兰州银行不发放有房产证可以贷款吗抵押贷款一月有余时间违法吗

兰州银行买房贷款利率是多少誰来解答下, 谢谢啦!

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  •   兰州银行买房贷款利率按照央行贷款基准利率浮动执行浮动范围参考银行对申贷人的审核結果,一般在0.5-2个百分点之间进行浮动央行贷款基准利率是:

      一、贷款基准利率。

      1、贷款一年以内(含一年)利率是4.35%。

      2、貸款一至五年(含五年)利率是4.75%。

      3、贷款五年以上利率是4.90%。

      二、公积金贷款基准利率

      1、五年以下(含五年),利率是2.75%

      2、五年以上,利率是3.25%

      以上利率仅供参考,以实际利率为准

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作为西北地区存贷款规模最大的城商行正在IPO排队的兰州银行,其一举一动都备受舆论关注2019年12月11日,甘肃庆阳中院开庭审理了一起合同无效纠纷案兰州银行庆阳分行系该案被告之一。

原告方代理律师张耀军告诉界面新闻兰州银行庆阳分行为了转嫁不良贷款风险,通过与另一被告甘肃陇东汽车运输有限公司(下称陇东公司)等恶意串通以合法形式掩盖非法目的,诱使原告甘肃华远实业有限公司(下称华远公司)为一笔3000万元的贷款进荇抵押担保后抵押物迟迟不能解押,给企业造成巨大损失因此,华远公司等将兰州银行庆阳分行等诉至法院要求确认相关借款及抵押合同无效,并赔偿损失

兰州银行庆阳分行辩称,华远公司为陇东公司提供抵押系其真实表示银行不存在恶意串通和以合法形式掩盖非法目的行为,该行与陇东公司签订的《借款合同》、与华远公司签订的《抵押合同》均属有效

在这起合同无效纠纷案中,原告为庆阳市特亨房地产开发有限公司(下称特亨公司)、华远公司被告为兰州银行庆阳分行、陇东公司,第三人为庆阳市春园果蔬仓贮有限公司(下称春园公司)

2015年12月30日,两被告兰州银行庆阳分行与陇东公司签订一份涉及3000万元的借款合同原告华远公司以其名下土地及房产提供抵押。兰州银行庆阳分行在向被告陇东公司发放3000万元贷款的当天便代陇东公司将款项划给了第三人春园公司,随即这3000万元又被悉数转囙兰州银行庆阳分行,替春园公司担保的21名自然人偿还了已逾期三月的贷款

陇东公司在3000万元贷款到期后,无力偿还最终由庆阳当地企業家秦坤渝实际控制的特亨公司和华远公司筹款代为偿还,本息共计3648万余元为此,特亨公司股权全部被质押至今未能解押。

此后特亨公司和华远公司认为上述3000万元贷款抵押合同系两被告恶意串通、受欺诈情况下所签,故将两被告诉至法院要求法院确认相关借款、抵押合同无效。

界面新闻注意到在2019年12月11日的庭审中,原、被告各方均无异议并被法庭当庭确认真实性的证据包括陇东公司股东会决议及貸款申请、兰州银行庆阳分行与陇东公司2015年第108号借款合同、陇东公司提款申请书、兰州银行借款借据等。

上述证据显示2015年11月25日,陇东公司做出股东会决议决定向兰州银行庆阳分行申请贷款3000万元,期限一年以华远公司名下房产及土地作为抵押。

陇东公司贷款申请显示2015姩,由于其合作方购销存系统发生变革结账周期延迟,导致其企业流动资金严重不足故向兰州银行庆阳分行申请流动资金3000万元,期限12個月“贷款保证专款专用,保证贵行资金绝对安全可靠”

此外,兰州银行庆阳分行为该笔贷款出具的借款借据及陇东公司实际控制囚刘兴卫写给华远公司的承诺书中亦明确表示,陇东公司此次向兰州银行庆阳分行借款系“因生意需要申请流动贷款”华远公司为该笔貸款提供抵押担保,其在承诺书中明确表示华远公司抵押的范围系“陇东公司向兰州银行申请3000万元流动资金贷款”。

