所谓房企净负债率就是指房地产企业的负债总额，又被称为净借款比率。房企净负债率=(计息负债-现金余额)*净资产。根据三道红线的规定，房地产企业的净负债率是可以大于100%的。但是相对于资产负债率和现金短债比来说，房企的净负债率是比较容易优化的。房企可以直接通过出售项目的形式来获取现金流，这样一来，就可以大大降低企业的净负债率了。

房地产负债率为什么那么高?

房地产企业负债率高，根本原因是由于行业性质所致，即建设工期和售楼期较长，而且除了拿地和售楼外，一些设计和施工等项目均为外包，这就涉及到回款的问题，再加上拿地、人员、土地储备等贷款利息，都是高负债的因素。

营运资金周转率是一个很好的例子。它是指在某一特定时期内产品销售收入与营运资金平均占用额的比例，表明企业在一定时期(通常为一年)内营运资金的周转次数。

高负债的具体原因如下：

高负债其实是房地产业的普遍现象，无论你是小房企还是万科这样的巨头。数据说话：

根据2017年中报数据显示，在A股的地产上市公司(新证监会行业分类，截至3月14日)中，平均负债率为63.66%，这还仅仅是上市的，还有千千万万家没上市的房企，它们的负债率或许远远高于平均值。

不断走高的地价持续挤压房企的利润空间，只有扩大规模，才能获得较充裕的资金、低的融资成本以及营业收入。因此一家小房企想要成长，除了投资物业和稳定的现金流外，土地储备非常重要。某种意义上讲，土地储备就意味着销量，意味着可持续发展能力。

但是过多的土地储备就必然意味着庞大规模贷款，从而导致高负债，毕竟房企的自有资金有限。而如今受到监管，像信托、表外和委贷等流入房地产的资金被掐断，外借资金成本越来越高，这也是造成房地产企业负债率持续攀升的原因之一。

2、高负债+现金流，才能赚钱

个个都是腕儿，可是个个都是“负债累累”。拿恒大来说，拉长报告期的话，会发现：负债率增速大致和销售额增速是成正比的。其中的答案就是他们有充足的现金流。

个人征信负债高是什么意思？负债过高怎么办？个人征信一直以来是很多人关注的焦点，并且随着人们经济观念的加强，对信用的重视程度也越来越高。很多人对个人征信负债高不理解，今天，小编就来为大家解答一下。

负债高是什么意思？负债过高怎么办？个人征信一直以来是很多人关注的焦点，并且随着人们经济观念的加强，对信用的重视程度也越来越高。很多人对个人征信负债高不理解，今天，小编就来为大家解答一下。

个人征信负债高的意思，其实很简单，从字面上看，我们就能得到答案。意思就是有欠款，或者是欠的贷款太多了。

那么，个人征信负债高该怎么办呢？

我们先来看看征信报告是如何展示负债的。

【举个例子】“2013年5月14日中信银行发放的(人民币账户)。截至2015年12月,270,000,已使用7,076。”请注意“已使用额度7076”这个部分，这是你最近一个月账单的应金额。重点来了，准确来说，账单应还款金额不等于负债，小于等于负债。什么时候会小于？当你办理分期的时候。

刚刚那个案例里面，其实这个持卡人刚刚办理了一笔36个月、20万的现金分期。

他的负债应该是20万；但是这20万会摊到36个月去还，具体到12月的这一期账单，只需要还7076，信报里面也只显示这7076元。

所以当你分期之后，你的真实负债就隐藏起来了。你分的期数越多，隐藏得越深。所以，提前把你信用卡的账单做成分期，你的信报负债就会很好看。

2. 账单日前还款法。

这种方法适用于手头能调动部分现金的朋友了。中显示的是“伪负债”，是最近一个月的账单应还款。如果你手头有一些现金，可以在账单日出账之前把欠款提前还了，这样你信报里面的“负债”水平就会很低。

一、企业负债率是什么意思?

企业债务负债率是企业负债总额占企业资产总额的百分比。这个指标反映了在企业的全部资产中由提供的资产所占比重的大小, 反映了债权人向企业提供信贷资金的风险程度, 也反映了企业举债经营的能力。在企业管理中，资产负债率的高低也不是一成不变的，它要看从什么角度分析，债权人、投资者(或股东)、经营者各不相同;还要看国际国内经济大环境是顶峰回落期还是见底回升期;还要看管理层是激进者中庸者还是保守者，所以多年来也没有统一的标准，但是对企业来说：一般认为，资产负债率的适宜水平是40%～60%。

资产负债率=负债总额/资产总额×100%

1、负债总额：指公司承担的各项负债的总和，包括流动负债和长期负债。

2、资产总额：指公司拥有的各项资产的总和，包括流动资产和长期资产。

资产负债率是衡量企业负债水平及风险程度的重要标志。它包含以下几层含义：

①资产负债率能够揭示出企业的全部资金来源中有多少是由债权人提供。

②从债权人的角度看，资产负债率越低越好。

③对投资人或股东来说，负债比率较高可能带来一定的好处。(财务杠杆、利息税前扣除、以较少的资本(或股本)投入获得企业的控制权)。

④从经营者的角度看，他们最关心的是在充分利用借入资金给企业带来好处的同时，尽可能降低财务风险。

⑤企业的负债比率应在不发生偿债危机的情况下，尽可能择高。

由此可见，在企业管理中，资产负债率的高低也不是一成不变的，它要看从什么角度分析，债权人、投资者(或股东)、经营者各不相同;还要看国际国内经济大环境是顶峰回落期还是见底回升期;还要看管理层是激进者中庸者还是保守者，所以多年来也没有统一的标准，通常，资产在破产拍卖时的售价不到账面价值的50%，因此如果资产负债率高于50%，则债权人的利益就缺乏保障。各类资产变现能力有显著区别，房地产的变现价值损失小，专用设备则难以实现。不同企业的资产负债率不同，与其持有的资产类别有关。

事实上，对这一比率的分析，还要看站在谁的立场上。从债权人的立场看，债务比率越低越好，企业偿债有保证，贷款不会有太大风险;从股东的立场看，在全部资本利润率高于借款利息率时，负债比率越大越好，因为股东所得到的利润就会加大。从财务管理的角度看，在进行借入资本决策时，企业应当审时度势，全面考虑，充分估计预期的利润和增加的风险，权衡利害得失，作出正确的分析和决策。

对于企业债务负债率的认定，是关系到企业是否可以健康发展和经营的关键性数据，在司法实践中，公司管理人员应当控制该数据指标在安全的范围内处理，如果对相关情况的认定不清楚的，可以咨询或者财务人员来进行认定。

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