万万买不起的。社区商铺安全，而且如果眼光好，买到以后成次商圈的铺就简直发达了。
　　@胖不胖不胖
17:34:13　　你会继续淘铺，对吧？　　像我们这种感觉大量持有一些不太值钱的商铺，我总有一些危机感，具体房产税怎么个收法，影响很大的。　　我考虑通过置换的方法，尽量换成核心商圈的金铺，可惜置换成本太高税一次交易20%左右，N卖一买损失不下，所以这个想法一直还在酝酿，不知道楼主怎么看这个问题　　-----------------------------　　@心里的老虎 25楼
21:31:23　　这两年淘不了了，没钱了，呵呵。准备过两年，把跟朋友合买的物业出手后再看还有没有机会。　　商铺房产税我有两间铺是从去年开始收的，租户交。很高。合同写清楚的，租金是净收，税是承租方付。　　核心商圈我们这儿我是万万买不起的。社区商铺安全，而且如果眼光好，买到以后成次商圈的铺就简直发达了。　　-----------------------------　　你们铺在哪，税怎么收的，我听说过一个说法是按租金收益12%收，望指教。其实最怕就是按套数核定税率，虽然几率不大，但政策的事真不是我们小老百姓说得清。　　另外次商圈的铺，我觉得现在机会基本没了，主城地产已经进入二手时代，开发主要朝外环，多以卫星城模式在搞了，我这还是大西部地区呢，呵呵
　　过几天收房产税你说不这么说了
　　@胖不胖不胖
17:34:13　　你会继续淘铺，对吧？　　像我们这种感觉大量持有一些不太值钱的商铺，我总有一些危机感，具体房产税怎么个收法，影响很大的。　　我考虑通过置换的方法，尽量换成核心商圈的金铺，可惜置换成本太高税一次交易20%左右，N卖一买损失不下，所以这个想法一直还在酝酿，不知道楼主怎么看这个问题　　-----------------------------　　@心里的老虎
21:31:23　　这两年淘不了了，没钱了，呵呵。准备过两年，把跟朋友合买的物业出手后再看还有没有机会。　　商铺房产税我有两间铺是从去年开始收的，租户交。很高。合同写清楚的，租金是净收，税是承租方付。　　核心商圈我们这儿我是万万买不起的。社区商铺安全，而且如果眼光好，买到以后成次商圈的铺就简直发达了。　　-----------------------------　　@胖不胖不胖 26楼
22:22:01　　你们铺在哪，税怎么收的，我听说过一个说法是按租金收益12%收，望指教。其实最怕就是按套数核定税率，虽然几率不大，但政策的事真不是我们小老百姓说得清。　　另外次商圈的铺，我觉得现在机会基本没了，主城地产已经进入二手时代，开发主要朝外环，多以卫星城模式在搞了，我这还是大西部地区呢，呵呵　　-----------------------------　　12%? 差不多。记不清了，但肯定不止10%　　也有的城市是按不同金额有梯次划分的。
　　@1海上升明月1 27楼
22:25:16　　过几天收房产税你说不这么说了　　-----------------------------　　商业地产在很多地方早就开征房产税了。无论是自用还是租用，政府都收税。　　有些地方没收，也只是暂时的。
　　@xxxczh2012 30楼
14:06:34　　刚刚看了楼主的帖子，醍醐灌顶，佩服楼主的眼光及勇气，另有问题请教。我这几年一直在看铺，但是我们这里的铺面非常不合理。包括结构、租售比等。比如结构我们这里的铺面一般都是一层二层的，甚至还有三层结构，前几天看到一个商铺，一层48平米，二层96平米，并且一层二层没有单独楼梯，要走公共楼梯，这样的铺面我们这里卖190万。这是一个临街铺面，紧邻城市主干道的支线。但是我估计租金的话，应该也就能租3000元一个月（......　　-----------------------------　　赐教不敢。我们可以讨论一下。　　1.月租金3000，即年租3.6万，除以售价190万，租售比仅1.9%。