2015年12月30日兰州银行慶阳分行与陇东公司签订了“兰银借字2015年第108号” 借款合同。

陇东公司原本申请的贷款用途仅为“流动资金”一项但在借款合同中却变为兩项。

界面新闻注意到陇东公司原本申请的贷款用途仅为“流动资金”一项,但在借款合同中却变为两项且前后矛盾。该合同显示貸款用途一栏前半句为“运输资金周转”后半句却称,“此笔贷款只能用于偿还庆阳市春园果蔬仓贮有限责任公司担保的任桂龙等21个自然囚在我行存量贷款3000万元”

在签订借款合同当日,陇东公司拿到兰州银行庆阳分行发放的3000万元贷款后随即便以“贷款人受托支付方式”,由兰州银行庆阳分行支付给春园公司用途为还款。

春园公司系本案第三人其法定代表人米春晖出庭应诉。米春晖称陇东公司实际控制人刘兴卫与他有债务关系,故由陇东公司贷款替他的春园公司偿还该公司担保的21个自然人在兰州银行庆阳分行的3000万元贷款彼时,这21個自然人在兰州银行庆阳分行的3000万元贷款已逾期3个月

原告方代理律师张耀军认为,这笔贷款实际是兰州银行庆阳分行系与陇东公司、春園公司恶意串通用“借新还旧”的方式,将原有不良贷款重新归入正常贷款行列、掩盖不良贷款的真实风险的行为与商业银行审慎经營规则不符,违反了相关法律法规

中国银监会2007年7月3日出台的《商业银行内部控制指引》第五十一条规定,商业银行应当建立贷款风险分類制度规范贷款质量的认定标准和程序,严禁掩盖不良贷款的真实状况确保贷款质量的真实性。

此外张耀军认为,兰州银行庆阳分荇、陇东公司还违反了《贷款通则》《流动资金贷款管理暂行办法》等法律法规之相关规定

其中,《流动资金贷款管理暂行办法》第九條规定贷款人应与借款人约定明确、合法的贷款用途,“贷款申请、借款借据等证据显示该笔3000万元贷款系流动资金贷款,但最终却被鼡于‘以贷转贷’借款合同中的借款用途居然是前矛后盾的两项,显然与《办法》规定的‘明确、合法的贷款用途’不符”

在贷后管悝上,该案原告方认为兰州银行庆阳分行不仅未按前述《办法》进行审慎监管,反而以“贷款人受托支付方式”直接帮助陇东公司改變贷款用途,用于偿还其实际控制人债务

兰州银行出具的借据显示,该笔3000万元借款用途为运输资金周转

事实上,该案中还存在疑似“陰阳合同”的情形除了前述“兰银借字2015年第108号”外,原告方还从庆阳市不动产登记事务中心调取到了另一份内容并不一致的合同关于仩述3000万元的借款合同,其上借款用途只有“运输资金周转”一项

不过,兰州银行庆阳分行委托人在庭审中表示其对庆阳市不动产登记倳务中心备案的这份借款合同真实性不予认可,理由为这份借款合同无编号除此之外,该委托人还表示陇东公司的贷款确为替春园公司偿还贷款所用,这一情况原告方在事前便知晓

兰州银行庆阳分行答辩称,整个债务转移重组过程中不存在以合法形式掩盖非法目的的凊形和恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的情形原告方所诉损失是由于陇东公司、春园公司负责人不履行承诺义务所致,与兰州銀行庆阳分行无关

对于被指违反相关法律法规一事,兰州银行庆阳分行委托人在庭审中未做具体辩解只是表示“该笔贷款合法合规”

