房子抵押贷款的过程是：申请-受理-审批-面签-抵押-放款，这个过程快的7天左右 慢的一个月都是有的，具体跟所选银行、办理类型、金额 自身条件等多方面因素相关。以下是常见银行流程需要的放款时间：平安银行：最快5天，平均7-10日邮政银行：平均7-15日，最快3天（工作日）农业银行：平均7-15日工商银行：平均8-15日中国银行：平均7-15日以下是影响抵押贷款放款时间的几个因素：银行内部流程：不同银行的审批流程和时间安排可能不同，通常需要进行抵押物评估、信用审核、合同签订等环节。这些程序会耗费一定时间。具体情况：不同情况的抵押贷款，其放款时间也可能有所不同。例如，贷款金额、贷款期限、抵押物类型等因素都可能影响放款时间。申请材料的准备程度：申请材料是否齐全、准确和及时也会影响审批速度和放款时间。如果材料不完整或存在问题，银行可能需要额外的时间来核实和解决。办理房产抵押贷款的申请条件与办理流程一、匹配方案根据自身的条件：1、个人情况：年龄、行业（名下是否有公司），征信情况（查询+逾期），负债情况，个人流水，个人名下是否有正在诉讼的官司等；2、房产情况：房产的持有时间，房龄，地理位置，房产估值，房产面积，房产的性质等；3、公司情况：公司的持有时间，经营状况，盈利情况，纳税情况，公司名下是否有正在诉讼的官司等；匹配银行产品方案：1、授信额度：一般银行抵押贷1000万以下比较好批，部分银行可做到2000万，乃至3000万；2、期限：3年期限产品偏多，个别银行可以做10年，有些产品可以分20-25年还（气球贷）;3、利率：目前银行抵押贷的利率区间一般范围是3.45%-7%，主流银行利率在于3.7-4%/年的区间范围；4、还款方式：①一年先息后本，如：授信额度3-5年期，每年需审核客户的资质；②3-5年先息后本，如：3-5年内无需归还本金，每月只需还利息，期限内的最后一个月再把本金一次性还清；③等额本息等额本金；④气球贷，如：5年贷款期限，但是5年内每月贷款可分20-25年还，期限内的最后一个月再把所有的本金一次性还清；⑤不规则还款，如：每个月还1‰本金，或每个季度还2‰本金，或每年还3％本金等；二、准备资料根据匹配好的方案，去准备银行面签所需资料：个人部分①身份证（已婚需夫妻双方）；②婚姻证明（未婚除外、结婚证/离婚证、离婚协议）；③户口本；④房屋产权证；⑤银行流水（个人）；⑥其他资产证明（房产、车、股票、存款等）公司部分①营业执照；②公司章程；③公章（有些银行需要开设对公户，也需要财务章和法人章）；④银行流水（对公）；⑤财务报表等；⑥部分银行需经营场所租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证；贷款材料准备一般情况下，房产抵押消费贷款只需要提供个人材料即可，而房产抵押经营贷款则需要提供贷款申请人个人相关材料，以及与其关联的企业相关材料。个人材料：夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证/离婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水，产权证明(房产证、土地使用证)。注意：如果是抵贷不一，即使用亲友的房产申请抵押贷款的，还需要把产权人夫妻相关证件材料一起提供。企业材料：营业执照正副本、税务登记证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。注意：如果名下没有关联公司，需要提前注册或转让公司壳子，但是因为每家贷款机构对于贷款申请人持有或关联企业的时间有不同的规定，因此必须预留足够的时间。三、银行面签准备好相关资料，约定时间到银行面签。去银行面签的时候，需房屋产权人和共有人（如借款人和产权人不是同一个人，还需借款人），带齐面签所需资料的原件去当面审核。（如已婚则需借款人和抵押人夫妻双方到场，如离婚则需提供离婚证和离婚协议）四、银行审批①房产下户：评估公司根据所提交的材料要对抵押的房产进行上门实地勘察、评估；②公司下户：银行相关工作人员需下户，与借款人到经营场地拍照片；③银行工作人员提交所有的资料进审批系统进行审批（此处省略一万字）；④出批复（批复上标注有贷款人信息、抵押物的坐落位置、评估价格、执行利率、还款方式等）向贷款机构提交资料这一步相对最为简单，确认好选择的贷款机构，直接提交之前准备好的材料就好。然后等待贷款机构初审就好，初审通过之后，会通知你进入下一步。注意：切记，面对银行客户经理时一定不要胡言乱语，不管你真实贷款用途是什么，就按照上文中提到的那些用途去说。这个时候不能太实诚，别什么买房、炒股、投资之类的真实用途一五一十的全抖落给贷款机构。下户核查与房产评估贷款机构会根据贷款申请人提供的房产地址与企业经营地址上门进行核查，主要核查房产证信息与企业经营状况的真实性，并对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照并给出评估值。注意：如果房产评估价值低于贷款申请人的预期，可以直接拒绝当前贷款机构，并另行选择其他贷款机构。如果通过贷款中介或助贷机构，其实转让过来的公司壳子都是有一定操作空间的。