如果你调查下来，租金的确只能租到3000的话，个人建议这个铺就不用买了。因为售价过高。　　2.1+2甚至1+3的结构的确不好。因为二层如果面积小其实是不好单独租的。我们这儿一层和二层分开卖，大约一层价格是二层的两倍甚至更高。而二层单价低，面积大。合在一起卖，又没有单独楼梯，实在有点让人费解。估计是你们那里铺实在太好卖了，开发商把二楼搭着卖赚大钱。　　3.你朋友的铺租金5万，如果按4%租售比倒推，那么售价在125万左右合理。他十年前买就是这个价（130），而今年想涨租商家撤场（现在又租出去没呢？），他想卖200多万。这个铺如果你想接手的话可能要慎重了。我的铺所在的两个城市，这十年来商铺价格都涨了五倍左右（3000——1——40000），最不济的铺也不止涨2倍。这个涨幅跟普通住宅比较的话是稍高（1000————9000）。他告诉你当年他就买成130万，那有两个可能，一是当年他买了个天价，二是他说谎。　　4.你的商住房是否好租？不好判断。可以找附近的中介交流下，也可以直接委托他们代租。如果好租的话，很快就会有回音了。至于租客的用途，估计还是看当地情况吧。　　卖商铺前期考察非常重要，我们买铺，会请几类朋友帮忙看：专业的做房地产、本地买过一些商铺的、本地做小生意的（理发店、小超市）。不是小投资，麻烦下朋友，欠些人情也是值得的。朋友也希望帮到你赚钱。还有，一定要跟周边二手中介的工作人员多交流，还可以在附近小店消费一下，问问老板租金，生意好做不好做。蹲点也是好办法，看真实人流量。　　总之，冷静、全面考察，果断出手或放弃。
　　商业地产无论在土地开发还是物业、水电都层层重税，早就透支了利润；现在早期的开发商急于逃离；很难有做为；除非是核心商圈；其他的多数是客流不足，不然也是不断增加商铺；比如广州的天河商圈本来正佳广场这样的核心商圈很有竞争力；但是体育中心不断扩建商业建筑，地铁地下广场的开通，不断分食低端商户，两边都不饱和；商户也无法长期经营，因为多数是同业竞争，高高的租金，亏损是必然的；　　现在的商业地产就是股市5000点；
　　@xxxczh2012 34楼
10:24:28　　谢谢楼主，现在我们这里的情况就是这样，价格虚高的很，已经看铺很久了，价格都是高的离谱，没有合适的机会出手。现在想投资也是没有门路，只能眼看着血汗一点点的贬值，小百姓苦哇。　　-----------------------------　　那就继续多看吧。一是多留意刚打地基的新楼盘，尤其是小开发商的盘，刚开盘时性价比通常会高一点；二是跟中介多打交道。二手商铺有时会有跳楼货出现，房主着急用钱，低于市价2成出手是正常现象；三是可以考虑省会城市或周边县份，铺和住宅不同，收租金简单得多，所以只要不是很远，异地管理也无妨。　　衡量一个铺是否可以买的第一个标准就是租售比。其它的作为辅助条件来衡量。　　实在买不了，也可以考虑去省会城市买套住宅。我个人觉得，与其把钱放在银行眼睁睁看着贬值，不如变成房子稳妥一点。当然，还是得买能租得出去的，别买太大。大房子出手慢得多。在我们这儿，最好是70-110，套二/三，最好卖。
　　有人说这么低的租金还不如买理财产品或者信托呢。我只是笑而不语。　　--------------------------------------------------------　　如果按你的方法200万买商铺租售比是4%，年收入8万（前提是全程租赁)　　现在随便买个基金都是5%以上的收益，也就是10万一年　　并且大环境上看房价有点虚，存在震荡的风险。电商成本低打击实体店。　　最重要的是商铺的交易成本太高 ，折现很困难。　　所以很想听听你笑而不语的看法，难道是靠铺面本身的升值预期？
　　写字楼不能买，不一定吧，一般来说，小区临街一楼是店面，临街二楼及三楼我们也称为写字楼，三楼或四楼以上是住宅，它们的用途可以是酒楼，KTV，沐足城，小型旅馆，展厅等，一般来说，不是成熟商区，投资回报比大于底层商辅。
