最近几天有不少粉丝给小编留言咨询：关于成都最近限购买房的政策，那今天编就针对成都限购摇号等一系列政策做个汇总，有不懂的小伙伴赶快收藏限购篇成都限购经历了不少次的更新优化，在去年又更新了8.28新政和9.26新政，整体呈现从最严到逐步放松走势。当下成都主要分为限购区域和非限购区域，限购方面主要关注限购资格、限购区域和限购套数。2023年9.26新政后，成都分为限购区和非限购区，限购区划分和购买条件如下：限购区：5+2区域范围：包含四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区。购房条件：1）在以上区域购买＞144㎡户型，不再审核购房资格。2）在以上区域购买≤144㎡户型，须同时符合以下条件：① 居民家庭成员具有限购区域户籍，或户籍不在限购区域但在限购区域连续缴纳社保6个月以上；② 新购房后，本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上，二孩居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。非限购区：近郊五区+远郊区域：范围：包含龙泉、双流、温江、郫都、新都。东部新区、青白江、新津、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。购房条件：以上区域不再审核购房资格。温馨提示：先确认是买144㎡以上还是144㎡及以下房源，如果购买＞144㎡，全成都皆可购买；如果购买≤144㎡，且拟购区处于限购区，先确认自己是否可以凭借户籍/6个月及以上连续社保，再确认购房套数是否符合要求。摇号篇成都摇号楼盘越来越少，摇号规则越来越简单，不过依然有部分楼盘是实行摇号的。目前成都摇号可以简单注意以下几点：家庭类别分为以下两种：1、无房（棚改）家庭2、普通购房家庭这里的无房（棚改）家庭包含了早期的无房家庭和棚改家庭。无房家庭就是刚需，8.28新政对“无房家庭”定义更新确定为“购房家庭中至少有一名登记购房人符合我市住房限购政策，且购房家庭在我市无自有产权住房的”，一句话解释就是购房家庭在成都名下无房。哪些楼盘不摇号？目前“三类”楼盘/房源不摇号，包含：① 首开“双限地”项目；② 建筑面积＞144㎡；③ 购房登记人数在2倍以内。需要注意：11.17新政200㎡及以上不摇号，8.28新政将建筑面积144㎡以上确定为不摇号。摇号房源怎么分配？按照房源套数和报名人数来进行一定比例分配。当2倍房源数＜登记人数＜3倍房源数时：① 无房(棚改)家庭房源数≥70%；② 普通家庭选购无房(棚改)家庭选购后的剩余房源。当登记人数≥3倍房源数时，由无房(棚改)家庭摇号选房；若无房(棚改)家庭＜3倍房源数，由普通家庭按摇号顺序递补。（根据“红盘限售”规则，摇到这类房源需要限售5年。）限售篇在成都全市范围，包含新房和二手房：01 若是2017年4月13日前买的房：不限售。02 若是2017年4月13日以后买的房：不动产证满两年（新房/二手房都是）或者备案满三年（主要是新房），才能出售。03 “热盘”特别限售：若是2021年3月22日之后买的“网红盘”，就是报名人数3倍“熔断”的楼盘，需要取得不动产权证5年后才能转让。 特别提醒：9月1日成都宣布“认房不认贷”，家庭房屋卖出后就可以以“无房家庭”资格购房（就是刚需，可以享受首套住房待遇付首付、申请房贷利率）。但是不符合限售条件，也不是想卖就能马上卖的，目前限售条件暂未取消。税费篇购房需要缴纳一定的税收，新房方面比较大额的税费主要涉及到契税，以及新房转二手房交易相关的税费，一并整理供大家参考。契税目前成都实行契税优惠政策，房屋面积在90㎡及以下，不管是首套还是二套都减按1%征收，90-144㎡（含144㎡）的普通住宅首套契税约为1.5%，二套则为2%。三套和非普通住宅、非住宅就为3%了。特别提醒：早点交契税可以早一点排队领不动产权证书，有换房打算的可以注意下。二手房增值税二手房的税费涉及方面较多，部分新房购房者也会涉及到转让家庭住房进入二手房市场，那么增值税是其中的“大头”。此前成都落地的政策是“满二唯一”，即转让家庭唯一住房且已满2年，则免增值税。根据9.26新政，调整住房税收政策为“个人转让住房增值税征免年限统一调整为2年”。也就是说满2年不管是不是唯一住房均可免增值税。}