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咸阳丽彩房地产开发有限公司
&&& 陕西丽彩实业集团有限公司是一家以房地产开发、建材、物业管理为主的企业集团.目前企业总资产2.32亿元,员工600多人.集团下属子公司包括:咸阳丽彩投资有限公司、咸阳丽彩房地产开发有限公司、咸阳中兴装饰工程有限公司、咸阳丽莱房地产开发有限公司、咸阳丽苑物业管理有限公司和咸阳高科实业发展有限公司.其中丽彩投资公司是华商数码信息股份公司和咸阳市商业银行的股东.
丽彩房地产公司是集团的旗舰企业,公司成立以来,先后在宝泉路、玉泉路、人民路等地段成功开发了&丽彩广场&、&丽彩商业园&、&丽彩新天地&等项目,通过招商引资,与深圳人人乐超市、国美电器、西安明珠家居、山东莱钢集团等国内知名企业结成战略合作伙伴,为咸阳经济的繁荣和发展做出了一定的贡献.正在开发中的项目有:&丽彩?怡和人家&住宅小区、&丽彩?天玺大厦&商务公寓、&高新创业服务园&工业园区,前者以运动、健康为主题,环境优美,是咸阳首座板式小高层社区;中者为西北地区钢结构建筑第一楼,被建设部列为&科技示范工程&,建成后将是咸阳的地标性建筑.后者为现代化工业厂房.
几年来,丽彩集团公司在许多行业取得了较大的成绩,2004年被国家工商总局、团中央、授予全国:&青年文明号&、并多次被省、市有关部门授予:&纳税先进单位&、&消费者信的过单位&、&百佳非公有制企业&、&精神文明先进单位&等称号.
我们网站已正式开通！我们主要经营“丽彩高新创业园”等产品。公司尊崇“踏实、拼搏、责任的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本，我们始终坚持用户至上 用心服务于客户，坚持用自己的服务去打动客户。欢迎各位新老客户来我公司参观指导工作，我公司具体的地址是：陕西 咸阳市 咸阳宝泉路三号B座。您如果对我们的产品感兴趣或者有任何的疑问，您可以直接给我们留言或直接与我们联络，我们将在收到您的信息后，会第一时间及时与您联络，
我们衷心的希望能与各届朋友合作，携手未来，共享成功的成果！
欢迎您到访我们网站，目前主要的产品服务有丽彩高新创业园， 如果对我们的产品感兴趣或者有任何的疑问，您可以直接给我们留言或直接与我们联系，我们将在收到您的信息后，将会第一时间及时与您联络。
地图(下图中的红点是咸阳丽彩房地产开发有限公司在的具体位置，地图可以拖动，双击放大
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咸阳丽彩房地产开发有限公司() 版权所有，技术支持：49 宝鸡市富力房地产开发有限. 50 陕西瑞泽房地产有限公司(宝鸡)&#46..
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2004年8月房地产开发企业资质审批结果
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3秒自动关闭窗口咸阳阳光 假日风景社区全程策划方案(doc 22)_百度文库
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咸阳阳光 假日风景社区全程策划方案(doc 22)|从​广​义​来​说​,​房​地​产​策​划​分​为​以​下​三​个​内​容​。​如​果​以​下​工​作​全​部​由​房​地​产​策​划​公​司​执​行​就​叫​做​房​地​产​全​程​策​划​。​根​据​需​要​开​发​商​可​以​选​择​不​同​的​菜​单​。​ ​ ​ ​一​,​项​目​的​前​期​定​位​策​划​：​即​房​地​产​开​发​项​目​的​可​行​性​研​究​,​包​括​市​场​调​研​,​项​目​定​位​,​项​目​的​经​济​效​益​分​析​等​。​ ​ ​ ​二​,​项​目​的​推​广​整​合​策​划​：​包​括​项​目​的​V​I​设​计​,​项​目​推​广​期​、​促​销​期​、​强​销​期​、​收​盘​期​投​放​多​种​媒​体​的​广​告​方​案​设​计​和​各​种​促​销​活​动​的​策​划​方​案​等​。​ ​ ​ ​三​,​项​目​的​销​售​招​商​策​划