　　有人说这么低的租金还不如买理财产品或者信托呢。我只是笑而不语。　　--------------------------------------------------------　　@等待黑夜降临2013 37楼
12:49:49　　如果按你的方法200万买商铺租售比是4%，年收入8万（前提是全程租赁)　　现在随便买个基金都是5%以上的收益，也就是10万一年　　并且大环境上看房价有点虚，存在震荡的风险。电商成本低打击实体店。　　最重要的是商铺的交易成本太高 ，折现很困难。　　所以很想听听你笑而不语的看法，难道是靠铺面本身的升值预期？　　-----------------------------　　你说理财还是基金，什么时候随便买个基金5%以上收益？我的基金到现在还亏着，去哪里有收益？
　　有人说这么低的租金还不如买理财产品或者信托呢。我只是笑而不语。　　--------------------------------------------------------　　@等待黑夜降临2013 37楼
12:49:49　　如果按你的方法200万买商铺租售比是4%，年收入8万（前提是全程租赁)　　现在随便买个基金都是5%以上的收益，也就是10万一年　　并且大环境上看房价有点虚，存在震荡的风险。电商成本低打击实体店。　　最重要的是商铺的交易成本太高 ，折现很困难。　　所以很想听听你笑而不语的看法，难道是靠铺面本身的升值预期？　　-----------------------------　　每个人的理财理念都可能不同。我的理念是：1.本金安全第一；2.力争跟上通胀。因此，我选择投资商铺而不是其他。　　尝试过很多理财方式，股票（A\B\H),黄金（纸\实物），基金（混合\纯债\货币），说实话，我可能是为数不多的从股市里真正赚了钱全身而退的人之一，现在全部清仓了，虽然有可能错过之后的大行情，但是的确不想做了。不过，这么多年来，沾党国的光，赚得最多的还是从房产尤其是商铺上。的确情有独钟。　　商铺最重要的好处是它跟通胀基本同步。无论是本金还是租金。　　最大的坏处是流动性差，如果真是缺钱的时候想换现金，那就只能跳楼价出局。只能在不缺钱、世道好的时候慢慢卖，等爱家，才能卖出理想价格。　　楼上有人说商业地产的泡沫，当然，在我所在的城市也是在建综合体N多个，新出来的都是白天几层楼不见顾客。但是，我选择的是社区底商，无论经济如何萧条，都会产生消费的区域。我是低风险爱好者。在不投资比投资风险大的今天，我不愿意坐着熬通胀。以最坏的情况来推断，房子也终归在那个地方，相对稳当。　　同比，信托、理财产品和基金，即使本金安全下拿到了5%的收益，但本金呢？举个实在例子，我的好朋友，这次跟我一起买了一间小铺，她以前只做理财产品，因为本金多，拿到的都是各银行最高的利息，基本都是10%以上，但今年也出手买了铺。　　对于我来说，因为没有更好的投资途径，所以我选择投资商铺。　　当然，每个人的资金状况、心态、风险偏好、所处区域楼市状况不同，选择也会不同。　　同时，我的商铺也不是只买不卖的。中间会动态管理。
　　有人说这么低的租金还不如买理财产品或者信托呢。我只是笑而不语。　　--------------------------------------------------------　　@等待黑夜降临2013
12:49:49　　如果按你的方法200万买商铺租售比是4%，年收入8万（前提是全程租赁)　　现在随便买个基金都是5%以上的收益，也就是10万一年　　并且大环境上看房价有点虚，存在震荡的风险。电商成本低打击实体店。　　最重要的是商铺的交易成本太高 ，折现很困难。　　所以很想听听你笑而不语的看法，难道是靠铺面本身的升值预期？　　-----------------------------　　@luccy1 40楼
