> 潘石屹：我们公司去年的纳税应该进入“中国纳税百强榜”
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潘石屹：我们公司去年的纳税应该进入“中国纳税百强榜”
日潘石屹在SOHO小报网网聊实录
潘石屹：大家好！今天的聊天现在开始。
到今天为止，我们公司今年的纳税额已经达到2.2亿人民币
有余：潘总，近期关于房地产商纳税数据好像出了些问题，您在接受采访时称：国家税务总局公开的贵公司纳税数据有问题，是什么问题，潘总能解释一下吗？
潘石屹：如果国家税务总局补上漏计我们缴纳的企业所得税，SOHO中国公司下属的北京红石建外房地产开发有限公司就可以进入“百强纳税”企业行列。昨天下午，我又与国家税务总局计划统计司综合处的任处长通了电话，她证实说，确实是漏掉了北京红石建外房地产开发有限公司的企业所得税。她说，如果重新做排名的话，对整个的排行榜都有很大的影响，我们的名次之后所有纳税企业的名次都要变化。但我对任处长说，我们非常重视国家税务总局的排行榜，这是我们公司几百名员工一年来努力的结果，希望能够核实和更正真实的纳税额，使我们名正言顺地进入“中国纳税百强企业”，一方面，公司员工对国家的贡献，要得到认可；另一方面的压力是媒体，抓住房地产行业税收排行榜不放，对我们公司纳税额前后不一的质疑。但最后任处长表示她做不了主，要开会研究后才能确定。
百事可乐：9月10日出炉的“中国纳税百强排行榜”以及此后媒体对房地产企业在纳税上的质疑，对此，有评论说：房地产企业成纳税“侏儒”，您与任总联手驳斥，那么纳税的计算方式有误吗？还是与房地产的利润有关呢？事实究竟是怎样的？
潘石屹：中国纳税百强榜公布之后，许多媒体对房地产行业提出质疑，一是认为纳税少，二是认为这样少的税金怎么可能成为国民经济的支柱产业。对我们公司的质疑是，在年初我们公司曾经公布去年北京红石建外房地产开发有限公司（开发建外SOHO的项目公司）一共纳税3亿人民币，但在这次的中国税务排行榜上只有1.8亿人民币。为此我写了一篇小文章说明事情的来龙去脉。说明由于房地产行业分散，按项目公司纳税，不可能像石油、银行、电信行业，全中国只有几大家，而房地产公司光北京就有4000多家。我并没有与任总联手写声明，只是任总看了有关媒体的质疑和批评，坐不住了，他自己写了一篇文章，并不是我们联手。如果发布的时间一样的话，只是巧合。
蓝妹妹-在水一方：9月10日，“中国纳税百强排行榜”第五次放榜。在此次公布的2004年度中国纳税500强企业排行榜中，300名内都没有一家房地产企业的名字出现。而与此相对应的是，在此前一份调查显示，在中国十大暴利行业中，房地产企业居首位。同时，据悉，近期国家税务总局在对7省市的调查中发现，在各种涉税问题中，房地产业的问题占了90%。有权威人士建议，按照财富的增长幅度，有关部门应加强对那些“财富巨人、纳税侏儒”的纳税监督力度。请问潘总，您如何看待此次纳税排行？得到此消息后，其他的房地产开发商的反应如何？
潘石屹：我最近看到两个90％，一个90％是说房地产企业的利润率是90％，另一个说房地产有涉税问题的企业占到90％。我想这两个90％都可能会有一定的问题。第一，房地产的销售利润率不可能达到90％；而90％的房地产公司有涉税问题，我想这个比重也太大了。对税务监管最好的办法就是在网上公布，公开、透明，对于有涉税问题的企业，可以直接在网上公布名单和批评，让全社会去监督。而尽量少用90%这样的数据。
桃谷六仙：中秋节即将到来，有人说“年怕中秋月怕半”，05年的一多半已经过去了，你怎么评价上半年北京的房地产市场和你们公司取得的成绩？
潘石屹：今年初有人问我，2005年北京的房地产市场是什么样的市场。我说今年是“最不确定的一年”，因为过去两年房子价格的高速上涨积累了很多矛盾，这些矛盾一定要通过某种形式爆发出来，去平衡、去化解。今年四月份开始的房地产宏观调控就是为了协调和化解这些矛盾。所以使北京的房地产，尤其是像我们这样的公司，高档项目的房地产低迷了几个月时间。但总体来说，我们公司取得的成绩虽然离预期有一定的差距，但是还好，能够说得过去。到今天为止，我们今年给政府缴纳的各项税金，已经达到2.2亿元人民币。
