选准商铺必看六大因素 地理位置最重要
| 来源 ：安徽市场报 | 作者：
| 责任编辑:魏凌坡
看来，除了要计算投资收益、更要考虑到风险，专家说，投资商铺还是大有前途的，不过，一定要善于选择有升值潜力的商铺。那究竟该怎么选呢？
无论是选住宅还是买商铺，地理位置都是最重要的。那好的地理位置，有什么标准呢？
选择商铺要素1&&&两心&：
第一，商铺最好要处于核心商圈。怎么讲呢？城市的商业中心是大的核心商圈；社区、居民区的商业中心是小核心商圈，这些区域客流量大、商业气氛浓，生意自然会更好！
第二，要关注新商圈。一般新形成的或正在发展中的商圈，其商铺的价格要比成熟市场便宜得多，而且，不少商圈还有很大的发展和升值的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈，也是不错的选择。
选择商铺要素2&&实力、规模
选择商铺，除了位置和价格，还有很重要的两点，常常容易被大家忽略：就是开发商的实力和商铺规模。开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时，商铺的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气。
选择商铺要素3&&主力店效应
如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话，那还有一个很重要的参考因素，就是做一个参照，看你的商铺周围有没有主力店。什么叫做主力店呢？第一类，大型百货商场、购物中心；第二类，各类品牌店、专卖店；第三类，一些知名的中外品牌餐厅。如果您的商铺，紧邻着这些主力店，那您的成功率就又可以大大的提高几分。这些大型的主力店，本身具有强大的聚客能力，他们能够吸引客流、带旺周边的商铺。
选择商铺要素4&&立地条件
商铺的立地条件，主要就是指商铺周围道路的通畅性。第一，商铺周围最好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物，这样会影响客流。另外，商铺周围应当有足够的停车位。
选择商铺要素5&&通用性
商铺的外环境我们都选好了，现在来看内部商铺的格局和功能。不论是自己经营还是出租，商铺都有可能不断地变换多种经营项目，因此，商铺的通用性和多功能很重要。
比如说，开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些商铺，就没有预留这些设施。如果商铺功能不全，出租经营就会受到很大限制。
选择商铺要素6&&商圈规划
选商铺的时候，通常大家都要看看商家的规划图，看一下商铺周边的交通、商业网点、配套设施等等要素，这一点很重要。不过，除此之外，还有第二张大规划图一定要了解，那就是城市规划图。投资之前，最好向城建部门咨询：商铺所处的位置，在近些年是否有拆迁、改建的可能，这也是规避投资风险最重要的一招。
&&&&滟澜新宸项目一期8#已于日开盘，所推户型为138平4居，价格27000元/平起，目前另有一期14#、21#、22#剩余房源在售。
0人参与｜评论0条
文明上网，不传谣言，登录评论！
所有评论仅代表网友意见，地产中国网保持中立
业内纷纷认为，万科2014年的销售额肯定要突破2000亿元，而从目前的情况看，随着万科年末发力，全年销售额或超2100亿元。
简介：国锐?金
城区：五至六环
价格：55000元/O
235000元/O五至六环
325000元/O五至六环
410000元/O五环以外
533000元/O五至六环
随着今年以来房地产市场的理性回归及地方债务风险剧增，那些曾经被寄予厚望的“新城”或“新区”也很快被“鬼城”与“空城”所替代。如何选择一个好店面？挑选商铺位置的方法_百度经验
&&&&&&创业指导
分享有回报：
如何选择一个好店面？挑选商铺位置的方法