13:51:18　　你说理财还是基金，什么时候随便买个基金5%以上收益？我的基金到现在还亏着，去哪里有收益？　　-----------------------------　　好的纯债基金持有半年以上，年化收益5%-6%是正常的。混合基金风险挺高的，这两年股市不好，亏是必然。就跟我的纸黄金一样，亏得没话说。
　　@这样不好1 39楼
13:27:57　　写字楼不能买，不一定吧，一般来说，小区临街一楼是店面，临街二楼及三楼我们也称为写字楼，三楼或四楼以上是住宅，它们的用途可以是酒楼，KTV，沐足城，小型旅馆，展厅等，一般来说，不是成熟商区，投资回报比大于底层商辅。　　-----------------------------　　咱们叫法不同。您说的这种在我们这儿也叫商铺的。我说的写字楼是指整栋用于办公的那种楼，如果租得出去的话通常租售比8%左右，但我们这儿空置率太高了，所以就不敢再买了。
　　你老公一年才20万！哪来那么多钱买商铺　　
　　@woaiwo1122 44楼
11:57:50　　你老公一年才20万！哪来那么多钱买商铺　　-----------------------------　　麻烦看清楚，姐辞职回家前年薪30万还不包括期权。08年买的铺才30万一个。
　　楼主威武！　　现在铺子价钱确实是高　　算起来不如定期存款　　但是过个5678年　　应该就是个下蛋的鸡　　以后只会更贵　　
　　@玉面飞龙888 46楼
14:05:22　　楼主威武！　　现在铺子价钱确实是高　　算起来不如定期存款　　但是过个5678年　　应该就是个下蛋的鸡　　以后只会更贵　　-----------------------------　　亲你这太乐观了　　如果铺=会下蛋鸡，那电商和近来国情有点像禽流感
　　@玉面飞龙888
14:05:22　　楼主威武！　　现在铺子价钱确实是高　　算起来不如定期存款　　但是过个5678年　　应该就是个下蛋的鸡　　以后只会更贵　　-----------------------------　　@胖不胖不胖 47楼
16:14:11　　亲你这太乐观了　　如果铺=会下蛋鸡，那电商和近来国情有点像禽流感　　-----------------------------　　禽流感这个比喻太妙了
　　Mark　　
　　@心里的老虎
楼主好贴，对于你这种大神级人物，我只能算是小学生，我刚开始对商铺感兴趣，所以也有很多不懂的地方，请楼主指教，楼主提到不买集中商业，为什么？最近我们县城在建一个商业中心，那种吃喝玩乐一体的，有餐饮有购物有类似空中花园的那种观赏景观，不知道这算不算集中商业，楼主对这个商业中心的店铺有什么看法？
　　@sian 52楼
22:37:10　　@心里的老虎
楼主好贴，对于你这种大神级人物，我只能算是小学生，我刚开始对商铺感兴趣，所以也有很多不懂的地方，请楼主指教，楼主提到不买集中商业，为什么？最近我们县城在建一个商业中心，那种吃喝玩乐一体的，有餐饮有购物有类似空中花园的那种观赏景观，不知道这算不算集中商业，楼主对这个商业中心的店铺有什么看法？　　-----------------------------　　我哪里算得上什么大神级人物，你太过奖了。指教谈不上，我们讨论、互相学习。　　每个人的投资方向跟他的个人风险偏好以及区域情况有很大关系。我个人是低风险偏向者，因此不买集中商业。原因：1.项目前景受开发商、运营团队影响太大；2.在我所在省份，集中商业体严重过剩，不成功项目比比皆是；3.有返租的项目出现过不少带欺骗性质的。　　对整个社会而言，部分人投资失败对大局并无影响。而对投资者本人而言就是百分之百。况且商业地产投资不是小数。　　你所说的县城的那个项目是集中商业，报纸上称作“综合体”，基本上就是万达广场的缩小版。如果开发商不错，招商和运营都做得好，那应该还不错吧。但对个人投资者来说，买几楼、买哪个位置，很难选择。就像各地万达，火得不得了的卖场也有很冷清的角落。价格还很高。个人感觉，仅仅是感觉，如果这个综合体在县城中心，也就是传统商业区，那么一楼街铺应该是比较安全的，当然，性价比未知。　　说到县城，其实挺遗憾的，我家最早是在县城，前些年大肆改造，我基本没关注，否则老街改建新楼时买临街商铺是非常不错的投资。　　前两天周末也去了一个县城，还是很繁华的，也有些新楼在起，有商铺且紧挨着现在已经很成熟的区域。　　唉，没钱了。　　机会永远都在。