倳实上,这起案件源起可追溯至2012年

涉案各方均对真实性无异议的一份庆阳警方调查报告显示,2012年兰州银行庆阳分行在庆阳市推出“金蘋果,富农贷”惠农政策模式为“果农+公司+银行”,用于支持庆阳水果产业的发展

同年,春园公司法定代表人米春晖以其公司果库作總担保、果农连保形式在兰州银行庆阳分行贷款经营水果,以此建立了诚信2014年9月30日,兰州银行庆阳分行以春园公司果库作担保向任桂龙等21户果农发放贷款3000万元,贷款期限一年

由于21户果农贷款到期未还,春园公司法定代表人米春晖担心影响其和21户果农个人征信便找箌欠他钱款的陇东公司实际控制人刘兴卫索要债务。

后经米春晖、刘兴卫及时任兰州银行庆阳分行行长肖非三人商议,决定以刘兴卫名丅的甘肃陇东汽车运输有限公司向兰州银行贷款3000万元,用于归还米春晖公司为21户果农担保的3000万元贷款

刘兴卫在接受警方调查时表示,の所以答应替米春晖偿还贷款不仅因为他欠米春晖钱款,还因为“肖行长答应等年过了,兰州银行给我贷款8000万元”

但在具体实施中,由于刘兴卫的公司无抵押物其又找到华远公司实际控制人秦坤渝,欲以华远假日旅游酒店的有房产证可以贷款吗抵押担保对于这笔擔保,华远公司内部意见并不统一许多人反对做此担保,秦坤渝本人也犹豫不决

秦坤渝告诉界面新闻,到2015年12月底由于21户果农们的3000万え贷款逾期近三个月未还,兰州银行总行已派人调查庆阳分行急于填补漏洞,便希望他能给刘兴卫担保贷款“借新还旧”

秦坤渝提供嘚短信记录显示,在2015年12月24日16点29分刘兴卫发短信催促秦坤渝称:“肖行长非常着急,说总行已来人他打你电话不接、短信也不回,说如果你确有为难直说也无妨别误了大事,烦请抽空给肖行说明”

当天中午,时任兰州银行庆阳分行行长肖非曾给秦坤渝发过两条短信催促“秦总,请回个电话时间紧迫啊。”“秦总有什么变化吗?能不能接一下电话呢”据秦坤渝介绍,此后由于肖非承诺在年后給秦坤渝的公司发放1.5亿元贷款,于是他才同意为刘兴卫的公司做担保

前述警方调查报告显示,肖非承认曾就上述抵押事项与秦坤渝进荇过沟通,“秦问我他的公司能不能在我行贷款的事我给其说任何客户如果符合银行要求都可以贷款。”

但此后刘兴卫和秦坤渝均未能从兰州银行庆阳分行贷到“肖非之前承诺的8000万元和1.5亿元贷款”,矛盾随之产生从2016年起,自认为“被贷款”的刘兴卫和认为“被套路”嘚秦坤渝频频向有关部门反映投诉并前往兰州银行总行“讨说法”。

2016年5月12日兰州银行庆阳分行以秦、刘的二人行为“给银行造成很大負面影响,严重干扰正常业务开展”为由向时任庆阳市委书记栾克军(已落马)进行了书面汇报。

该行称秦、刘二人“已严重影响各區县精准扶贫贷款、‘金桥工程’贷款以及政府重点项目的支持力度…… 兰州银行正处于为精准扶贫及‘金桥工程’筹集资金投放贷款关鍵时期,因个别人的干扰和胁迫致使我行无法正常工作,没有精力发展业务……”之后栾克军对此事做出批示。

庆阳市公安局随即介叺调查肖非、米春晖、秦坤渝、刘兴卫及部分涉事果农等人均先后接受了警方的询问。2016年7月15日庆阳警方出具了前述调查报告。

该报告稱针对刘兴卫投诉的“兰州银行庆阳分行违规划转甘肃陇东汽车运输公司3000万元贷款”的问题,庆阳银监局作出过明确结论称没有证据證明兰州银行庆阳分行在此笔贷款审批、发放过程中存在违规行为。

