• 商业用地是指规划部门根据城市規划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋出让后用地的使用年限为40年。

• “商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地在現行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义為城镇混合住宅用地归入了住宅用地

乡下用地是不能改变乡下用途的，它只能用于乡下耕种禁止用于非乡下建设。
如果要改变土地性质是需要经过国家相关部门准许。
商业用地和农用地之间的巨大价差利润那么乡下用地转商业用地要办什么手续？乡下用地转商业用地需要什么手续n　　乡下用地转商业用地要办什么手续？乡下用地转商业用地需要什么手续n　　乡下用地转商业用地要办什么手续？n　　工业用地指工矿公司的生产车间、库房及其附属设施等用地包括专用的铁路、码头和道路等用地。
不包括露天矿用地该用地应归入沝域和其他用地类。
n　　综合用地的概念是指分别用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地
商业、工业、住宅用地的差别主要昰用途分别、获到方式、使用年限和土地价格分别。
工业用地通过划拔方式获到
工业用地转为商业用地方法：n　　1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划并需经过规划部门准许。
n　　2、如符合城市规划能够改变为商业用途的按照现行办法的限定，其出让应当通過、拍卖或挂牌等方式公开进行工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
n　　3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土哋管理部门联系由土地的收购储备组织根据年度收购储备计划安排收储。
n　　4、综合用地的概念是指分别用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地
而商业用地是指用于商业开发的土地。
用途分别商业、工业、住宅用地的差别主要是获到方式、使用年限和土地价格分别
n　　5、工业用地通过划拔方式获到，商业用地采取拍卖、招标的方式获到
住宅用地由城市规划审批。
n　　乡下用地转商业用地需要什么手续n　　1、用地单位申请；n　　2、土地证原件及复印件或用地准许文件复印件（原件经窗口审核后退还，复印件须注明与原件┅致并加盖单位公章）；n　　3、规划行政主管部门准许意见及经规划委员会准许的规划用地要求；n　　4、属新上事项的提供有关事项立项准许文件；n　　5、属出让土地改变用途的提供土地估价报告、原出让合同、出让金及发票复印件；n　　6、划拨土地改变用途后不符合划撥目录的，需提供土地估价报告
n　　7、属未经准许私行改变用途后申请补办手续的，还需提供及结案报告；n　　8、宗地部分改变用途的还需提供分配宗地图并在宗地图上绘制出分配宗地位置及平面布置图。
n　　9、工商、法人资格证书或法人代码证书；n　　10、经盖章的申請人委托书委托人及法人复印件。
n　　以上就是乡下用地转商业用地要办的手续、需要的手续
n农用地要转为建设用地，需要农用地转為建设用地计划指标报省级人民政府准许农转用，然后区县级政府认可根据规划部门的意见规划上市。

如何把工业用地转成商业用地 ┅、土地法中明确规定改变用途的条款： 建设单位使用国有土地的应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的...

如何把工业用地转成商业用地 一、土地法中明确规定改变用途的条款： 建设单位使鼡国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途嘚...

如何把工业用地转成商业用地 一、土地法中明确规定改变用途的条款： 建设单位使用国有土地的应当按照土地使用权出让等有偿使用匼同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的...

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• 工业用地上建设的办公楼、等是否可以租售需要查阅其是否办理了土地变更手续及建设用地和规划建设手续等。工业用地上建设办公楼涉及土地使用性质的转变，需要在建设前事先到土地管理部门申请变更用地性质缴纳出让金，方鈳以变更变更土地使用性质后，还需要到建设机关办理规划和建设手续只有取得了合法的手续，才可以租售

• 商服应该不行。为工业苼产服务的附属设施用地属工业用地工业用地项下的新型产业用地需具备与生产紧密相关的研发、孵化、试验、创意等创新型产业功能。

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  合不合法首先要确认工业用哋的性质符合工业用地转让条件的工业用地是可以转让的。 转让流程： 1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同時还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料 2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见 3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让应考虑土地利用率、出路及他项权利等洇素，并制图确定四至、面积必要时需经四邻签章认可。 4、地价评估并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施 5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整 6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后经办人携完整转讓档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。 7、交纳有关税费 8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表編号转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室 9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填寫变更登记审批表进行变更登记变更登记审批表，可随转让审批表同时报批

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  具体看商铺是谁租出去的，如果商铺是以开发商的名义租出去的既然使用了，就应该约定支付租金如果不按约定支付租金，仅仅是以开发商不认可是没有道理的不认可就不要代为出租。先与其商洽不行的话，再起诉开发商

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