22:37:10　　@心里的老虎
楼主好贴，对于你这种大神级人物，我只能算是小学生，我刚开始对商铺感兴趣，所以也有很多不懂的地方，请楼主指教，楼主提到不买集中商业，为什么？最近我们县城在建一个商业中心，那种吃喝玩乐一体的，有餐饮有购物有类似空中花园的那种观赏景观，不知道这算不算集中商业，楼主对这个商业中心的店铺有什么看法？　　-----------------------------　　@心里的老虎 54楼
11:06:50　　我哪里算得上什么大神级人物，你太过奖了。指教谈不上，我们讨论、互相学习。　　每个人的投资方向跟他的个人风险偏好以及区域情况有很大关系。我个人是低风险偏向者，因此不买集中商业。原因：1.项目前景受开发商、运营团队影响太大；2.在我所在省份，集中商业体严重过剩，不成功项目比比皆是；3.有返租的项目出现过不少带欺骗性质的。　　对整个社会而言，部分人投资失败对大局并无影响。而对投资者本人而言就是百分之......　　-----------------------------　　多谢楼主指教，小弟不胜感激。
　　顶一下楼主，找铺进行中。。。。。好铺难觅！
　　楼主，我在小县城，不用买房，刚结婚将爹妈给我那点压箱底的钱全拿来了买了商铺，总价38万多，按揭贷款了一半，月供两千左右，返租两年，46个多平方，返了两万多元。新开发楼盘在我们算蛮不错的了房价是三千多，商铺是八千多一平，住宅底商铺，而且商铺就在家正对面（自己买的地皮，政府规划好的自建房），我们门口是进县城的主要干道，也是一条国道。买的商铺和家就分别在国道的两旁。很多政府单位都在这边，我老公家也是拆迁户。老公是体制内，一年也就三四万元，如今经济形势不好，我怕生活压力太大，现在怀孕（虽吃喝父母的）但我不想日子紧吧吧的，想求问楼主是不是要出手？
　　使劲顶呀 支持！
22:37:10　　@心里的老虎
楼主好贴，对于你这种大神级人物，我只能算是小学生，我刚开始对商铺感兴趣，所以也有很多不懂的地方，请楼主指教，楼主提到不买集中商业，为什么？最近我们县城在建一个商业中心，那种吃喝玩乐一体的，有餐饮有购物有类似空中花园的那种观赏景观，不知道这算不算集中商业，楼主对这个商业中心的店铺有什么看法？　　-----------------------------　　@心里的老虎 53楼
11:06:50　　我哪里算得上什么大神级人物，你太过奖了。指教谈不上，我们讨论、互相学习。　　每个人的投资方向跟他的个人风险偏好以及区域情况有很大关系。我个人是低风险偏向者，因此不买集中商业。原因：1.项目前景受开发商、运营团队影响太大；2.在我所在省份，集中商业体严重过剩，不成功项目比比皆是；3.有返租的项目出现过不少带欺骗性质的。　　对整个社会而言，部分人投资失败对大局并无影响。而对投资者本人而言就是百分之......　　-----------------------------　　楼主威武，比我会选商铺，我也买了两套商铺！
　　@与涩 54楼
12:48:38　　楼主，我在小县城，不用买房，刚结婚将爹妈给我那点压箱底的钱全拿来了买了商铺，总价38万多，按揭贷款了一半，月供两千左右，返租两年，46个多平方，返了两万多元。新开发楼盘在我们算蛮不错的了房价是三千多，商铺是八千多一平，住宅底商铺，而且商铺就在家正对面（自己买的地皮，政府规划好的自建房），我们门口是进县城的主要干道，也是一条国道。买的商铺和家就分别在国道的两旁。很多政府单位都在这边，我老公家也是拆......　　-----------------------------　　个人意见，仅供参考：　　如果首付拿出来不困难不借钱，租金基本抵得上按揭还款金额（如果不够差也不多自己承受起来不痛苦），那么如果是我的话，我会买。　　另外，恭喜有宝宝了。这才是最大的开心事呢！