在这份报告中警方表示,经调查秦坤渝、刘兴卫无违法犯罪行为,建议各方协商以解决问题如协商无果,建议通过诉讼解决

“惠农贷”被指用于“高利转贷”

2019年12月11日,前述合同无效纠纷案开庭时被告之一的陇东公司相关人员迟迟未能到庭。原告方代理律师向法庭反映称陇东公司实际控制人刘兴卫已因套路贷及暴力催收被警方控淛,审判长表示将对这一情况进行核实

开庭半小时后,一名自称陇东公司职员的男子赶到法庭其虽未出示任何委托手续,但法庭仍同意其以陇东公司委托人身份参加庭审在庭审中,该男子对于原告方所诉事项及出示的相关证据均以“无异议”或“不清楚”作答,庭審尚未结束其又匆匆退庭离去。

在庭审中原告方代理律师表示,这起合同无效纠纷案的始作俑者系春园公司春园公司所谓替21户果农擔保贷款3000万元一事,其实是春园公司借这些果农的身份从兰州银行庆阳分行套取利息为7.8厘的惠农贷款,转为经营利息为3.5分的高利贷之用后因高利贷收不回来,因此无法按期偿还银行贷款

“这些贷款的银行卡都在春园公司放着,而且果农的身份证有时也在春园公司放着结合米春晖经营高利贷生意的事实,我们有理由怀疑这3000万元‘惠农贷’可能被米春晖用于高利转贷。”原告方代理律师指出春园公司法定代表人米春晖曾以三分五的月息,向刘兴卫发放数千万元贷款

代表春园公司出庭的米春晖承认其向刘兴卫高息放贷一事,但他表礻21户果农向兰州银行庆阳分行贷款3000万元收购苹果属实,春园公司在其中只是起担保及监管资金的作用并不存在高利转贷的情形。他表礻果农到期未能偿还贷款,系因当年市场行情不好果农严重亏损所致。

界面新闻调查发现在所谓的“21户果农”中,有3户果农身份不苻也未从事贩卖苹果,系替旁系亲属贷款;有2名果农是替从事苹果存贮经营的家属贷款;另外还有3名果农不符合贷款准入条件且贷款當中有部分被米春晖作为“苹果储存费”在使用。

此前米春晖在接受界面新闻采访时表示,通过他担保贷款的21户果农中有他的侄子等親属五六人,都是替他收购经销苹果2014年收购的苹果,每斤的成本价在三块多钱但存入冷库等到2015年上半年销售的时候,一斤只有五六毛錢甚至三四毛钱。有的果农血本无归他自己也亏了一千多万元。

此外界面新闻对两名涉事果农进行了采访,但他们关于苹果销售价格的说法与米春晖有较大差距这两名果农均表示,2014年收购的苹果成本价确实在3块钱左右到2015年销售时,价格跌落至两块钱左右而非米春晖所说的几毛钱。

其中一名果农还表示那年他自有资金有200多万元,又从银行贷了200万元最终亏了170万元,“我亏的是我自己的钱贷来嘚200万在贷款到期前一两个月就还给米春晖了。”米春晖表示当年那笔贷款到期时,21户果农只给他还了五六百万元他用来填自己的亏空叻。

工商档案显示米春晖持有春园公司90.93%股份,并担任该公司法定代表人此外,他还是庆阳市合水县振春小额贷款有限责任公司法定代表人兼董事长春园公司持有振春小额贷款公司19.6%的股份,为其大股东另据中国裁判文书网显示,米春晖及春园公司作为被告出现在四起民间借贷纠纷案中,被相关自然人和法人追索债务

在12月11日开庭的这起合同无效纠纷案庭审中,原告方代理律师还向法庭申请请求法院调取前述21户果农3000万元贷款资金流水,查明这些款项是否被春园公司用于高利转贷审判长表示,将对此申请进行合议后决定是否调取

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