桃谷六仙：2004年度中国纳税500强企业排行榜中，300名以内无一家房地产企业。有评论甚至说房地产企业是“财富巨人，纳税侏儒”。你怎么看？
潘石屹：最近几年，关于这样的质问，我已经回答了好几遍媒体记者的提问，房地产行业太分散了，不像油田、银行、电信这样的行业，北京就有4000家房地产公司，即便每家公司平均纳税只有500万，也会有200亿的纳税额。排行榜中房地产企业少是由于行业的分散造成的。
带我去飞：在日前出炉的“中国纳税百强排行榜”中北京红石建外房地产开发有限公司以人民币18677万元的纳税总额排在房地产业全国第三、北京市第二的位置，而北京金源鸿大房地产开发有限公司则以人民币39616万元的高额纳税额名列全国第一，您可否简单谈谈对这家公司的印象？
潘石屹：首先对北京金源鸿大房地产公司能够在全中国房地产行业中纳税第一表示祝贺，这是这家房地产公司对国家和社会的贡献。这家公司开发的北京西边的“世纪城”，是过去几年时间销售额最高的项目。我希望房地产行业的朋友们都能够比赛，比谁给国家交的税多，谁给这个城市中留下了好的建筑；少一些无谓的矛盾和争执，尤其是媒体，应该把注意力放在这两点上。
带我去飞：近日公布的2004年度中国纳税500强企业排行榜中，300名内都没有一家房地产企业的名字出现，而与此相对应的是，在此前一份调查显示，在中国十大暴利行业中，房地产企业居首位，对此现象您持何观点？
潘石屹：“中国纳税百强排行榜”是通过确切的数字排列出来的。而“中国的十大暴利行业”是网民们通过鼠标选出来的，这两个结果没有可比性。第一个排行榜一旦统计数字错了，我们可以提出意见让他修改；但网民通过鼠标的投票，往往是通过媒体的报道、电视里的情节下的结论。
有余：任志强和潘石屹两个极富个性开发商似乎很少联手一直对外，但在近期关于驳斥地产商纳税问题上达成统一，潘总认为造成这一结果的原因是什么？
潘石屹：我要声明一点，这次关于国家税务总局排行榜以及媒体对房地产行业的质疑，我和任志强没有联手发表声明，而是我写了一段话，他写了一篇文章，恰好同时在网上挂出。我的观点不代表他的观点，他的观点也不代表我的观点。
联想：国家税务总局公布了2004年度中国企业纳税500强的名单。一些人质疑房地产企业涉税问题严重，更有记者质疑您公司的纳税金额。您的公司一共有多少员工，员工的平均纳税额是多少呢？
潘石屹：网聊之后我让财务部把我们公司去年纳税的情况和员工纳税的情况附在后面供你参考。
购房人都有自己的判断，我和易宪容都是旁人
老潘和易宪容PK
风语者：前天在焦点网上看到你和易宪容PK观望期，不知结果怎么样？能谈一谈PK的感受吗？
潘石屹：已经和易宪容对了几次话了，不一定是决斗，最重要的是交换看法。给我的感受是：三年多了，易宪容说房价要大跌，劝购房者不要买房子的观点一直没有改变。
北京的房价在过去的几年时间，尽管有一定的上涨幅度，但是和南方的城市，特别是上海、杭州、南京几个城市相比，还是平稳得多，所以在这次宏观调控政策的影响下——不光是税收政策、银行政策，还有土地政策的影响下，市场的房价没有出现大起大伏，我认为北京的房地产市场是健康的，北京的房价的变化也是平稳的。
蓝妹妹-在水一方：9月14日上午您与易宪容进行了一场关于房地产是否已经走出观望的PK，结果是观望方易宪容被PK掉，您能说说那天PK的详细情况吗？
潘石屹：购房人每一个人都有自己的判断，我和易宪容都是旁人，只是要讲清自己的观点，讲清自己观点的逻辑关系就可以了，没有必要非常着急，情绪激昂地把自己的观点强加于别人身上，正因为有不同的想法，在市场上有不同的行为，才构成了市场。易宪容在三年前就情绪激昂地说不要买房子，房价要跌，但在过去的三年时间，北京的房价在稳步地上升，全中国的房价也都在稳步地上升。我问易宪容，三年前你说房价要跌，劝大家不要购买房子，到了三年后的今天，你还认为对吗？听你话的购房人上没上你的当？他的回答很简单，说是对的。我还有什么话可说。
风向标：潘总，看到房地产影响力媒体《新地产》杂志、《中国房地产报》与搜狐焦点房地产网联合举办“北京楼市：何时走出观望期”高层论坛,您和易宪容的观点泾渭分明、截然相反,您能不能给我们说一下当时的情况?与没有房地产实际操作经验的经济学家"对话"您有何感触?
