我刚买了一套新房，但是必须配备车库才卖，化了八万元另购车库，位于一楼，但是不给办产权，只给签协议，开发商违法吗？该怎么办才能维权？...
我刚买了一套新房，但是必须配备车库才卖，化了八万元另购车库，位于一楼，但是不给办产权，只给签协议，开发商违法吗？该怎么办才能维权？
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展开全部一、购房时购买了独立一楼车库，开发商不办产权属于违法行为。二、如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。三、车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不不需要为车位使用年限的问题担忧。扩展资料：房屋所有权性质：即产别，按房屋所有权人的不同经济性质及其管业情况分类。据《关于规范房地产权性质和用途登记内容的通知》（穗国房字[2001]264号），房屋所有权性质共8种，房地产权证上应填写其名称：1、 国有直管产、国有自管产、国有军产；2、 集体房产；3、 私有房产；4、 联营企业房产；5、 股份制企业房产；6、 港澳台投资房产7、 涉外房产；8、 其他房产。参考资料来源：百度百科-房地产权证已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
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展开全部不违法。因为车库属于附属用房，本身就是没有产权的。
如果购买合同上约定是有产权的，则属于开发商违约，依法应当承担违约责任。可以到人民法院起诉开发商。
本回答被网友采纳展开全部一、购房时购买了独立一楼车库，开发商不办产权属于违法行为。二、如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。三、车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不不需要为车位使用年限的问题担忧。
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随着生活品质的提高，越来越多的人拥有了属于自己的“私家车”。因此，在购房时，有车族也会考虑给爱车找个“家”，就得给爱车买或者租个车位。然而，很多人对于车位产权的那些事并不了解，究竟哪些车位能买卖，哪些不能买卖，来一起看看这里面的门道吧！车位买卖分两种1、产权车位车位和房产一个道理，房产证是永久的，而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。2、使用权车位没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。购买无产权车位风险大业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。这些车位不能买卖1、地上停车位《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。2、无约定的地下停车位在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。3、已被公摊的地下车位卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。4、人防工程禁止开发商销售有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。销售使用权超过20年属于欺诈消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。尤其是二手房购房者的购买车位，要注意上家对车位的使用权是否到期，如果正巧赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名；但是如果没有到期，在办理物业交割的时候，可以进行车位租赁或转交。买房车位很重要！这些事你不能不知道随着大家生活水平的提高，私家车数量越来越多，随之而来的就是车位越来越少，供不应求，越来越多的私家车正在面临着无处停放的尴尬局面，拥有一个车位，不仅可以解决停车问题，更能够带来无限的升值空间！那么，有关车位，你应该要知道些什么呢？一起来看看吧。车位是否有产权？开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“买房送车位”的活动，这时你别高兴得太早，因为你必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。人防车库给了也没用人防车库具体就是指以车库的形式完成了人防的功能，平时用作车库，到了紧急时刻就会转换成人防设施，用作防空袭防化防核的区域。人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有，一般是用租用的形式租给开发商或者物业使用，所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给你，也是没什么意义的。租车位只能用20年房子涨价了，车位也不便宜，少则几万，多则上十万，买房子已经榨干了钱包，很难再拿得出钱买车位，因而不少人就选择租车位。不过，根据《合同法》的规定，租赁车位、车库长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。车位还是实地看一下如果你决定要买车位的话，那就还是实地勘察一下，车位的格局是什么？层高多少？进深和开间又是多少？这些你都得查清楚。另外，如果是地下车位的话，你一定看清楚车库的排水系统是否异常，不然到了下雨天，你的车子可能就要“泡澡”了。在签合同的时候，别忘了要求开发商把车位的结构图附上。车位投资要慎选投资车位要比投资房产有风险得多，所以奉劝各位慎选车位投资。一般来说，一个车位的产权年限在40年，如果在宜春买一个车位，平均每个月的花销也不少，而如果你打算将这个车位租出去，这个价位也是很难被人接受的，所以投资车位是很有风险的。买车位，你该知道这些事私家车，现在已然成为每个家庭的必备交通工具之一了，有了车，自然在选购房屋的过程中，就得给爱车买一个称心的车位，可是，对不地产开发商的忽悠，你真的知道关于车位的那些事吗？小编跟你一起学习一下：一、车位产权年限停车位产权年限与车位所在土地使用权年限一致（住宅为70年产权），商住两用楼一般是50年。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。二、小区的地下人防工程，开发商能卖吗？据了解，国家政策鼓励社会资金投资人防工程建设，按照“谁投资谁受益”的原则，允许开发商以使用权的形式出售这些人防地下停车位的使用权。在验收合格且备案后，硬件人防工程面积归国家所有，居民出钱购买的，实际上是小区车位的使用权，与其说卖，倒不如说“租”更贴切。此外，工程所在单位使用人防工程（包括使用权出售、转让等）必须到人防主管部门申请领取《人防工程平时使用证》，只有在符合安全使用条件的情况下，人防部门才会颁发《人防工程平时使用证》。业主如想保护自己的权益，在与开发商签订协议时，最好确认一下，看看这个人防工程是否有《人防工程平时使用证》。三、购买车位可以按揭贷款吗？按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，随着市场车位购买的热度，已有部分银行实施购买车位贷款业务。四、怎么选车位？1、入口车位不要选2、中间车位不要选3、视线受阻车位不要选4、靠墙车位不要选5、弯道车位不要选6、角落车位不要选说了这么多，那什么样的车位才能算是好的车位呢？1、独立车位2、邻柱车位3、右转车道拐角处车位}