在现实生活中开一家实体店铺最关键的是店面位置的选址问题。给店铺挑选一个黄金地段不仅可以是房屋升值，更重要的是可以为你的店铺带来源源不断的访客流量。因此，开店如何挑选一个好的店面位置就是一个关键。那么到底哪些方面是决定店面位置好坏的关键因素呢？如何挑选一个好的店铺位置呢？我们今天为大家讲解一下如何选择一个好店面：商铺的投资价应该从商铺所在区域人口构成、交通状况、管理团队以及未来规划情况来综合比较，来决定选择哪一种。比人口构成不管是新铺还是二手商铺，决定其成败的主要因素是当地的消费者。因此在选择商铺的时候，一定要对当地的消费者购成进行对比。一般说来，如果当地人口导入数量大，而且多为消费能力较强的白领构成，经济学常识告诉我们，人们的消费水平会与收入成正比，因此区域内将会容纳更多的中高端商品专卖店，从而促使区域内租金水平的上升。如何比人口构成呢？其实有个很简单的方法，即比较周边楼盘密度，以及楼盘的品质。一般情况下，楼盘密度大，而且多为知名开发商，意味着人口数量大，而且购买人群也多为收入较高的群体。比交通状况交通便捷程度，在很大程度上决定人流到达的数量。一般而言，不管是繁华的城市中心地段，抑或是新晋社区商业“新贵”，无不具备交通便捷特点。因此不管是新铺，还是二手商铺，如果交通状况不甚理想，也表明未来的成长空间不会很大。当然，需要注意的是，不能选择靠近快速交通干道的商铺，此类商铺虽然具备交通便捷程度高的特点，但人流却无从汇集，无法带来人气。比经营团队商铺之于经营团队，犹如石料之于能工巧匠。一个有丰富管理经验的商业运营团队操盘，能够在极短时间内盘活一个商业项目，并使其具有很高的人气。比较经营团队，可以采用人力资源部门在面试求职者时所惯常采用的办法——行为面试法，即通过管理团队以往的行为来预测他们未来的行为。在行为面试法中，最常用的几个问题是“过去做过什么”、“怎么做”和“取得什么结果”，那么投资者也可以借鉴这种方式来考察经营团队过去管理过哪些项目，是怎样管理的，取得效果如何。通过这样的对比，一般会对管理团队的经营能力有个大概的认识。比规划前景此外，对于区域内的规划前景，也应该进行综合比较。相对而言，人口数量趋于稳定的区域，其上升空间显然不及不断完善过程中的区域。还需关注的是规划的变动情况。由于当前城市建设方兴未艾，因此经常会出现规划调整的情形，这会导致原本为闹市区的地方，因为市政建设而突然改变了原来的面貌。虽然这种情形不多见，但一旦发生便属于“黑天鹅”事件，对投资者影响巨大，所以必须小心谨慎为是。 最后，在店面选址基本确定后，我们还应该考虑是否有一定的停车位置，能不能满足消费群体停车的需要留住高档消费群体。有没有合适的广告位、大气的门头方便广告宣传，促销活动的需要。有没有隔离、遮挡，能不能满足消费群体消费方便的习惯等等问题。
经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。
作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。
第3期人生知识达人职场秘诀291次分享
第1期实现创业梦想556次分享
第1期轻松理财手册195次分享
第2期晋升攻坚战137次分享
第1期如何用互联网理财160次分享
请扫描分享到朋友圈&&关注百姓微信公众号，尽享快捷刷新、信息推送、抽奖活动等众多微信功能您只需要：1 &用微信“扫一扫”右边的二维码2 &在微信中“关注”我们&|&|||||一手旺铺出售 地理位置优越,人流量大是你投资的好选&提示信息设置为“搞定了！”状态后，其他用户将无法查看您的联系方式。您确认搞定了这条信息吗？提示重新发布后可使用“刷新”将发布时间更新为最新时间，并将信息排到第一页。&&11月2日 19:45 &...次浏览 &信息编号： &1802845****(惠州)&&百姓网号码保护功能介绍&&拨打百姓400转呼电话绝不收取您任何额外费用，该信息发布人仍能看到您的来电号码。联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！发现“房源不存在”，请&价格：30万元分类：& 面积：35平米QQ号：地区：&-&比亚迪世纪城&一、基本介绍：百惠园&&紧邻世纪城，位于龙海三路与龙山七路交汇处，总占地3万5千平，建筑面积13万平米，是福田cocopark 的1.3倍，采用万达第三代hopsca商业规划，又大型购物广场、酒店式公寓和SOHO写字楼组成。世纪城是环大亚湾新区首个大型纯商业城市综合体，肯德基、大地影院、湖南大碗菜、佐狮龙、依米奴、汉釜宫等知名品牌已开业，二、三楼一全部招商完毕，世纪城商业广场已于7月12日正式开业。
二、最繁华地段，注定黄金旺铺&&与比亚迪相邻，人流密度最大的十字路口，1500米内拥有15万固定客户群(政府规划3年内常住人口超过50万人。)