潘石屹：我和易宪容对了许多次话，从中央电视台、北京电视台到焦点网、新浪网都和他对过话，他讲的观点都比较激烈，没有任何商量的余地，而且要竭尽全力用自己的观点说服对方，说服所有购买房子的人别买房子。
小李飞刀：其实作为一名真正的投资者在买房子的时候会很挑剔，但只要看中决不犹豫，对这类客户您能否对他们做一下简单的评价？
潘石屹：我跟我们现代城、建外SOHO的客户接触比较多，他们都有自己的判断，都非常地有定力，不会轻易受别人的影响而去改变自己的判断。
有余：潘总，几天前您与老对手易宪容在焦点网上针对“房地产是否走出观望”进行了一场“PK大赛”，从网上的支持率来看，您是不是将易宪容PK掉了？潘总在网上的支持率好像一直很高吗？
潘石屹：其实网民们的投票更多的是一种情绪的投票，而对判断房地产是不是从9月份开始就平稳健康地发展，这个主题常常被网友们在投票的时候忽略掉，所以网上支持率的多少并不能说明全部的问题。
悟空：很遗憾没有看到您和易宪容在新浪网的精彩PK，请问什么结果？
潘石屹：没有结果。各说各的道理，要看结果，得等到今天年底，看到底是我的判断正确，还是易宪容的判断正确。
联想：易宪容在与您的对话中经常提到“民众”这个词，有房地产市场中有这个词的定义吗？
潘石屹：作为房地产发展商，我们用的更多的词是“客户”，我们更关注的也是客户。
联想：在我心目中，教授是治学严谨，实事求是，谦虚谨慎的，但那天我没有从易教授的表现中看到。我已经毕业十几年了，不知道现在的教授是什么样子？
潘石屹：房地产发展商，有各种各样的发展商；教授，也有各种各样的教授，没有统一的模式。
潘石屹之网络精英版：潘总，您那天和易宪容的PK到底谁赢了？
潘石屹：从当天的感觉来看，易宪容一定认为他赢了，但我想这其中的输赢要等到今年年底用结果来说话。
大家看好CBD写字楼的投资，我们也不例外
12条道路疏通CBD交通
图片来源：北京青年报
有余：8月底，“中视传媒”与温特莱中心正式签署合同，购置3600多平方米落户光华路。这是自央视东迁决定以来的电视传媒核心区第一份颇具分量的办公用房买卖合同。潘总，央视效应的逐步展现会不会增强CBD高端写字楼的投资信心？
潘石屹：CCTV的大厦已经在CBD开始建设，我想这是今后相当长一段时间北京的又一座标志性建筑，加上CCTV本身对周边的带动性，大家都会看好CBD写字楼的投资，我们也不例外。自从CBD中引进了CCTV之后，我们公司在CBD开发的项目都转向了写字楼。
有余：说到北京CBD，人们就会想到拥挤的交通。北京CBD的围城之痛：交通困局的东方曼哈顿。作为很早就涉足CBD项目开发的潘总应该有自己的看法，您认为CBD交通状况如何解决，何时才能好转？正在施工的通惠河北路会缓解CBD的交通压力吗？
潘石屹：北京CBD的交通在今天可能是最困难的时期，许多条道路正在开工，影响人行，通惠河北路、朝阳路都是大工地，但我想过了今年底，等这几条主要的道路开通之后，CBD的交通会得到很大的缓解。但等到北京电视台和中央电视台的建筑交付使用之后，又会引来新的人流，这时候我想解决的办法就是有大运输量的地铁，才能缓解CBD交通的压力。
小李飞刀：请问潘先生您对现在投资商铺的客户有什么建议？
潘石屹：商铺的投资对地段的要求要比写字楼和住宅更敏感，所以在投资商铺的时候，选择的位置是不是繁华很关键；在同样一个繁华的位置中，你的商铺处在这个建筑物的一层、二层还是三层又是非常的关键；即使在同一层，在不同的出入口和位置也很关键。相对住宅和写字楼就没有这样多的要求。