　　租售比太低了，经济危机，商铺先倒。　　
　　说老实话，如果给我选择的机会，我绝对不会投资商铺这类东西！第一，管理费太高！一平方十几二十块！第二，变现很困难，交易费用很高，要卖的话挂牌很久才能卖出！第三，管理比较麻烦，收租金有时是比较累人的事，大陆人又不爱讲信用，经常催很多次也不给你！第四，收益率太低，连银行定期都不如！随便买个基金，甚至存银行定期，收益都比他高！第五，现在受网购冲击，实体商业大受影响，去大街走一圈，很多商铺都关门了，不然就是招租，转让！！！我这里还是一线城市！！　　买个住宅，好歹还能住吧！便宜点还能租出去，商铺可能空半年都没人租，空租的风险比较大，现在市场环境很不好，经济在下滑，很多工厂倒闭，人们手上没钱！所以只能选择比较便宜的网购！　　不管是住宅还是商铺，现在都已经过了暴涨的时期了，经过这么多年的疯涨，早已失去了投资价值！　　随着网购的大肆入侵，越来越普及，只有一些服务业可以生存，一铺养三代的时代已经过去了，这是我的一点看法！
　　楼主的商铺最近怎么样了
　　@白身党员 60楼
20:22:56　　楼主的商铺最近怎么样了　　-----------------------------　　没什么变化。原来的铺租户固定打租金到账号上，每个月继续还按揭。新的铺还没交房。原来的铺分别做小超市和理发店，社区小铺，电商基本没影响。不过经济大环境不好，商家经营情况也一般。大家都不容易。
　　@股坛高手321 59楼
00:45:40　　说老实话，如果给我选择的机会，我绝对不会投资商铺这类东西！第一，管理费太高！一平方十几二十块！第二，变现很困难，交易费用很高，要卖的话挂牌很久才能卖出！第三，管理比较麻烦，收租金有时是比较累人的事，大陆人又不爱讲信用，经常催很多次也不给你！第四，收益率太低，连银行定期都不如！随便买个基金，甚至存银行定期，收益都比他高！第五，现在受网购冲击，实体商业大受影响，去大街走一圈，很多商铺都关门了，不......　　-----------------------------　　股坛高手一般都看不上买物业尤其是买商铺的，4%左右的收益，要变现麻烦得要死，肯定没有手指动动就挣钱舒服。不过，您也知道，在中国，股市要挣钱无异于火中取栗。我之前也炒过股的，A\B\H都做。听人指导的时候赚，自己单练赔，总结起来还是心理素质不过关。所以放弃了。明年股市很可能会有大行情的，祝您好运！　　有一点需纠正，商铺收租很简单。商家都是求财的，我还没碰到过故意拖欠租金的情况，您可能有些误解。
　　楼主明眼人
　　楼主，加．闲聊商铺 群
　　请问楼主，有一个商住综合体下面的商铺，总共有二三十层高，其中一到四楼是综合铺面，本人买的二层，靠近电梯边，买的那会儿开发商承诺按每年8%返还十年房租款直接抵扣房费，开发商拿过去后出租的情况不是很好，现在已经改换了项目，不知道这样的房子有没有继续捂盘的必要！　　
　　商铺还是比较保值的
　　M！　　
　　@majun楼
23:15:30　　请问楼主，有一个商住综合体下面的商铺，总共有二三十层高，其中一到四楼是综合铺面，本人买的二层，靠近电梯边，买的那会儿开发商承诺按每年8%返还十年房租款直接抵扣房费，开发商拿过去后出租的情况不是很好，现在已经改换了项目，不知道这样的房子有没有继续捂盘的必要！　　-----------------------------　　还是要看具体情况，有的城市二楼铺很好租，茶楼、美容美发、餐饮都喜欢租二楼。有的铺投资回报比一楼高。只是转手比一楼更难。　　综上，如果想出售后换一楼铺或用作其他投资，就挂个理想价位慢慢等买主。如果只是担心开发商，其实问题不大，这种铺和综合体内的还不一样，风险没那么大。
　　@waiker9999 65楼