三、最稀缺占位，升值空间无限&&区域内唯一的商业综合体样板，价值目标：惠州的万象城
最快捷回本，赚钱无需等待&&1期KFC、大地影院、汉釜宫、潮流前线、佐狮龙、湖南大碗菜等350个品牌商家已正式开业，正处市场培育期，世纪城商业广场正在茁壮成长，一期商铺业主已尝到购铺甜头，待二期商铺交楼，已处于市场成熟期。
最稳妥投资，与国际品牌同场掘金&&二期商业也已全面展开招商，伊诺咖啡、屈臣氏、中国黄金、凡人优品、创宇手机、国美电器等品牌商家已签订进驻意向，商业招商率已达80%
最简单的赚钱方式，用闲钱去赚钱&&30--70平米主力小金铺，不限购不限贷，普通白领轻松变铺主，坐收租金不用愁。
最受政府关注项目&&世纪城被评为2014年政府重点支持民生工程项目，惠州市委常委、大亚湾区委书记张瑛女士以及大亚湾区委副书记、管委会主任黄伟才均亲临世纪城现场视察工作，并对世纪城寄予厚望。
四、最有保障投资，零风险高回报&&2年返祖，统一招商，统一业态规划，统一运营管理，定位精准，业态分布明确，招商要求严格，保证商家运营稳妥及投资无风险。30万元左右 临街店铺 信息32万元&/&10平米&/&临街店铺25万元&/&23平米&/&临街店铺25.6万元&/&12平米&/&临街店铺惠阳附近 商铺出售 信息71万元&/&35平米&/&住宅底商115万元&/&60平米&/&住宅底商105万元&/&55平米&/&住宅底商78万元&/&42平米&/&住宅底商80万元&/&40平米&/&住宅底商95万元&/&50平米&/&住宅底商69万元&/&35平米&/&住宅底商70万元&/&35平米&/&住宅底商67万元&/&35平米&/&住宅底商10.0万元&/&10.0平米&/&其他5万元&/&1000平米&/&摊位/柜台42万元&/&30平米&/&住宅底商110万元&/&55平米&/&住宅底商669万元&/&248平米&/&住宅底商220万元&/&80平米&/&住宅底商130万元&/&107平米&/&住宅底商110万元&/&60平米&/&住宅底商220万元&/&100平米&/&住宅底商35万元&/&50平米&/&住宅底商378万元&/&180平米&/&住宅底商该用户其他信息11月2日&惠阳 - 淡水人民6路42万元&/&3室2厅1卫&/&88平米&/&中天彩虹城11月2日&大亚湾 - 惠阳西区比亚迪世纪城28万元&/&35平米&/&临街店铺
赞助商链接
反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号13.成都赶集 &
【非中介】纯投资18%和11%的回报！两种选择！您会选那种！
联系方式：
餐饮美食洗浴健身服装服饰干洗店酒吧KTV美容美发休闲娱乐汽车美容
其他配置：
商铺配套：客梯 & 货梯 & 扶梯 & 暖气 & 空调 & 停车位 & 水 & 燃气 & 网络
房源描述：
——真诚服务 & 始终如一——
团购热线：158
项目位置：人民南路四段，市中心繁华地段。
项目介绍：本项目买一楼和二楼，一楼卖产权，二楼卖经营权，各有各的优势！
投资理由一：
面积：一楼3㎡起，18万起，二楼4㎡起；总价：二楼6万起！
项目优势：位于市中心人名南路三段，黄金商圈，八方财源聚城南；
投资理由二：
有实力开发商（四川众信房地产有限公司）打造，我公司打造项目较多，例：春熙路汇美广场，北京鸟巢的其中一部分，北京理想大厦等。。。。。。
投资理由三：
由实力的香港国际品牌汉莎国际会所入住，一楼回报高达11%，二楼回报高达18%；投资灵活，不愁租，不愁卖，第五年、第七年、第十年，每年递增2%、高价回购，完全避免风险。
投资理由四：
收租无忧，一楼升值空间大！二楼资金流动快，最短1.5可退100%，十年后可退110%。
以上4点足够体现我们项目的优势，您是最终的决定权，您想赚！您想拿闲钱来投资，请不要错过！
注：本人为售楼部工作人员，不收取任何手续费及中介费！
( 周德华：158
（更多房源信息请点击我头像下的网上店铺）
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
免责声明： 本站所有刊登内容，均是为了更好地服务本站用户。本站不保证所有信息、文本、图形、视频、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供用户参照使用。
普通经纪人
武侯 - 桐梓林 - 人南富人区}