百事可乐：一位长期参与中国城市规划的美国学者说：“为什么拥有5000多年文明的北京，却要像十几岁的孩子般莽撞行事，还穿上一身俗气的洋裤褂呢?”这是他沿着长安街步行至东五环考察完后，对北京的新建筑和城市设计提出的问题，请问潘总，您在长安街也成功做了两个项目，您对此观点怎么看？
潘石屹：我在北京生活了十多年的时间，我非常喜欢这座城市，为这个城市的每一点变化而高兴，对城市的每一点未来的变化都在期待着。想起来最早我们家住在西边，要到东边上班，每天要穿过长安街，看到长安街的面貌这些年越变越好，从心里面非常喜欢这座城市。当然作为学者提出各种各样的意见，应该在北京今后建设的过程中，加以改进。但任何学者的批评都不会影响我对这座城市的热爱。
风语者：央行昨天公布了8月中、下旬在全国50个城市进行的3季度城镇储户问卷调查结果，其中备受关注的居民购房意愿统计显示：未来3个月准备购买住房的居民人数占比为19.6%，较上季提高0.5个百分点，但从历史数据看，仍处低位。 请问你怎么看这个状况？
潘石屹：我也看到了央行的这份调查问卷，我想这个数字和我们了解到的情况和我们建外SOHO七期推出在市场的反映基本和吻合的。
联想：11月份中央的经济工作会议会对2005年房地产宏观调控效果进行评估，您会担心这个评估带来的一些影响吗？如果评估显示宏观调控没有达到预期目标，还会有新的政策出台吗？
潘石屹：我们最熟悉的是我们自己的项目，我们自己现在销售的项目，其次可能对北京的房地产市场通过数字、通过同行的交谈有一些了解。而中央的经济工作会议要对全中国的房地产，全中国的经济作出评估，这看问题的角度、关注点是完全不一样的。但前不久建设部刘志峰副部长讲话：近期之内不会出现房地产宏观调控的新政策。我想这个意见一定是代表国家的最新的意见。
建外SOHO七期17号楼一周售罄，18号楼明天开盘
9月10号举行的建外SOHO客户联谊会
央视：听说您公司明天十周年“符号”展，请问将在哪里举行？
潘石屹：明天的“符号”展将在朝外SOHO的样板间举行，到时我们会请来在北京过去十年时间在SOHO中国公司工作过的所有员工，希望他们回来看一看，共同分享他们这十年劳动的成果，也叙叙旧。我们已经安排公司的所有员工要接待好这些离开了公司，重新回来作客的老员工们，他们都是SOHO中国的功臣，是SOHO中国的朋友。无论什么原因离开的员工，希望在明天的聚会上，都不要有陌生感，希望他们开心、高兴。
蓝妹妹-在水一方：建外17#楼的销售额每天都在上涨，今天销售多少了？听说已经突破4个亿了？
潘石屹：建外SOHO17号楼的销售已经超过了95％。本周六的下午六点我们开始建外SOHO最后一座楼——18号楼的销售。
带我去飞：建外七期的17号楼几乎在一周内售罄，不知您对上周提到有可能整售给基金的18号楼现在是怎样打算的？
潘石屹：前天中午，美国基金公司的代表飞到北京来洽谈18号楼的销售。因为18号楼如果推出市场零售的话还有很大潜力，所以我们婉言谢绝了这家基金。所以18号楼我们计划星期六开始销售。这家基金开始把注意力放在了我们朝外SOHO的项目上，昨天我们又给这家基金做了新的朝外SOHO的报价。建外SOHO的18号楼在本周六就可以开盘销售了。
风向标：潘总：凯雷基金有没有跟您公司接触过？听说其即将进入中国房地产市场，作为赫赫有名的国外基金陆续进入北京和上海，您觉得会对房地产产生何种影响？
潘石屹：这些想进入中国的大基金我基本上都接触过，据我所知他们对在中国前期的投资都是比较满意的。
联想：您的建外SOHO七期卖得这么好，您考虑什么时候让您的朝外SOHO开盘？是否会“趁热打铁”呢？朝外SOHO的定位是什么样的？潘总能否透露一下？
潘石屹：朝外SOHO到今天还未取得政府的《预售证》，我们绝对不会在法律手续不齐全的情况下，做任何的销售活动，这是我们的原则。所以等朝外SOHO的预售许可证批准后，我们再进行朝外SOHO的销售。
