在我国的房地产市场上，一部分人买不起房，另一部分人手中却持有多套房产，这已经逐渐成为无法争辩的事实。据国家城建部门对外公开的数据显示，如今我国的房屋空置率甚至达到20%以上。

当这一现象成为常态，部分地区的房屋价格便很难降下去。因此，关于出台房产税的呼声越来越高，如今房产税真的要来了。据政策了解，居民名下房产面积超过“免征线”，每年可能会再多交一笔钱。

对于一个国家的长久发展而言，居者有其屋才是利于民生的关键所在。伴随着中国人口增长速率的下降，新建住宅数量的不断增多，每一个人都能够拥有一套属于自己的房屋才算合理。

可是，在中国早年实施城镇化发展策略时，部分居民凭借政策红利赚了大钱。他们或是分到了多套房产、或是直接得到数百万元的拆迁款，凭借房地产高速发展的红利而改变了自己的人生。

在这一部分居民当中，有人意识到投资房产可以赚大钱，因此他们便化身为炒房客，将拆迁赚来的钱投入到房地产市场当中，导致房屋价格的不断增高。

除了这些在民间出现的炒房客以外，部分资本同样意识到房地产市场是个尚未被完全分配的大蛋糕。一时间，各路人马纷纷涌入房地产，一方面促进了房产市场的超高速发展，另一方面也促成了如今的夸张房价。

当房屋的价格不断增高，房产持有人获取实际利益后，再想将房屋的价格重新调低，需要面临的阻力是多方面的。因此，如果想要解决当前房屋不均的问题，一项关键的政策便是推出房产税。

房产税的推出，为何会遏制如今市场上的高房价？

所谓房产税，即向房产所有人征收的一种财产税。那么，这一税款为何能够遏制当前房地产市场上的高房价呢？这是因为，房产税的征收税率，与个人持有的房产面积息息相关。

对于绝大多数普通居民而言，家中的居住面积普遍在100平方米左右，分摊在每个人头上也就是每人40平方米。按照房产税的征收范围来看，这样的家庭并不需要缴纳房产税。

房产税的主要征收对象，是那些名下拥有多套房产，并且将其用于经营、出租的人群。该项税款一旦全面落实，将会极大程度上增加炒房客的持房成本。

房屋持有成本上涨，必然会促使一部分人将多余的空置房产对外出售。房产市场上的闲置房屋数量增多，房屋价格自然会缓慢降落。

与此同时，由于房产税的存在，炒房客不会贸然购入市面上的低价房。久而久之，低价房屋将会逐渐成为房产市场上的常态，尤其是在三四线城市，房屋价格的缓慢下降几乎是可以预见的事实。

既然如此，房产税的征收税率又应当如何划定呢？

首先，想要向民众征收房产税，需要先确定的便是征收范围，即超出多少面积后可以征收房产税，房产税的税率是否实行阶梯式上升策略。财政部的一位专家称，房产税的征收面积，应当不得超过180平米。

对于许多普通家庭而言，自己实际居住房屋的面积都很难超过180平方米。对于这类群体而言，不必向他们征收房产税。但是，名下房屋面积超过180平方米，就需要按年份缴纳税款。

超出免征范围，每年需要缴纳房产税的税率被设置为0.2%。显然，对于名下房屋数量很多的人而言，0.2%的税率不算太高。因此，国家设置了阶梯式房产税率，最高可以达到1.2%。

这意味着，在未来某人名下房屋数量越多，每年需要缴纳的房产税也就越多。当房租只能勉强覆盖房产税，又或者还不足以缴纳税款的时候，炒房客自然会主动停止炒房行为，并将这些闲置房对外出售。

由此可见，房产税对于打击当前的高房价，具有非常重要的作用。经济学家马光远曾做出预测，房产税将会在2025年之前正式实行。届时，名下有多套房产的居民，每年需要额外多交一笔钱。

房产税对抑制房价上涨具有非常明显的效果，在世界上美国、日本等发达国家，几乎都在向民众征收房产税。因此，我国全面实行房产税只是时间上的问题，相信这一天即将会正式到来。