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中融-金方圆广场项目集合资金信托计划
发行起始日
发行结束日
预期收益率
9.7&-&11.2%
详情介绍&&
预计发行规模
是否有质押
收益及递增说明
信托公司简介
中融国际信托有限公司是经中国银监会批准设立的金融机构，成立于1987年。注册地为黑龙江省哈尔滨市南岗区嵩山路33号，主要办公地为北京市西城区金融街武定侯街2号。公司目前注册资本60亿元，经纬纺织机械股份有限公司（央企恒天集团下属A+H股上市公司）、中植企业集团有限公司、哈尔滨投资集团有限责任公司及沈阳安泰达商贸有限公司分别持股37.47%、32.99%、21.54%和8.01%。公司目前员工1700余人，分布于全国20余个主要城市。银监会对公司2011年监管评级（最新）为2C级。 2013年末，公司资产管理总规模4,882.23亿元，净资产76.45亿元，净资本69.48亿元，净利润20.18亿元。公司拥有35,000名高端自然人客户及980余家机构客户。
一、项目情况
项目容积率3.87，绿化率30%。截至目前，本项目已取得建设用地规划许可证，并与咸阳市土地储备中心签署了《土地出让合同》。本项目预计可实现销售收入约27亿元，总投资预计约为22亿元，融资方已投入资金2亿元，剩余资金缺口计划以金融机构融资及销售资金返投予以补足。
二、融资方情况
项目的交易对手为陕西丽彩实业集团有限公司（以下简称"丽彩集团"），公司成立于1997年5月5日，注册资金为2000万元人民币，主要经营范围为资产经营管理、房地产投资，实际控制人为郁鹏，名下还控制着陕西丽彩集团咸阳丽彩医药有限公司、陕西丽彩置业有限公司、陕西丽彩集团咸阳投资有限公司、咸阳丽莱房地产开发有限公司、咸阳高科技实业发展有限公司、咸阳丽苑物业管理有限公司等。该公司立足于咸阳，曾开发过新天地、金寓良苑、怡和人家、怡和润源1期、2期、天禧大厦、沣渭世纪中心、丽彩潮流港等项目，丽彩集团目前已完成项目开发超过50万方，目前在建在售项目规划总建筑面积近300万方。旗下子公司陕西丽彩置业有限公司具有二级房地产开发资质。丽彩集团被共青团中央、国家行政工商管理总局授予2004年度"全国青年文明号"称号。被咸阳市秦都区政府授予"纳税先进企业"，被陕西省广告协会授予"精神文明先进单位"，被咸阳市委、市政府授予"百佳非公有制企业"的称号。
三、风控措施
 中融信托控制项目公司陕西金方圆实业开发有限公司100%股权，并控制项目公
司董事会组成，同时我司派驻相关人员担任项目公司监事；
 中融信托派驻现场监管人员，与项目公司共同保管项目公司公章、法定代表人
私章、财务专用章、银行预留印鉴私章、合同专用章等重要印章证照及票据凭
 中融信托派驻现场监管人员全面监管包括销售回款账户在内的项目公司全部银
行账户，并对资金划付及支出履行财务审批职能；
 丽彩集团、丽彩集团实际控制人及其配偶为项目公司的还款义务提供连带责任
保证担保；
四、项目优势
 本标的项目地理位置优越，位于咸阳市秦都区老城区商业圈核心，周边知名品
牌项目较多，类似于北京王府井购物中心的地理位置，具备非常明显的核心区
位优势，项目未来销售较有保障，具有较大盈利空间；
 本项目所在地位于西咸新区的咸阳市中心，年初国家批准成立两个国家级经济
转型升级示范先导区，及陕西西咸新区和贵州贵安新区，项目具备未来快速增
长的市场潜力，全国性大型开发商均开始在该区域拿地；
 本项目开发商为当地龙头开发企业，深耕当地开发十余年，具备国家二级房地
产开发资质，过往开发业绩过百万平米，在当地市场占有率较高，并在当地自
持超过十六万平米的成熟商业物业，目前在建在售五个项目均达到五证齐全状
态，集团未来现金流回款充裕；
 由于项目用地为开发商股东所有，土地定向挂牌后楼面地价仅为周边同等地块
的二分之一左右，具备明显低价优势，项目安全边际较高；
 开发商实际控制人郁鹏为咸阳市人大常委，在当地具备良好的社会声誉和较强
的资源调动能力。
 信托计划成立后中融信托持有项目公司100%股权，派驻现场监管人员，控制项
目公司印章证照，严格监管资金使用及销售现金回流。
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姓名：岩晓玉
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