在武汉缴纳社保已经超过一年了，根据武汉公积金网站的测算公式，可以贷满70万。于是今年3月初就开始准备办理商转公，毕竟公积金贷款利率只有3.25%，太香了。先说下基本情况：16年6月婚前购房，使用中国银行商贷75万，还款接近5年，剩余本金69万。准备阶段今年3月2号，给中国银行江汉支行打电话咨询商转公所需的材料：准备资料：（1）个人征信（2）工资卡6个月流水（3）夫妻双方身份证、户口本、结婚证（4）不动产证、购房合同、贷款合同、购房发票这儿注意，如果是婚前商贷购房，婚后转公积金不再需要夫妻共同还款的公证了，省了一笔公证费。个人征信可以找征信点去自助打印。提交材料3月9日和老婆一块去支行提交材料（需要双方到场，因为有一些合同需要双方一块签字），并签一些材料，大约1个小时就办完了，然后让回去等银行工作人员联系。办理手续3月29号银行工作人员联系我，确认我的贷款金额和贷款年限，并让夫妻双方带齐相关资料，抽时间去银行继续办理手续。需要携带的资料和注意事项有：1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、不动产证、购房发票、契税发票的原件，劳动合同，购房退款合同2、补交配偶的征信报告（第一次交材料时，说配偶如果没有工作，可以不需要征信报告，结果这次需要补交）3、携带还款银行卡4、银行卡预存差额（银行测算的公积金贷款金额只有68万多，还有几千的差额）5、夫妻双方都要到场4月2号去银行办理手续，提交了相关资料进行再次核验。然后根据银行工作人员的安排，去担保公司办理担保（花费1400），房产证需要抵押到担保公司，担保公司会将担保资料邮寄给银行。再次补充材料4月6号银行打电话通知部分合同的签名有问题，需要进行补签，并给我邮寄了新的合同，4月9号完成补签，回寄了合同。查询状态长期没有更新，于是在4月底咨询了对接的银行经理，她们说五一之前会把所有资料都送公积金中心，让我不用着急，五一之后再查询进度。【5月10号更新】5月6号变为“已复审”5月7号变为“已终审”【5月12日更新】5月11号变为“已抵押”【5月13日更新】5月13日变为“放款”今天还联系了抵押公司的人，他们说收到公积金中心的放款短信后，才需要联系他们，短信类似于：【5月24日更新】5月14日上班路上，银行的客户经理打电话通知公积金贷款已经放款了，让带上银行卡和身份证去银行办理商贷的结清手续，由于没带证件，也懒得回家拿，就约定了5月17日去办理。5月17日上午去银行办理商贷结清手续，半个多小时就办完了，可以在公积金中心的网站上查询到还款计划，我的第一笔还款是6月中下旬开始，第一次还款需要自己还，之后可以办理公积金账户划扣。商转公就剩最后一步，去抵押公司取回房产证了。抵押公司的员工说是一般得在结清后3周，会通知去解押，需要夫妻双方一起。【7月19日更新】这两个月，抵押公司一直都没通知去领回房产证，我中途催了好几次，抵押公司的工作人员说是银行还没有给资料，办理不了。上周和银行的经理又联系了一次，确认材料已经给到抵押公司，就又跑去催抵押公司，结果还是敷衍我说这周会给我打电话。已经结清贷款2个月了，还没拿回房产证，还是要吐槽这效率太低了一些。【7月27日更新】催了几次抵押公司的工作人员，具体办理的业务员终于在今天给我打电话，说是最近公司搬家，要下周才能安排去办理解押。最后这一步拖了2个多月了，是真的慢。后续有进展了再更新...}

2022-12-30 15:58
来源:
本地资讯集合宣传
今年9月5日我市恢复商转公贷款“先还后贷”服务，运行三个多月，受到职工群众欢迎，截至12月28日已有3773户职工申请了商转公贷款。
为进一步减轻职工群众还贷筹资压力，市公积金中心修订了《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》，创新推出商转公“以贷还贷”服务，于2023年1月1日起正式施行。
考虑到尚有部分职工前期申请的商转公贷款（先还后贷）已完成审批但尚未发放，为切实减轻职工负担，市公积金中心进一步优化业务流程，决定对上述商转公贷款转为以贷还贷方式发放。
为方便广大职工群众及时了解、办理商转公贷款，现将《办法》规定的商转公贷款相关内容通知如下：
一
办理条件
申请商转公贷款除应符合公积金贷款有关规定外，还需同时满足以下条件：
1、商贷未还清，且近两年无连续三期或累计六期逾期还贷记录。
2、商转公贷款的借款人应为商贷的借款人或借款人配偶或产权共有人。
3、商贷应已办妥抵押手续，且仅存在该商贷设定的抵押权，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。
二
申请材料
申请商转公贷款需提供以下材料：
1.借款人及产权共有人有效身份证件原件；
2.婚姻证明原件；
3.商贷借款合同原件；