在最后，你是否也赞成国家征收这笔税款，来遏制当前的高房价呢？

当我们去分析很多政策和趋势的时候，我们要有三个基本常识。

1、上头有高人，高层很睿智，有大智慧。

2、领导公开场合说的话都不是随随便便说说的。

3、如今，是一个权力高度集中，说到必做到的年代。

如果不明白，回头再去想想这几年的以下事项，

7、环保督查，禁止填海，

8、环保督查，保持青山绿水，

等等，哪个是放空炮？哪个是瞎忽悠？你还敢抱侥幸？

2018、2019、2020，连续三年的两会中均提到一句话：稳步推进房地产税立法。

2021年4月，财政部明确提出：积级稳妥推进房地产税立法和改革。

此时你就应该明白，这事，是一定会推进的。

但是，很多的民科、媒体、大V却抛出另一套理由，

1、房地产税是房产税是两码事，

2、中国的房子都是租了70年产权，地是国家的，老百姓凭什么交税？

3、军产房小产权农民房单位房等太多太多产权无法统一，如何收税？

4、收税的前提是全国房产信息连网，这直接触及的是政策制定者的利益，如何连网？

5、如果房产产权无法统一，如果全国房产无法连网，如何收税？

6、老百姓租了70年的房子，还要交房产税，这事的立法基础在哪里？这是违法的！

等等，你咋一听，还真TM是这个理。

包括时寒冰，包括董潘等这些大佬，都是持有这个观点，说的也在理，让人很容易相信。

但这些人都是典型的学术型，所作的思考均不接地气，结果也当然都是错的。

我可以直接告诉你答案：

以上6个问题中，一个都不用解决，都不耽误房产税的推进和收取，更别说，这些问题并不是不能解决。

问题来了，干货来了，房产税会怎么收？会有什么影响？

1、不是所有的城市都收，

2、不是所有的房子都收，

4、肯定不是为了引发房价暴跌和恐慌，

再来参考其它国家为例，基本可以找到中国未来房产税的逻辑，

美国，以评估价，每年征收1-3%，

韩国、英国、日本等国，基本都是政府评估价每年1%的样子。

5月11日，财政部、全国人大、住建部、税务总局四部门在北京召开房地产税改革试点座谈会，听取部分城市政府领导和专家的意见，这是一个重要信号。

会怎么收？基于以下几个前提。

1、向过去30年城镇化红利享受最多的城市收，吐出来一些也合理，

2、向赚了很多钱的投资客收，赚的也可以了，吐出来一些也合理，

1、政府评估价的1%左右，

2、政府评估价通常比正常价低10-20%。

基于卖地收入一定远大于房产税收入，所以，还在城镇化早期中期、还在大力卖地、二手交易未占主流的城市通常不会主动收取。

我从事财经、地产十多年，也研究、游历三十余个国家，进行经济、楼市、税政研究，推演如下，

1、一定是先从目前楼市火热的大城市试点，当下楼市最火热的城市有哪些？

以上城市均有大可能，深圳肯定跑不了，上海也是极大概率。

北京目前不热，但北京的试点也是极大概率。

同时，也不排除天津、长沙这样楼市不热，但却要主动请战加入的坚持正确的城市。

2、一定是保护刚需、保护首套、向多套、多面积收取。

保护刚需的方式有两种，一是保护自住房免交，二是保护一定面积以内免交。

如果你家就有一套自住房，放心，房产税和你没关系。

还有就是按面积，比如家庭为单位，每个人免征60平米，这也是一种方式。

具体哪种方式，不好说，我的预测是交给地方政府来决定，反正试点嘛，就是要放权，看结果，看哪种方式更合理。

3、早期只会在部分城市内部查询统计家庭总套数和总面积，不会跨省跨市。

因为，房产信息联网是一个大工程，等这个联网，一年两年三年都没戏，所以，深圳收税就是看深圳内部，上海收税就是看上海内部。

你在深圳有1套自住免征，你在郑州有5套，但郑州不征税，于是你也不用交税。

你在上海有1套自住免征，你在南通有2套，你在嘉兴有1套，你在无锡有2套，你在西安有2套，你在海口有1套，你在珠海有1套，但这些地方都不作试点，也不征税，于是，你一毛钱也不用交。

4、很多无法统计、统一、核定的房产，先不收。

比如军产房、小产权、农民房、房改房、单位房，等等，这类房子太多太复杂，不好统计，先不收，先放着，一步一步来。

1、要看试点城市的影响到底有多大，如果引发了房地产大回调，引发了房价大幅下跌，这就有违房产税的初衷，因为，房产税的目的是稳房价，不是降房价，那么，政策一定就会放松或高速，比如税率再降低、套数一套变两套、面积60平米80平等等。

2、如果能够有效的稳定房价，给楼市降温，起到房住不炒每年温和上涨5%的目的，那么，就会在平级的城市中继续推进和多地试点。

1、房地产税铁定要来，早期就是以城市为单位进行核定和征收，不会跨省核定，

2、北京上海深圳广州杭州估计跑不掉首批试点，

3、你一定要多地多城配置，可有效避开房产税，

4、自住房一定不会收税，不必担心，或自住范围内的面积一定不会收取，

5、非自住之外的，按政府评估价每年收取1%左右，具体城市具体定，一城一策，

6、政府评估价通常比市场价低10-20%，

7、房产税一定会对试点城市产生影响，这是一定的，

8、中国的租金本来就低，每年增加1%的持有成本，打击是一定的，而且是不小的，

9、但房产税不是用来让房价暴跌的，如果有城市出现恐慌式抛售，试点会暂停或调整，

10、小产权、农民房、军产房、房改房等不好统一不好核定的，先不收。

总之，狼会来，狼在路上。

前方的踩踏，已不可避免，我们拭目以待，这5个大概率的试点城市，会如何应对房产税到来的腥风血雨？

作者/来源：Make执掌

声明：版权归原创所有，转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。

自2021年最新房产税新政出来以后，近期，上海个人住房房产税正式开征了，这触动了很多的人神经。

前段时间，上海财政局、税务局和房屋管理局三部门联合发文部分个人住房征收房产税的试点文件。小五结合试点文件做了一个简单的梳理。

具体怎么计算？要交多少税呢？举个例子，帮助大家理解。

假设某沪籍居民原先有一套100㎡的住宅，之后又买了一套单价6万元，200㎡的住宅。2020年上海市新建商品住宅平均销售价格为32926元/平方米，6万元的单价低于该平均价格的2倍，因此按举报，一经查实，本站将立刻删除。