这里点到为止，不能写得太露骨，否则可能出问题。五、赎楼取证银行出了批复，接下来需要借款人准备资金或者找担保赎楼公司出资去原抵押银行把原贷款结清，把房产证红本拿出来；如抵押物有贷款，此刻就可以结清房贷，抵押物没有欠款直接略过六、抵押需抵押人预约时间去不动产登记中心做抵押登记，目前很多银行可在线上完成这一步；七、放款一切流程走完后，最后一步就是银行资料归档，放款。有些银行需放款到对公户；有些银行可放款至第三方个人账户。至此，所有流程走完杭州金融程晨：房产抵押贷款好审批吗？多久可以放款？杭州金融程晨：征信太花做房产抵押贷款行吗？征信花有哪些情况？杭州金融程晨：干货，房产抵押贷款办理流程及详细解释杭州金融程晨：2023年杭州地区银行优势抵押贷款产品如果觉得内容对你有用，麻烦给我点个赞关注我 ，解决你不知道的贷款问题，让我们成为长期的朋友，以后再也不用为负债贷款发愁，还可以让自己名下的贷款做到市面较低的利率，节省利息成本。}

一、金城银行背景介绍作为天津本地唯一一家民营银行，金城银行立足天津，紧紧围绕“六稳”“六保”战略任务，持续加大对本地小微企业的信贷资源倾斜力度，同时，金城银行通过数字技术手段，对小微企业风险实施精准量化评估，夯实“愿贷、敢贷、能贷、会贷”能力，逐步形成可持续、可复制的商业发展模式。二、金城银行金企贷产品要素额度区间：5-500万元年化利率：5%—18%借款周期：36期还款方式：等额本金产品优势：纯线上申请，秒批秒放金城银行金企贷三、金城银行金企贷申请条件个人要求20-60周岁企业法人企业要求1、企业成立满两年2、纳税超过1年且纳税评级为ABCM3、近两年任意一年纳税总额不得为04、无经营异常且近半年主营业务方向未发生变更5、关联企业/法人无重大负面信息征信要求1、不能有当前逾期2、近半年2次，近一年无4次，近两年无6次3、征信报告上不能出现“保证人代偿”、“资产处置”、“以资抵债”、“呆账”、“冻结”、“止付”等情况所需材料：法人手机号（常用）、身份证、银行卡、对公收款账号、企业税局账号及密码三、金城银行金企贷禁入行业金融、房地产（物业类除外，可做民营医院）四、金城银行金企贷准入地区全部准入：北京市、天津市、江苏省、重庆市山西省：太原市、运城市辽宁省：沈阳市、大连市浙江省：杭州市、嘉兴市、湖州市、绍兴市、金华市、舟山市、丽水市、台州市安徽省：合肥市、芜湖市、安庆市、滁州市、阜阳市、宿州市、六安市、亳州市河南省：郑州市、开封市、洛阳市、安阳市、新乡市、许昌市、南阳市、商丘市、信阳市、周口市、驻马店市湖南省：长沙市、株洲市、衡阳市、岳阳市、常德市、益阳市广西壮族自治区：南宁市、柳州市、桂林市山东省：济南市、烟台市、潍坊市、临沂市、青岛市广东省：广州市、深圳市、珠海市、汕头市、佛山市、江门市、湛江市、茂名市、肇庆市、惠州市、清远市、东莞市、中山市、揭阳市福建省：厦门市河北省：唐山市、邯郸市、保定市、沧州市、廊坊市、石家庄市贵州省：贵阳市四川省：成都市、德阳市、绵阳市、乐山市、南充市、宜宾市海南省：海口市陕西省：西安市、咸阳市、宝鸡市五、金城银行金企贷申请流程1、注册登陆流程①微信关注企融帮数科公众号;②找到[金企贷]点击获取自己的专属推广码;③输入本人实名手机号，获取验证码④点击[查看额度]完成注册登录;2、授信流程——身份认证①法定代表人手动输入姓名，身份证号，银行卡号，银行预留手机号用于四要素身份认证;②点击相机，支持拍摄或上传法人身份证;③点击[下一步]，强制阅读隐私协议;④点击[我已阅读并同意协议]， 设置放款密码;⑤放款密码设置完毕，法人身份认证完成;3、授信流程——企业认证①系统根据法定代表人姓名、身份证号码自动查询其名下企业信息;②法定代表人选择借款企业并填写/确认企业信息(企业省市，企业统一社会信用代码) ;③点击[申请核额]，强制阅读授信申请书、企业征信授权等协议④点击[我已阅读协议]，跳转税局H5页面并完成授权;⑤企业认证成功后，展示核额状态;4、授信流程——核额状态提款流程1、补充资料①点击[去借款]进入用信提款流程;企业首次借款需要补充相关资料;②补充信息主要包括法人身份信息、企业邮箱信息、送达地址信息;③补充资料填写完毕，点击[下一步]跳转借款信息确认页;2、借款确认①法人输入借款金额，系统会自动回填期限及还款方式;②点击[借多久] [怎么还]可重新选择借款期限及还款方式;注意：目前仅支持24期，后续支持其他期限，最长36期③点击[下一步]进入添加收款账户页面;3、添加收款账户①法人选择借款企业对公账户所属银行，填写并确认收款账户账号;②收款账户信息填写完毕，点击[确认借款]，进行账户有效性核验;③账户核验通过后，强制阅读借款额度合同、借款合同等相关协议; ④点击[我已阅读协议] ;⑤法人输入交易密码，进入人脸识别;4、人脸识别①放款密码输入完毕，法人需要进行人脸识别;点击[立即验证]进入金企贷人脸识别小程序;②法人点击[快速验证] ;③勾选协议，点击[下一步] ;④按照指示做相关动作;⑤人脸识别完成，点击[ 确认]返回H5页面;5、放款审核人脸识别成功后，系统自动提交放款，并将放款结果显示给法人;详情可关注：舒融通数科。}