22:25:21　　楼主，加．闲聊商铺 群 　　-----------------------------　　不好意思，基本不聊QQ。坛中会！
　　想跟大家探讨下。商铺既然变现难，那账面的涨幅还有意义么。钱应该是用的时候才有价值。 商铺现在的收益比按现在的售价基本都在4%以下，那指望租金这一块的收益，怎么能跑赢通胀。是否一铺养三代的事，已经是过去式。
另外在二线省会城市，市中心位置火车站周边的居住公寓不知大家怎么看，按现在的售价，收益率能到6%。是否有投资价值。
　　s?b　　
　　LZ是不是看过穷爸爸富爸爸这本书？　　在我看来将来的铺位价格应该会走低，租金也会走低！受中国的房地产和淘宝影响！将来的人投机实体店会更加谨慎了，能租实体店做的生意变少了！　　和老美不一样啊，为什么老美有亚马孙和EBAY的电子商店也不会影响实体店？人家实体店的物价不高和上网的基本，人家零售业发展完善，进一个超市什么都有了，电影票，健身会员卡，保险，汽车，房屋销售都有卖！但的实体店成太本高，物价太高，所有消费到转到网上购物，而网上销售竞争激烈做造亏本销售也有！　　逛街购物的人一定会有，但相对将来会减少很不必要的店铺！
　　写字楼和商铺是经济的风向标，经济好时一铺难求，经济不好时只能当仓库，最主要是国家对商用物业收重税，转让时乱七八糟的税多大百分之四十，我觉得买点省会城市小户型的学区房，最好靠近商业区，自己精装一下，配些家具家电出租，即便经济不景气，租金降一些，也还是不愁租的
　　尊敬的楼主，很耐心地看完了所有你的想法和回贴。真的特别佩服你，也可以用其它楼层的醍醐灌顶来形容。　　目前，在商铺知识方面，相当于幼儿园小班水平，没入门。想让楼主给参谋下。　　我和老公是是西北的首府城市，挣死工资的，月收不多但稳定。目前有两套房子，由于买的早，所以买时很便宜没花多少钱，目前市场总价值约180万左右，房款刚还清，其中一套三证还没办下来。目前，自住一套，租一套。手里有存款十几万，没买车，感觉买车没多大用，而且车是消费品，想把自己的资产增值。
　　最近刚关注了商铺，以我们的情况，买什么样的铺子？目前我们信的片区的行情，一般住宅楼近1万一平。因我们手头的钱不多，是否需要把现在的房进行抵压从银行贷款买个铺面？节 另外，最最关心的是怎么选铺面？选什么样的？多大的？要考查什么内容？谢谢，楼主，请指点一二。
　　发重了一条，太占地方了，想删却苦于不知道如何删除，请各位帮忙。
　　楼主谨慎，好久不见出来了　　
　　商铺最好是在地段好的地方，才有升值潜力！！！
　　我有买一套50年产权商铺的钱，不如买两个70年住宅出租，商铺层层重税而且变现难，变现难的都是些死物，能盘活的才是好资产。
　　商铺　　
　　@woaiwo1122
11:57:50　　你老公一年才20万！哪来那么多钱买商铺　　-----------------------------　　@心里的老虎 44楼
12:32:52　　麻烦看清楚，姐辞职回家前年薪30万还不包括期权。08年买的铺才30万一个。　　-----------------------------　　楼主的商铺投资回报一般
我认为抗不住房地产泡沫
我07年买的住宅底商
现每月租金5000
要知道商铺也是房地产的一部分
未来环境不明朗情况下理财配置多元化比较好
　　家庭主妇才是买铺高手！
　　O(∩_∩)O济南怎么样？　　
11:44:46　　现在好租的也就是能做餐饮的，如果不能做空几年都租不出去的大把啊　　-----------------------------　　能做餐饮的肯定灵活得多，不过也不那么绝对。大的小区楼下，理发店、小超市、药店、小诊所、文具店、宠物店、小面馆（我们这儿只要不是重油烟的餐饮现在小区基本都允许做，包括华润、中海的楼盘）、面包店、美容店等等都是有生意的。而且这些还都不是淘宝能抢的。　　能不能迅速租出去取决于：　　1.这个小区的规模和入住率；我老公发明了一个名词叫“户铺比”，有点意思。　　2.商铺的位置（我倾向于买临街的，尽量不是只覆盖这一个小区住户的商铺。） 在我最近买铺仔细逛的这半年来看，哪怕是再偏远的小区（我在一个省会城市，人口多），小区行人出口临着的前三个商铺都没有空的。　　您说的空几年的那种铺我也见过不少。问题在于：一，新区：一大片住宅，入住率低得可怜；二，位置不好：一长溜商铺，除了开头两间，一大片租不出去。　　正因为有风险，而且门槛越来越高，所以商铺并不是一个大众投资品，也由此值得关注。