央视：朝外SOHO样板间已经建好，公司近期就要推出销售了吧？
潘石屹：取得预售证之前，公司不会进行销售。
桃谷六仙：七期的十八号楼准备什么时候开盘？
潘石屹：本周六下午6点。
风语者：听说本周六你的七期又要开盘销售了，不知这次你推出的是什么新产品，还会不会有17号楼的优惠了呢？
潘石屹：17号楼和18号楼是完全一样的产品，在价格上18号楼比17号楼略微涨了一些。
百事可乐：潘总您好！听说建外七期商业马上开盘了，不知七期商业除了层高7米非常高以外还有什么优势吗？
潘石屹：七期的商业离长安街更近，就在永安里地铁出口的旁边，七期的商业也是建外SOHO最后的一部分商业。所以从销售上，我还是非常看好商业。因为按照我们以往的经验，投资回报率最高的是商业，其次是写字楼，回报率最低的是住宅。
风向标：潘总：一位朋友拿到了您公司十年庆典的邀请卡，听他讲要在朝外SOHO的样板间举行，很期待。请问如何才能申请参加您公司的此次活动？活动都有哪些内容？
潘石屹：参加我们公司十年庆典的邀请名单，已经确认结束了。我们主要是把在过去十年时间在公司工作过的老同事，还有一些老朋友，请回来坐一坐，看一看。
悟空：18号楼什么时候开盘？听说准意向客户已经排了10层了，是吗？
潘石屹：意向性的排队可能非常多，但最后真正要看“网上签约”的数额。有许多意向性客户的排队是想要一层房子，同时排好几层的号，这里面有一定的水分。
风语者：长城脚下的公社酒店已交付凯宾斯基经营一段时间了，不知情况怎么样？中秋节到了，酒店会安排什么样的活动来邀请客人过佳节呢？
潘石屹：从交给凯宾斯基之后，尤其进入9月份以后，长城脚下的公社的入住率非常高。昨天我去了长城脚下的公社，只有一栋别墅是空出来留给ABC（亚洲企业领袖协会）会议人参观的，其他的房子全住满了。
风语者：近几天天天都能看到关于建外SOHO七期火爆销售的新闻，每一天销售额都快速飞涨，已接近四个亿了，面对这样迅猛的销售势头，你心里是怎么想的？
潘石屹：北京的市场，尤其是中高档房地产的市场沉寂了几个月时间，所以在我们建外SOHO一开盘的第一天，销售额就超过了1个亿，这个事件本身就是北京房地产市场走出观望期的标志。
风语者：听说你的公司9月10日在建外SOHO举办了客户联谊会，是为了庆祝你的项目成功走出了观望期吗？
潘石屹：这是原定我们要举行的建外SOHO的开盘仪式。
黑头发：据说建外的中央花园应该年底拆除完毕，但目前厂房还是完好无损地屹立在那，潘总能告诉大家中央花园什么时候可以修建好？
潘石屹：现在建外SOHO的业主们见了我就问这件事情，我从政府了解到的情况是，9月份CBD管理委员会就会给一机床支付第一笔费用，拆迁就会马上开始，这些厂房和土地基本上都已经闲下来了，也没有别的用途。只要付款一机床厂就可以拆迁了。
小李飞刀：现在建外SOHO周围都是工地，但未来两年内将是最具潜力的综合社区，但还是有些客户很犹豫总是怀疑房价不稳，如果是您在谈这些客户，您会对他们说什么呢？
潘石屹：现在建外SOHO周围确实四面都是工地，但这些工地很快就会完成。建外SOHO这个区域从明年开始就是北京非常成熟的一个区域，也是北京最时尚的一个区域。
带我去飞：建外12号楼、14号楼下周就要收楼了，每天都看到这两座楼灯火通明，不费电吗？
潘石屹：建外SOHO的12、14号楼，下周就要交给业主，所以在过去的几周，这两座楼一直是灯火通明的，像长安街上的两个灯笼。许多朋友给我打电话说要节约，不要浪费能源，但这是必须进行的满负荷的连续的调试，只有通过这样的调试，才能及时发现电路和设备的问题，免得客户在入住的时候，再发现问题维修就麻烦了。希望朋友们看到这两座楼亮着灯没有人住不要着急，等我们两座楼调试结束之后，我们一定节约用电，节约能源。
