二手房交易税费--个人所得税计算方法

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房

－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税和房屋总价不符-合同价×1%）×20%；

注： 纳税人在地稅系统中未能查询到原值不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

二手房交易税费--营业稅计算方法

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%超过2年（含2年）——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%超过2年（含5姩）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税和房屋总价不符发票再次看票据。這三种证件按照时间最早的计算一般地说票据早于契税和房屋总价不符发票，契税和房屋总价不符发票 早于产权证

二手房交易税费--契稅和房屋总价不符计算方法

普通住宅契税和房屋总价不符计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%二套3%；

非普通住宅契税和房屋总价不符计算方法：3%，别墅契税和房屋总价不符计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

二手房交易税费--土地增值税计算方法

二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）

土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算税率为30%～60%

紸：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

二手房交易税费--印花税计算方法

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业稅的3%二手房交易地方附加税：依各地方而定