　　@girl_wl 75楼
17:56:09　　尊敬的楼主，很耐心地看完了所有你的想法和回贴。真的特别佩服你，也可以用其它楼层的醍醐灌顶来形容。　　目前，在商铺知识方面，相当于幼儿园小班水平，没入门。想让楼主给参谋下。　　我和老公是是西北的首府城市，挣死工资的，月收不多但稳定。目前有两套房子，由于买的早，所以买时很便宜没花多少钱，目前市场总价值约180万左右，房款刚还清，其中一套三证还没办下来。目前，自住一套，租一套。手里有存款十几万，......　　-----------------------------　　抱歉很久没看这个帖了，现在才回复您。　　首先谢谢您的认可，其实我的房产投资也并不算什么，只是小有心得罢了。　　其次，对您家情况做个简单分析，仅供参考：目前您家的总资产在200万左右，但90%都集中在房产，这种情况下，我并不建议您买商铺，因为鸡蛋放在一个篮子里风险偏大。不建议做抵押贷款买商铺，贷款利息很高，而商铺租金回报低不说还有空置期，如果遇到系统性风险就像08、09年那样更是逃无可逃。我们投资商铺希望是希望财务自由，但风险和收益相比，我会把规避风险放在第一位。　　第三，关于选择商铺的建议。想投入不太大又想稳妥的话就选社区底商里的小铺（要临街，不要小区内部的铺），尽量开口宽、进深浅（超过12米的进深就有点太深了），位置靠人行入口或街角，如果附近有小学社么的最好了。能做餐饮就更完美。多看，慢慢就有感觉了。
　　@照亮梦的方向 83楼
13:58:03　　O(∩_∩)O济南怎么样？　　-----------------------------　　抱歉，不了解
　　虽然前几年也经常听到一些关于智能家居的广告，但当时技术鼓吹的过于神话，还要有线布局。专门人员装置调试，加上频繁掉线，还需要专门的人去重启，所以卖的越快死的越快。但如今已经不同，所有家电全用ZigBee技术，这个技术是WiFi所不能比拟的，就好像一块茅草屋和一栋别墅是没法比的一样，至于其中的技术我就不多说，一百度，全都有。　　就讲ZigBee的双向通信，自动组网，全智能，傻瓜式安装。普通电工即可安装我们全套智能家居产品，毫不改变原来家庭电路布局。再说一下加密所使用AES加密13年无人破解。而射频的就不讲了，WiFi技术，买个破解软件五分钟，只需五分钟，你的家就成别人的了。　　价格方面也不用说了，全套设备加起来几十种，全部安装，真正意义上的智能家居，也就一两万。你现在加盟，折扣低到你双眼冒金星。留下你的联系方式，详细资料发给你。千万不要错过，也许这就是你人生的转折　　
　　@woaiwo1122
11:57:50　　你老公一年才20万！哪来那么多钱买商铺　　-----------------------------　　@心里的老虎
12:32:52　　麻烦看清楚，姐辞职回家前年薪30万还不包括期权。08年买的铺才30万一个。　　-----------------------------　　@让梦去飞 81楼
12:35:44　　楼主的商铺投资回报一般
我认为抗不住房地产泡沫
我07年买的住宅底商
现每月租金5000
要知道商铺也是房地产的一部分
未来环境不明朗情况下理财配置多元化比较好　　-----------------------------　　您说的很对，多元化配置是必须的。
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