风向标：潘总，建外SOHO中间的公园及通往长安街的道路有没有确定施工日期?作为四期的业主我们很急，潘总能不能出面帮助我们协调一下
潘石屹：这几天我们又再协调几家邻居单位，一机床厂、市政施工单位，他们都表示，一定会在9月底，让这条路通到长安街上去。感谢这几家邻居和市政施工单位给我这个面子，让我对四期业主的承诺能够兑现。
联想：听说北京吉普汽车厂需要33-38亿“招拍挂”？
潘石屹：我还没有在北京市土地储备中心网站上看到北京吉普车厂“招拍挂”的底价。33-38亿的价格只是行内人士的一种推测。
风语者：参照迈克尔•波特提出过成本领先型、创新型和专注市场型三种基本战略，有人将你的SOHO中国有限公司誉为中国地产界的时装设计师，你对此有何看法？
潘石屹：我想这也是对我们的一个不错的评价。
小李飞刀：听说今年年底您要拿块地，能透露一下位置在哪吗？
潘石屹：我们第一选择的地块是北京市吉普车厂。因为这块地离我们已经开发的四个项目最近，规模也足够大，从金额上来说，我们也有能力拿下这块地。
“香港模式”和“美国模式”都不适合中国
有余：几年前冯仑就提出，要从“香港模式”转向“美国模式”，从全能的开发商变为运营商。潘总怎么看这两种模式？新旧模式的更替将是房地产业一次真正的巨变，这对开发商有何要求？
潘石屹：前几年，中国房地产发展商不断学习、模仿香港房地产的发展模式，把香港的房地产公司和香港房地产界的英雄人物作为榜样去学习。但香港这种模式在过去30多年的城市高速发展过程中，最后的结果是几百万人和家庭没有享受到这种发展的成果，只有极少数的人拥有了社会绝大多数的财富。前两年，许多家庭甚至都是负资产。所以香港的模式从单个的房地产发展商来看，可能是成功的，是学习的榜样。但从整个社会的发展来看，我认为是不够公平的，应该在发展的过程中，大家都享受到发展的成果。这种模式的核心问题是土地政策，只要房地产发展商囤积了土地，无论盖不盖房子，随着经济的高速发展，都可以赚大钱，别的行业和社会的财富就向这几块土地转移。所以中国政府才出台“两年不开发的土地要收回”这个政策。这个政策可能对房地产发展商，尤其是以土地储备、“土地银行”为模式的房地产发展商是件非常痛苦的事情。但是，从整个社会经济的平稳发展，各个行业公平的发展来看，这些政策是非常有意义的。
关于“美国模式”，几年前，我们每次去美国都要和当地的房地产发展商交流，学习他们的开发经验，但我们双方的关注点、兴奋点都完全不一样。中国的房地产发展商更多地关心市场、销售；美国的房地产关注的是融资。美国房地产发展商自有资金的投放非常少，一般只有5-10％，其他的是用各种各样的基金，银行贷款来解决，这是在美国资本市场非常成熟的环境下形成的一种开发模式。
在中国，我想这两种模式都是行不通的。第一，中国的房地产发展商不能自己长期拥有土地，两年不开发就要收回，所以不可能走“香港模式”；第二，中国的资本市场与美国的资本市场相比，差距非常大，所以中国不可能出现“美国模式”。
联想：油价的飙升让很多未来的卫星城市缺乏支持力度了，在市区里的小型公寓将有巨大的需求量，潘总有考虑过开发这类项目吗？
潘石屹：油价的飙升，确实是一个非常大的问题，它会影响到全球的经济，直接波动到房地产。前几次一些国家和城市的房地产的波动曾是因为石油危机引起的，所以油价的飙升，可能不光对卫星城市，远郊区的房子有影响，对整个房地产都有很大的影响，所以我们非常留意这种油价飙升背后真正的原因是什么。
风语者：媒体报道城开与天鸿将合并。合并后总资产规模将突破400亿元，新公司将成为北京房地产市场的“巨无霸”。请问你对这个新生的 “巨无霸”怎么评价？