4.所购房屋的契税完税单、《不动产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）原件；
5.商转公贷款还款银行账户；
6.商贷银行出具的同意提前还贷证明书;
7.在我市行政区域以外省市缴存住房公积金的缴存人在我市申请商转公贷款时提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件;
8.其他必要的申请材料。
三
办理方式及流程
（一）“以贷还贷”方式。
该方式无需借款人还清原商贷，只要商转公贷款抵押办妥后，中心就放款。具体办理流程为：
1、借款人与商贷银行预约提前还贷时间，获取商贷银行出具的《同意提前还贷证明书》；
2、借款人在《同意提前还贷证明书》载明的商贷预约还贷日前一个月内，向中心申请商转公贷款；
3、中心初审确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限；
4、借款人办理担保手续；
5、中心出具商转公贷款审批结果；
6、办妥商转公贷款抵押手续后中心发放贷款；
7、借款人办理商贷还款手续。
（二）“先还后贷”方式。
该方式需要借款人先还清原商贷，商转公贷款抵押办妥后，中心发放贷款至借款人商转公贷款的还款账户内。具体办理流程为：
1、借款人与商贷银行预约提前还贷时间，获取商贷银行出具的《同意提前还贷证明书》；
2、借款人在《同意提前还贷证明书》载明的商贷预约还贷日前一个月内，向中心申请商转公贷款；
3、中心初审确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限；
4、借款人办理担保手续；
5、中心出具商转公贷款审批结果；
6、借款人还清原商贷；
7、办妥商转公贷款抵押手续；
8、中心发放商转公贷款。
四
贷款额度、期限、利率
额度：
商转公贷款的额度除应按照我市个人住房公积金贷款政策规定的额度计算方法外，还不得超过商贷剩余本金，商贷剩余本金以申请商转公贷款时个人征信报告记载的金额为准。
期限：
商转公贷款期限按照我市个人住房公积金贷款期限规定进行计算。商转公贷款主借款人实际年龄加贷款期限不得超过65周岁，且最长贷款期限不得超过30年。
利率：
商转公贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率标准执行。现行首次使用个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）为2.6%，五年期以上为3.1%。现行二次使用个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）和五年期以上利率分别为3.025%和3.575%。
五
友情提示
1.办理商转公贷款前，请先向原商贷银行预约提前还贷时间，并由商贷银行填写《同意提前还贷证明书》。在商贷预约还贷日到期前的一个月内至公积金中心各业务受理点申请商转公贷款
《同意提前还贷证明书》
2.原商贷的房屋产权人与商转公贷款时的产权人发生变化会影响商转公贷款抵押权无法落实。因此，如有这种情况，不能办理“以贷还贷”方式,请选择“先还后贷”方式。
3. 《办法》于2023年1月1日起施行。1月1日前申请的商转公贷款（先还后贷）已完成审批但尚未发放的，可转为商转公贷款（以贷还贷）方式发放。
六
公积金中心业务受理点
七
《同意提前还贷证明书》开具网点
以下是与公积金中心合作的银行开具《同意提前还贷证明书》的网点及联系电话，供借款人参考,建议先电话咨询；如果商贷银行为其他银行的，建议借款人访问公积金中心网站（http://gjj.changzhou.gov.cn/）或“常州住房公积金”微信公众号，进入“下载专栏”下载空白《同意提前还贷证明书》，交由商贷银行填写并盖章。
同时2023年1月1日起，公积金贷款利率执行最新利率标准。
首套个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）从2.75%调整为2.60%，五年期以上从3.25%调整为3.10%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。五年期以下（含五年）为3.025%，以上为3.575%。
此次调整，更加突出了相对于首套个人住房公积金贷款与商业性个人住房贷款的利率优势。
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△江苏多城开启降首付模式△12月第4周常州楼市成交情况△常有安居工程交出亮眼答卷
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