潘石屹：这两家公司都是北京市过去非常大的公司，在90年代初“城开”就占北京市房地产开发量的80％，当时，北京主要的房地产开发是由这四家公司垄断，别的房地产开发的量微乎其微。这两年随着市场化，民营企业、中外合资企业、外资企业开发的比重占得越来越大，所以城开和天鸿联合起来，这样他们的土地和资源能得到很好的互补。但我想无论如何，再要回到80年代、90年代初的局面是非常困难的。
风向标：潘总：您前阶段去香港，对北京和香港楼市有什么新的看法吗？您去香港迪斯尼乐园了吗？
潘石屹：香港的房价太高，同样地段的房价是北京的十倍。香港的迪斯尼我没有去，但在饭桌上听朋友说，管理非常混乱，连排队都没有管理好。
我唯一向“土地爷”祈求的是：保佑我们施工过程中的人员安全
有余：在小报网上，有个人气博客排行榜，潘总怎么看现在网上的博客，这类人群有何独特之处？
潘石屹：博客是在网上大家交流非常好的一种形式，我记得方兴东说过，说博客是Internet2.0版本，是Internet的升级版，我觉得这是一种非常好的形式。我个人也有一个博客，但因为非常忙，维护得不够，许多朋友看完之后直提意见。
娃哈哈：潘总喜欢“超女”吗？有否想过赞助明年的“超女”？
潘石屹：我们作为房地产公司，产品的销售非常的区域化，与普通的医药、洗涤用品不一样，所以我们不太可能会赞助像“超女”这样的节目，这样的节目适合的赞助商应该是大众消费品。
娃哈哈：潘总您好！听说您现在酷爱书法，不知道您现在练得怎么样？听说您还在学英语，您会有很多业余时间做“功课”吗？
潘石屹：我没有练过书法，现在也没有练，从小学四年级写过毛笔字后，就再很少写了。
百事可乐：潘总，中秋节快到了，在这先提前给您问个好，不知您最近又有什么好书推荐吗？
潘石屹：最近没有看什么新书，又把余秋雨写的几本旧书拿出来翻着看了看。
风语者：《圈子》这本书到现在我也没找到，不知你公司那里能不能给我们这些网友送一本呢？
潘石屹：我让非非给网友们送了一批《圈子》的书。
带我去飞：这个周末就是农历的八月十五了，您是不是会和家人在一起过团圆节？
潘石屹：是的。
联想：全国首个“建筑风水文化培训班”引发各方争议，您懂风水吗？您觉得风水是封建迷信吗？
潘石屹：我不太相信风水，但昨天我们的施工单位买了水果，杀了猪要拜“土地爷”，我也一起拜了。我唯一祈求“土地爷”的是：保佑我们施工过程中不要出现任何人员的伤害，让大家都安全。就是不知道这管不管用。
桃谷六仙：你是什么血型啊?
潘石屹：B型血。
黑头发：听说潘总已经看过《大长今》这部电视剧了，请问您最欣赏《大长今》中哪个角色？
潘石屹：《大长今》中的主角只有一个，就是长今。我想大家喜欢《大长今》这部电视剧，主要是喜欢这个主角长今。
风语者：月初在钓鱼台国宾馆举办的“居住改变我们——人是主语?《广厦时代》十周年庆暨地产奥斯卡黑白盛宴”上有600位地产界的风云人物参加。听说你和你的SOHO中国，还有你的现代城都获得了“力量”广厦10年荣誉大奖。请问面对如此厚誉你作何感想？
潘石屹：这个活动举办的场面非常大，房地产界的朋友们几乎全去了，参加的人也很多。唯一我觉得需要改进的就是颁的奖太多了，又颁了上百个奖。颁的奖多了，大家就不重视了，这奖也就不值钱了。
潘石屹：好，谢谢大家，今天的聊天就到这里！希望后天大家都和家人过一个愉快的中秋节！
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真是好大的口气。又是一只出头小鸟？
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